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上海迪士尼项目签约&五大行业受益&23受益股逐个评&&&&&&&&&&&&&&&时间：日&09:16:06&中财网&&&&&&&&&[第01页]&[第02页]&[第03页]&[第04页]&[第05页]&[第06页]&[第07页]&[第08页]&[第09页]&&&&&&&&[第10页]&[第11页]&[第12页]&[第13页]&[第14页]&[第15页]&[第16页]&&&&下一页&&&&&&&&　　导读：&&&&&&&　　迪士尼与申迪集团签协议&标志上海迪士尼项目正式启动&&&&&&&　　上海迪士尼乐园项目正式协议签约&&&&&&&　　上海迪士尼乐园建设初步协议签订&耗资料达250亿元&&&&&&&　　上海迪士尼项目签约&十二五期间有望建成并开园&&&&&&&　　券商：八公司最受益于迪士尼项目&&&&&&&　　详解上海迪士尼盛宴&五大行业有望受益&&&&&&&　　上海迪士尼项目今签约&23受益股逐个评&&&&&&&　　迪士尼周五&拥抱&上海&9受益股有望井喷&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　迪士尼与申迪集团签协议&标志上海迪士尼项目正式启动&&&&&&&　　新华网快讯：华特·迪士尼公司与上海申迪集团５日上午签署上海迪士尼乐园项目合作协议，标志着上海迪士尼乐园项目正式启动。&&&&&&&　　新华网快讯：５日上午９时１０分，负责上海迪士尼项目管理和开发的上海国际旅游度假区管委会、上海申迪（集团）有限公司揭牌。（.新.华.网）&&&&&&&&&&&&&&　　上海迪士尼乐园项目正式协议签约&&&&&&&　　东方网11月5日消息：据上海国际旅游度假区管理委员会今天披露，上海迪士尼乐园项目在去年10月国家有关部门核准的基础上，项目中外双方本着合作共赢原则，就相关具有合作事项达成共识。今天上午，上海申迪（集团）有限公司、华特·迪士尼公司双方所属子公司在上海正式签署合作协议。中外合作公司的设立将报国家有关部门审批。（.东.方.网）&&&&&&&&&&&&&&
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地皮是这样炒上去的&&&&&&&&&&&&&&&【&转帖：&frodo&08:35&&&只看楼主(-1)&&&淘股论坛&浏览/回复224/4&&&复制分享&】&收藏&2&推荐2&加油券0/0&&&&&&&&临港新城8000元楼板价从何而来&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&*&&12:23:07&&&&&&&&&&&&&&&&&&*&作者：人民网网友&&&&&&&&&&&&&&&&&&*&来源：人民网&&&&&&&&&&&&&&&&&&*&【新闻论坛】&&&&&&&&&&&&&&&&&&*&我要评论&&&&&&&&&&&&&&&&&&*&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&该地块的起拍楼板价原本在每平米3500元左右，但在仅有一家开发商参与竞拍的背景下，地价却节节飙高，令人费解。同样在没有竞争对手的情况下，“上海海港新城”拿下上述地块时，均超出起拍价格170%以上。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　在刚刚落幕的上海假日房展上，尽管看房人流有所回升，但高企的房价仍然让多数百姓只能望房兴叹：展区内拥挤的人流同停放在外面一辆辆空荡荡的看房车形成鲜明对比。和五一假日房展不同的是，尽管看房的人多了起来，但真正打算买房的人却不见增多：“许多人的态度，都是来随便看看”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　对于高房价，开放商最通常的解释是，土地成本的上升。那么在过去的两年，是谁推高了上海的住宅地价？看似公开的土地交易下，又隐藏着哪些秘密和潜规则？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　怪状：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　无人竞标地块高价成交&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　一块距离上海中心市区60公里的临港新城住宅土地，在没有任何竞争对手抢拍的情况下，成交价格超出起始价格219%，最终以每平米8384元的楼板价成交。竞得人是具有国资背景，负责上海临港新城开发的上海海港新城开发有限公司。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　如此怪诞的事情，发生在今年年初。某大型开发商研究部经理表示，根据多方评估，临港新城C2-14地块的楼板价应该在3500元至4000元之间。按照这一价格，这一楼盘未来房价应在每平米10000元以下。但是，按照上海海港新城的拿地价格，该片区开发之后，市场楼价将在20000元至23000元之间，远远超出了该片区的真正住宅土地价值。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　该地块的起拍楼板价原本在每平米3500元左右，但在仅有一家开发商参与竞拍的背景下，地价却节节飙高，令人费解。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　临港新城C2-14地块位于申港大道一侧，该板块位于南汇芦潮港，距上海市中心60公里。而在刚刚结束的上海假日房展上，位于内环以内——某长寿路、东新路交界处的一个小区的楼价也仅是每平米24000元。“居住体验完全没有可比性的两个小区，最终的销售价格可能差不多，这实在太戏剧性了”，某开发商人士自言。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　翻阅以往资料，这家名为“上海海港新城”的开发商出手颇为“阔绰”。除了上述提到的临港C2-14地块之外，根据2010年1&月20、21日摘牌的《上海2009年96号土地挂牌出让公告》，该开发商还分别以7095元、7198元、7347元的楼板价拿下临港C2-13、&C2-04/05以及C2-10地块。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　同样在没有竞争对手的情况下，“上海海港新城”拿下上述地块时，均超出起拍价格170%以上。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　揭秘：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　临港不希望土地贬值？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　对住宅项目而言，土地价格是开发商承担的主要成本。按照正常逻辑，为了效益考虑，开发商在拿地时，应当挑选价格、区位都具有竞争力的地块。缘何一家房产开发商在买地的过程中，会自己飙高地价，从而陡增开发成本和市场风险呢？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　据一位熟知内幕的人士透露，“上海海港新城”具有“临港官方”背景。“此次抬高地价，很有可能是临港不希望看到土地贬值”。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　2009年年中，为了增加临港财政收入，临港将位于C2-14周边的三块住宅用地进行土地招拍挂。当时正逢上海房价新一轮飙涨的高峰时期，恐慌于“未来可能无地可拿的局面”的三家大型开发商——B、J、L以每平米7000元左右的楼板价拿下了这三个地块。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　B、J、L之所以选择在远离市中心60公里的地方拿地也颇有背景：根据多家开发商在2009年初获得的一份内部报告，上海住宅土地供应将在未来趋紧。&“该报告指，2009年上半年的土地供应将同比减少51%”。在这样的背景下，多个开发商开始考虑在上海市区周边的新城地区购置地块，应对未来可能的市场变化。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　转让土地使用权，是相对简单的增加地方财政收入的方式。时至2009年末，在卖地中尝到甜头的临港方面再次挂出四块土地。不过此时，经历了一整年疯涨的楼市已经震惊社会各界。各方要求打压市场投机和房价泡沫的呼声此起彼伏。而在这样的舆论环境下，开发商的拿地也趋于谨慎——在远离市区60公里的地方高价拿地，这样的赌局已经不再引人入胜。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　最终，在临港方面挂出包括C2-13、C2-04/05、C2-10、C2-14四块土地时，已经没有开发商参与竞拍。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　彼时，上述四个地块面临两种可能：其一，就是流拍——但是被包装成临港新城明星区位的土地流拍，无疑是对临港“招商引资”的重大打击。其二，就是由具有临港官方背景的开发商参与土地竞拍，拿下这四块土地。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　“当时，如果上海海港新城开发有限公司以每平米3500元的起拍楼板价拿下这些土地，那么在几个月前以每平米7000元楼板价拿地的开发商肯定会跳起来&——况且，这三家开发商中还有颇具规模的全国性地产巨头；为了安抚之前的金主，造成临港新城发展向好的景象，上海海港新城在竞拍过程中，最终选择了独自飙高地价”，一位开发商内部的知情人士表示。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　症结：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　上海住宅土地紧在何处&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　2009年以来，上海地王频出、楼价疯涨，而土地供应趋紧的传言导致开发商在远离上海市中心60公里的地方高价拿地，推高楼价。那么，造成上海住宅土地供应趋紧，楼价疯涨的症结究竟在哪里？