不看不知道！买精装房和毛坯房差别竟如此巨大
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来源：设计本 ID：shejiben
买房时买精装还是毛坯？这问题就跟买新房还是买二手房、全款买房还是贷款买房一样，每年都要争一争，却始终没有答案……
选择精装房
一、购买精装房的理由 （1）省钱 为什么这么说?其实买毛坯房一样得花钱装修，同样地段同级别的开发商，做毛坯的比精装楼盘也便宜不了两三千块钱。买，成本不菲，用好一点的材料、设计得好一点，装修费用也就上去了。但是，精装房是开发商大批量采购装修材料，材料价格相对便宜。 精装房是按照每平方固定的价格来计算，装修的总体费用一目了然，不用担心超支。而且精装房把装修款融进了房款，再向银行按揭。不需要像毛坯房那样一边给月供，一边又要拿出十几万装修，减轻了不少压力。 从开发商的角度看，通过精装房屋规模采购减少流通渠道和科学管理将一定程度上降低装修成本，开发商将和消费者可以共享由此带来的溢价，当然精装修也能给开发商带来一定的利润。 （2）省时间 精装房省了装修的事儿，不需要在工地、材料店、家庭、公司四个地方来回跑，减少了时间成本。对于预算不多，又急于住进新房的刚需购房者，一套品质而价格优的精装房是最理想的选择。 而且，精装房虽然不高端奢华，但整个的装修风格比较大气简约，后期购买家具等各种房屋配饰，比较好搭配，不需要太多的考虑风格方面是否合适等，省时间。 （3）省事儿 毛坯房在装修时，部分业主可能会拆掉非，以进行户型方面的改造。同一栋楼这样的情况如果多了，对整栋楼的房屋质量会有一定的影响。精装房是统一装修，很少会有业主在房子装修好后，拆墙改造户型的。且精装房依据整体楼栋、单元、户型而成的装修方案，相对来说会更加科学，在承重、防水等细节方面考量会更精准。 （4）市场需求 所谓存在即合理，精装房的问世自然是市场需求的导向所致。在当下的生活工作节奏之下，有相当一部分购房人群没有时间、精力去做房子装修的事。特别是刚扎根到快节奏的一线大城市中的年轻人。 （5）低碳环保 精装房显然已经是大势所趋，标准化、制度化是一个必经过程。长期看，于国于民于开发商都是一件好事。 二、慎买精装房的理由 （1）陷阱多，质量问题多，无法把关 精装房是买房陷阱重灾区。由于是开发商统一装修，业主无法获知精装房质量好坏。调查显示，工程质量问题与材料使用问题分别占精装房投诉问题的48.5%和34.3%。以次充好的“毒衣柜”，甲醛超标现象，偷工减料变身“惊装房”……此类事件层出不穷，对此购房者很难一一分辨。因为经过装修，很多问题被掩盖起来，其中大部分检测需要专业技术和团队，无法靠业主肉眼识别。 所以直接买毛坯房，看到的是实实在在的户型、墙体、管道和地面，施工问题无法掩盖，而且装修标准和家具自己挑选，质量可以自己把关。 （2）价格或被抬太高 因为房子带装修，房屋的总价比毛坯要高，购房者的成本相应增加。实际上，一次性装修的种类很多，并不能用“精装修”三个字简单概括，这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。 （3）选装套路多 精装修样板房不是交付标准，不仅是软装不是，连硬装都不是。对开发商来说，后期选装加钱服务是宰你的第二刀，购房者一不小心就可能中招。买房时睁大眼睛看清楚，样板房中哪些东西包括在总价里，哪些要另付钱。 （4）风格单一 精装房的装修由开发商统一负责，风格千篇一律，购房者可选余地不大，如果对装修风格不满意，很有可能要推翻重新装修，造成资源的浪费。选择毛坯的话，就可以随心所欲选择风格，更适合追求个性化的年轻人。
选择毛坯房
一、买毛坯房的好处 （1）自主性强 可以依据自己的喜好进行装修设计，购买自己心仪的厨卫品牌，个性搭配软装等，自主性比较强，能够呈现一个个性的新家。 （2）装修施工可以把关 在材料的选择、装修设计和施工方面，业主自己可以参与进来，因此，质量问题方面比较放心、有保障。 （2）经济压力小 2、毛坯房与精装房相比，总价相对较低。后期装修，装修的费用可以自己把控，依据自己的经济情况而定。 二、买毛坯房的缺点 （1）耗费大量时间 自己装修比较费时费力，选设计师、挑施工公司、签装修合同、买建材、现场监督、选购家具和家居用品等都要亲力亲为。加之年轻人工作繁忙，很多时候没有时间和精力去装修房子。交给家里的父母帮忙装修，又不放心，担心不能装成自己喜欢的风格。 （2）装修搭配比较费心 由于是外行人，对建材质量等不了解，购买时比较容易吃亏；在装修搭配方面，如果没有搭配好，不仅花钱，还不能达到自己预期的装修效果。 总之，毛坯房和精装房各有优缺点，小本提醒大家，买房时，选精装还是毛坯，要依据自己的经济情况和需求而定，不能盲目哦~
