什么是按揭贷款 按揭房有哪些优点和缺点?
什么是按揭贷款？按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。什么是房屋按揭贷款？房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。按揭买房的优点主要有：1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。按揭买房的缺点包括：1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved房屋抵押贷款有什么优势？房屋抵押贷款优势分析
　　房屋抵押贷款有什么优势？房屋抵押贷款优势分析　　房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。当下，随着人们消费观念的转变，房屋抵押贷款越来越普遍了，那么，房屋抵押贷款的最大优势是什么？　　房屋抵押贷款的优势：　　一、贷款额度较高　　一般情况下，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。　　二、贷款期限较长　　除了在贷款方面占优势，在贷款期限方面同样占优势。由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。　　三、对借款人自身的要求较低　　房产抵押贷款的最大优势，在于对借款人的身份性质要求较少。借款人可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物价值较高且贷款用途合法合规，通常都能实现。(来源:南^方^财^富^网)
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2017有关延迟退休的最新消息究竟是怎样的呢?社会保险是社会保障制度的一个最重要的组成部分而2017年关于社保退休的工资规定又有哪些呢?2017社保缴费基数标准是怎样的?2017年社保退休年龄是多少岁?具体的延迟退休方案又是怎么样的呢?具体...
城乡居民养老保险是覆盖城乡户籍非从业人员的养老保险制度，是以社会弱势群体为服务重点的社会保险项目，为将这类保险工作做好，临泽县人社局切实从四方面努力提高服务。 一加强组织领导，健全工作机制成立以分管社保工作副县长为组长的...
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房产抵押贷款到底有哪些特征？
&&&&& 房地产抵押借款做法的借款的特殊性。房地产虽是房地产交易的一种，但它具有本身的特色：
　　第一：在抵押期间具有未来的不确实性
&&&& 由于在抵押时期，抵押人能否按抵押合同偿还债款尚不明白。假如抵押人到期不实行债款，抵押权人将依法处分抵押房地产，但假如抵押人到期偿还了债款，则将收回抵押房地产的处分权。
&　　第二：抵押人不转移房地产占有方式
&&&& 因为在抵押期间，抵押人能否按抵押合同偿还债务尚不明白。假设抵押人到期不实施债务，抵押权人将依法处置抵押房地产，但假设抵押人到期偿还了债务，则将回收抵押房地产的处置权。
　　第三：房地合一性
&&&& 房地产包含房产和地产，这三个概念是从经济的视点对房地产财物形式所作的分类。商品经济中，房地产代表着房子建筑的经济价值，地产代表着土地的经济价值，因为房子土地在物质特点上具有连带关系，致使这两种财物构成也有严密的连带关系。
　　第四：房地产抵押权能的特殊性
&&&& 房地产抵押权是一种处置权，它不以使用标的物实体为意图，它能给抵押权人带来的经济利益实际上是一种经济抵偿，国家建设部《城市房地产抵押管理方法》第四十七条规则，处置房地产应付出的费用及应交纳的税金，要优于抵押权人的受偿权。}