接手转让店铺能否延用“老租约”？
接手转让店铺能否延用“老租约”？
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刘旭是外地来津创业者，他在新区开大货车已经五六年了，如今积攒了些钱打算和妻子开个小超市。春节前，刘旭和妻子看中了一个转让的商铺门面，这家商铺原来是家小饭馆，饭馆老板和房东签订的是三年的合同，租金为每年20万元。但饭馆老板仅仅干了一年，还有两年合同才到期。刘旭想要接手，但房东提出重新签订合同，年租金也要涨到25万元。“房东临时提出涨房租我有点接受不了，我能否要求继续使用房东和原饭馆老板签订的租房合同？” 解释：饭馆老板和房东签订的租赁合同是他们双方当时达成的协议，和刘旭并没有任何关系。现在小饭馆不干了，刘旭接手后的经营范围也改变了，周边人员流动情况、房租增长情况等也跟着变化，最好的方式就是刘旭和房东重新协商，签订“专属”于他们之间的租赁协议，这样今后才能避免产生纠纷。 说法：法律上并没有承租方有权要求房东“延用”原承租方租赁合同的规定，是否能用以前的协议还要双方协商。因为房东和原承租方的合同不能对刘旭适用，刘旭和房东之间的租赁合同与之前的承租方也没有任何关系，但房东愿意按照原先的租赁合同的事项与刘旭约定除外。
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[提要]自主创业是否是那么容易的呢？做个小生意，店铺转让里边的“道道儿”就让济南的周元大呼吃不消，律师告诉记者，转让费实际上最后都嫁接到消费者身上了，市场租赁行为规范有待规范。
　　9月2日讯 过去的一年被称为&史上最难就业季&，面对看似越来越严峻的就业形势，很多大学毕业生选择自主创业，但是自主创业是否是那么容易的呢？
　　5万转来一小店 经营俩月被&撵走&
　　据山东广播电视台公共频道《》报道，事情还得从3个月前说起。和眼下很多迫于紧张的就业形势而不得不选择自主创业的年轻人不同的是，26岁的周方其实原本有份不错的工作。为什么要自己创业呢？周方说，&我就是不甘心给别人打工，总觉得给再多的工资，也是从别人手里拿钱，不如给自己干来得痛快。&
　　不甘心给别人打工的周方很痛快地就辞掉了工作。满腔的热情和毅然决然的魄力带来的却并不是理所当然的成功。周方花了近5万元，转来了一个小店，&36000的转让费，房租是一年32000，还剩不到两个月的，再加上一些货品，总共交了47800。&
　　虽然这笔钱已经超出了周方最初的预算，但是想到交完钱就可以直接接手生意，这几万块钱，说不定几个月就赚回来了。周方一下子觉得信心百倍，然而交完钱的当天，他就被泼了一盆冷水。
　　&当时房东来了，和我那个上家说了几句什么，我也没听清，反正看着两人好像没聊到一块去，然后那个房东就跟我说，这个店转让的事儿她根本不知道。&
　　未见房东签下合同 房东出面要涨租
　　这让周方觉得郁闷的同时，也让他觉得无奈。当初和上家商量转店铺的时候，他一度确实要求过见一面房东，但是那个上家再三保证没有问题。在这个上家的一再保证之下，在没有见到房东的情况下，找店心切的周方就草草地和上家签了转让合同。
　　如今房东跳出来说不知道，但是也说了，想租也可以，房租要涨到4万一年。&太贵了，那个店的使用面积总共不超过3平米，原来32000一年已经很贵了，现在一下子要这么多，卖个奶茶一年才赚多少钱，估计大部分钱都交了房租了。&
　　周方无奈，只能两下里周旋，但是两下里各有各的说法。周旋无果的周方最后只好自认倒霉，在他的上家和房东签的租赁合同到期后，自己从那个地方搬了出去，重新找了个店面。
　　&又投进去了3万，换店面比原来的大多了，但是算来算去，这次真的栽大了，都怪自己太大意，太急于求成了。&（视频来源：山东广播电视台公共频道 原标题：）
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[责任编辑：杨凡、张雯婷]
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