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你知道买房与不买房十年后的差距到底有多大
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
涨薪速度永远都赶不上。对于普通上班族来说,面对着高房价,再看看银行卡的余额,不知道到底是买房还是不买房? 今天就来看下,买房和不买房,10年后的差距会有多大? 买房 如果是在一个小城市,房子总价50万的地方买房:首付20万30万供20年的话,1963,10年后选择一次性还清剩下的20万贷款,房子归自己的。那么十年的月供大概23.6万。 租房 租这套房子的话:按国内住宅3%的回报率算,50万的房子月租为1250元。由于国家统计局公布的1975年-2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。按照房租每年增长6%计算的话,10年房租:第一年15000元,第二年15900元....第十年25342,那么租房人10年房租总计大概20万。 如果把省下的钱用目前较低收益之一的银行存款方式做理财: A、首付的20万以存银行按年回报率5%算,大概20*1.05^10,约32.6万。 B、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,加约31万。 C、省下了10年后本该一次性还贷的20万。 现在,有3个假设: 1、未来十年房子增值速度和CPI一致每年6%计算(非常理想化),十年后房屋市值50*1。06^10=89.5万。那么买房人的财富为89.5万。租房人的财富=32.6+31+20-20=63.6万。还是买房更。 2、未来十年房屋大幅增值4倍,房屋市值200万。那么买房人财富是租房人的3倍有余。 3、未来十年涨幅低于26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。 但从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的,现实中房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去是10年全国大中小涨了3-10倍,未来10年呢?
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。想买房的肥城人注意了！2017年买不到毛坯房了！而且房价......
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重磅消息！ 明年2017年 城市新建高层住宅实行全装修 2020年 新建高层、小淘汰毛坯房 业主要和毛坯房说再见了……
相信很多人都有这样的苦恼 买了毛坯房后就要费神费力进行装修 买房装修各种操心各种奔波
而在装修过程当中 还会对质量能够形成一定的影响 心好累有木有？
BUT 妈妈再也不用担心我的房子啦 往下看 ~~
日前，省政府办公厅转发了省住房城乡建设厅《山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案》(以下简称《转型方案》)记者获悉，到2017年，山东省设区城市新建高层住宅将实行全装修，2020年新建高层、淘汰毛坯房；装饰设计和选材要体现低碳、环保、节能理念，加强材料检测和室内控制，室内空气质量不达标的不得交付使用。
小编只听说过精装修 这全装修是什么概念呢?
什么是全装修？
全装修房指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。而精装修房是全装修的一个高端表现形式，在品质和豪华度上对品牌产品有更高的追求。
但是，全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。
很多市民担心，全装修后房价是不是会更贵了？！
市民首先对装修材料的质量有顾虑，不知道有没有猫腻，如果出了问题该找谁? 其次，所有的装修都是一样的，就一点个性都没有了。
不过，对此，有业内人士称，全装修住宅集中采购、批量施工，装修中具有一定的价格优势，实则比购房者自己进行同档次装修的花费要节省，据有关部门测算，如果由开发商统一组织装修，比户主自己装修至少要节省20%的费用。 而对于购房者提出如何体现个性化的问题，或可采用菜单式全装修，就是事先将装修项目和材料组合成不同的、固定的装修产品，并将产品编列成清单，以便让需求者像在餐厅点菜一样进行选择。 另外，对于中高端的全装修住宅，提供局部的定制化设计和可变空间将是最大卖点，比如主卧室附近的小套间，可以提供不同的功能空间，如书房、亲子房、衣帽间等。 -------安静的广告位-------
国外的全修房标准?