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　某香港著名地产机构研究部负责人曾私下表示，从市区整体面积来看，上海不应该存在所谓“市区住宅用地稀缺”的情况。“问题是，出与政绩考虑，上海各个区县在推出可供竞拍的土地时，总是希望将大片的土地定为商用CBD，而不是住宅用地，这确实从一定程度上导致市区住宅土地供应趋紧的现象”。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　一位大型开发商负责拿地的职业经理人表示，该企业曾经关注过普陀区的几个拆迁地块，打算开发住宅项目，但想不到这些大面积的地块最终被冠以CBD的名义，改造成商业用地。“相比之下，上海各区县标榜的CBD商圈总和，远远超出香港，而市区住宅的容积率却被定为不能高于2.5，远低于香港的4”。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　一方面，各区县热衷于在有限的土地资源下进行“并不成功的CBD”；另一方面，市区住宅的容积率又被锁死在2.5。“综合这两个因素，导致了上海市区内住宅用地趋紧，地王频出；市区外的新城趁机抬高地价的现象”，知情人士这样说。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　上述人士反映的情况颇具事实基础：最近两年，上海几个适合进行大面积住宅建设的区域均被规划成了商业用地——有商业条件的被冠以“环地铁CBD”的名号，没有商业条件，则被称作“学区CBD”（上海大学城多位于偏远地段）、“文化创意产业CBD”。更令人唏嘘的是，为了制造“招商引资”的政绩，许多不具备CBD条件的地区甚至倒贴钱请企业入驻：以上海某郊区为例，该地远离市区，而为了建设“文化CBD”，该区出台政策，倒贴钱对具备条件的落地企业进行每家20万～200万的资金支持——大政府、小市场；强政府、弱市场，是这些“政绩CBD”的真实写照。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　遍地发烧的CBD建设，与有限的住宅土地供应、锁死的住宅容积率形成鲜明对比，最终导致了上海市区住宅地价被节节推高、市区周边新城地价趁机飙涨的局面。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　分析人士指出，过去两年，推高房价的两大因素——一是住宅用地供应不足，二是投资、投机需求过盛。“目前看，中央调控已经有效抑制了市场投机行为，但是如何科学规划土地供应，对部分城市而言仍然是一个严肃的话题”。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　好在，在9月份结束的夏季达沃斯论坛上，国务院总理温家宝表示，中央将进一步规范市场秩序，完善土地、财税、金融政策，加快建立促进房地产健康发展的长效机制，抑制投资、投机性需求，引导市场增加普通商品房的供给，加快保障性住房的建设，发展公共租赁住房，促进形成合理的住房供给结构。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　这一表态向外界传递出明确的信息：那就是在通过金融手段抑制投机需求之后，下一步楼市的调控方向，将是通过调整土地供给结构，增大商品房及保障性住房的供应，从根本上满足人民的城市购房置业需求。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　（特别提示：本文内容纯属作者个人观点，原文链接为：.cn&/viewthread.php?tid=181234&fid=66，文章不代表人民网立场，文章内容仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。）
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这个项目估计赚不了什么钱，香港的那个亏到现在。
末日博士：房价下跌将会在全球引爆一场空前灾难&&&&&&&&&&&&&&&时间：日&17:25:45&中财网&&&&&&&&&　　因成功预言次贷危机而声誉鹊起并被冠以&末日博士&头衔的纽约大学经济学教授努里尔-鲁比尼(Nouriel&Roubini)星期二在南非开普敦出席一个会议时发表讲话说，如果美国房价再次出现下跌，因抵押贷款违约而带来的冲击将使世界经济遭受一场空前的灾难，因为在极度宽松的货币政策环境下全球房价已经被高高托起，美国房价下跌将会在全球范围内引发连锁反应，房地产抵押贷款违约将如滚雪球般激增。他说，这场金融风暴带来的危害和冲击将远远超过次贷危机。&&&&&&&　　鲁比尼在讲话中说，全球主要国家的中央银行并没有真正汲取次贷危机的教训，许多国家为应对金融危机而推出的刺激措施不仅没能从根本上解决问题反而带来了许多新的问题。他说，导致次贷危机的真正罪魁祸首是超低利率政策，这种政策不仅引发了全球范围内的通货膨胀而且也导致资产价格泡沫急剧膨胀。&&&&&&&　　鲁比尼指出，一旦全球主要国家中央银行迫于通货膨胀压力而加息，房地产抵押贷款将会因资金链断裂而崩溃，抵押贷款违约将会激增导致金融机构出现大面积坏帐。他说，目前就断定2008年次贷危机引爆的全球性金融危机已经结束还为时尚早，因为许多国家推出的刺激措施只是延缓了危机的深化并没有从根本上化解引起危机的矛盾。&&&&&&&　　鲁比尼说，目前美国、日本和欧洲央行都在推行接近于零的超低利率政策，这种极不负责任的做法将会在全球范围内酝酿一场更大规模的危机。他说，一个危险的信号是通货膨胀已经成为一个全球性问题，资产价格泡沫膨胀几乎蔓延到所有工业国家和新兴市场国家。一旦物价上涨失去控制，许多国家中央银行将会被迫加息。这种加息将会连续多次进行，最终会刺破房地产泡沫。&&&&&&&&□&.王.红.娟　&.中.国.经.济.网
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原帖由robinjoice在&20:30发表&&&&&&&&&&&&&&760)this.width=760" onclick="self.open(this.src);" class="lazy" src="placeHolder.png"
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《广钢用地的规划方案》公布：土地产出318亿元&&&&&&&&&&&&&&&【&原创:&bearweilai&09:12&&&只看楼主(-1)&&&淘股论坛&浏览/回复479/5&&&复制分享&】&收藏&0&推荐0&加油券0/0&&&&&&&&&&&&在11月5日的规委会上，有关广钢地块的规划却产生了一些争议。作为《白鹅潭地区控制性详细规划》一部分的“广钢用地规划方案”，广钢总用地面积为180公顷。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&在原先的方案中，规划有大型公园，公共绿地达50.35公顷；但新方案中，大型公园不见了，广钢地块的公共绿地也只剩下10.66公顷。&&&&&&&&&&&&&&&&&&华南理工大学建筑学院教授赵红红表示，广州的大面积绿地本来就少，如果按照原先规划，50多公顷的公共绿地相当于纽约曼哈顿中央公园的规模，现在却只有十多公顷，“广州应该建设对未来几十年、上百年都有好处的大公园。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&还有专家表示，白鹅潭作为广佛中心区，佛山已经在广州边上盖了好多房子，这里非常需要一个大型公园。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&对此，市规划局局长王东解释说，这样做的目的是降低开发成本。根据测算，按照原先方案，平均楼面地价为1.3万元/平方米，广钢地块产出约292亿元；新方案的平均楼面地价则降到8000元/平方米，但广钢地块的产出为318亿元。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&王东表示：“在整个白鹅潭的规划中绿地面积并没有减少，只是把原先集中在广钢地块的绿地分散到各个组团中去了。根据测算，效益的差别不是很大，不是完全为了经济效益，但的确会对广钢搬迁的具体操作带来好处。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&最后，市长万庆良拍板，广钢地块的绿化问题可以再进行研究，留待以后表决。&&&&&&&&&&&&&&&&&&他同时表示，要根据专家意见对规划细节进行细化，重视规划的相关控制，一经确定的规划不能轻易变更。此外，要尽快谋划启动区的开发建设。&&&&&&&&&&&&&&&&&&按照工业地改居民用地后土地分配比例，广钢可分得318×0.6，扣除公司负债38亿，人员安置费用12亿，获得土地收益应缴纳所得税比例20%；完全归属股东的土地收益为102.6亿，折算每股13.46亿元。加上壳资源的价值每股约为2.5元。目前公司每股价值16元。&&&&&&&&&&&&&&&&&&现股价为7.78，且上周一放量突然年线，随后4个交易日每天盘中都有一次放量拉升，随着缩量洗盘，主力打压吸筹意图明显。&&&&&&&&&&&&&&&&&&规划消息放出之后，本周有望加速上涨。期待游资大佬抬轿。
天朝拆迁运动遭遇重挫！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&【&·&转贴&不错&&14:49&只看该作者(-1)&&】&&&&&&&中国企业内讧损招自杀&外战昏招自残&日14:31&&来源：金融投资报&&作者：刘柯&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　&　　奇虎360杀毒软件与腾讯QQ掐架,让数亿电脑用户很郁闷,本是两个企业利益关系的纠葛,非要把全国几亿电脑用户胁迫绑架,腾讯这个损招无疑招来得更多的是口水。其实,国内企业类似的损招竞争不是一次两次,就在此前不久,蒙牛伊利圣元三个乳业巨头陷入互相诋毁的事件,谁也说不清楚谁在闹事,最终让消费者觉得是整个中国乳业陷入信任危机。口水仗似乎并不让人满意,一直纠结于谁是中国空调第一品牌的格力与美的,还爆发了促销人员直接拳脚相向的事件,产品的好坏不再靠质量取胜,而是靠武力取胜。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　中国企业在国内内讧损招尽显,在海外市场拓展也是昏招迭出,让人汗颜。10月25日晚间,因重大事项停牌的中国铁建披露,其承包的沙特麦加萨法至穆戈达莎轻轨项目,预计将出现41.53亿元人民币的巨额亏损。不久以后,中国铝业又曝出公司秘鲁特罗莫克铜矿项目因拆迁问题受阻一事,中铝这个耗资逾20亿美元的项目,居然因为该铜矿所在地莫罗科哈镇部分居民不愿意搬迁而不得不延迟到2013年以后再说。而在此前的2004年,上海汽车以5亿美元控股韩国双龙汽车,但在双龙汽车工会和韩国汽车界的双重挤压下,上汽不得不承受5亿美元的损失而以失败告终。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　上述两种“内讧”与“外战”的经典案例,告诉我们一个无法回避的现实,那就是身处红海竞争的中国企业,在市场经济的拼搏中还很幼稚,还有很多路要走。
