我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
请问我的有4万多，第一次贷款买房可以把公积金中的余额全部提出来还首付吗？
热心网友&&&&
余额不可以提取以支付购房首付款。待您购买具有产权的自住住宅后，产权人本人提取可提供原件、全额购房发票原件/契税凭证原件、身份证复印件，或者提供原件、身份证复印件，交由单位经办人办理。可提至最后一次付款发票所载明日期或房产证发证日期当月的住房公积金账户存储余额。
112702位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送公积金你了解多少？公积金账户余额可以做首付吗？_张家港房产
&&&&&&&&&&&
公积金你了解多少？公积金账户余额可以做首付吗？
&发表于： 14:53:47&&共被阅读过1846 次&&
& & &买房利用公积金贷款，利率比商业贷款少很多。但是有的人在使用公积金贷款的过程中，却遇到很多麻烦。
& & & 比如有朋友问我，贷款成功之后，每月公积金就直接打到还款账户了吗？首付不够，可以先把公积金余额拿出来用吗？不知道这些问题，还真是麻烦，不知不觉中就拉长了贷款办理的时间。（）
& & &&今天，小编就专门给大家讲讲公积金贷款过程中的一些误区，希望大家看过之后能有所帮助。
& & & 公积金账户余额可以做首付吗？
& & &&很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
& & & 你需要记住的是：公积金账户的钱虽然是你的，但是没有买房之前是无法以购房为理由提取的。但是你可以以其他理由，比如租房、离职、出国定居、退休等，但是这些情况就跟买房关系不大了。
& & &&未婚情侣可以一起申请公积金贷款买房吗？
& & & 公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人额度不够的话，可以考虑申请组合贷款。
& & & 这其中，还特别需要注意的是，如果实在是希望利用两个人的公积金一起贷款，不妨先结婚后再买房。但是，这其中如果有一方无论是在结婚前还是结婚后办理过公积金贷款且未还清，结婚后的夫妻均不能够再使用公积金贷款买二套房。如果是这种情况，建议还是单独买了再结婚吧。
& & &&自己买房公积金贷款额度不够，可以用父母的吗？
& & & 对于子女购房使用父母公积金的，各地规定有差异，有的城市允许子女可提取父母公积金用于偿还自己住房贷款，但要满足一定条件。
& & &&比如杭州规定，在付完首付或者开始还贷之后，或者一次性付清之后，可以到柜台审核提取父母公积金偿还贷款；四川宜宾规定，如子女提取父母住房公积金购房的，子女必须与父母中的一方为同一户籍，子女及其父母均无宜宾市住房公积金贷款，且新购房提取需在一年内。
& & &所以具体能不能提取，还得看当地公积金中心的规定。大多数城市的子女并不能使用父母的公积金来贷款买房。因为在住房公积金购房申贷问题上，将子女和父母视单独分开的两个家庭，所以公积金不能共用。
& & & 买完房把公积金提取出来装修可以吗？
& & &&在公积金的具体提取情况中，有一项是用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房。然而，所谓的翻建、大修等并不包括装修，所以不能提取公积金用于新房的装修。
& & &但是既然都买完房了，你可以拿房产证、购房合同和各类发票去办理余额提取和未来缴存的约定提取。虽然提取的额度不能超过你买房所付的额度，但是相信只是装修你也用不了那么多。
& & &另外，还有一些银行推出了“公积金装修贷款”，要求借款人连续缴存一定期限公积金，月缴存额达到一定金额，可以向银行提交公积金缴存证明来证明自身的经济能力，从而获得装修贷款，这是信用贷款的一种形式。
& & & 去年11月，国务院法制办公布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，要求放宽公积金提取范围，其中就增加了装修自住住房、交物业费等提取用途。虽然这一条例还未变成现实，但还是很值得期待的。
& & & 贷款成功之后，以后每月的公积金会自动还房贷吗？
& & &&哪有那么好的事。公积金贷款只是证明你有这个资格贷款到所需数额，并不是说贷款以后缴存的公积金会自动划到房贷的还款账户里面。要想用缴存的公积金还房贷，你还需要办理公积金的约定提取。具体办法购房指南也有作过详细的解说。具体可以参见往期：《公积金定期提取咋办理？换工作会自己停掉么》
& & & 用公积金贷款买过一套房，就不能再申请了吗？
& & &&借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。
& & & 只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。
& & &&公积金存储余额有40万，但买房只用30万，能把40万全取出来吗？
& & & 公积金提取额是不能超过实际发生费用的，买房时的提取总额也不能超过房款总额，也就是说，贷款购买的房屋总价为30万元，而公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
