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加拿大炒房 为何总是中国人中枪
提要：去年3月份，一位在加拿大温哥华市有注册公司的中国商人2014年底花费5180万加元巨款买下温哥华西区的一栋豪宅，成为不列颠哥伦比亚省有史以来交易额最大的房屋买卖之一。应该说，西方的有钱人也会买豪宅，但像周天宇的家长那样把巨额财产放在子女名下的做法很少。　　最近几天，加拿大西部海港城市温哥华又出名了，起因是一个名叫周天宇(音译)的中国留学生以3110万加元(约1.6亿人民币)的价格买下温哥华今年最贵的一幢豪宅，惹来网上一阵爆炒，并将这位学生封为“全加拿大最土豪的学生”！　　无独有偶。去年3月份，一位在加拿大温哥华市有注册公司的中国商人2014年底花费5180万加元巨款买下温哥华西区的一栋豪宅，成为不列颠哥伦比亚省有史以来交易额最大的房屋买卖之一。据称新房主是江苏南京一家投资集团的董事长，但已经移居到了加拿大。这样的豪宅交易自然瞒不过新闻记者的眼睛，当时媒体也曾集中报道了好几天。　　其实，温哥华房价这几年来一直都是媒体报道的热点。报道之所以持续升温，是因为温哥华的在持续升温，而且升得有些不合情理。仅2014年，温哥华房价平均涨幅为25%以上，这让温哥华当地居民情何以堪。当地居民有大约一半人一辈子都不买房，而是住在出租房里。　　必须指出的是，由于加拿大对外国人投资本国房地产没有限制，并提供银行贷款，而温哥华又是一个气候宜人、风景秀丽的风水宝地，因此不仅是有钱的中国人，世界各地的有钱人以及加拿大东部的部分退休居民，都喜欢在温哥华购房和养老。可是毕竟黄段面积有限，因此好房子供不应求，这才是房地产价格不断上涨的真正原因，也因此引起本地居民怨声载道。　　然而，当地不少媒体甚至居民把怨气都撒到华人甚至中国人身上，说他们是房价大幅上涨的主因，成为众矢之的，这显然是不公平的，里面存在不少误解，也有种族歧视和偏见的成分。其实，在温哥华买房的哪里只有华人？可以说全世界的有钱人都想在温哥华买房，没有任何限制。更何况，温哥华华人购买的多数都是数百万元以上的豪宅，这本身就是高端市场，对当地普通人的中低端市场冲击并不大。可为什么温哥华房价上涨过快的责任大都推到中国人或华人的身上呢？　　经过30多年的改革开放，中国一些人先富了起来，他们开始在海外投资，包括在世界各大城市购买房屋。一些有钱人移民海外后，过去在中国发家致富的经验和方法在西方用不上，于是在不知道如何再创业的困境下，只好通过购买多处房产来确保自己的资产保值增值，这无疑间接推高了当地房价。中国富豪出手大方，已经是名声在外、屡上当地头条。尤其是温哥华一些好地段的房子，因为多位华人竞相抢购，结果成交价格往往高出当初售价不少，被嘲笑为中国是人傻钱多。此外，中国人对房子情有独钟，总觉得租房子住没有归属感，因此即便是没多少钱的人通过技术移民到温哥华定居，也要千方百计地买套房子，这些人无疑是躺着中枪。　　应该说，西方的有钱人也会买豪宅，但像周天宇的家长那样把巨额财产放在子女名下的做法很少。相反，西方土豪很少一掷千金，一般都通过一家信托基金公司来购买千万加元以上的豪宅，并争取高比例的贷款，这样不张扬，容易躲过媒体的关注，将来出售时可以合理避税，并规避因房主离异造成的财产分割。　　房地产涉及千家万户的经济利益，容易成为公众话题。居住在温哥华的华人如果要消除公众的误会和媒体的偏见，首先需要谨言慎行，处事低调，不要把摆阔攀比和炫富的心态带到国外；其次应该积极融入当地社会，参与当地的经济建设，开辟做贸易和办实业等多种途径，通过投资而非投机的心态实现资产的增值，而不是一味地把钱投到房地产上，客观上造成炒房现象；第三需要熟悉当地的运作方式和商业规则，避免全额付款和一掷千金，减少媒体的关注度。(江亚平)&延伸阅读
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大学生, 积分 1265, 距离下一级还需 1736 积分
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如果P民炒房能发家致富，那开发商只能去卖茶叶蛋了！;P
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:lol:lol:L;P;P
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woll 发表于
你以为不是？炒股本质上就是不劳而获。股市讲价值投资？哈哈，那只不过是权贵资本家给傻户编织的一个美丽 ...
哦。明白了~~~~~~~{:soso_e106:}
我是说，明白你的逻辑了~~~~~~~~~~~~{:soso_e142:}
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雯雯妈妈 发表于
哎呀呀，要是找你这么一说，炒股的，都是希望不劳而获的呀
你以为不是？炒股本质上就是不劳而获。股市讲价值投资？哈哈，那只不过是权贵资本家给傻户编织的一个美丽的白日梦！{:soso_e113:}
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woll 发表于
不是没有，有这想法的人还不少，总以为不劳而获的钱来得快，正当劳动的钱来得太慢啦！ ...