【&·&转贴&不错&&16:44&只看该作者(-1)&&】&&&&&&&杭州新盘开盘再现漏夜排队&房产刚性需求仍然旺盛&日16:14&&来源：每日商报&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&地处地铁一号线下沙高教园西站3号出口的新盘和达城,昨天首次开盘推出8号楼共96套住宅房源,折后均价约为15000元/平方米。据了解,从周六傍晚六七点开始,开盘地点文汇大酒店门口就开始有购房者漏夜排队,一位阿姨到晚上九点时领的号子是42号,最终有大约60人熬了个通宵。截至昨天晚上10点,透明售房网数据显示,和达城预定65套,开发商方面则称预定约八成,相关数据将陆续上传。
上海房子6,4,2的时代&&&&&&&&&&&&&&&【&原创:&长空追月&22:42&&&只看楼主(-1)&&&淘股论坛&浏览/回复299/5&&&复制分享&】&收藏&0&推荐0&加油券0/0&&&&&&&&上海房子现在内中外环的均价形象称作3,2,1，不出5年，就是6,4,2,！内环均价6万，中环4万，外环2万。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&谁会相信呢？后面一大把税伺候着，就等房价伸头。不相信也不行，人民币逐渐日元化，速度越来越快，现在叫逃离货币，先往资源，股市涌，今年的基础资源这么高，企业成本就高，明年工业品农产品不知道要要涨到哪里去啦！到时消费领域能承受吗？也就是生产厂家能不能转移这个高成本呢？到时还能停下印钱的脚步？现在的名词叫“物价上涨的翘尾因素&。&到时候回头看看，还是房子最值钱。-------------其实也不是房子值钱，只是房子最体现价值，钱不值钱而已。就是房价到了6,4,2，其实在价值也就是前几年的3,2,1。房子是现在中国目前货币泛滥时期最好的货币之锚。不是金，更不会是银，因为金银是国际市场化的，受制美元，作不了中国的货币之锚。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&如果我在上海没有房子，我就买小产权房，买农民的房子。不是别的，就是便宜！管它什么狗屁政策，我就是要住房，怎么着？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&房子的疯涨，在什么时候？在物业税落地之后。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&今天，出去吃饭，常吃的几个菜，都上涨的20-30%，昨天的吃碗盖交饭，也正好上涨了20%，好像行业内约定好的，也就是一个月内的事。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&国家前段时间刚刚放出新名词：增长倍增计划。多么美好啊，老百姓想想都美。现实是，收入雷打不动，支出马上倍增！所以要警惕所有的新名称，不关他的名词多么美好动听，要警惕呀，群众同志们！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&物业税哦，是为了调房价？车船税是为了限制CO2排放？
云南保障房：廉租房之困.cn&&日&22:17&&CCTV经济半小时&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　保障房如何克服资金难题？&&&&&&&&&&&&&&　　(主编：孟庆海&编导：康敬锋&摄像：陈艳波)&&&&&&&&&&&&&&　　大家好，欢迎收看《经济半小时》，今天我们来关注保障性住房建设。作为这一轮房地产调控的重要手段，保障性住房建设今年被放到了重中之重的位置。国务院明确今年全国新建580万套保障房目标，9月29日出台的楼市新政再次强调，要全面完成保障性安居工程建设任务。可是，大规模建设保障性住房的巨额资金如何筹措？项目如何启动？今天我们就到经济相对落后的云南省西双版纳州去看看。&&&&&&&&&&&&&&　　这里是西双版纳景洪市的一个经济适用住房小区，在这个小区里还安排了景洪市的廉租住房项目，这栋靠马路的楼房就是廉租房，从外观上很难看出与旁边的经济适用房的区别。由于靠着马路，这栋楼房一层是底层商铺，上面五层是廉租住房。我们随意走进了一户家庭。&&&&&&&&&&&&&&　　杨李兵&&&&廉租房住户&&&&&&&&&&&&&&　　杨：这个是小孩的住处。&&&&&&&&&&&&&&　　记者：就是和你妈妈住的。&&&&&&&&&&&&&&　　杨：那是一个厕所，这是卫生间，这是客厅，这里是厨房。这边是主卧室，这个是小孩写作业。&&&&&&&&&&&&&&　　杨李兵住进这套廉租房之前，是在亲戚家借住，一家3口人挤在一间不足20平方米的简易房里。&&&&&&&&&&&&&&　　杨李兵：原来住就是，跟亲戚，住亲戚家里。也就是那种单身房一样，一个简易房，是那种。&&&&&&&&&&&&&&　　2008年4月一场大病之后，杨李兵落下了后遗症，不仅再也无法工作，连自己的生活都需要妈妈专门过来照顾。由于家庭困难，一家4口人不得不挤在亲戚家的小房子里。家里生活的重担也落在了妻子一个人肩上。&&&&&&&&&&&&&&　　杨李兵：现在我病了两年多将近三年，一点收入没有，现在就是只能靠我家媳妇打工来维持点，这个低保只有我一个人才有。&&&&&&&&&&&&&&　　记者：那一个月低保有多少钱？&&&&&&&&&&&&&&　　杨李兵：我才得82元。&&&&&&&&&&&&&&　　按照杨李兵家庭的收入情况，根本没有能力从市场上购买房子，即使从市场上租房，他们也拿不出一个月几百元的租金。正当杨李兵家陷入困境的时候，景洪市在2008年下半年建成了一批廉租住房。&&&&&&&&&&&&&&　　杨李兵：市政府经过宣传，发(申请)表，当时我在住院，我只有妈妈还有我媳妇她们去，我叫她们报了一个名，经过政府民政，还有建设局这些，落实以后，我身有残疾，照顾，给我们入住了。&&&&&&&&&&&&&&　　2008年12月，经过多个部门的审核之后，杨李兵与景洪市住房和城乡建设局签订了租房合同，并搬进了这套56平方米的两居室廉租房。按照每平方米1.5元的租金，杨李兵一家每个月的租金只有86.03元。&&&&&&&&&&&&&&　　记者：搬进来以后这个房子感觉怎么样？&&&&&&&&&&&&&&　　杨李还是好，各方面都好。&&&&&&&&&&&&&&　　记者在这里观察了许久发现，在这栋廉租房居住的基本上都是像杨李兵一样的困难群体。他们告诉记者，如果没有这些廉租房，恐怕这辈子都很难住上这样的房子。记者也看到，已经入住的廉租房有三个单元，而新的廉租房已经完工，就等着入住了。&&&&&&&&&&&&&&　　伍晓军&&&&景洪市住房和城乡建设局副局长&&&&&&&&&&&&&&　　伍：从这儿开始都是廉租房，那是2008年建的，这边2009年的，都是廉租房，现在入住的是一二三单元，四五单元还没入住。&&&&&&&&&&&&&&　　专门负责景洪市保障房的伍晓军，几乎跟这里的每一户廉租房住户都打过交道，在记者采访的过程中，不断有人跟他打招呼。他告诉记者，这里是景洪市集中建设的廉租房，年底前还将有一批困难家庭入住。&&&&&&&&&&&&&&　　伍晓军：这个点是265套。&&&&&&&&&&&&&&　　记者：265套，就是现在这个都已经是达到这种，这种条件了吗？&&&&&&&&&&&&&&　　伍晓军：都已经装修完，可以搬进来就入住。&&&&&&&&&&&&&&　　从前面的节目中，我们看到，像杨李兵一家这样入住廉租房的困难群体，生活面貌发生了很大改观。虽然房子面积不大，但是功能齐全，卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台，一应俱全，而且已经装修完毕，拿了钥匙就可以搬家。不过，作为一个位居西南边陲的欠发达城市，在景洪还有更多的困难家庭还在等待，他们哪一天也能住进保障房呢？一起来看看。&&&&&&&&&&&&&&　　今年38岁的罗存芬已经是两个孩子的母亲，13年前她从父母狭小的房子里搬出来，和丈夫一起来到父亲单位院墙的外面，搭建了这个不足10平方米的小房子。本来想着只是临时居住，没有想到这一住就是十三年。&&&&&&&&&&&&&&　　罗存芬&&&&景洪市廉租房申请户&&&&&&&&&&&&&&　　罗：这个墙是单位里边，这是单位的围墙，以前怕小偷把修车的工具偷出来，他们这里打的围墙，我们就着这个围墙把它拼出去，这是围墙，这个是我们自己捡砖头来搞的，这边的砖头是我们捡来的。&&&&&&&&&&&&&&　　原本想着熬上几年，就可以到外面买一个大点的房子，然而家里的不幸却接踵而至，罗存芬的第一个孩子生下来就是先天性心脏隔膜闭合不全，随时都有发病的危险，她的第二个孩子在一岁多的时候，由于突发中风，落下了严重的脑出血后遗症。&&&&&&&&&&&&&&　　罗存芬：生下来这个孩子一岁多又得了中风，中暑以后就中风，我也不知道中暑会这么严重，到医院看，中暑了他就变，住了十多天，他就变的很憨的那样，本来会说一两句话，不会说了。&&&&&&&&&&&&&&　　自从孩子病了之后，罗存芬就被拴在了家里。&&&&&&&&&&&&&&　　罗存芬：他就是不会说话，有点大脑迟钝，走出去了不知道回家，所以要专人带着去。&&&&&&&&&&&&&&　　前不久在政府部门的帮助下，罗存芬的丈夫做了环卫工，家里总算有了一笔固定的收入。而罗存芬自己，除了享受最低生活保障金之外，还喂了几头肥猪来贴补生活。&&&&&&&&&&&&&&　　罗存芬告诉记者，现在家里的日常生活基本可以维持，目前最大的困难就是住房困难，这个小房子实在住不下一家4口人。&&&&&&&&&&&&&&　　罗存芬：老公每天就睡这里，我带着孩子就睡那里。就是这个房子，孩子大了没法跟我们住，我说能给一间就好了。我现在还年轻，手脚还麻利点，可以做点事，房租钱我去挣，你给我一间房子。&&&&&&&&&&&&&&　　去年底罗存芬从社区那里了解到，像她这样的住房困难户可以申请政府建设的廉租住房，于是今年早早她就向社区递交了申请。看着周围一些困难户已经住上了廉租房，罗存芬羡慕不已。