& & &顺便提一句，租房提取公积金也不说租金多少就提多少，有的城市规定了每月提取额的上限，例如北京，每月公积金提取额最多不能超过1500元，一个季度不超过4500元，一年不超过18000元，所以即使每个月2000元房租，也只能最多提取1500元。
& & &&不仅如此，对于租房提取公积金的次数，时间，不同地区也有不同的限制。建议打算提取公积金支付房租的朋友最好咨询一下当地公积金中心，了解一下租房提取限额，免得空欢喜一场。
& & & 最后给大家一些提醒：
& & &&买房使用公积金贷款，还有一些需要注意的事项，具体如下。
& & & 申请贷款前不要动用公积金
& & &&如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
& & & 在借款最初一年内不要提前还款
& & & 按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
& & &&不要遗失借款合同和借据
& & & 申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
最新网友点评
关于公积金你了解多少？公积金账户余额可以做首付吗？我想说两句：
<textarea name="content2" onKeyUp="value=value.replace(/[]|http:\/
\//g,'')" onbeforepaste="clipboardData.setData('text',clipboardData.getData('text').replace(/[]|(http:\/\/)/g,''))" onMouseOut="value=value.replace(/[]|http:\/\//g,'')" cols="80" rows="8" id="content2" class="wenming">
点击获取验证码
本信息来源于
???????????
张家港租房网是张家港房产门户网站,免费提供张家港二手房租赁买卖服务，并提供及时的张家港楼盘动态,是张家港百姓、中介了解张家港房产楼市信息的快捷渠道！
版权所有&&客服：400-本站QQ群：刚办理了公积金贷款买房，交完首付，没钱了，公积金账户还有几万，能提取出来吗？或者直接用于还每月的月供? - 知乎4被浏览2522分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起写回答热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
公积金余额不能做首付?解读公积金的使用误区
很多人只知道公司在为自己缴纳公积金,却不清楚公积金到底有什么特别的作用，到要买房的时候很多人会问公积金余额不能做首付？其实，在实际的公积金贷款业务操作中，不少借款人在公积金使用上仍存在误区，现将公积金使用中不可触碰的八大“雷区”汇总如下：公积金账户余额不能做购房首付案例描述：小赵准备今年年底前买一套小两居，作为和女友结婚的婚房，小赵这几年工作的积蓄有再加上父母资助刚刚够支付首付。在现在贷款利率比较的情况下，小赵想多交些首付，少贷点款，这时他想到公积金。因为他所在的单位一直有为员工缴存公积金，小赵个人每月800左右的缴存额，再加单位缴存的部分，加起来也有将近10万元了，他想把公积金账户里的钱取出来，用来支付购房首付。解答：很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然。因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。公积金贷款还清后才可以再次使用案例描述：康先生婚前曾用公积金贷款购买过一套住房，但是还有20万的贷款没有还清。考虑到父母已经上了岁数，他想用公积金贷款再在本小区给老人买一套房子，方便就近照顾老人。可是康先生在看房中却被告之不能使用公积金贷款了，他有些不明白。自己的公积金正常缴存，账户里也有余额，怎么就不能使用了呢？解答：能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的，只要缴存满12个月并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用。但是因为康先生之前有过一次公积金贷款纪录，且贷款未还清，在这种情况是不可以再使用公积金贷款的。康先生只有还清目前名下的公积金贷款，才可以再次使用。公积金提取额不能超出租房款或购房款案例描述：田小姐是山东人，毕业后一直在京工作，一直和朋友租住两居室，田小姐每月要承担1500元月租金，每月的房租支出让田小姐感觉到明显的压力。她看网上说租房也可以提取公积金，于是田小姐寻思着把这几年缴存的公积金一次提取出来，大概有3万元左右。解答：公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。田小姐一年的房租支出为1500*12，即17000元，所以她一次性提取公积金的金额不能超出17000元。