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求大家帮忙指导一下1、夫妻名下两套房，每人名下各一套，现在男方把名下那套更名给女方在提交更名材料，过户流程中如果办理离婚，会不会影响更名？还是必须等新产证出来，才能去办离婚手续？有人实际操作过吗？2、更名，离婚后，女方带孩子，名下两套房子，人均60p超过了，需要进行房产税重新认定，之后，男方新买的一套房子才可以进行审税。请问需要等房产税认定结果出来，补交房产税之后，男方才可以进行新房子的审税吗？还是认定程序开始，即可进行新房审税？房产税重新认定流程和时间大概需要多少？非常感谢！bow~~~
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我们也在进行同样的操作，我想问你的是：为什么男方再买房子需要等待女方进行房产税重新认定以后呢？
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我原来的理解就是在男方净身出户以后，就可以买房了，难道说我的理解有误？
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同问啊。我二十号去办贷款注销，然后去名。
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第1楼不停买买买
我们也在进行同样的操作，我想问你的是：为什么男方再买房子需要等待女方进行房产税重新认定以后呢？
我看到浦东的新政是这么说的，离婚买房，需要重新认定另一方的房产税。据说要21天啊，硬生生加了一段时间
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那么如果说我们的买卖房子不在浦东，是不是就?了？
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第1楼不停买买买
我们也在进行同样的操作，我想问你的是：为什么男方再买房子需要等待女方进行房产税重新认定以后呢？
你们开始办更名了吗？离婚是每天都可以去还是规定日期啊
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我们10/13去更名的，估计11/1才能拿到新房产证，然后就想让我老公买房，民政局随时都可以去的吧？
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第4 楼 小河边的小波妞
我看到浦东的新政是这么说的，离婚买房，需要重新认定另一方的房产税。据说要21天啊，硬生生加了一段时间
你是亲眼看见浦东房产交易中心公布的政策还是听说而已？
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第8楼不停买买买
你是亲眼看见浦东房产交易中心公布的政策还是听说而已？
之前有人发帖说，实际操作中遇到这个情况的。我们问中介，也说是需要
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第7楼不停买买买
我们10/13去更名的，估计11/1才能拿到新房产证，然后就想让我老公买房，民政局随时都可以去的吧？
我们10/10更名的，现在急着办贷款，想先去办离婚手续，但是又担心影响更名。不知道材料提交之后，交易中心是不是还会和民政局核实当前婚姻状况
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第7楼不停买买买
我们10/13去更名的，估计11/1才能拿到新房产证，然后就想让我老公买房，民政局随时都可以去的吧？
随时交流哈。
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第10楼小河边的小波妞
我们10/10更名的，现在急着办贷款，想先去办离婚手续，但是又担心影响更名。不知道材料提交之后，交易中心是不是还会和民政局核实当前婚姻状况
应该查到去名后就可以去离婚吧
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第12楼blueiyin
应该查到去名后就可以去离婚吧
去名大概要两周吧
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那么新的问题是：女方和孩子的两套房子，是以哪一套作为家庭自住，哪一套房子作为缴纳房产税的计税依据呢？
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第13楼小河边的小波妞
去名大概要两周吧
我要先贷款注销然后去名，可能时间更长
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第16楼blueiyin
我要先贷款注销然后去名，可能时间更长
而且新的房子已经定下了，就等交首付办贷款。还约定的年前审批通过，现在觉得悬啊
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还有就是两套房子都在不同的区，是应该在哪一个区纳税呢？
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第17楼blueiyin
而且新的房子已经定下了，就等交首付办贷款。还约定的年前审批通过，现在觉得悬啊
还清贷款到可以拿结清证明，需要14天好像，然后去交易中心解质押，7天，然后更名，2周去名，再1-2周出新产证
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第15楼不停买买买
那么新的问题是：女方和孩子的两套房子，是以哪一套作为家庭自住，哪一套房子作为缴纳房产税的计税依据呢？
面积是合并的吧，价格是2011年之后买的那套的
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第19楼小河边的小波妞
还清贷款到可以拿结清证明，需要14天好像，然后去交易中心解质押，7天，然后更名，2周去名，再1-2周出新产证
我20号去拿结清证明，然后马上去注销
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第20 楼 小河边的小波妞
面积是合并的吧，价格是2011年之后买的那套的
离婚后女方和孩子应该有一套房子作为家庭自住房免税的
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第22楼不停买买买
离婚后女方和孩子应该有一套房子作为家庭自住房免税的
还好我家两套小的加起来刚好不满
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我问中介说是，如果好几套房一起超面积，且价格不同，会以价格最低那套作为收税标准，不知道产际会怎么算，存疑。
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请教各位：我不知道房产税征收的标准？两套房子价值的确不一样的，还是跨区，怎么征收？
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我老公现在在房产证去名过程中，会不会我去拿新房产证的时候就通知我，要求进行新的房产税认定呢？
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为什么一线城市只有上海要交房产税？上海人低级一些吗？大家没有意见吗？
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北京是天子脚下，要缴房产税估计会牵连太多，上海是经济中心当然要首当其冲
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第28楼不停买买买
北京是天子脚下，要缴房产税估计会牵连太多，上海是经济中心当然要首当其冲
这个可是上海人自己搞出的税收政策啊，跟上面没有一点关系。和伯时代重庆一起搞的。某些人为了作秀，捞取XX资本，损害无数上海居民的利益。前几天又作秀了，全国有这样作秀的吗？
你需要登录后才可以回贴夫妻离婚房产分割，需要交税吗、过户费多少？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
夫妻离婚房产分割，需要交税吗、过户费多少？
提问者：13*******91&
时间： 16:36:09 &
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共有&4&个回答