&&&&&&&&&&&&&&　　罗存芬：现在那个廉租房，把瓷砖搞好，墙靠上去不会有白灰掉，这个房子挺好的，我说我什么时候才能住到这样的房子，我去人家家感觉，很不好受，我家永远住在这里了，你看又臭又脏。&&&&&&&&&&&&&&　　暂时租住单身公寓的余育仙同样也盼望着，能够早日住上廉租房，失业在家的她由于身体不好，一直靠最低生活保障金来维持生活，今年1月份，再婚的余育仙搬到了这个只有32平方米的单身公寓，而之前她和儿子一直居住在一个岌岌可危的简易房里。&&&&&&&&&&&&&&　　余育仙&&&&景洪市廉租房申请户&&&&&&&&&&&&&&　　记者：在租那个房子之前就是在这儿住的？&&&&&&&&&&&&&&　　余：我在这里住。这个房子是属于，等于说是配的楼房那种房子，就是单位上配的柴房，它是100元钱一个月。&&&&&&&&&&&&&&　　伍晓军：现在这个房子也很危险，很危险就租赁补贴也发了一部分，还是劝说他们出去租房住吧。&&&&&&&&&&&&&&　　余育仙现在租住的单身公寓每个月的租金是400元，虽然政府每个月给予一定的租赁补贴，但是对于没有工作的她来说仍然很高。而且由于房子太小，儿子放假回来也没有地方睡觉。不过余育仙的希望已经越来越近，就在我们采访的时候，当地政府组成的联合调查小组正在对这些申请户进行家访核实。&&&&&&&&&&&&&&　　岩罕香&&&&景洪市允景洪街道办事处民政办主任&&&&&&&&&&&&&&　　岩：建设局、街道办事处民政部门组合一个联合调查小组，又对申请户进行入户又再复查一遍，复查符合条件了，又向社会公示，由社会来监督，通过公示确实没有异议了，我们再向上一级进行申报。&&&&&&&&&&&&&&　　在景洪市，和罗存芬、余育仙一样符合廉租房申请条件的城市低收入家庭还有13000多户。面对这么多困难群体，云南省住房和城乡建设厅要求，景洪市今年要完成2242套廉租住房建设任务。目前，这些项目大多都已经进入施工后期，有些已经完工交付。但在漂亮的成绩单背后，地方政府也面临着不少难题。&&&&&&&&&&&&&&　　尽管云南位于西部欠发达地区，但云南省政府对建设保障性住房不断加力，他们最新的目标是力争2011年上半年完成绝大部分廉租住房建设，并确保这些保障对象能够入住。不过，我们记者在调查也中发现，对完成这个目标，地方政府感到压力不小。他们的担忧又来自哪些方面呢？来了解一下。&&&&&&&&&&&&&&　　这块已经三通一平的土地是景洪市2011年的保障房项目，按照景洪市政府的计划，这个300多套保障房的小区将很快动工。而在景洪市的另一个廉租房小区，600多套具有民族特色的廉租房将在年底前部分交付使用。&&&&&&&&&&&&&&　　高文林&&&&景洪市江北康居园廉租住房建设公司项目部经理&&&&&&&&&&&&&&　　高：基本上就是按整个工程的百分比，已经完成90%，只有剩下的10%，卫生、玻璃、门窗的安装；然后卫生洁具，厨房的洁具等等这块来安装；然后灯具开关插座安装。只有这一部分了，其他那些基本上的全部都完了。&&&&&&&&&&&&&&　　记者在现场看到，这些房子虽然是廉租房，但是房子的外形和结构一点不比商品房差。为了充分利用有限的空间，这些房子被设计成一梯四户，每套房子都是两室一厅一厨一卫的布局，而且还有一个不小的阳台。按照国家对廉租房的建设要求，建筑面积要在50平米以下，同时进行必要的简单装修。&&&&&&&&&&&&&&　　高文林：这一块(二期)预计工期是明年，2011年的5月底，5月31日全部竣工，这一块(一期)现在是预计11月份竣工，全面竣工。&&&&&&&&&&&&&&　　据记者了解，这个康居园小区一共安排了660套廉租房，其中2010年计划安排的312套房子，可以在今年年底竣工交付使用。这两栋正在施工的小高层是这个小区的二期项目，也是景洪市2011年的廉租房项目，工人们正在紧张施工，预计明年底也可以交付使用。&&&&&&&&&&&&&&　　眼看着离竣工的时间越来越近，高文林却高兴不起来，因为当地政府的配套资金还没有完全到位，那就意味着房子盖的越快，他们垫付的资金就越多。&&&&&&&&&&&&&&　　高文林：几千万，我现在八千万，我现在只才拿六千万，还差两千万，这两千万我就在这些当中来考虑，你要不然500元钱一平方米，你够卖什么，只够人工费，主材辅材那些都不够。&&&&&&&&&&&&&&　　景洪市住房和城乡建设局副局长伍晓军告诉我们，2010年国家给予廉租房的补贴是每平方米500元，云南省补贴100元，西双版纳州政府每平方米再补贴80元，这样一共是680元，但是现在廉租房的建设成本已经接近每平方米1500元，还有一多半的资金需要当地配套。&&&&&&&&&&&&&&　　伍晓军：这部分资金缺口，2010年的应该是2千万，我们现在已经贷款900万了，然后有一部分工程还没完，下一步还有1100万的贷款资金也是可以马上到位。主要是当地政府财力有限，这个是最大的问题，尤其我们景洪版纳地区，两县一市的财力都很吃紧。&&&&&&&&&&&&&&　　在西双版纳州勐海县的廉租房工地，记者看到有几栋房子基本上已经完工，另外一些房子刚刚封顶，不过记者发现，这里听不到搅拌机的轰鸣，也看不到工人忙碌的场面，脚手架上空空荡荡，工地上也长出了一人多高的野草。&&&&&&&&&&&&&&　　应希查&&&&普洱市振华工程有限公司项目负责人&&&&&&&&&&&&&&　　记者：我看现在工人不多，那边都停下来了？&&&&&&&&&&&&&&　　应：没有钱，从6月份基本做到这个样，现在几个工人在做一点小事。&&&&&&&&&&&&&&　　记者：现在有几个工人？十个左右。&&&&&&&&&&&&&&　　记者：那现在还差哪些工作没做完？内门，里面的墙体，瓷砖、仿瓷涂料，水电，外墙漆，还有窗户。&&&&&&&&&&&&&&　　这位负责人告诉记者，他们负责施工的5栋廉租房早在去年10月份就已经开工，当时现场施工的工人有80多人，到今年6月份，房子的主体就已经是这个样子，但是由于后续的资金跟不上，他们不得不将工程暂停下来，并把大部分工人解散。&&&&&&&&&&&&&&　　应希查：等于一开始是我们，垫了几个月以后他们又拨来，拨钱给我们，一开始都是我们垫资，总体到二层全部结束了才开始拨款。&&&&&&&&&&&&&&　　勐海县住房和城乡建设局局长苏伟证实了工地负责人的说法。&&&&&&&&&&&&&&　　苏伟&&&&云南省勐海县住房和城乡建设局局长&&&&&&&&&&&&&&　　苏：前期我们在做的时候，主要是由施工队先垫付来进行施工，然后国家的资金然后省补的资金进来以后这个速度就快起来，到6、7月份以后资金用完了，我们地方配套的跟不上，所以就出现这样就是施工人员很少的现象。&&&&&&&&&&&&&&　　苏伟给记者算了一笔账，这个廉租房小区一共需要资金8250万元，中央和省里的补助资金是2720万元，需要地方配套的资金高达5000多万，但是勐海县财政能够拿出的钱只有23万元，再加上银行贷款800万元，地方配套资金也只有823万元，资金的到位率还不到50%。眼看着小区就要竣工，施工企业却没有资金再继续垫资。&&&&&&&&&&&&&&　　记者：差的工序还不少？&&&&&&&&&&&&&&　　苏伟：还多呢，你看这样还有一道刮腻子，这个还要夯，还有门，还有窗，还有将近30%的工作量。卫生间里面的这些器具都要做的，都没做现在。因为它是扫地进门，灯、插座这些，电的这些开关，全部要把它安好，所以还有很多工作量要做，这些都是需要，需要资金去购买。&&&&&&&&&&&&&&　　据我们了解，勐海县是一个典型的边境农业县，财政收入的主要来源是靠茶叶和甘蔗，2009年勐海县的财政收入是1.58亿元，但是财政支出却高达7.75亿元，按照县里的财政状况，根本拿不出这么多的廉租房配套资金。&&&&&&&&&&&&&&　　记者：今年底能完工吗？&&&&&&&&&&&&&&　　苏伟：今年底，这个要看资金了，如果是资金跟不上的话，他的内门做不了，可能卫生间这些他做不了了，可能资金相当紧缺了现在，施工队该垫的也垫了，政府已经穷尽一切办法了。&&&&&&&&&&&&&&　　记者：那剩下资金通过你们地方财政能解决吗？&&&&&&&&&&&&&&　　苏伟：通过我们地方财政没法解决，压力太大。贷款我们都属于行政部门，贷款都无法解决。&&&&&&&&&&&&&&　　在采访中苏伟告诉我们，他每个星期都要来这个工地，一方面催促施工的进度，另一方面也是安抚这些施工的企业和工人。&&&&&&&&&&&&&&　　苏伟：你每次来这的话，看到现场的施工进度，压力大吗？压力当然挺大的，因为它有一个时间的要求，必须要完工。&&&&&&&&&&&&&&　　面临配套资金压力的不仅是景洪市以及勐海县，据统计，今年云南全省要建设廉租房87749套，需要建设资金超过65亿元，除了中央财政拨付的20多亿，得靠云南省自己筹集40多亿元。一个西部省份怎么才能解决这笔巨额资金呢？一起来看看。&&&&&&&&&&&&&&　　在云南省住房和城乡建设厅，住房保障和物业管理处处长周葆华负责整个云南省的廉租房建设，他告诉我们，今年是云南省廉租房投入资金最多，开工面积最大，也是任务最繁重的一年。&&&&&&&&&&&&&&　　周葆华&&&&云南省住房和城乡建设厅住房保障和物业管理处处长&&&&&&&&&&&&&&　　周：今年由于省委省政府高度重视，我们今年云南的廉租住房，建设进展比较满意，这个国家下达给我们的87749套廉租住房，开工率达到了97%以上。&&&&&&&&&&&&&&　　对于云南省廉租住房建设开工率高的原因，周葆华认为，一个主要原因就是省里比较重视，政府一把手主抓保障性住房建设，这样就能够保证建设廉租房所需要的土地、资金得到落实。&&&&&&&&&&&&&&　　周葆华：第二个原因是我们采取提前下达建设投资计划，也就是国家还没有下达建设投资计划的话，我们提前把任务分解到各县市区，让他们提前开工建设。第三个方面是我们早在去底我们就提前开工建设了4000多套，这样的话我们今年开工率就显得高一些。&&&&&&&&&&&&&&　　作为全省保障房的部门负责人，周葆华大部分时间都是在下面的廉租房工地进行督查，对于地方政府的困难也最了解，他告诉我们，为了解决地方政府配套资金难落实的问题，他们正在采取一些行之有效的办法。&&&&&&&&&&&&&&　　周葆华：第一个是省政府已经决定，从今年国家在咱们省发的地方债券中安排13.5亿元转债资金给各州市县区，推进这项工作。第二个方面我们要求这个州市人民政府的话，配套资金不得少于100元钱(每平方米)，然后要求地方各县也采取相应的措施和办法解决这个配套资金的问题。&&&&&&&&&&&&&&　　在采访中我们也发现，一些地方也在摸索筹措配套资金的办法，在西双版纳州景洪市，这些廉租房小区大多设置在交通便利的地方，那么底层商铺就可以出售、或者作为对建设单位的补偿。&&&&&&&&&&&&&&　　伍晓军：商铺进行向社会销售以后，一部分资金就可以用来建设廉租房，弥补廉租房的资金不足。像商铺的话能解决多少资金？大概就是10%左右。&&&&&&&&&&&&&&　　为了确保廉租住房建设任务能够按时完成，云南省政府与各个地方政府签订了责任书，确保今年的廉租住房建设任务按时完成。&&&&&&&&&&&&&&　　周葆华：今年底以前我们要完成廉租住房建设项目投资的60%以上，建成50%左右的廉租住房，也就是说年底以前的话，我们最起码有3万套廉租住房要建成，春节前要让这部分人入住廉租住房，让他们乔迁新居，过一个幸福吉祥的春节。&&&&&&&&&&&&&&　　实际上，保障性住房建设中遇到的诸如配套资金投入大、建设周期长等难题，并不是现在才出现，过去十多年中，这些难题就一直困扰着相关部门。一些现实障碍也导致保障性住房建设一直差强人意，历年来全国保障性住房建设的目标完成率和完成总量偏低，与热火朝天、突飞猛进的商品房建设相比，保障性住房却步履迟缓，欠账较多。在楼市调控的背景下，今年的保障房建设终于取得了阶段性突破，这说明庞大的社会资源完全可以转化为稳固的住房保障体系。办法总是人想出来的，只要正确的看待房地产，正确的看待楼市，老百姓的安居梦就不会永远停留在梦幻之中。
