这个城市房价直线上升，市民的存款却不多，现在房子卖不动了，留下的却是很大的风险！
这个城市房价直线上升，市民的存款却不多，现在房子卖不动了，留下的却是很大的风险！
一直以来，有很多朋友在后台给观察君留言，XX城市能不能买房？我们认为，一个城市的房价到底如何走，它既受一些共性因素影响，也会受所在城市的一些个性因素影响。具体来说有三点是比较重要的，分别是钱、楼市调整方案和经济基本面。一、钱钱最牛的地方，就是它的流动完全不受束缚，想去哪就能去哪。所以考察钱的动向，能让我们对当前楼市有一个总体性的把握。买房需要钱，大家都没钱的时候，房子就卖得便宜一点；大家手里有比较多的钱的时候，房子就会卖的贵一点，大家收入增长等的比较快的时候，房价也会增长得比较快。这是一种理想的状态，房子跟收入挂钩，但房地产还有一些它自己的使命，有时候需要刺激一下它来让经济数据变得好看一点，所以具体到某个时期来看，市场上钱多钱少跟货币政策有关系。年，是我们的房地产第三个短周期的上半场，当时增长目标和大量待售商品房带来的双重压力导致购房门槛被降低，最直接的体现就是买房首付少了，贷款难度降低了，贷款折扣也不低，还有的地房减免了契税。但到了2017年，这一轮周期已经进入下半场，货币已经开始趋紧，市场上的钱越来越少。M2的增速在今年5月首次低于10%，为9.6%。M2增速的下降说明商业银行放贷规模在收缩，而房地产方面的开发贷和个人住房贷款尤其明显。用于买房的钱少了，开发商从银行也拿不到贷款了，流通于房地产行业的钱少了，房子自然也得降价卖。前几天，郑州融创一个项目就按备案价开盘了，比去年很多项目卖得都便宜，而且没有捆绑精装修和车位，原因就是开发商给予走量回笼资金。备案价限制了开发商的利润，但只要你想要回笼资金，就得降价卖房。深圳有家开发商，硬挺着，最后资金链断了，老板不见了。二、楼市调整方案楼市调整方案，是导致楼市冷热不均的直接原因。有的城市希望多卖点房子，自然尺度就松一点，有的地方根本没多少房子卖了，那只能暂时遏制需求。通过动态调整来平衡供需是各城市常用的做法。但调整方案运用的优劣也是有区别的，最后就是有的城市能够平稳过度，有的城市就可能要经历比较痛苦的过程了。上图是7个比较代表性的城市，可以看到，厦门的楼市麻烦可能最大，房子直追北上深，但厦门的居民存款却是这7个城市中最低的。去年4季度新房还卖了309万平米，而今年一季度已经只有57万平米。这直接反映了老百姓购房能力的下降。观察君认为，对于厦门这种岛屿城市来说，供应潜力有限，本应该先知先觉，限制楼市的流量，但最后却是后知后觉。调控的时机和力度的选择，导致厦门已成为全国房地产风险最大的城市。而剩下一些三四线城市，基本上是不怎么愿意对房地产下手，一方面鼓励在外打工的回乡买房，另一方面通过peng改和给钱买房的方式来激活存量需求，楼市的火热又吸引了不少炒房客进入，所以，现在很多小城市的房J已经完全与当地人的收入脱钩了。三、经济的基本面经济好的城市，房地产没有理由不好，经济不好的城市，房J却很好，这就有问题了。在这方面，东北算是比较明显，因为它是老工业基地，增速垫底，人口又是净流出的，但部分城市的房J却在逆市上涨，而且幅度不小，跟经济的基本面非常不相称，问题多多。沈阳和东戴河是比较明显的两个城市，沈阳虽然是东北的中心城市，传统产业和新兴产业的比例也高达9比1，这样的产业结构，决定了沈阳楼市缺乏足够的想象空间。至于东戴河，则完全是所谓的旅游地产带起来的，但现在买旅游地产的都是同类人，二次销售则是最大的问题。一个城市的房子能不能买，值不值，住得舒服很重要，但能不能变现也同样重要，前者是使用价值，后者是金融价值。影响一个城市房J走向的因素还有很多，比如城市的待售商品房状况以及土D供应策略等，不过根据我们以上总结的货币、调整方案、以及经济基本面这三大因素，已经足以判断，如果房J的表现与以上三点相悖，那么买房其实可以缓一缓。
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简介: 深度解说房地产，说的不多，但篇篇精彩