您好！夫妻离婚房产分割不需要缴纳税费，但是需要交纳产权证工本费。
需要离婚协议约定房屋产权归属。
您好，感谢您关注链家网！
离婚房产过户税在夫妻双方离婚协议、财产变更等十分清楚的情况下，一般以夫妻房产更名来处理，这种情况下是不用交税的。
&&在财政部和国税总局都有明确规定，在婚姻关系存续期间，以下3种情况，可以免征契税：
&1、房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的
&2、房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的
&3、房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的
&&来源于财政部、国家税务总局2014年1月发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》。
&注意：如果有贷款是不能直接办理更名的，必须要还清贷款才能办理。如果您觉得有用，请采纳！
不需要，缴税，会有房本的工本费100元以内。如果是协议离婚，需要在离婚协议内体现房子的归属，法院判决也会体现房子归属，拿着双方身份证，户口本，离婚证，离婚协议或者法院判决书到当地不动产登记大厅办理更名就可以了。
您好，链家唐顺很高兴为您服务！
夫妻离婚房产分割，可以在离婚之前做一个夫妻更名，不需要缴纳税费，只有一个房本工本费。
夫妻之间，户口在外省市的一方投靠户口在北京一方落户的，需满足一定的条件。
夫妻关系存续期间所获得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。
离婚了想卖房，房本上是夫妻名字，但离婚协议中房子的归属是其中一方或子女，建议先办理房本...
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离婚后，房产过户的费用怎么交？计算方法是怎样的？
来源：房天下 &&发布时间：
&夫妻离婚后,一般都会对房产做出处理,所以很有可能涉及到房产的问题,相信大家都知道,仅仅将到自己名下后,那么该房产才是真正属于自己的。但是在办理的时候需要当事人交纳一定的费用,那么离婚房产过户的费用是多少呢?税费是怎样计算的呢?
&一、离婚房产过户的费用是多少 &(一)、税类: &1、按照产价百分之二; &2、按照产价万分之五。 &(二)、费类: &1、登记费80.00元; &2、交易手续费的百分之二(按产价); &3、工本费20.00元 &在离婚的问题上,很多离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。 &依据我国及其司法解释的规定,离婚房产过户要不要收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。 &在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此,在离婚房产过户时,可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师,在律师的帮助下办理离婚房产过户。 &二、离婚房产过户要吗 &对于夫妻因离婚办理过户,属于权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为: &1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证); &2、到交易核心办理转绘(一般即日可出); &3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日); &4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费; &5、取证(交证照印花税5元) &三、夫妻离婚变更涉税问题 &涉税问题,主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有人是谁(其中一方)都属于夫妻共有财产,在析产时可能有三种情况:一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有,另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人,不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人,则需要产权变更,变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。 &(一)关于问题,根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[号)第2条规定:个人无偿赠与不动产、,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:其中第(一)项:离婚;第(二)项:无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。对一方放弃全部归另一方拥有,属于无偿赠与配偶;对各拥有一部,属于离婚财产分割都暂免征收营业税。对一方拥有,另一方得到补偿也应该属于离婚房产分割暂免征收营业税。 &(二)关于契税问题,在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函[号)规定判定,即:“根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。 &因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。”也就是,无论是分割后办理各方拥有产权,还是归一方拥有产权,也无论是一方放弃还是一方得到补偿,在变更产权时都不征收契税。 &(三)关于个人所得税问题,《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)规定:以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。其中第三条第(一)项规定:“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。 &”对离婚房产分割,如果一方放弃归另一方所有,则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。如果各拥有一部分,分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔号)第四条第(一)项规定:“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。” &如果一方拥有,另一方得到补偿,对得到补偿的一方是否需要缴纳个人所得税?再看国税发〔号第四条第(二)项:“个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值,为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。”从这个文件分析,对个人转让离婚析产房屋所取得的收入需要缴纳个人所得税。 &那么,是不是在一方拥有房屋所有权,另一方得到对方补偿时,就要对得到补偿的一方征收个人所得税?笔者认为:这个环节不征个人所得税。理由是:这部分财产原本就属于个人所有,并非转让行为,只是通过变现形式拥有自己的财产。另外,如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方,离婚后男方拥有,女方得到补偿,则不需要更名。也就不涉及个人所得税。 &相反,如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方,离婚后归女方拥有,男方得到补偿时则需要更名。更名时如果征收个人所得税,这不公平。所以,个人转让离婚析产房屋只有在转让给第三人(非夫妻各方)时,才涉及个人所得税。 &另外国税发〔号第四条第(三)项还规定:“个人转让离婚析产房屋所取得的收入,符合家庭生活自用五年以上少有住房的,可以申请免征个人所得税。” &综上所述,离婚财产分割时,不征营业税、契税、个人所得税,当再次转让时,要涉及营业税,契税、个人所得税等。 &读过以上文章后,相信大家都已清楚,夫妻在离婚的时候进行房产过户的,一般是不需要缴纳税费的。但如果在夫妻之间完成了过户后,又再次进行转让过户的,则就需要按照规定纳税。
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