如题，买二手房，卖家房产证还在银行抵押，我买房也想贷款，需要注意什么？
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　　先到银行解压贷款，估计一个月左右，解压拿到证后去交税，解压最好让卖家自己解，如果你来也可以。具体步骤是：　　1、他去银行申请解压，通过需要三天，拿到同意单。　　2、办理公证委托，卖家委托第三方（比如你亲戚）办理房产交易一切事宜。包括银行解压，领取房产证，交税，办贷款，贷款接受等。　　3、银行前台转账。保留转账单（非常重要，这就相当于首付）有一个细节必须注意，转账金额必须与首付一致，这个贷款需提供给公积金管理局。如果超过，就分两笔。比如首付应该是30万，解压是40万，那就分两笔打给卖家，一笔30万，一笔10万。　　4、你看着卖家把你刚打给他的首付打给银行解压，银行会给卖家一张领取房产证的单据，15个工作日，凭这个单据到银行领取解压成功的单，拿着这个让受委托人（你亲戚）去政务中心领证，
　　所有的单据都你拿，房产证你亲自去拿，基本卖家没法搞鬼。而且卖家没有银行的领取单，是拿不到房产证的，这期间你多跑几趟银行解压部门，盯着。一出来立马拿证，拿完证立即交税，交完税就安全了，这期间，你有全权公证委托，没有任何事需要卖家出面。
　　点赞啊
　　@biz漂流瓶
17:39:00　　先到银行解压贷款，估计一个月左右，解压拿到证后去交税，解压最好让卖家自己解，如果你来也可以。具体步骤是：　　1、他去银行申请解压，通过需要三天，拿到同意单。　　2、办理公证委托，卖家委托第三方（比如你亲戚）办理房产交易一切事宜。包括银行解压，领取房产证，交税，办贷款，贷款接受等。　　3、银行前台转账。保留转账单（非常重要，这就相当于首付）有一个细节必须注意，转账金额必须与首付一致，这个贷款需......　　-----------------------------　　赞
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& 二手房银行放款后多久可以拿回房产证
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二手房公积金贷款银行已经放款了，房产证什么时候可以拿回来？去哪儿拿？&&求有经验的大神指教
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有没有人知道啊
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楼主是卖房还是买房
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买房&&新房产证申请的贷款已放款
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我是买房的
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买卖双方直接去过户，然后就可以拿房产证了啊
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我跟楼主一样的情况，中介说银行在做抵押，要一两个月后才能退房产证，现在银行已经放款了，房产证为啥一直不给？难道有什么猫腻
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放款后两星期，在中介那里拿的
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二手房银行放款你就可以去过户办新证了呀！准备好首付就可以去房管局过户，拿新证，过完户7个工作日可以出新房产证。拿到新房产证等一个小时就可以过土地证，那时两证就到手了。希望对你有帮助哟！
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qinxianpi 发表于
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二手房银行放款你就可以去过户办新证了呀！准备好首付就可以去房管局过户，拿新证 ...
我目前在等过户，可我了解的流程是：过户---拿证----到银行办抵押------放款。楼主应该是已经过户在自己名下，只是在银行办抵押临时押在银行，现在已经放完款得多久拿回两证吧。
我也想知道答案。
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银行只拿他项权证，不拿两证。
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很快的，不用担心
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他项权证出来了，就可以把两证给您，只不过上面多了一个抵押的章子而已
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公积贷款进度查询到抵押登记完成,是不是说明银行已取到他项权证?我是不是可以领回房产证了?
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是的，可以去给你办理的经理
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一般办抵押到拿证，需要两个星期左右
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二手房买卖申请贷款,将房产证过户后拿到银行进行抵押到实际放款需要多少个工作日? 哪位朋友明白这个呢
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