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郑州楼市十年“风雨” 十年间郑州房价直线上涨17倍自2003年“18号文”出台，明确房地产行业成为国民经济的支柱产业后，中国房地产市场正式走入“黄金时代”。在这10余年时间里，郑州楼市几经沉浮，有过房价飙升、地王频出的辉煌，也有过存量积压、降价潮袭城的哀鸿遍野。住宅成交量“两涨三落”的走势忠实地反映了这些年来郑州楼市走过的“风雨路”。一套房价格直线上涨17倍十几年前，郑州人均住房面积不足9平方米，如今人均住房面积约35平方米，增长了约4倍;商品房均价约600元/平方米，如今10243元/平方米，增长了17倍多。事实上，郑州楼市从2000年后开始勃兴，2003年各大楼盘项目在郑州四面开花。2000年之后，郑州房价进入了增长的疯狂时期，2000年，郑州商品房销售均价为1880元/平方米。2001年到2003年，此数据徘徊在2350元/平方米。2004年，郑州房价猛然跃升为2616元/平方米，开始进入快速上涨的通道。2005年，郑州房屋销售均价达到2960元/平方米。当时的人们，无论如何也无法想象房价涨到4000元/平方米、5000元 /平方米会是什么概念，然而，2006年、2007年、2008年、2009年的数据告诉所有购房者，房价，没有最高，只有更高。2006年郑州楼市均价为3232元/平方米;2007年郑州楼市均价为3876元/平方米;2008年郑州楼市均价为3970元/平方米;2009 年郑州楼市均价为4910元/平方米;2010年郑州楼市均价为5536元/平方米;2011年郑州楼市均价为6787元/平方米;2012年郑州楼市均价为7365元/平方米;2013年郑州楼市均价为7624元/平方米;2014年为8837元/平方米……时至今日，郑州市区楼盘的均价突破10243元/平方米大关。在房地产带动下，郑州人的投资意识也在不断增强，十几年前的郑州人对房价是没有概念的，至于新兴起来的“投资”、“投机”就更加陌生了，那时如果有人说起“按揭”“抵押”等投资语言，很多人会一脸茫然，极少数有钱人也都到国内一线城市炒楼了。十几年后的今天，每天面对扑面而来的房地产广告和调控新闻，楼市也就成了众人在茶余饭后议论的话题之一。“十几年前，郑州这座城市大多数的市民还居住在单位福利房的‘壳’中，后来，房地产开始全面市场化，于是，郑州市民释放出惊人的购房需求。十几年后的今天，这座城市的房价已涨了17倍多，由房地产行业所带来的整体经济效益已很难用语言进行描述。”有业内人士感慨地说。房地产的关注程度达到了历史最高点从2000年开始的旧城改造，不仅腾出了大量可供开发的土地，而且催生了庞大的住宅需求。与此同时，外地人来郑州买房的热情也开始被点燃。尽管从总体上看，普通住宅房价的起伏不大，但是在2003年，高端住宅的表现却格外引人注目，不管是办公用房还是商业用房，一个较为明显的趋势是高价位的楼盘销售涨幅都有非常明显的增长。在城东，绿地老街和顺驰第一大街已经成为当时炙手可热的高档楼盘;在西南，帝湖龙吟墅以最高售价达1380万/套价格刷新了城市别墅的新纪录;在北区，21世纪社区以其规模、位置和较早的开发时间，也成为启蒙期的佼佼者，创造了当时那个区域的销售纪录。2004年，随着郑东新区的建设启动，国内大型地产集团的进入，郑州市房地产市场开始高速运行，成交总量及成交价格上涨明显;2005年国家的宏观调控，暂时减缓了市场的发展速度，但并未影响到刚刚起步的郑州市房地产市场的发展势头，2006年至2007年继续保持供需两旺，价格不断攀升的局面。 2008年，在全国房地产市场调整的环境下，郑州也出现了销量同比大跌的现象，但与一线城市相比，郑州市作为内地发展中城市，购房需求多以自住型购房为主，投资型购房比例较小，多看重物业的增值和保值功能，因此价格并未出现大的调整。郑州楼市第一次真正意义上的上涨出现在2009年，那一年利好政策格外多，100㎡新房落户、购房五项新政，激发人们的购房勇气;环线开建、桥隧工程，开阔了人们的购房视野，郑州商品房市场3月份开始掀起了一波强有力的反弹，单月商品住宅销售均保持在1万套左右，已经超过2007年市场的高点。进入10月份之后，随着大型央企在一线城市掀起“地王”抢购潮，郑州土地市场也受到影响。郑州的土地市场出现了两年多以来罕有的“火爆”局面，特别是12月份，郑州市的“单价地王”频频刷新，最高地价已经达到690万元/亩。在郑州市的商品房销量剧增、价格上涨明显的市场环境刺激下，开发商的拿地热情空前高涨。楼市调整期“三年一轮回”在曲折中攀升2010年一轮又一轮的加息有意控制市场，但没有阻挡住继续上涨的势头，住宅成交量仍然延续2009年的9万多套。连续两年的飙升标志着郑州楼市已经发生“质变”，最明显的表现就是市民开始将买房作为投资理财方式之一，对于房地产的关注程度达到了历史最高点，“房子”成为街头巷尾人们挂在嘴边的谈资。