有关部委酝酿对房价直接干预&&&&&&&&&&&&&&&时间：日&06:00:59&中财网&&&&&&&&&　　记者昨日从有关渠道获悉，有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。&&&&&&&　　据了解，该办法的核心内容包括：当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。&&&&&&&&　　一位房地产业内人士评价称，国家有关部门如发改委通过有形之手对房地产进行调控并不为奇。因为按照现行《价格法》，价格部门采取上述措施完全可以做到有法可依。&&&&&&&　　《价格法》规定有五类商品和服务价格可以实行政府指导价或者政府定价，其中有三项分别为：一是与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；二是资源稀缺的少数商品价格；三是自然垄断经营的商品价格。不少分析人士据此认为，结合现实情况，普通商品房价格回归到房改之前的&政府定价&有其合理性。&&&&&&&　　值得注意的是，在运用《价格法》对房地产市场进行调控方面，一些地方政府已经有所尝试。在今年9月1日起实行的《深圳市房地产市场监管办法》中就明确规定：房地产市场价格总水平出现剧烈波动等异常状态的，价格综合管理部门可以会同有关部门对相关房地产开发企业，采取公告、会议、书面通知、约谈等方式给予提醒告诫，对经提醒告诫仍未规范价格行为，违反价格法律法规的，由价格监督执法部门依法进行处罚。&&&&&&&　　早在今年5月，曾有媒体报道称，发改委正在牵头起草一部比&国十条&更严厉的房地产调控政策，该政策涉及政府在楼市中该起到何种作用。在今年国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工意见中，&促进房地产市场平稳健康发展&一栏，住建部为牵头单位，发改委则位列第二。&&&&&&&&□&.周.宇　&.证.券.时.报
上海楼市调控再出招：1千万平米动迁房入市&&&&&&&&&&&&&&&时间：日&06:54:26&中财网&&&&&&&&&　　11月8日，上海相关机构调查数据显示，11月的第一周，上海市商品房成交面积为25.3万平方米，与前周相比下跌28%，连续四周下跌。&&&&&&&　　上海在10月出台房地产细则，日渐低迷的成交量给上海经济增添了一些压力。结束了世博这个上海经济的主要驱动后，上海经济在来年的走势将日渐微妙。&&&&&&&&　　近日，上海宣布了《市住房保障房屋管理局关于动迁安置房提前上市交易有关问题通知》，通知正式规定了动迁房交易细则，上海被动迁居民家庭获配的动迁安置房，允许上市交易期限由取得房地产权证满5年调整为满3年。&&&&&&&　　这份落款为10月27日的通知，11月4日向社会公布，虽未引起市场大幅议论，有经验的上海地产界人士已心照不宣：上海房地产难以经得起长期的调控。易居中国分析师薛建雄对本报表示，由于这批房子比周边普通商品房便宜30%左右，一方面可以加大上海楼市的低端住房的供给，拉低上海房价，活跃交易量，另一方面也可以满足一部分低端的刚性需求，对保持稳定的楼市和经济走向都有好处。&&&&&&&　　双向激活市场&&&&&&&　　10月20日，上海规划与土地管理局对外公布，截至当日，上海今年累计供应住宅用地948公顷，其中590公顷是用于动迁安置房，占上海今年已供应住宅用地的62%左右。&&&&&&&　　由此可见，上海动迁安置房的建设量，已占据了上海住宅建设的半壁江山，成为区别于商品房以外的住房体系中的重要组成部分。&&&&&&&　　动迁安置房，也称作政府配套商品房，在2005年楼市狂涨之时，上海政府为加大中低端住宅的供应，在当年3月推出&两个1000万工程&，即全年确保新开工配套商品房1000万平方米、中低价商品住房1000万平方米。&&&&&&&　　由于拆迁量巨大，2005年后，上海政府每年都大规模建设动迁安置房，而2005年启动的&两个1000万工程&中，大批动迁安置房分别在年交付并取得产权证。如果按原定5年的上市交易期算，至少也要在2011年、2012年入市。&&&&&&&　　据悉，由于动迁安置房在产权证以及小区建设等方面原因，整体价格比周边普通商品房便宜30%左右，对于买不起普通商品房的上海居民是极大的吸引。&&&&&&&　　上海市人大代表、上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红进一步分析：&更重要的是，在售出了动迁安置房后，一般情况下，这部分居民也需要新的更好的商品住宅，上海房地产市场又形成了新的需求，同样又可以活跃房地产市场。&&&&&&&&　　季宝红表示，限购令等政策让楼市进入了新的观望，这也为明年的房地产市场增添了新的风险，如果此时将低端的刚性需求释放一部分，有益于接下来楼市的稳定与健康。&&&&&&&　　加大住房供给&&&&&&&　　由于沪12条调控，上海开发商纷纷将新盘的开盘时间往后推。10月初，上海房地产业内曾预计10月将有77个楼盘上市，而根据中国房地产信息集团的数据显示，最后推出的新盘只有40个，面积85.93万平方米，与9月相比降幅超过50%。&&&&&&&　　对于上海经济而言，财政大盘严重依赖房地产市场，此番楼市低迷，上海经济压力骤增。&&&&&&&　　10月28日，上海市发改委在市政协提案知情座谈会上透露，上海明年的经济形势不乐观，&比今年更严峻，比全国更严峻，可能是1995年来各开局年中最严峻的一年&。而房地产市场的健康稳定对上海经济度过严峻年头十分重要。&&&&&&&　　&上海近年来每年动迁安置居民有七八万户，动迁安置房潜力巨大，这部分房屋加快入市将为市场注入一股活水。&复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰对本报表示。&&&&&&&　　上海闵行、宝山、浦东等动迁房相对集中的区域，市场已对新政有所反应。闵行浦江镇是上海市动迁房基地之一，自上海楼市调控&沪12条&出台后，浦江镇动迁房挂牌量就明显上升，比平时多了10%-15%，交易量比解禁前至少提高了10%。(.21.世.纪.经.济.报.道)&&&&&&&&　&中财网
海南国人离岛免税细则即将敲定&中国国旅享盛宴&&&&&&&&&&&&&&&时间：日&10:00:12&中财网&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　市场期待已久的海南国际旅游岛国人离岛免税购物政策已经有了阶段性突破。&&&&&&&　　上证报记者独家获悉，由财政部牵头制定的海南离岛免税政策实施细则已经完成初稿，现正处于向各部委征求意见阶段。权威人士向记者透露，实施细则在年底最后敲定&基本没有疑问&。来自海南当地的消息则称，免税政策有望在日正式开始实行。业内表示，免税政策的实施将给海南国际旅游岛增加重量级砝码，计划建设的&国际购物中心&已经显出雏形。这对海南的零售、航空、物流、酒店、餐饮等各个行业都将形成极大利好。&&&&&&&　　细则年内确定可期&&&&&&&　　&我们已经拿到财政部主导制定的免税政策实施细则初稿，免税额度、提货方式等等都有详细规定，地点暂限于三亚、海口两地。&中国免税品(集团)有限责任公司的高层人士向本报记者证实了免税政策细则初稿下发至公司的事实。在免税的具体额度和提货方式上，该人士表示，由于尚未最后定稿，暂时不便透露。但他向记者直言，初稿中设计的条件&很不错&，并表示实施细则在年底前正式下发&基本上没有疑问&。而三亚当地传来的消息显示，免税政策有望在日正式实行，真正意义上的旅游岛国际购物中心破题。&&&&&&&　　此前市场曾预期，离岛免税的购物额度将限定在5000元/人，提货方式则朝&区内付款提货，海关离境验放&方向发展，即顾客只需要出示离岛的机票就可以购买。&&&&&&&　　中国国旅独享免税盛宴&&&&&&&　　就市场竞争格局而言，目前仅中国国旅旗下的中免公司在海南具有牌照经营权。中免已经计划在三亚、海口、万宁和琼海四地建设免税店，已建成且开始营业的为三亚店，建筑面积7000平方米，分三期开业。由于海南目前只能实行外国客人离境退税，根据记者在三亚免税店的实地走访，客流量不容乐观。而国人离岛免税政策的实行，无疑将给中免带来数倍乃至数十倍的客流增量，促进免税业务跨越式发展。中投证券分析师曾光向记者表示：&以2009年的旅游数据为基础，我们初步测算出三亚市境内游客离岛免税政策的静态市场空间为20亿元，海南省市场空间可达40亿元。&&&&&&&&　　中免公司也已经积极备战免税政策。据悉，中免母公司中国国旅已于9月决定将原拟在大连、厦门、青岛设立市内免税店的2.7亿元向中免三亚市内免税店进行增资，三亚店也在增加员工和POS机储备量。此外，中免公司还计划在三亚海棠湾新建一家免税商场。&&&&&&&　　业内人士认为，免税政策实行吸引的大客流除了直接利好中国国旅外，也将给海南的航空、物流、酒店、餐饮等行业注入强劲动力。&&&&&&&&□&.朱.宇.琛　&.上.证
如果房地产不再有戏，那么中国将会有戏&&&&&&&&&&&&&&&【&原创:&孟小白&21:59&&&只看楼主(-1)&&&淘股论坛&浏览/回复753/20&&&复制分享&】&收藏&0&推荐3&加油券3/3&&&&&&&&刚回家。&&&&&&&&&&&&&&晚上和几个炒房的朋友吃饭，酒杯之间谈的都是房地产的话题。大家都是聪明人，悲观的人没有一个。我也乐观，愿意拿我投机的两套房子做赌注。在酒席上，我举着酒杯站着对大家说：如果房地产不再有戏，那么中国将会有戏。而我，愿意拿我的两套房子作为赌注，赌中国的明天铁定没戏。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&如果政府真能控制住房地产，5年，不管用什么方式，无论手段有多恶劣，那么我对中国未来的信心会增加几分。可是，我看不到希望，我真的看不到希望，我真的完全看不到希望。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&如果中国的明天会有戏，那么我的两套房子打了水漂，我甘愿，我真的甘愿！