以日本为例，日本的住宅全装修始于20世纪60年代，装修包括墙体、天花板、地板、地面等室内表面及维护体，门窗等制品，电气、换气、给排水等设备，厨房、卫生间热水系统生活器具，供电控制盘、插座、安全警报等。
那么问题又来了，不认可全装修怎么办？
针对市民担心的装修个性化问题，《转型方案》明确，推广精装房和装修工程菜单式服务，减少业主购房后二次装修造成的材料浪费、环境污染和安全隐患。
针对市民对智慧家居的需求，《转型方案》提出，推动家居装饰智能化，利用综合布线、网络通信、自动控制等技术将家居生活有关的设施集成，构建高效的住宅设施与家庭日常事务的管理系统，提升家居安全性、便利性、舒适性、艺术性。
问题二：房价也要跟着上涨吗？
“房屋加上装修，价格势必要高的。”有些市民则担心房子全装修后，房价会涨上来。业内人士表示，总体房价推高的幅度预计在每平方米元左右，这在消费者购房时的首付款中会体现出来。
尽管山东方面没有回应，但率先试点的浙江省海宁市住房和城乡规划建设局相关人员分析，按照全装修的定义看，全装修交付的住宅是可以加软装直接入住的。居民居住成本包括房屋购买价格和装修费用，而全装修住宅的土建和装修一体化能有效缩减后期自己装修的各项成本，所以可能总的居住成本反而会有所下降。
谈起房价 小编不得不和大家多聊两句 刚刚过去的11月 肥城房价是这样的
泰山区7751元/㎡（全省排名17） 岱岳区5453元/㎡（全省排名40） 新泰市4816元/㎡（全省排名59） 肥城市4433元/㎡（全省排名74） 东平县4247元/㎡（全省排名88） 宁阳县3913元/㎡（全省排名97） 数据来源：中国房产协会
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2017全国住房限购城市名单
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按照拼音首字母选择　　凌晨了还是没有睡意，该死的房价让人总是无力抓狂，可又没办法改变成为房奴的命运。　　说说让我纠结了很久的问题吧，希望能有好心的人建议，毕竟要花一百多万，我们不是有钱人啊，压力山大。　　我们的情况是这样的，我们都在某个省会城市a 城上班，今年初打算买房了，我们在老家有一套房，因为我老公必须是要在a城发展的我们都没有要回老家的打算，所以老家的房子买了住不上，所以就卖了打算在a城买房，因为小孩渐渐的长大了，不能老放在爷爷奶奶的身边，就想安定下来可以把她接过来读书了。
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　　这里的房价到了均价一万一二吧，唉…泪流满面，我们找房的条件大概是要好的学校的学区房，不要太高层，像鸟笼子没有家的感觉不利于小孩成长，要能晒到太阳，看了新楼盘也看了二手房，其实选择面不是很大，因为我们都不想在老城区买，新的城区楼盘成熟的配套齐全的中心点的，不管新房旧房都要最少一万，稍偏点点环境好点的价格也是一样，就是生活还没有成熟社区那么便利，于是选啊选，选择了现在这套房子，位置在新区的中心，马上就是地铁口了(现在建地铁)，学校很好，生活便利，小区是02年的房子，是多层每栋只有六楼，楼间距非常宽，是没有架空的一楼，是房东满了五年的唯一住房，可以省很多税，125平123万。　　
　　我们看了一两个月的房也疲了，于是很快就决定买了就交了两万定金。因为我们都不是很有生活经验的人，交完定金的当晚手贱百度了下，很多说一楼非常潮湿，采光不好等等，其实去看房也看到了墙上有发霉的印记，当时想着到时候把墙重刷一下好了，没想那么多，那个晚上都没怎么睡，想了要不丢掉这两万算了，买教训。　　第二天一早我们又去到房子那了解情况，进去问了下现在租住的人情况，说还可以，夏天很凉快，再把窗帘拉开，采光也没问题，三个房间都朝南，因为是多层得房率高，都跟大，于是我们业就打消了放弃的念头。　　明天就要去交清首款了，可老公突然犹豫了，其实我们犹豫的是1，花一百多万买十年房龄的房子，旧了点，将来不好脱手了2，是一楼。　　