伴随着2011年初“限购令”的出台，一切戛然而止，高歌猛进的楼市瞬间回落至4万多套的低点，成为几年来的第二次下跌。2012年初郑州楼市从年初的“谷底”艰难攀升，曲折前行到12月75000多套圆满落幕，重压之下悄然崛起，在各种“真促销”、“实在优惠”以及降准、降息、贷款利率优惠等利好条件下，冷清的郑州市场从5月开始销售逐渐向好。随着市场的回暖，6月份又出现了土地拍卖激烈竞价的现象。而就在7月份，一日之内又诞生俩“地王”，开发商的信心再次被鼓舞。2013年这种疯狂成为常态，住宅成交攀升到惊人的8万多套，2013年上半年，房地产市场延续上年的回暖走势，行业呈现出“一冷四热”的局面，在“国五条”调控政策遇冷的同时，行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市项目价格普涨、土地市场量价齐升。在全国房地产如此火爆的情况下，郑州也迎来了一片大好形势，2013年上半年商品住宅，整体供不应求，3月份供求比更是达到了 1∶6.73。而刚刚过去的2014年，楼市再次遭遇重挫，与火爆的2013年相对比跌得相当惨，下半年双限松绑、降息等利好政策的提振效果十分有限，住宅成交量再度滑落至5万多套。说起2014年的颓市，许多人都有一种“似曾相识”的感觉。没错，2008年与2011年，郑州楼市都曾经历过类似的调整期。这三次低潮，有相同之处，也有各个年代不同的政治、经济背景。但从成交量方面来看，这三次调整期的“起点”确实一年比一年高。2000年以后郑州房地产市场发展迅速，供需两旺，整体市场供求基本平衡，2003年、2006年、2009年和2010年处于供不应求的状况，而其他年份都是供过于求。蓄势之年从希望到云端年，是中国房地产发展最快的阶段，成为房地产的“黄金十年”，同样也是政府对房地产密集调控的十年。从2003年国务院出台的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》开始，中国房地产进入蓬勃发展的阶段。通知中经济适用房被改为“具有保障性质的政策性商铺房”，“住房供应体”被商品房所代替。从此，商品房以政策的形式被确定下来，而经适房则被打入冷宫。自此后的11年，国家对房地产出台一系列的调控政策：2005年的“国八条”、2006年的“国六条”、2007年的“24号文”、2008年的“廉租房计划”、2009年的“土地出让政策”、2010年的“国十一条”、2011年的“新国八条”、2013年的“新国五条”等。可中国房价却越调控越高。对房价的用词也从“稳定”、“控制”、“平抑”，直至这几年的“回归到合理价位”。然而，人们的感受似乎是房价越调越涨。以郑州为例，房价在这十几年中狂涨17倍多，北京、上海、深圳、广州、杭州等发达城市更是十几倍地上涨，十几年中谁如果能英明决策，投资果断，基本上挣个盆满钵满，落个笑逐颜开，谁如果犹犹豫豫，瞻前顾后，则错过一次又一次机会，只能是后悔不已，唉声叹气。过去十几年中，每次在出手购房时，一般购房人群总认为房价已经过高，肯定会跌。回头看看十几年来的楼市，有一种现象一直在上演，大家永远觉得当时的房价过高，并且总可以拿出一大堆理由来论述，总说这样下去要崩盘，人们对房价的承受能力总有一个时间差。房价3000元/平方米时怀念2000元/平方米，房价5000元/平方米时怀念3000元/平方米，房价7000元/平方米时怀念5000元/平方米，现在市区之内没有低于1万/平方米的房价时，人们开始怀念七八千元每平方米的房子了。
【责任编辑：万晓明 】
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> 房价直线上涨谁受益最大
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房价直线上涨谁受益最大
据北京房地产交易管理网统计的数据对比发现，2009年10月的成交均价是从2008年1月份开始至今的最高价，环比9月份上涨了10.5%，同比去年10月涨幅更是达到了28.9%。真是不比不知道，一比吓一跳，是让人心惊肉跳的一跳。2007年是北京房价上涨的分水岭，在2007年以前，北京的房价是一个量变的过程，每年也就是百分之十到二十左右的涨幅。2007年北京的房价开始井喷，以火箭上升般的速度向上雄起，由此进入了质变的阶段，宣示北京进入高房价时代。在一轮又一轮的涨价的战斗中，有人笑有人哭，那么谁是最大的受益者呢?