咖啡卡加油券0/0【&·&原创:&tg-12&09:33&只看该作者(-1)&&】&&&&&&&财政开支是个无底洞。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&昨天碰见个哥们，政府司机。好久不见，一碰面劈头一句是“有话干吗？计件的活？闲呀！”。&&&&&&&&&&&&&&“你不是给领导开车吗？”&&&&&&&&&&&&&&“唉！换了个闲职领导。8点前送她上班，8点10分我就回到家了。中午不用去接，她中午不回家。下午去接送她下班回家10多分钟的路就完事了。”&&&&&&&&&&&&&&“哪个闲职领导？”&&&&&&&&&&&&&&“方志办主任”&&&&&&&&&&&&&&“靠！方志办主任也配专车专职司机？！”&&&&&&&&&&&&&&我大感吃惊。他详细说来，才知道，八年前搞“精简机构”，提前“退休”了一批50岁左右的干部。而今人员却比那时增加了一倍以上，还有10多个从下层机构临时抽调的。科室增加了一倍。方志办越来只是个挂靠政府办的无关重要的机构，满编两人，许多时间还被派其它工作，科级编制。如今方志办共18个人员，正处级编制，方志办主任配专车专职司机。222
土地供应年底赶集&大房企逆市低价抄地&&&&&&&&&&&&&&&时间：日&06:58:08&中财网&&&&&&&&&　　年底前例行的土地集中供应高峰正在到来。进入11月，北京、广州、南京、成都、天津等地陆续推出新地块，各大房企拿地热情不减。但相对于前两年，土地供应方式已悄然发生变化，小幅出让、限地价/房价、综合招标、旧城改造等多元化出让方式背景下，地王、天价地难再现，地价推高房价的现象也已踪影难觅。&&&&&&&　　土地供应赶集&&&&&&&&　　近日，分拆为12个小地块的北京中服地块，吸引了203个单体参与角逐；近日，广州白云区也拟推出4幅地块。&&&&&&&　　11月12日，久未公开出让土地的深圳，也出让一宗居住用地，金地集团以6.45亿元拿下该地块，折合楼面地价5468元/平方米，溢价率57.32%。&&&&&&&　　不仅北京、广州、深圳核心区域土地加速入市，一些二、三线城市也加紧出让土地。&&&&&&&　　11月16日，佳兆业集团通过竞拍方式，以超过3亿元成功购得两幅位于江苏省江阴市周庄镇的商住地块，预计总建筑面积约218,597平方米。两幅地块均会发展为中高档住宅、商业及酒店类项目，计划于明年内推出市场。&&&&&&&　　&年底前集中供应土地，这已经成为惯例。&国土资源部系统一位专家对记者表示。&&&&&&&　　中国指数研究院统计显示，多个城市目前尚离完成年度土地供应计划甚远，上半年广州实际供应量仅为全年计划的6%，深圳为14%，北京为22%；在第三季度，这些城市也未进行大规模的土地出让，年底前集中供应成定局。&&&&&&&　　据本报记者不完全统计，11月上旬全国进入招拍挂环节的土地近千万平米，年底前土地供应高潮期到来。&&&&&&&　　与土地供应井喷相对应的，是房企的拿地热情不减。有实力的大企业逆市低价抄地。万科、恒大管理层表示，公司在拿地方面，会进行反周期操作。&&&&&&&　　一些进取性较强的二线地产商，也暗中加快布局。佳兆业集团继9月在江阴及太仓取得两幅地块后，短短约两个月，便再度增加在长三角区域的据点，谈及是次成功购地，佳兆业集团主席兼执行董事郭英成表示，会继续在保持珠三角领先地位的同时，积极拓展长三角、成渝地区、华中地区及环渤海地区的市场，争取成为全国性的领先开发商。&&&&&&&　　究其原因，首先是开发商尚不缺钱。从中原地产监测的10家标杆房企情况看，目前开发商的资金情况尚好。尽管总负债水平、和资产负债率比2010年初均有上升，但其现金持有量较年初大部分有所增加，显示现金仍比较充裕；加之新政以来标杆房企跑赢大市的良好销售业绩，目前主流房企远未达到资金链断裂的危险边缘。&&&&&&&　　多措施抑地价&&&&&&&　　从今年初北京开始进行土地招拍挂改革以来，土地出让方式日趋多元，昔日的天价地、地王鲜见。&&&&&&&　　本报记者了解到，北京土地出让实行综合招标，改变了过去价高者得的局面；有些地块限房价，竞地价，直接拉低了土地的成交价格；有些地块则&限地价、竞政策性住房面积&，防止地价、房价过快上涨。&&&&&&&　　深圳的土地出让，绝大部分是以旧城改造的方式整体出让给开发商。德勤内地房地产业务合伙人施清耀对记者表示，这种方式可以拉低整体的土地价格，从而在未来有助于降低房价。这种方式，也在广州、南京、武汉等二线城市的土地出让中多见，万科、华润、中国奥园等公司以此方式获取多幅土地，富力地产则透露，公司在广州有好几幅旧城改造用地正在洽谈中。&&&&&&&　　广东省房协表示，随着年内&二次调控&的启动，穗深&限购令&出台、&限贷令&更趋严格、银行加息等调控政策的叠加，预计第四季度商品房销售将趋平淡，企业资金压力或将加大。北京中原三级市场研究部总监张大伟也称，由于政策在土地出让、土地成交及土地使用等环节都加大了监管和调控力度，在11月以后的供地潮中，北京高价地王将难以出现。(.21.世.纪.经.济.报.道&.&张.晓.玲)&&&&&&&&　&中财网
任志强好高兴！（温家宝：房价压不下来&若真的买不到房可考虑先租）&&&&&&&&&&&&&&&【&转帖：&三点&10:42&&&只看楼主(-1)&&&淘股论坛&浏览/回复1339/17&&&复制分享&】&收藏&1&推荐0&加油券0/0&&&&&&&&任志强好高兴！（温家宝：房价压不下来&若真的买不到房可考虑先租）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&温家宝：房价压不下来&若真的买不到房可考虑先租&&&&&&&&&&&&&&&时间：日&09:18:51&中财网&&&&&&&&&&&&&&&&　　&内地房价就是压不下来&,温总理近日在澳门视察时,再次勾起了无数购房人对于高房价的&痛恨&。温家宝称,&这里有多方面的因素,也很复杂,如果真的买不到房,可以考虑用先租的办法&。&&&&&&&&&&&&&&　　回想起今年2月底,温家宝总理在网友访谈节目上还称,有决心在任期内把(房价)这件事情管好,使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合理的价位,但现在看来,房地产调控的复杂程度已经远远超过了大家的想象。&&&&&&&&&&&&&&　　从四月份的&国十条&延续到9月底的&新国五条&,调控政策一波紧过一波,但房价似乎从没有&买过账&。4月之后,统计局发布的70个大中城市房价数据月度环比鲜见下跌,实际房价从年初至今几乎没有存在过任何&有意义&的下降,这个结局显然要令所有对政策抱有期待的购房者感到沮丧。&&&&&&&&&&&&&&　　大半年来的房地产调控从某种程度上证明了,不能将房价下降的&鸡蛋&全部放在调控政策的&篮子&之上。就目前已经出台的一系列调控政策而言,不仅其合理性受到众多的非议,就政策的具体执行上,也都已经备受业内质疑。&&&&&&&&&&&&&&　　因此,在政策本身看起来都并不完善的时候,不能寄希望于政策会对开发商产生多少实质性的威慑。政策既无法让开发商感受到降价的压力,也无法让其从中寻找到降价的动力。&&&&&&&&&&&&&&　　能引起开发商真正担心的也许不在于政策这样的外部因素,而在于对自身资金链条的考量,这是开发商对于销售价格定位的唯一参考标准。&&&&&&&&&&&&&&　　上周末,一则&四大国有商业银行年度开发贷款告罄、年内停止新增开发贷款审批&的消息引起了业界的高度关注。该消息援引多家银行内部未具名人士的消息称,多家银行都已经完成了年内的信贷任务,停止了新增开发贷的发放。&&&&&&&&&&&&&&　　该消息一经传出即引起了房地产行业的波动,就连一向以激进著称的大连万达,上周五也对媒体表示:这一次调控和2008年那次完全不同,万达已经决定要收缩投资,减少买地速度,减少开工面积。&&&&&&&&&&&&&&　　虽然停贷一事遭到了多家银行的否认,但这并不能改变目前房地产信贷已处于紧缩的客观现实。一名银行业人士昨日对媒体称,一般而言,11-12月份各银行全年的放贷额度已经基本用完,各个领域的放贷额都会收缩,即便不叫停,年底这两个月的新增贷款额也不会很大。&&&&&&&&&&&&&&　　央行数据显示,截至今年10月末,国内银行业金融机构新增人民币贷款已达6.91万亿,据全年7.5万亿的目标只差6000亿元。按照10月人民币贷款新增5877亿元的数据,6000亿元的信贷额度只够未来一个月左右使用。&&&&&&&&&&&&&&　　开发贷的缩紧对于房企开发资金的限制显而易见,虽然目前看来房企前三季度的销售仍然抢眼,但已经没有充足的理由可以证明房地产企业的销售具有更强的增长后劲。&&&&&&&&&&&&&&　　即便目前开发商手中现金并不紧缺,但展望未来,增长完全依靠房地产销售回款支撑项目开发投资显然并不现实。只有在资金链条开始绷紧的前提下,开发商才有下调销售价格的可能。&&&&&&&&&&&&&&　　难题在于,上一轮刺激政策释放的大量流动性并不能在短期内就可以回收得了,而信贷的增速放缓也是将一个漫长的过程,更不用谈及国外热钱流入房地产的威胁。&&&&&&&&&&&&&&　　因此,温总理的无奈可以理解,房地产的调控并非&左一个(国)十条,右一个(国)五条&就可以解决的问题,核心在于金融货币政策。&&&&&&&&&&&&&&&□&.王.小.明　&.新.华.网
县政府垄断了房地产&&&&&&&&【&原创:&新股民-18&15:56&&&只看楼主(-1)&&&淘股论坛&浏览/回复556/7&&&复制分享&】&收藏&0&推荐1&加油券0/0&&&&&&&&回了趟老家,县政府垄断了房地产,到处在建小区,不让老百姓盖房子.有没有记者感兴趣报道一下
