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前国土局长以死人名义卖房
来源:大河网-东方今报
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　　温县前国土局长郑军如今深陷舆论漩涡，他因利用死人名义开发房地产而备受关注，同时被指任职国家公务员期间开发房产不下9处。
　　曾经当过法院副院长、县长助理、国土局长的郑军，自2006年起开始出售温县黄河路27号的一栋临街商品楼。他在与购房者签订购房合同时，用的全部是“王秀琴”的印章和签名，而沁阳农民王秀琴早在2004年7月已因病去世。这也让温县前教育局局长王东武深陷其中，他是死者王秀琴的弟弟。
　　那么，前国土局长为何要以死人名义开发出售房地产？这其中又有什么鲜为人知的内情？本报记者奔赴温县展开调查。
　　□今报记者 杨桐/文图
　　咄咄怪事▲▲
　　死者销售商品房
　　温县黄河路27号位于体育馆对面，这里有一栋5层高的临街商品楼，一楼是9间门面房，楼上共有12户居民。近段时间，该楼居民“感觉相当晦气”，因为，名为“王秀琴号楼”的这栋楼，竟然是一栋“死人楼”。
　　消息最早是被《中国产经新闻》披露的。据该报报道，日，饭店经营者张合义，同前温县国土局局长、刚从温县人大法工委主任任上退居二线的郑军（身份证用名为郑小军）签了一份商品房买卖合同，前期支付房款59万元，从郑军手中购得了一层9间门面房，后来双方在付款和交房方式上发生严重分歧，郑军又将这9间门面房中的三间转手卖给他人。
　　郑军和张合义签署的购房合同中，用的是王秀琴的签名和印章，纠纷发生后，担心受骗的张合义随即向温县警方报案。警方查明，户籍在沁阳市王召乡木楼村的农民王秀琴已于2004年7月因病去世，郑军系冒用死人的名义出售房产。
　　这一事件随即在温县引起轩然大波，更让居住在“王秀琴号楼”上的居民深感不安，大家开始联名向有关部门递交举报材料，要求严查郑军的欺诈行为并为该楼居民办理房产证。
　　居民回忆，早在2006年6月，“王秀琴号楼”已经开建并销售，房价从每平方米500多元上涨到700多元。他们买房子时，签合同和收款的都是郑军，但他们手里的合同并非正常的商品房买卖合同，而是“集资建房协议”。多位居民称，当时郑军给他们的解释是，签“集资建房协议”可以不交税，所以房价才会如此便宜。另外，居民的交款凭证也不是正规发票，而是一张二联单的收据。
　　从居民提供的“集资建房协议”上可以看到，协议中的甲方，用的都是王秀琴的印章和签名。大家一致的说法是，签字和加盖印章的都是郑军。记者注意到，居民手中的房款收据上，会计一栏盖的是王秀琴的印章，收款人一栏中签的是一个“郑”字。
　　有意思的是，2006年7月，温县建委为该楼颁发了一个证号为5001400的“建筑规划许可证”，郑军在申请时将该楼命名为“王秀琴号楼”，而此时，王秀琴已死亡整整两年。
　　也正是这种原因，居民在购房之初就坚信，尽管该楼只有土地证和建筑规划许可证，“五证二书不全”，按理应该是非法建筑，但身为政府官员的郑军能够为大家办理房产证，“因为当时他承诺保证能办房产证，我们才敢买的”。
　　警方调查▲▲
　　前局长冒名卖房子
　　这起事件中一个关键的问题是，郑军见过王秀琴吗？知不知道她已经死亡？
　　在日，接受温县城关镇派出所讯问时，郑军是这样回答的：“王秀琴和我是朋友，楼是王秀琴的，因为她有别的事儿，所以委托我来处理（出售）。”
　　而到了日，温县公安局经侦大队在问及郑军和王秀琴是啥关系时，他的回答是：“没有啥关系。”
　　日，郑军在讯问笔录中才道出了实情，“我知道王秀琴这个人”，“我没有见过王秀琴”，“以前我不知道，现在通过朋友知道王秀琴死了”。
　　那么，郑军为什么会用一个从来没见过面的人的名字来同购房者签合同？在警方的历次讯问中可以得知，1994年，温县人王东桥购买了温县体育馆对面一块1049.3平方米的土地。按照相关规定，这么大面积的土地不能以一个人的名义办理手续，所以王东桥就用自己和姐姐王秀琴、儿媳李娟、外甥朱风营的名义共办了4份土地证，这4份土地证的发证时间是2004年5月。该楼土地证持证人之一王东桥告诉警方，原来他们家是想把这块土地盖成住宅，但政府要求临街土地必须开发成商品房，他们家没有那么强的经济实力，所以就请郑军帮忙弄点钱把商品楼盖起来。此后，王东桥将4份土地使用证交给了郑军，委托其办理相关手续并代为开发。
　　郑军告诉办案民警：“王东桥家经济条件不够，所以他找我，让我帮助找人开发这块土地，后来我就帮助王东桥开发了这块土地，盖成了现在的临街楼。王东桥当时说盖成房子卖了以后再说共同的费用。”王东桥的说法是：“利润到时候再分，我不管那么多，我委托给郑军了。”
　　这种情况下，郑军拿着4份土地证到了温县建委，为“王秀琴号楼”办理了一个建筑规划许可证。郑军向警方承认：“在签订商品房买卖合同时，不方便出现我的名字，因为我是国家工作人员，不能开发房地产，我就签了王秀琴的名字，这样合同与土地证、开发手续就照号了，不用再倒手续，因为倒手续很麻烦。”
　　而昨日，郑军在接受本报记者采访时则称，他只是受委托卖房子，该楼是王东桥他们开发的，和自己没关系。
　　郑军曾担任过的职务有法院副院长、县长助理、国土局长、温县人大法工委主任。
责任编辑：华峰
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应先由继承人继承过户,继承不算买卖,不按交易来算,所以没有2年一说 需要妻子和其他第一序列继承人先办理继承公证,凭继承公证书,办理继承过户之后,住房属于妻子和继承人所有, 再有继承人和妻子一起和买家到房管办理买卖过户住房。 不办...你的问题说的不清楚&什么是两个知道两个不知道&房主过世&子女都不知道吗&签协议是什么协议&房主过世有没有遗嘱&&没有遗嘱妻子...首先要办理产权过户。 原产权人死亡,就是产权主体缺位,这样的房产是不能签定交易合同的。 产权过户给配偶或子女以后,就可以出手了。1、已购公房即房改房已是商品房,上市交易是否要经房管局的审批同意,要看你当地的政策规定了。如需审批,则要先报批,获准后方可交易。 2、你该买的房子原房主已经去世,... 1、如果继承人仅仅用于居住,则不用办理过户手续,因为继承属于事实行为; 2、如果要卖,则继承人必须办理房屋产权登记手续,即过户方可买卖。 希望对你有帮助。 你可以直接以相关继承人为被告起诉。确实谈不成,没必要等几个月或半年。 需要召集所有第一序列继承人,一起到公证处,办理选取或者的一方一人继承,其他人签署放弃协议,得到公证书,这一方就可以去房管办理继承过户。 需要死者死亡证明,婚姻证明...两种办法~~~ 一~~~直接就买卖过户~~~女儿也可以卖房给老爸啊~~ 二~~~赠与~~~需要到公证处办理一个赠与公证~~~~ 其实说是两种~~办法只有一种~~~就是直接过户就完... 不用户口本上的所有人签字的,只需要房产证上面登记的人签字就可以了。
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