1、继承方式过户　　200元公证费、280元登记费。总计480元；　　2、赠与方式过户　　1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830；　　3、买卖方式过户　　房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元；　　亲人之间过户继承最划算：　　“亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。　　直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。　　办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。　　在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。　　如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。　　房子须缴营业税赠与较划算：　　“目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。”王正海说。　　算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。两种交费的差别是。　　赠与方式：280元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)、总计交费：16780元　　买卖方式：80元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费、总计：63120元　　了解到，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。　　首次购房5年以上费用最低：　　实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。　　从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。　　当然占大头的依旧是税费，“首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。”　　继承的房产交易时　　五年内契税：建面小于90米1%　　建面90-140米以上1.5%　　二套3%　　营业税：5.55%　　个税：1%　　手续费：建面*6　　工本费：80元　　公证费：2%夫妻1%　　五年外：契税：建面小于90米1%　　建面90-140米以上1.5%　　二套3%　　营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%　　个税：二套及以上1%　　手续费：建面*6　　工本费：80元　　公证费：2%夫妻1%　　赠予房产交易时（直系亲属）：　　五年内：契税：建面小于90米1%　　建面90-140米以上1.5%　　二套3%　　营业税：5.55%　　个人所得税：1%　　手续费：建面*6　　工本费：80元　　公证费：2%　　五年外：契税：建面小于90米1%　　建面90-140米以上1.5%　　二套3%　　营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%　　个人所得税：二套及以上1%　　手续费：建面*6　　工本费：80元　　公证费：200　　备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。　　私产普通住宅（建面小于140米）　　五年内契税：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%：二套3%　　营业税：评估价*5.55%　　个人所得税：1%　　手续费：建面*6　　工本费：80元　　五年外契税：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%：二套3%！
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　　各地方标准还不同的，楼主要说这是哪里的标准
　　xiaonb
　　写张50万的欠条，用欠条到法院申请强制执行，理论上不要一分钱
　　用房产作抵押，上面没打完
　　@xiaonb
16:04:00　　xiaonb　　—————————————————　　
　　好贴，收藏
　　房产证上就我母亲一人的名字，如果她想过户给我，而且不让我爸知道的话，直接走买卖可以吗？是不是可以不需要我爸的签字？
　　一，继承方式过户　　200元公证费、280元登记费。总计480元；　　为嘛我们当地继承方式也要收几千元公证费？
　　请问楼主，自建房过户给自己的弟弟，要哪些费用？怎么走费用低？有房产证，面积190平。土地性质国有划拨土地。坐标江苏。
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房产证如何办理过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、...
此房产作为遗产处理,办理房产证过户须先提供公证过的遗嘱。 持遗嘱、房产证原件、身份证到房产所属地房管局办理。 满意请砸票
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房产证过户需要哪些手续 房产证过户流程
摘要：（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。以上就是房产证过户的全部手续和流程，希望上述文章能帮助大家顺利办好房产证过户手续，完成二手房交易的全部流程。
二手房交易过户问题是一个比较麻烦的事情，只有房产证过户后，在法律意义上您才真正是房子的主人。那么房产证过户需要办理的手续有哪些呢？办理房产证过户的流程具体是什么呢？下面小编就为大家具体介绍一下房产证过户的相关知识，一起来了解一下吧！
一、房产证的概念
房产证指的是购房者通过交易，来取得房屋的合法所有权，然后可依法享有对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭着房产证可以管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
二、房产证过户流程
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
三、办理房产证过户所需材料
（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料。
四、房产证过户所需时间
1、材料准备无误后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
2、材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。
3、交清税金以后便可去拿新的房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
以上就是房产证过户的全部手续和流程，希望上述文章能帮助大家顺利办好房产证过户手续，完成二手房交易的全部流程。
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