“尽管地拆，死五十六十个人，没关系！跟政府作对没有好下场!胡锦涛、温家宝来了，也得靠我们！”——&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&法学博士清华大学王进文&致工学博士潍坊市长许立全先生有关拆迁问题的公开信&&&&&&&&【&转帖：&iamlemon&10:09&&&只看楼主(-1)&&&淘股论坛&浏览/回复55/1&&&复制分享&】&收藏&0&推荐0&加油券0/0&&&&&&&&　　1.&尊敬的潍坊市长许立全先生，首先，请允许我以“尊敬的”字眼称呼您，在对您毫无认知，从而无法对您个人及工作做出比较客观的评价之前，出于礼貌，更多的是基于您市长公职的身份和对国家名器的尊重，我觉得用这三个字称呼是比较恰当的。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　2.&从更准确的意义上讲，这封公开信并不是专门写给您的，您可以理解成是写给在国家行政序列中，基于您行政身份及职责所代表的潍坊市人民政府及其所辖的潍城区人民政府，西关街道办事处，您也可以理解成是写给您所属的山东省人民政府，乃至更高层负责人。我从网上了解到您具有工学博士学位，长期服务于政府部门，同样，我也服务于政府工作部门过，也在接受博士阶段的教育，研习法律；基于您所领导的行政序列中的基层官员曾对我公开承认，“我们就是没有素质！”事实上他们的表现也无愧于这句话，我觉得与您沟通会比较融洽。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　3.&我与您素不相识，从无瓜葛，就像我与国家主席虽属校友，但关系如同你我，唯是风马牛不相及也。我甚至是直到最近才从网上查潍坊市的市长是您。我与您的联系或关系仅仅在于：我离家十年，求学京华，并非您治下的百姓，而我的父母与村里的人生活在您所负责的行政区域之内，用法律术语说，您是我的父母及乡亲们用选票选出来的为他们服务的代表——代理人。因此，我给您写这封信，请您了解并解决潍坊市潍城区西关街办北三里村的拆迁纠纷问题。但请您需要注意的是，我以及委托我的村民并非是在向您乞求，而是在要求——要求您运用选民授予您的权力去为他们的权利服务。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　4.&在谈拆迁问题之前，我必须声明的是，我无意于也无能力去做农运主席或工运领袖，投身维权运动是非常崇高的事业，我的许多同学与朋友都在默默地但坚持地做这样的事情；我力有未逮，但这丝毫不影响我对这项工作的理解与从事这项工作的人的尊重。我需要告诉您的是，就在您的治下，就在日凌晨，我家的房子被推土机推倒，并被立即清场，家具衣物粮食全无，我从初中到大学的书籍散落一地，以这种方式向我表明了什么是潍坊式的斯文扫地。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　&&&&&&&&&&&&&&&　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　5.&此前的10月8日晚上，潍坊市潍城区西关街办北三里村因拆迁发生了流血冲突，三名村民被不明身份者砍伤，现仍住在医院，两人伤势较重，案件至今未破；10月12日晚上，还是在同一地点，警车护航，缇骑四出，推土机齐鸣，老百姓被隔离，强行清场——令人费解的是，竟然还有鞭炮声大作，某一群体正在庆祝胜利。从村民给我的电话中我可以听出恐惧，可以感受到恐怖——据闻，今年3月份已经发生一起不明身份人物对村民的袭击事件，被怀疑与拆迁有关，但令人诧异的是，时至今日，案件尚未告破。11月2日晚上，我家的玻璃全部被砸碎，无人负责。当然，我身在北京，没有亲眼见到，所闻可能异辞；您封疆百里，日理千机，所传闻可能也有异辞。不过引人注意是，上述所有的行为与行动都是在晚上，这是不是某些人的癖好呢？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　6.&我必须非常感谢您及您所管辖负责的行政序列中的人员，包括雇用人员与临时工作人员，自日迄今所表现出来的极大的克制与自律，直到11月17日凌晨，都保证了我父母的人身安全，比起前不久复旦大学我的那位失去亲人的博士来说，我是幸运的，当然，仅仅是相比较而言，这有点冷幽默的感觉。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　7.&此前，虽然有数户村民房屋在某个晚上，在户主不知情的情况下被身份不明的人以大型装载运输工具推倒——当然，我还是身在北京，没有亲眼见到，所闻可能异辞；日我接到的电话称，我家房屋四周被挖成了护城河。但是，基于对您治下的某些官员并且是负主要领导责任官员的信任，他们曾信誓旦旦地保障，我的房子我愿意拆就拆，不愿意拆就不会拆——我把它理解成是他们对于知识分子的尊重，对读书人还讲点情面，自知在没有法律依据的情况下不会造次；但事实是打了谁的耳光呢？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　8.&如果这一切是不明身份的人干的，基于目前的行政责任及分工，那么您守土有责，属下应负责查处；如果不了了之，或者冷处理，那么我个人会对您失望，即使这种失望在您看来不算什么，毕竟我的选票决定不了什么；如果您认为这件事无所谓，不大不小，那么我怀疑您的态度是否符合您的选民对您的预期；如果这件事在您的治下是常态，那么潍坊市的治安与人居环境，与匪区何异？我唯有不发一言，无言以对。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　9.&需要补充的是，我及我的家人到目前为止，没有见到拆迁协议书，没有见到强制拆迁通知书，没有见到开发商，没有见到任何书面文件，没有见到任何盖有高于村级别的印章的书面公告，也不知道所谓的城中村改造是谁主导的，将来是原地回迁还是异地回迁，什么时候能回迁。据闻，此间账目之混乱多达亿元。这个问题似乎需要您查证。而且，真相也似乎不难发现。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　10.&上述事件，如果需要查证，需要发现真相，我想，基于常人基本的常识判断，您比我有更便利的条件与更大的优势。尤其是在拆迁特别是基于种种众所周知的原因而强制拆迁所引发的大规模群体性事件，我尤其需要提醒您的是，上述所发生的事件距离引起全国公愤的宜黄强拆自焚不足一月，作为游学异地，始终牵挂家乡的潍坊人而言，我需要提醒您及您所管辖负责的行政序列的人员，包括雇用人员——血流进地里，便再也收不回来。请珍惜村民们的鲜血。尤其需要提醒您的是，2010年年内，潍坊的法官索贿丢过丑，潍坊有过杀童事件轰传全国，加上强拆流血的事情，适可鼎足而三，与有耻焉。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　11.&我不反对发展，我欢迎发展；我不反对城市化，我欢迎城市化；我不反对拆迁，我欢迎拆迁。我想，这个“我”，也可以置换成“我们”，包括您及您所领导与管辖的人员，我，村民。前提是，确保更好地发展，确保更合理地城市化，确保更公平地拆迁。村民们为什么有意见，不愿意拆迁？我想，您作为主持者，理应比我更清楚。如果拆迁之后没有了任何保障，如果拆迁之后没有了任何依靠，如果拆迁之后没有了任何善后措施，那么，不愿意不同意不赞成拆迁就是自然而然的。迄今为止，我和村民们没有见到所谓的开发商，我和村民们没有见到所谓的开发商的资质，我和村民们没有经由民主程序讨论与表决过拆迁的任何事项，我和村民们甚至迄今为止没有看到相关的账目，相关的依据，乃至拆迁安置的相对方都一无所知，私凭文书官凭印，但一概阙如；而根据中华人民共和国现行法律，这些都是应该主动公示公开的，是可以讨论、讨价还价的，是需要面对面谈判的。我个人研习法律十年，且决心以法律为业，我无法说服自己接受这样的拆迁决定。在此，我不想也没有必要列举出一系列的证据，虽然根据法律规定，谁主张谁举证，因为列举出来会耽误很多的时间，耗费很多的精力，您及您所领导的处在一线的拆迁人员也不一定懂；如果需要我做解释，我会面对面将相关法理予以说明，但届时请不要拖欠我的劳动报酬。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　12.&在从拆迁现场打给我的电话之中，我听到了一番话，我想，我有必要将之公布出来，让您知道。负责拆迁清场的某个人说的是——“尽管地拆，死五十六十个人，没关系！跟政府作对没有好下场!胡锦涛、温家宝来了，也得靠我们！”——请恕我无法对这番话予以举证，我还是认为，如果需要查证，需要发现真相，我想，基于常人基本的常识判断，您比我有更便利的条件与更大的优势。我不明白的地方在于：（1）这是谁在拆迁？是所谓的开发商还是政府？开发商是谁，能不能站出来走两步？如果是开发商，那么他们倒是与政府高度一致；如果是政府，那么作为由纳税人供养的，为他们服务的人员怎么会说出这样反客为主的话，而且指名道姓地评说国家领导人的行事作风也不符合其政治伦理与职业道德；（2）他们怎么会有那么大的自信？是恐吓还是蔑视？是谁赋予了他们这样的底气？需要我们仔细分析。顺便说一句，医院中的伤者，迄今为止医药无着，尚无任何级别的领导慰问，案件告破似乎遥遥无期，最终不了了之。丢人！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　13.&推土机推不出政治，推不出和谐社会，也推不出真正的城市化，反而可能推出不和谐，推出不稳定，推出上访，推出流血，推出官民对立，推出对政府尤其是基层工作人员的不信任，推出潍坊市数十年来苦心孤诣惨淡经营出来的良好的形象毁于嚣嚣众口。您可以认为推出了新潍坊乃至新中国，但却把我的家推没了！老百姓的声音作为个体固然无足重轻，可以轻易过滤乃至封杀，但是对立与仇怨的种子一旦生根，便会迅速弥漫。我们不想看到风筝会会场上的围堵，令友邦惊诧；不想看到政府办公大楼门前的围攻，令行人驻足；不想看到高楼林立的城市但却有成百成千成万脚无立锥顶无片瓦的村民——他们没有社保，没有养老金，不是市民，而只是无地的农民。孰为为之，谁令至之，悠悠尔心，亦何可言？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　14.&您可能不知道拆迁的详情，您可能不知道征地的内容，您也可能不知道安置的方案，后两点我与您一样，但有人知道，您领导下的行政序列的工作人员知道，村民们知道，公平与否，有人知道。事实是，我家的房子被推倒了，没有人跟我打招呼，村民被砍伤了，没有人负责。要查明很容易，古有明训，兼听则明。不知者或责有可逭；纵容者则涉嫌渎职；参与者应明刑律典。如果一味和光同尘，甚或希求分一杯羹，事涉万千村民，恐难一床锦被盖住。对此，想必您有更深更全面的体会。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　15.&承蒙您所领导的行政序列中的基层官员对我及我父母的关照。我目睹了村民数次上访，七个月来不断地抗争，也目睹与耳闻了政府的不作为与警察系统面对强拆时的局外中立。我在想，如果拆迁是公平的，就不会有村民采取这种方式维权，当然不排除可能存在您所领导的行政序列中的基层官员眼中认定的刁民，顽固分子，千古罪人，但数十户几百户的人，那么多的泪水，摆在眼前的伤者，一叠叠的举报材料，换成是您，作何感谢？