另外，提取公积金时需要提供租房发票，需要去街道办事处去开具发票，并通过单位相关部门办理提取手续。京公积金贷款额不能超出80万上限案例描述：小曹看上了一套80平米、总价为200万的房子，属于小曹家庭名下的首套房，他想使用公积金贷款。小曹按照目前北京市公积金首套房90平米以下最低首付两成的政策计算了一下，可以贷100多万。不过，贷款咨询中却被告之最多只能贷80万，小曹显得有些茫然。解答：公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高80万的上限。根据市管公积金的最高贷款额度的计算公式：借款人家庭月收入（月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。小曹公积金的缴存额为700元，缴存比例是12%，1万元20年的月还款额为64.35，所以他可以申请的公积金最高贷款额为（700/12%-400）/64.35=84.43，但因公积金贷款有80万的额度限制，所以小曹最多只能贷到80万，他如果想使用公积金贷款的话，只能是多掏些首付，或是通过组合贷将剩下的部分用商贷补齐。父母的公积金子女不可使用案例描述：小吴毕业四年后想自己贷款买套小户型的房子，想使用公积金贷款购买，但自己账户里的公积金余额不多，他想使用父母的公积金来贷款，不知道能不能操作。解答：小吴不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，只有配偶之间才可以。此外，小吴买房后也不能提取父母的公积金。商业贷款暂不能转成公积金贷款案例描述：李先生是2007年贷款买的房子，因为原来所在的单位没有为员工缴存公积金，所以李先生当时申请的是商业贷款。后来换了工作后，单位有为其缴存公积金，到现在已经缴了两年，李先生觉得现在自己每月的月供压力较大，想把商业贷款转成公积金贷款。解答：目前北京市是暂不支持商贷转公积金的，也就是说李先生并不能把名下的贷款转成公积金贷款。因为银行系统内是不提供转按揭服务的，如果李先生要缓解月供压力的话，有以下两种方案可以选择：1）还清目前的贷款，使用公积金贷款进行一次交易；2）将本人公积金账户内的余额提取出来用来减轻还款压力。个人不良征信同样影响公积金贷款案例描述：宋女士在一家外企担任人力咨询经理一职，为方便女儿上中学，她想在海淀区某中学附近给孩子买套小房子，但是她之前有过几次信用卡逾期，不知道会不会影响自己办理贷款。解答：公积金贷款也要考核借款人个人征信纪录。如果借款人个人征信较差，有超过“连三累六”的逾期纪录，公积金管理中心可能会拒签。除京秦外，公积金不能跨省操作案例描述：小江是山东人，毕业后一直在京工作，现在工作和家庭都较为稳定，准备一直定居于此。小江想给老家的父母在老家买一套房，但是现在手头的钱不太充裕，想用北京缴存的公积金贷款购买，可是却被遇到了山东公积金管理中心的拒绝。解答：公积金贷款一般只能在缴存地申请贷款或是省内互通使用，目前除了北京和秦皇岛可以互通外，其他省市是不能跨省操作的。
免责声明：凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品，系本网站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本网站。
【延伸阅读】
12500元/㎡平均价格
待定平均价格
23000元/㎡平均价格
待定平均价格
18000元/㎡
720万元/套
760万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 高铁东站西北约600米
热线 : 400-099-0099 转 11459
最低总价 : 760万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10279
760万元/套
平均价格 : 80000元/㎡
位置 : 红坊路6号
热线 : 400-099-0099 转 24338
80000元/㎡
平均价格 : 18000元/㎡
位置 : 107国道大石桥北500米
热线 : 400-099-0099 转 10486
18000元/㎡
平均价格 : 26000元/㎡
位置 : 京台高速与廊霸路交汇处东800米
热线 : 400-099-0099 转 10554
26000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : S273省道(廊霸路)与益昌北路交口向北1公里路东
热线 : 400-099-0099 转 28492
总价均价 : 720万元/套
位置 : 牛栏山昌金路与右堤路交汇处向南200米路西
热线 : 400-099-0099 转 64812
720万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 益田道与榕花路交口东北侧
热线 : 400-099-0099 转 39277
最低总价 : 760万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10399
760万元/套
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号}