父母如何把房产正确的过户给子女？很多人都不知道_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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父母如何把房产正确的过户给子女？很多人都不知道
　　现在很多人家里可能会有多套房产，所以可能就会考虑把自己名下的房产过户给自己的子女，但是很多人可能对过户的相关手续不是很了解，那么，今天九正家居网就带着大家了解一下房产过户的相关细节问题！
　　父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。
　　继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的和5.5%的营业税。
　　但是，继承的过程可能会碰到一些问题。第一个问题是有多个子女，或者是父母的父母还在世，那么这种情况需要其他的继承人放弃继承，如果其他的继承人不同意，而父母又没有留下相关的有效遗嘱，那么只能按照法定继承处理；如果父母留下了有效遗嘱，但是其他的继承人依旧不同意，那么只能通过诉讼来处理。
　　第二个问题是继承的公正手续不全，那么在房产过户的过程中就会产生很多的困难。因为在继承的公正处要求的手续是十分严格的，比如之前新闻上曝光的各种奇葩的证明，要证明你爸是你爸等等！
　　赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中最主要的就是契税，为房屋估价的3%，也就是市场价的3%，如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
　　买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。父母如果将房产&卖&给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。
　　选择哪种方式将自己名下的房产过户给子女，每个人要根据自己的实际情况来考虑，比如是现在的限购政策，过早把房产过户给子女可能会导致子女不能享受首套房的优惠政策，或者是考虑到不通过户方式产生的费用问题，所以，应该具体情况具体分析，综合各种情况全面考虑清楚再选择过户方式。
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想要房产证过户给子女必须知道的手续
来源：房天下 &&发布时间：
今天小编就为大家讲解给子女流程与费用方面的知识，希望能够帮助大家房产证过户给子女方面的一些知识的了解，在这里，文章将分为以下几个部分来为大家详细的解释，其中的内容包括有部分赠与、部分转让等不同的方式来帮助大家更好的进行理解。
一、部分赠与 通过办理相关的公证手续，将关于房产的部分份额赠予孩子，首先需要去办理部分，之后凭借公证书和赠与人和受赠人的身份证件、的原件去办理产证共有人的添加。在，经过专业部门评估后，部分赠与公证费按照受益额，也就是所赠与的部分房屋的评估价值的２％来收取，较低收取２００元。根据《国家税务总局关于加强个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》的规定，对于无偿赠与不动产的个人行为，应对受赠人征收全额的，契税按照１．５％比例征收。过程中还需要缴纳包括１００元的登记费、５元的权证、价０．０５％的在内的费用。 二、部分转让 直接办理房产的部分买卖。举例说明：原产证登记为夫妻两人，现想将小孩的名字添加入房产证。夫妻二人作为出售人将房产的部分（购买比例自定）卖与小孩，采用部分的方式，把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。 注意的是：如果子女尚未成年，属于限制民事行为能力人，购房时还要监护人来代理。在订立《》时，需带上子女的出生证或独生子女证、子女和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上子女的名字，在法定代理人签字的地方签上父母的名字。５年以内房产部分买卖需要缴纳契税、、所得税和，５年以上房产部分买卖缴纳契税。律师建议，添加小孩的名字为自住房屋的人，５年以上房龄房产建议通过部分买卖方式办理，５年以内房产通过部分赠与方式办理。 至于有房产证的方式如下，有房产证的房子，户主是父亲，要过户给儿子，有两种办理方式。第1种是以出让的方式办理过户。这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。第2种方法是以赠与的方式办理过户。先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，较后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳４％的税费。以上是办理过户手续的两种方法，请当事人自己从经济和快捷的方面选择进行过户。 到这里关于房产证过户给子女流程与费用方面的问题已经基本上为大家讲解完成了，具体的相关方面的信息可以向相关行业的专家进行了解。
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在法律上来说，房产“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，父母要将子女增加为房屋的共有权人，主要采用赠与、买卖或继承过户三种方式办理。
一、父母房产增加房屋共有权人的方式所应承担的税费
1、房产赠与需缴纳的税费由契税（评估价3%）、公证费（评估价的1%）及工本费（80元／户）、房屋交易管理费（每平方米3元），房屋评估费（评估价的千分之五）等。
直系亲属间的房产过户通过赠予的方式可以实现。目前房地产登记机构一般均会要求先行办理赠与公证，但因直系亲属间赠与和非直系亲属间赠与需缴交的税费不同，对直系亲属间的赠与，申请人提供的赠与合同公证书中的证词应明确赠与双方的亲属关系的存在。