　　老公的意思是:花一百多万买十年的房子总有点疙瘩。我们俩都不是稳定收入会有风险。请各位大神给点意见，明天就要交钱了。我也怕会后悔，这个钱可以买到新房了，只是地段稍偏点点，学区没那么好，我们首付八十万，其中二十万借的，还要贷四十万。　　
　　有人么？失眠的感觉真痛苦，有时候想为什么房价要那个的高，多少人的幸福感就毁在这上面了，如果房价没那么高该多好啊，多出来的钱可以让生活品质提高点，吃好点穿好点，常常带着孩子出去旅游增长见识，好好回报父母，做自己喜欢你的事，让一家人更幸福，多好啊，可是该死的房价让这些美好都成为泡影，只有努力去赚钱赚钱去应付生活。　　
　　你现在不是抱怨房价高的时候，集中精力解决好现在的问题才是根本。
　　房子是商品，该买就买，该卖就卖。　　除了居住的需求以外，这还是资产的调配。　　毕竟是大额的交易，所以要仔细全面考察。
　　压力大就买小点的，3个人要125平米做什么？2室一厅还不够吗？想着投资就别再挑住着是不是舒服了，想着住就别想着以后能不能转手了。　　另外底楼的确潮湿，夏天的确风凉，冬天的确阴冷。如果你们城市有暖气也还好。
　　楼主请给多点详细资料，如两公婆月收入，有什么要负担（子女，父母，车等等）再详细分析
　　如果是带地下室的一楼就要，没有地下室的话有暖气也行，但是采光一定要好！一楼是好楼层，以后人口老龄化一楼是稀缺户型最抢手了，放心吧，我现在住的就是带地下室采光又好的一楼，也是02年的，很舒服：）
　　楼上说得对，如果有地下室，完全没有问题。不知道你们在哪个城市，外来人口多吗？如果多，完全不要犹豫，要知道在上海，这点钱只能买个外环外50平的，呵呵呵　　
　　如果是学区房，你何必担心这么多？以后转手绝对方便。十年房龄并不长。　　
　　回复第8楼(作者:@内地网民 于
02:34)　　楼主请给多点详细资料，如两公婆月收入，有什么要负担（子女，父母，车等等）再详细分析　　==========谢谢大家的回复。我公婆是体制内的，不需要我们负担，我老公是自己开公司的，就开了一年，保守算年收入至少二十万保底，这说不准的，公司的前景什么的，也不敢说以后越来越好，我的工资就低，两三千吧。　　
　　回复第5楼(作者:@jiuai123 于
01:28)　　你现在不是抱怨房价高的时候，集中精力解决好现在的问题才是根本。　　==========是啊，房价高不高，反正是要买的，我们俩的收入在这个城市算中等了，属于三线省会城市，不可能两个人都拿点死工资就敢买房。只是希望老公公司发展稳定，那就不是问题，就是怕他公司发展不稳定，因为刚开一年，在起步阶段　　
　　回复第6楼(作者:@戒网三天 于
01:35)　　房子是商品，该买就买，该卖就卖。　　除了居住的需求以外，这还是资产的调配。　　毕竟是大额的交……　　==========嗯，其实就买一套，涨也好跌也罢。我们两有的方面都不成熟。可能是没买过那么贵的东西吧　　
　　房子地段是最重要的，没有十全十美的房子。我觉得你这套房子还是可以的。。。
　　回复第7楼(作者:@he_z_p 于
01:50)　　压力大就买小点的，3个人要125平米做什么？2室一厅还不够吗？想着投资就别再挑住着是不是舒服了，……　　==========你说的对，我也是这样想的，什么投资不投资，反正要住的，带了公公婆婆来看，他们就是对一楼有点不乐意，这里是南方城市没暖气是个大火炉，至于为什么买三房，因为我们两个小孩，选三房一步到位。　　
　　回复第9楼(作者:@chinaberry 于
02:53)　　如果是带地下室的一楼就要，没有地下室的话有暖气也行，但是采光一定要好！一楼是好楼层，以后人口老龄……　　==========这不带地下室的，采光没问题，至于潮不潮，天晓得，今早在搜了下，那里二手房均价都一万　　
　　回复第10楼(作者:@我喜欢变形金刚 于
06:45)　　楼上说得对，如果有地下室，完全没有问题。不知道你们在哪个城市，外来人口多吗？如果多，完全不要犹豫……　　==========南方三线省会城市。但房价确高，比长沙惠州都高　　
