我在北京有两套房子，都是贷款买的，现在卖了，我还能贷款买吗？
提问者:热心网友
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如果有购房资格是可以用公积金贷款买的。商贷不可以。
你卖掉一套交易所归档了.就可以买房子.但是不能贷款了.
是在想买的话可以先办一个离婚，再用你爱人的名字去买，但是你爱人要有5年的在京社保
不能贷款了，现在买房是认房认贷的，认房是看你现在有几套私产房，认贷是你有几次的买房贷款记录，所以正常来说你是不能再贷款买房的，一次性的话没有问题。
还能买。但是只能做一次性，算二次购房。银行有带过两次款是不能在贷款了。
不能了，你已经贷过2次了，就算还清也不行，银行有记录。不能再贷款。只能全款
不能现在是查贷款记录的如果有两次贷款记录那么现在买算是第三套银行不予以贷款了只能想其他办法了
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北京最严房贷剑指离婚者和抵押贷“骗贷”你还能想出什么招？
&&& 本文首发于微信公众号：中国报。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
中房报记者 许倩 报道
　　在下一个政策祭出之际，你永远不知道原来还有更严的政策在等着。
　　3月17日至3月24日，仅一个星期，北京楼市调控政策连出三则，且一个比一个更严苛，投机投资性炒房路径几被堵死。
　　先是3月17日下午，北京市住建委等5部门联合公布，二套房贷“认房又认贷”，首付比例从50%提高至60%。且无论你在全国各地哪个地方有了房贷记录，即便你将房子卖了，你再在北京购房，依然算你二套房。
　　市场在喧哗之后接受了。“我们差的不是那10%的贷款，我们差的是那90%。”有网民这样调侃。
　　接着3月22日下午，北京市地税局、市住建委联合发文，将外地人购房资格从之前的“每年缴纳一次纳税记录”升级为“申请购房月的上一个月开始往前推60个月在本市连续缴纳个人所得税”。
　　“这下连娃都不敢生了。稍一不留神，就可能丢了购房资格。”身边有朋友连中数枪。
　　不过这都不算事。毕竟身居北京多年的广大的中产阶层中有几个还没满足购房资格的呢。
　　那么，接下来这个更严的房贷新政呢？
　　3月24日，中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局、北京市住建委、北京市住房公积金管理中心四部门联合再下一剂猛药――《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》（以下简称“《通知》”）。
　　这份《通知》的最严苛之处在于：
　　第一，“对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。”――不管你是 “真的”真离婚，还是骗贷的“假离婚”，只要离婚不满一年，再买房就算二套，首付就得不低于60%。
　　第二，“各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理，严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。”
　　据记者向银行朋友打听，想通过抵押贷凑首付的路子行不通了，“消费贷很难批”“利率很高，还款时间很短，你承受不起” 。
　　任何政策的制定必然会牺牲部分人的利益。七天三限令，几乎粉碎了“北漂”的买房梦。但投资投机“炒房”客，亦将无处遁形。
　　假离婚“骗贷”被严禁
　　《通知》指出，据有关方面反映，近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。因此，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
　　通过假离婚以骗得二套房购房资格或更低首付，早已司空见惯。去年下半年后，楼市疯狂之际，、北京等地民政局上演排长队离婚以至于民政局不得不“限号”的怪象。“能来这里办离婚的都是真爱。”有假离婚者笑侃。
　　这样的“盛景”，监管层不可能不知道，不管只是时候不到而已。
　　此次政策的落地，恰在说明此前一些假离婚来套取第二套购房资格的做法已经被监管层所警惕，且管理时机已到。
　　“通过限制离婚后的购房行为，使得一些购房行为更加科学和合规。这个时候也有效地打击了假离婚的做法，更大程度上确保首套购房群体的基本购房利益，对于一些炒房等现象进行了必要的打击。预计北京此类做法后续会得到其他城市的模仿，这对于规范结婚离婚的行为、确保购房行为稳定等有积极的作用。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。
　　消费贷、抵押贷购房路径遭严堵
　　《通知》明确， 各商业银行要根据“了解你的客户”的原则，加强对客户的尽职调查，认真核查购房人首付款资金来源，对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户，应拒绝发放贷款。同时，各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理，严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。
　　此前，政策亦不允许将消费贷、信用贷等资金用于购房，但通过找中介将资金从消费贷转出的路径并未封死。而在北京出台二套房认房又认贷政策后，北京的二套房首付门槛成为全国最高，不排除部分购房者会采取抵押贷方式去获取资金。
　　此次《通知》专门提到严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷款用于购房，意味着，以往的暗箱操作路径，接下来必然会遭到银行严查和封堵。接下来申请各类贷款者，将会遭到商业银行对于贷款目的、贷款内容及资金去向的严查。这个节点，千万不要忽视政策的执行力。
　　严查个人信贷记录 公积金贷款记录“漏洞”钻不了
　　《通知》表示，各商业银行在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询北京房屋交易权属信息查询系统、人民银行个人信用信息基础数据库。在公积金贷款数据接入征信系统前，各商业银行定期汇总房贷客户信息提交住房公积金中心，由公积金中心查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行。
　　对于经查询人民银行个人信用信息基础数据库，已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的，可不再查询公积金贷款记录，按照二套房贷政策执行。各商业银行对于购房家庭住房记录、商业性住房贷款记录、公积金贷款记录等查询情况要留档备查。
　　对于信贷记录的查询，目的就是严格认定二套购房资格。以往公积金贷款记录可能不在征信中体现，但这次政策要求各商业银行定期汇总房贷信息提交公积金反查后，再反馈给商业银行，可见政策查漏补缺的决心之大。
　　如果之前有过贷款记录，无论是使用公积金贷款还是商业贷款，再买房都按照二套房贷款政策执行。
　　严查借款人还款能力 跟造假说再见吧
　　《通知》指出， 各商业银行要严格落实月供收入比（不超过50%）等政策要求，强化审核购房人收入证明材料。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。
　　在实际过程中存在各类收入虚高填报等现象，导致房地产购房市场存在各类违规的做法，都会使得近期房地产市场存在较多的资产泡沫。
　　“通过对于收入的审核和还款资金的审核，尤其是对于一些收入证明不完备的群体，按照二套购房执行，这样就能够约束相应购房的炒作行为和违规高杠杆购房的做法。”严跃进认为。
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（责任编辑：柳苏源 HN091）
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周边二手房：& 我在外地买了一套房子，我是贷款买的，请问我现在在北京还能买房吗？
我在外地买了一套房子，我是贷款买的，请问我现在在北京还能买房吗？
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可以买一套，贷款的话算二套，利率上浮
这个情况算二套在津买房首付6成，而且您只能买一套。
一般都可以的，但需要看您是哪里人。还有一些征信什么的一些条件
可以。在郑州限购区域内：单身只能买一套，首套30%首付。已婚可以买两套，首套30%首付，第二套60%首付。不限购区域内：单身已婚都可以买两套，首套20%首付，第二套30%...
这个是可以的
你好，你的条件在昆明是可以贷款买房的，首付一手房首套2成。二手房根据装修情况3成起。
不能异地贷款
待解决问题
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