同时根据国家发展改革委、财政部发出《关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，目前福州公证收费(包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费)中进行了下调，证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由现行按受益额的2%收取下调为：受益额20万元以下的部分，按1%收取;超过20万元不满50万元的部分，按0.8%收取;超过50万元不满200万元的部分，按0.5%收取;超过200万元不满500万元的部分，按0.3%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按0.1%收取;超过1000万元的部分，按0.05%收取。证明单方赠与或受赠的，则减半收取。
故，只要提交了赠与公证书并证明其为直系亲属方可减免营业税、土地增值税、个人所得税，所以采用赠与的方式进行房屋过户加名的方式被多数人采用。
另，直系亲属之间赠与后，受赠人再转让房产的，不需要缴纳额外的税费。但如果是非直系亲属，再转让房产，则需要缴纳20%的个人所得税。
2、父母将房产出售给子女，需要缴纳营业税及附加和个人所得税等。
若父母通过出售给子女而完成过户，则属于二手房交易，卖方需缴纳的税费有营业税、土地增值税、个人所得税和印花税四项。营业税及其附加税率为5.6%，不满5年交易的，按成交价或交易指导价全额计征；满5年的，普通住宅免征，非普通住宅按本次交易价格和房屋取得价格的差价计征；土地增值税，住宅免征；满5年且出具家庭唯一生活用房的证明免征，否则按普通住宅1%进行征收，非普通住宅按1.5%征收。印花税按成交价或指导价的0.05%计征。卖方缴交的其他费用有交易手续费一项，3元/平方米，房屋评估费（评估价的千分之五）等。
在实务当中，房屋交易指导价是比较低的，比公证收费的基准价格肯定低。在某种程度上，通过买卖形式加名比通过办理赠与公证过户更省费用。
3、遗嘱继承过户，需以继承事实发生为前提。&&&
如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。根据《福州市城市房屋产权产籍管理办法》第十条：申请房屋产权登记，申请人应当向登记机关提交下列文件：（一）房屋产权登记申请书；(二)公民身份证件，或法人、组织的营业执照、登记证或其他依法成立的文件；
(三)房地产权利来源证明文件和依法应当核准的文件。继承房产申请登记，当事人约定或者法律、法规规定应经公证机关公证的，申请人应提交公证文书。而此时采用遗嘱过户，只需交纳的工本费,没有营业税、个人所得税和契税。条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。但在实务中，通过遗嘱办理过户的，登记机关会以无法确定遗嘱真伪为由，要求办理继承权公证手续！而办理继承权公证手续的，公证机构仍然要按照上述收费标准进行收费。另外，遗嘱继承过户只有在遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式采用较少。
二.父母房产加名子女对其子女日后自购房的影响。
根据日住建部、中国人民银行、银监会三部委联合下发《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
由于承办银行通常是商业类银行，这意味着住房套数认定标准与商业按揭一样，认房又认贷，不仅以申请人家庭名下的房产数量为认定依据，还以该家庭成员此前申请住房贷款的银行记录来定其住房套数。故，无论该家庭名下的房产是否已经变卖，只要其房产申请过住房贷款，即被算入住房套数。
同时根据《福州市人民政府办公厅贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》(榕政办[2011]38号)规定：对已拥有1套住房的本市行政区
域内户籍居民家庭，能够提供在本市行政区域内1年以上个人所得税缴纳证明或社会保障纳税证明的非本市户籍居民家庭在五城区内限购1套住房（含新建商品住房
和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在五城区内向其出售住房。
故在上述背景下，父母将房屋通过赠与的方式过户给子女，则意味子女名下拥有房产，子女其后所购的自购房将受到限购政策及商业贷款政策的影响。
三.加名后房产是否属于夫妻共同财产
1、《婚姻法》第十八条（三）项规定，遗嘱或赠与合同中确定只规定夫妻一方的财产为夫妻一方财产。《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（三）》第七条的规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”此时，子女缔结婚姻后，若父母通过遗嘱或赠与合同明确只赠与子女个人，并登记在子女名下，则视为夫妻一方的财产。
2、根据最高人民法院《关于审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(日)第2条规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。包括：（1）一方或双方劳动所得的收入和购置的资产；（2）是一方或双方继承、受赠的财产；（3）是一方或双方由知识产权取得的经济利益；（4）是一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；（5）是一方或双方取得的债权；（6）是一方或双方的其他合法所得。
故，该父母将房产通过交易的方式将房产过户到子女的名下，此时属于夫妻双方的婚姻关系存续期间所得财产，为夫妻共同财产。
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