　　回复第11楼(作者:@我是别人的答案 于
07:33)　　如果是学区房，你何必担心这么多？以后转手绝对方便。十年房龄并不长。　　[来自Android手机……　　==========　　现在十年，我们在住个十年，就二十年啦，不过地段是中心，万达广场旁边，学校旁边，地铁口。就算不好脱手那也认了，反正没想过投资房产，这辈子就买一套还够呛呢，只希望在十年内能收入稳定，还了债就阿弥陀佛了，还要养两个小孩。　　
　　回复第16楼，@下辈子做棵树罢　　回复第7楼(作者:@he_z_p 于
01:50) 　　压力大就买小点的，3个人要125平米做什么？2室一厅还不够吗？想着投资就别再挑住着是不是舒服了，…… 　　==========你说的对，我也是这样想的，什么投资不投资，反正要住的，带了公公婆婆来看，他们就是对一楼有点不乐意，这里是南方城市没暖气是个大火炉，至于为什么买三房，因为我们两个小孩，选三房一步到位。 　　--------------------------　　为什么不卖了现有的房产买新的？　　说实话，你家风险不低，你老公的收入保障度不好，现在这种微小企业创业太难了！　　一楼什么的倒还无所谓，你在三线省会？南昌或长沙？没有暖气的的冬天会有点难受……　　房子哪有十全十美，有那样的房子你能负担得起么？　　
　　回复第12楼(作者:@下辈子做棵树罢 于
08:17)　　回复第8楼(作者:@内地网民 于
02:34)　　楼主请给多点详细资料，……　　==========忘了说，买了车，两小孩，我父母没工作，要负担他们，　　但还好，我有个弟弟年收入很高。　　
　　回复第15楼(作者:@dreamliner2011 于
08:26)　　房子地段是最重要的，没有十全十美的房子。我觉得你这套房子还是可以的。。。　　==========　　也许是买前综合症吧，过惯了没有压力的生活，突然要成房奴了，不适应。　　
　　回复第20楼(作者:@Godblesstianya 于
08:37)　　回复第16楼，@下辈子做棵树罢　　回复第7楼(作者:@he_z_p 于
……　　==========老家的房子是卖掉了的，现在就担忧你说的问题了，他开的公司还好，行业是吃专业饭，竟争力没那么多，但谁也不能打保票，唉是不是想多了　　
　　看中了买了就别后悔了，百度那些不一定全部准确，实在潮湿就装空调抽风，至于采光问题，楼主都实地看了，有问题的话真心怪自己了。　　
　　房龄固然重要，更加注意的是批地时间。　　
　　回复第24楼(作者:@452129 于
08:50)　　看中了买了就别后悔了，百度那些不一定全部准确，实在潮湿就装空调抽风，至于采光问题，楼主都实地看了……　　==========楼间距非常宽，现在这边再也不会建那种都是多层，都那么宽的房子了，这是02年建给某单位的福利房，那时候新区没发展起来，还是鸟不生蛋的地方。　　
　　回复第25楼(作者:@盗贼藏马 于
08:50)　　房龄固然重要，更加注意的是批地时间。　　[来自Android手机客户端]　　==========哦，我问问看，批地时间代表什么？按那个来算房龄么？　　
　　@下辈子做棵树罢 23楼
08:48:23　　回复第20楼(作者:
@Godblesstianya
08:37)　　回复第16楼，
@下辈子做棵树罢　　回复第7楼(作者:
……　　==========老家的房子是卖掉了的，现在就担忧你说的问题了，他开的公司还好，行业是吃专业饭，竟争力没那么多，但谁也不能打保票，唉是不是想多了　　-----------------------------　　定金已交，LZ也不要太担心了，说些正能量的给楼主打打气：　　1. 你是刚需，所谓之伸头一刀，缩头也一刀。这房子价格比较适中，10年的房子也不算老，这种房子公摊面积小，使用率高。听介绍采光也不错，算是个好房子了；　　2. 现在通货膨胀的环境下适当的负债是好事，你一共才负债60多万，比起其他大城市的房奴来说，你已经很不错了。只要手里有一定的现金流，你的负债根部不是问题；　　3. 你老公是技术性选手，这种公司虽然很难一夜暴富，但贵在比较好维持。就算只能维持几年，发财发不了，你的房贷还是小case的；　　总而言之，没必要太担心，你属于比较健康的负债状况。