普通百姓期盼一个能满足他们愿望的房地产市场，在那里，他们租得起或是买得起作为必需品的住房。然而，从房地产业的高增长、高涨价中的得益者只能是某些房地产商和房屋炒家。
房价一涨再涨，再而狂涨，政府一再调控，却每次都推房价往更高位运行。这些奇怪、反常以及怪异的举动实在让人难以接受。
一、政府————吃肉者
政府是房价上涨的最大受益者。
房价上涨带动地价上涨，土地的东家就是政府，地价上涨了，政府收入就增加了。
房价上涨，税费收入就能增加了，国家出台的各项调控政策哪项不是增加税收的好政策?看看这些年各地像雨后春笋般拔地而起的党政办公大楼，就知道现在人民是富有了，政府是更富了。
二、开发商————啃骨头
房价上涨了，开发商的腰包就当然鼓了。捂盘惜售，故意制造紧张气氛，鼓吹房价上涨，让老百姓盲目跟风，和政府合谋炒做地价，这些都是开发商在人们心目中的“光辉”形象。
三、部分富有阶层————喝汤者
先是温州炒房团，再是山西炒房团……不知道还要冒出个什么团的。富有的人们可以通过炒房赚取高额利润。
还有一部分有“关系”的，可以通过非正常手段低价买到房子，然后再以市场价卖出去，赚取高额差价。
有关业内人士及专家分析，房价暴涨中政府负有不可推卸的责任。地方政府对于“经营城市”“出售土地”的兴趣和冲动，为房地产与地方政府的结盟提供了可能。一些地方政府官员在土地征用、地皮出让、工程项目中的腐败行为，更成为这种联盟关系的粘合剂。
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> 房价直线上涨谁受益最大　　本报讯（记者 赵晓燕）杜某在10年前卖房后，眼瞅着房价直线上升，心里后悔不已，便拖着不愿办理过户手续。为此，买房人刘某将杜某诉至法院。8月7日，阳曲县法院对这起房屋买卖合同纠纷案作出一审判决：杜某在判决生效之日起15日内协助刘某办理过户手续。　　2003年5月的一天，刘某从杜某那里购买位于阳曲县城的一套商品房，并签订了买卖房屋契约。契约约定房屋价格为86000元，刘某当日便将部分房款给付杜某，刘某便入住该房至今。因当时资金紧张，刘某与杜某约定日后再办理过户手续。2013年1月，刘某听闻政府调整政策，二手房过户费用将提高，多次催促杜某协助过户。但由于杜某自出卖房屋后，阳曲县城房价是日渐上涨，杜某对当初卖房决定后悔不已，对刘某提出的协助过户要求以其他理由推诿。刘某遂诉至法院。　　法院认为，原、被告签订的卖房契约系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告支付给被告全部房款86000元，已履行合同义务，同时，被告已将房屋产权证交付原告，并将房屋交由原告占有使用，原告在该房屋居住至今，被告应协助原告办理过户手续。　　作者：赵晓燕来源赵晓燕)
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国人暴买日本房产 致日本房价直线上升近30% 日本房价多少钱一平
国人暴买日本房产：4月30日消息，国人爆买日本房产，疯狂抢购致日本房价直线上升了近30%。当然，国人突然瞄准日本房产不是没有原因的，2020年东京举办奥运会，这让中国买家们看到无限商机。
日本房价在上个世纪90年代暴跌后，终于因为大量中国买家的涌入，让房价开始疯狂上涨。日本地产中介介绍称，日本已经成为中国人海外地产投资的第四大热点国家，其它三个国家分别是美国、加拿大和澳大利亚。据某日本房产中介工作人员介绍，现在每个月几乎都要带10批中国大陆客户到日本看房。}