哎呀呀，要是找你这么一说，炒股的，都是希望不劳而获的呀{:soso_e113:}
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不是没有，有这想法的人还不少，总以为不劳而获的钱来得快，正当劳动的钱来得太慢啦！:lol
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现在还有炒房的么？
醒醒吧，败乐了~~~~~~~~~~
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开发商把房子当商品来做都可能输得血本无归，P民跟在开发商腚后二次投资？
P民的跟风脑热综合症注定了这种二次投资从一开始就是失败的！
毛主席教导我们，要实话实说，实事求是，良药苦口，忠言逆耳，对不住您了，实话实说哈！
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Powered by济南职业炒房人：炒房砸手里 如今月供万元成房奴
济南房价连续两个月处于“涨不动”的状态,按照国家统计局的数据,济南新建商品房价格环比开始下滑。济南一职业炒房人,10万元起步,两年净赚两套房,前期炒房获利颇丰,政策转向后套利空间全无,炒成了房奴。限购政策升级后，济南的房地产交易渐渐恢复理性，位于经七路的不动产登记服务大厅不再拥挤。资料片炒房半年多净赚30多万记者见到陈鸣(化名)时,他正在考虑如何应对沉重的房贷。在过去两年多的时间内,他通过倒腾房子大赚一笔,如今这个看似稳赚不赔的买卖已经难以持续,陈鸣被迫“上岸”。2015年初,已经在地产圈里干了三年的陈鸣接触了一批倒房的客户,他觉得自己也有机会发财。同年春天,华山珑城开盘时,他以5500元的单价买了一套80平方米的小两室,“优惠完了之后总价40多万,我只有十多万,首付还跟朋友借了三万才凑齐。”这个楼盘的出货量比较大,价格稳中略有涨,到了秋天每平方米涨了1000元。陈鸣觉得涨得有点慢,而且他又看上了其他楼盘的房子,就把这一套卖掉了。第一次倒房,他赚了几万块钱,就当练了练手。同年11月底,工业南路附近的万科幸福里单价5500元,他挑了一套103平方米的房子。“贵的买不起,只要总价低、付得起首付就行。月供基本上没什么问题。”“这次,我押到宝了。”让陈鸣兴奋的是,8个月之后,也就是2016年6月份,这个楼盘的价格已经蹿到了8300元。“济南也放开了对改合同、撤网签的限制,我就通过改合同的方式又转手了,比售楼处便宜,在业主QQ群里就找到了下家。反正流程我都熟。如果我再等两个月,能多赚一倍,8月就涨到11000多了。”第二次倒房半年多,他赚了接近30万元。赶上风口一次买两套拿到房款之后,在手里还没捂热乎,他就对准东部城区的绿地城和中建新悦城下手了。“当时,单价都还不到7000块。我定了房子之后,赶上唐冶的土地拍卖,拍出地王之后,周边房价几乎一夜之间涨了2000多。我觉得唐冶那边的房子卖不上这么多钱,担心跌回去,就想着趁高点卖了拉倒。其实现在看,我当时的判断也不准确。”花了两个多月的时间,两套房子全部倒了出去。倒了几次房之后,陈鸣手里的资金不像刚开始那么紧张了。而且,首付款也降到了两成,利率也降到了历史最低点。2016年8月份,他分两次出手,先是在中新国际城买了一套,单价不过8000多元。随后又在二环南路附近的一个楼盘买了一套大户型,单价已经过万,那时觉得价格太高了,多少有些冒险。现在那里的售价已经接近2万元。“我还打算买景和山庄的,那时候单价才9600左右,觉得有点贵,就没买。结果人家过了一个月就涨到16000。”“一个同事在2015年10月买的绿地国际城的房子,单价才5688元,现在早就翻番了。”陈鸣坦言,在房价坐上风口的时候,倒房确实没有什么技术含量,几乎是稳赚的。所以,到了后来一些楼盘开盘的时候,有的置业顾问自己都认筹好几套,然后倒出去赚差价。本想赚快钱却砸手里到了去年国庆节前夕,楼市风声骤然收紧,南京、厦门等城市出台政策限购的时候,陈鸣就觉得好日子到头了,他抓紧把手里的两套房子甩出去。其中一套成功转了出去,另外一套没来得及,至今还攥在手里。不过,在这大约两年的时间内,他基本上净赚两套房子。“我没赶上CBD周边的那些楼盘,否则就有赚三套房的机会。”陈鸣说,赚快钱形成习惯了,手里有点闲钱就痒痒,最后一次失手,在旅游路一高档楼盘买了一套接近300万的豪宅,没想到济南的限购政策这么严。还没来得及倒手,赶上政策转向。很难找到接盘者,只能老老实实还房贷。陈鸣说,有一次自己好不容易找到了一个土豪买家,结果限购政策升级后,对方没购房资格,只好作罢,如今每月接近1万元的房贷,压得陈鸣几乎喘不过气来。“本想赚个快钱,结果炒成房奴了。”陈鸣自嘲道,并不是所有的炒房者都能准确把握风向。楼市的政策性特别强,变化快,从去库存到控房价,不过短短一年多的时间。如今的环境下,已经没有任何炒房的空间。生活日报记者赵国陆
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