　　其实现在房价那么变态，如果有一天崩了的话，那就更应该买地段好的了，抗跌强，不容易泡沫。我想得对吗。　　
　　配套好的,也跌不去哪里,但要换房,是越来越难,
　　回复第28楼(作者:@Godblesstianya 于
08:59)　　@下辈子做棵树罢 23楼
08:48:23　　回复第20楼(作者:
……　　==========　　嗯！多谢你的鼓励，我现在太需要正能量了！反正要买，回老家不现实，现在祈求他公司能至少挺十年，他爸妈退休月收入六千多，有一套房，去年在乡下又做了一栋，如果万一落魄了也有住的地方不至于好惨。早上查了，均价摆在那，反正哪里都是贵。，旧点就旧点，可以读最好的学校。未来谁知道呢，也许中彩票呢，　　
　　有两个孩子以后又要照顾老人的话，采光好的一楼绝对是最佳选择，放心吧你这套房不错。要是下水道和楼上共用的话再考虑改下下水道单独用套排水系统。
　　回复第32楼(作者:@chinaberry 于
10:14)　　有两个孩子以后又要照顾老人的话，采光好的一楼绝对是最佳选择，放心吧你这套房不错。要是下水道和楼上……　　==========嗯，谢谢。　　
　　@下辈子做棵树罢 2楼
01:07:32　　我们看了一两个月的房也疲了，于是很快就决定买了就交了两万定金。因为我们都不是很有生活经验的人，交完定金的当晚手贱百度了下，很多说一楼非常潮湿，采光不好等等，其实去看房也看到了墙上有发霉的印记，当时想着到时候把墙重刷一下好了，没想那么多，那个晚上都没怎么睡，想了要不丢掉这两万算了，买教训。　　第二天一早我们又去到房子那了解情况，进去问了下现在租住的人情况，说还可以，夏天很凉快，再把窗帘拉开，......　　-----------------------------　　七十年产权，少了十年还有60年，你们今年30岁吧，60年后你们90岁，你30岁的时候操90岁的心累不累？　　不是所有人都跟你一样墨迹这些年份，住的舒服比楼龄重要。
　　@下辈子做棵树罢 27楼
08:57:17　　回复第25楼(作者:
08:50)　　房龄固然重要，更加注意的是批地时间。　　[来自Android手机客户端]　　==========哦，我问问看，批地时间代表什么？按那个来算房龄么？　　-----------------------------　　产权70年，是按批地时间算的。以前在海南，剩下三四十年的房子都很多。
　　回复第34楼(作者:@爱尔波特 于
13:19)　　@下辈子做棵树罢 2楼
01:07:32　　我们看了一两个月的房也疲了，……　　==========是啊，不该纠结，开始是担心，将来赚到钱了要换房，房龄太长不好脱手，现在觉得过好眼下的，能还清债就好了，担忧十年之后的事太远了。　　
　　回复第35楼(作者:@爱尔波特 于
13:21)　　@下辈子做棵树罢 27楼
08:57:17　　回复第25楼(作者:
……　　==========哦，原来如此，批地时间肯定比建的时间更早了　　
　　不懂帮顶　　
　　建议不要买一层和顶层~~~~~~~~~~~~无数人的血泪教训　　10年房子在北京都算新的，好多50年代的房子还都傲然挺立呢！　　位置是第一要素，越接近市区中心，越抗跌、越涨......　　一般来说金3银4，次顶层都是黄金楼层，也最贵
　　回复第40楼(作者:@meishiluanfan 于
21:59)　　建议不要买一层和顶层~~~~~~~~~~~~无数人的血泪教训　　10年房子在北京都算新的，好多……　　==========没看到这个小区的三四楼在卖，房子这东西也要看缘分的，三四楼会更贵。　　
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