设身处地换位思考，恐怕唯有不公才能解释一切，不平则鸣。我可以不发一言，明哲保身，可以躲进小楼，衣食无忧。家里的房子对我来说，感情大过物质，不靠它我照样可以养活我的父母。但作为知识分子，整个世界只要有一人不自由，自己便不是自由的。我并不是旁观者，亦非局外人。我曾就父母的房子拆迁问题的协商见过您所领导的行政序列中的基层官员，也谈过，说实话，某些人令我很失望，迹近无赖，口无遮拦，满嘴许愿，毫无诚意，当然，为了安全自保起见，我保留了全部的录音，以备不虞。您所领导的行政序列中的基层官员许诺过不强拆，但事实给了否定回答；您所领导的行政序列的基层官员亲口告诉我这是村民自主自愿的拆迁，丝毫没有强迫，还信誓旦旦地发誓，自己是在全心全意为人民服务，没有丝毫的个人利益在里面，但事实又给了否定回答；而且更为有意思的是，某些许愿发誓前来做工作的人竟因经济及个人问题进了监狱。听其言则需观其行，口惠而实不至则有损国家名器，对此，负责任的政府及其领导人是应该追责的。是否能用文明诚信说服您治下的村民呢？顺便说一句，自从11月17日凌晨事件以后，我对他们这些人的反应就两个字——无论是生理还是心理的——恶心。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　16.&面对上访的村民，面对遭受不公求助无门的村民，面对无地无房无依无靠的村民，面对一口许诺明年可以搬进新房但却无丝毫担保与白纸黑字的契约的村民，不知您作何感想？但我可以肯定的是，您所领导的行政序列中的基层官员与雇用人员中会有某些人弹冠相庆，伴随着推土机与村民眼泪的震耳鞭炮声足以说明这一点。我只能对他们说，我与你们一样无权无势，没有能力解决你们的问题。但我需要告诉您及您所领导的行政序列中的基层官员乃至雇用人员的是，村民们选择了上访，选择了诉讼，选择了法律途径，代表了对我们这个国家、政府和法律的信赖，这也是我作为一个法律研习者与工作者聊以自慰的地方，但是，如果在穷尽这些手段之后，因为种种人为的因素的阻挠而达不到预期的公平合理之目的后，唯有恒产者方有恒心，无依无靠无房无地无钱无粮无尊严无幸福的人恐怕只能在汽车炸弹与催泪瓦斯之间做出选择了，伏尸两具，血流五步，虽非壮烈，但却令人感动。当然这是任谁也不愿意看到的。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　17.&目前中国存在的问题，并不是您能解决的，但在您的辖区内发生的问题，却是您能处理妥当的。无所限制的公权力在拆迁方面长驱直入、无所掩蔽，制造了无数的人间悲剧。或许因为某种因素，您形格势禁，泥足深陷或难以持中，但您能够做到的而且我相信也是您奉以为准则的是不在您的辖区内增加一起人间悲剧。至少，使已经发生的悲剧与不公得到补偿与纠正。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　18.&中国古语，公门之中好修行。我想请您向您所领导的行政序列中的基层官员与雇用人员转达一个“一厘米主权”的法治理念。在柏林墙推倒的前两年，东德一个名叫亨里奇的守墙卫兵，开枪射杀了攀爬柏林墙希图逃向西德的青年克利斯。在墙倒后对他的审判中，他的律师辩称，他仅仅是施行命令的人，基本没有挑选的权利，罪不在己。而法官则指出：“作为警察，不施行上级命令是有罪的，然而打不准是无罪的。作为一个心智健全的人，此时此刻，你有把枪口抬高一厘米的主权，这是你应自动承担的良心义务。这个世界，在法律之外还有‘良心’。当法律和良心抵触之时，良心是最高的行动原则，而不是法律。尊崇性命，是一个放之四海而皆准的准绳。”你有把枪口抬高一厘米的主权——在那个万不得已的局势下，打，但应当故意打不准——不把人家打死，这是最低限度的道德，这也是最高境界的良心。任何人都不能以“听从命令”为借口，去跨越道德伦理的底线。这就是“一厘米主权”的道德义务，否则就必需承担罪责。同样，我希望您所领导的行政序列中的基层官员与雇用人员明白，城市的规划是可以做的科学合理的，拆迁的补偿在保障应得利益的前提下是可以做的相对公平的，劝说的方式是可以和风细雨以理服人的，推土机的履带是可以断开的，卡车的引擎是可以出故障的，砍刀砍在人身上的位置也是可以选择的，尤其是最后这一点，为了每天200元人民币的报酬而操刀，莫如回头望一望自家的房子，明天是不是也有人在做与你同样的事情。同时，为什么与我的书过不去呢？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　19.&中国历史自两宋以来，千年土地八百主，地是主人人是客，富不过三代，穷不到百年。按照历史经验的观察，虽然不能保障五百年必有王者兴，但是一个家庭或家族几代之内正常发展，必会有俊彦崛起于孤寒，大致是可信的。今天无助的村民，怨愤所积，情郁于中，不会永远处于社会的底层；今天可以呼风唤雨的某些人，明天未必风光依旧。所以和谐社会的意蕴便在于化解社会戾气，实现代际政治的稳定。而不是说“我死后，哪怕洪水滔天”。东汉范滂临刑前对他的儿子说；“吾欲使汝为恶，则恶不可为。使汝为善，则我不为恶。”试想，我所在的村子，周边是幼儿园，小学，中学，每天孩子们尤其是幼儿园的孩子们看到一幕幕的上述景象，作为长者，作为兄辈父辈，如何去回答他们的问题——“那些人为什么打人？他们的房子被谁拆了？”您与您所领导的行政序列中的基层官员与雇用人员可以回答这个问题吗？我洗耳恭听。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　20.&法律人非常敬重的江平先生对面当下法治的大环境，能做的只是呐喊；但被强制拆迁的村民们连呐喊都做不到，他们的声音太容易被屏蔽，被过滤，所以，您可能会听不到这些声音。汇报给您的材料看起来会非常的合理。但是我希望您能够听到我的这些声音，推土机的声音，因为在构造原理上，它与坦克是一致的。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　21.&先贤有云：“四境之内有一民不安，则守牧之责也。”潍坊古称潍县，自明迄清凡五百余年，所历知县凡以百数，而至今为乡民所念念所称道者，为郑燮郑板桥，“衙斋卧听潇潇竹，疑是民间疾苦声。些小吾曹州县吏，一枝一叶总关情。”迄今为止，尚未有任何一位守土官长在声望上超越板桥先生。我们是不是需要反思一下呢？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　22.&我父母的房子终于被推倒了，推土机推的，行动果决迅速，设备保障有力，效率高超利落，极具专业水准。厉害！之前几天家中常有质地坚硬的块状物体无端飞入，不知系何人所为；前后院已成排泄物聚集之地，玻璃全碎，想必市政府是要创设卫生城市，拆迁现场也讲究归类整理——显见家乡公共管理水平大有提高，我辈远在京华，亦有荣焉。德国波茨坦有座磨坊，是威廉大帝时期遗物，也是事涉拆迁，风能进雨能进，就是国王不能进，数百年来安之若素，此磨坊只系传闻，我没有亲见。北京长安街侧有座三味书屋，经二十余年风雨，事涉拆迁，风能进雨能进，就是城管不能进，我是它的义工，这是我亲见。我家的房子当初建的很坚固，完全可以继续使用五十年，除地震情况外不会无故坍塌，而且今年春天已经有六双燕子做窝，充满生机，养有两只狗，一大一小，很可爱。只不过，没有了。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　23.&为了能使我及我父母和村民们的声音被您听到，我以挂号信和特快专递的方式在写完本公开信的第一个工作日寄给您，使您知晓这封信，相关的证据在您决定进一步调查之时自会有村民提供；届时可以判断拆迁问题之所在，公平与否，有无违法乱纪，并望查明我家房屋为何会倒掉，如何善后；但是，基于我先前与您所领导的行政序列中的基层官员与雇用人员打交道的经验，尤其是以法定方式正式提交的信息公开申请五个月以来，虽有市发改委等个别部门做肯定之回复，但其余石沉大海，与您的市长热线的通话或是盲音，或是被告知不作为，或是态度极为恶劣，直言不死人不受理，至今没有收到任何书面答复——这大大影响了您在我心目中预定的形象，足令我辈心寒；同时，也是基于对行政机关官僚作风的深恶痛绝——扣除游学十年，我在潍坊生活过二十年，应该比您具有评价此地官僚机关的优先性——我将以公开信的形式在挂号信与特快专递之后将其公之于众，促成您对此事的了解与关注，也算是我辈在外游学工作的潍坊人对于家乡形象的维护与贡献。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　24.&作为一介布衣，恪尽公民责任，所做唯有发声，唯有呼吁，使更多的人知道发生过的不公与不义；至于呼吁后的结果，或许更糟，或许好转，或许难言；我所能做的只是尽我所学所能使之在尽可能多的媒体、网络及政府机关中知晓，以此促成您及相关人等对于拆迁问题的关注，使无助百姓不至对法律完全失望，因为不公只有置于阳光之下才能加以克服。若您或您的属下认为需要媒体公关，大可占领天涯，设或跨省北上，欲加有词，那么，我亦不闪不避，正襟恭候，以待水落石出，圆满解决。若需诉讼，我将积十年研法所学，尽力以赴。但我善意提醒，莫要动用公帑，一切请自行埋单，因为公帑之中亦有村民一份纳税钱。我确信，所陈诸项，并无夸张或涉嫌构谤，因为信的开头我已经说明了，“这封公开信并不是专门写给您的”，只是因您所担任的公职而以您为收信人而已。作为工学博士的您，面对我家房子遗址上满地狼藉的书本，做何感想？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　25.&我会保留并坚持运用一切可行手段，包括法律之公力救济与个人之私力救济，亦包括灵活处置之相关必要手段，务必使法律所赋予我及村民的权利得到维护，面对侵害要有个说法，有个交待；我不会放弃任何努力，债务或可过期，但怨愤却不会在公正降临前消逝。如若毫无原则的以德报怨，泯却恩仇，则何以抱德？愿市长先生有以教我。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　26.&我个人研习法律近十年，希望并不断呼吁以非暴力方式化解社会戾气，推进国家渐进式民主之发展，落实法治理念，并对国家前途抱有审慎之乐观态度。但您治下之行为恰恰与我之努力与预期相反，我甚至怀疑，您所治下之潍坊是不是要以制造一场辛亥革命的方式纪念辛亥革命？若如此，主持者无异于自毁基石，当以叛国之名受审。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　27.&与他人相比，尤其是与村民们相比，从某种意义上说，我是幸运的，清华选择了我，我可以选择出国，可以移民，可以用脚投票，可以楚材晋用，可以获得高薪，也可以随波逐流，但是，我决不放弃自己的家人、房子和权利。在公正面前不会也不允许妥协。事情不会随着时间慢慢被遗忘，不会像没有发生过一样，所}