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2015年房产继承过户需要什么流程？手续费多少？
发布时间： & 作者：网友 & 来源： 互联网 & 浏览次数：
房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。...
房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。
办理流程：
一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
二、继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率&文件依据
(1)100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号
(2)101以上至100 02.5
(3)1001以上至
(4)2001以上至
(5)5001以上至
(6)8001以上至
(7)10000以上 0.1
3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
注事事项：
1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
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All Rights Reserved2016最新利民新规：房产继承、赠予从此不要办理公证了！！！那以后该如何办理继承手续？
以往，办理房屋继承手续，有两种方式：
其一是通过公证的方式办理继承权公证；
其二是通过法院诉讼的途经解决。
然而继承权公证，公证机构却要收取房屋价值2%以内的公证费（各地公证机构收费不一），另外公证机关还要求继承人办理评估手续，以便按房屋的价值收取的比例收取公证费。因而，公证办理继承至少要产生两笔额外的费用，即
公证费+评估费。
对于动辄几百万甚至上千万的房屋继承来说，2%的公证费外加评估费，至少也要几万元。
然而从现在还是，该笔费用从此作古。别再傻兮兮的去办理房屋继承公证手续了。
那以后该如何办理房屋继承手续？
2016年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”
根据上述条款的规定，以后办理房屋继承手续有以下情形：
一、遗嘱继承或遗赠
笔者认为这类继承除非是公证遗嘱或经公证的遗赠，否则仍然需要其他法定继承人认可遗嘱或遗赠的法律效力，否则房地产登记部门一般难以据此办理房地产继承登记。
因此，仍然建议被继承人生前立公证遗嘱（公证遗嘱收费一般200元一份）。
二、协议继承
即全体第一顺位的法定继承人就继承份额达成协议，否则房地产登记部门无法就各继承人对房产享有的份额进行登记。
三、通过诉讼途径
既然各继承人无法就房屋分配达成一致意见，则可以通过诉讼途径，让法院依法判决。
延伸阅读：
（点击本行即可阅读）
附：司法部最新取消办理公证的文件
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房产继承有细规 公证都需要准备啥材料
[提要] 近日，王女士打来电话表示：其公公于两个月前去世，丈夫是家里独子，公公生前名下有两处房产，但公公去世的时候并没有遗嘱之类的材料，王女士不知道这种情况下该需要如何继承财产?同时，如果有继承权继承财产需要注意些什么?根据王女士情况，高参谋对有关房产继承的相关问题简单整理，供参考。
　　作为主要固定财产，房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的，越来越多的房产在老一代人去世之后也面临遗产继承的问题，而很多读者对如何继承或者继承需要什么条件都不太了解。近日，王女士打来电话表示：其公公于两个月前去世，丈夫是家里独子，公公生前名下有两处房产，但公公去世的时候并没有遗嘱之类的材料，王女士不知道这种情况下该需要如何继承财产?同时，如果有继承权继承财产需要注意些什么?根据王女士情况，高参谋对有关房产继承的相关问题简单整理，供参考。
　　一、弄清概念
　　房产继承是指按照《继承法》的规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行为。
　　二、房产继承发生条件
　　法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。
　　继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
　　三、法定继承的顺序
　　根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
　　四、房屋继承步骤
　　1.房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
　　2.继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
　　3.房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
　　4.继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
　　5.规定需递交的其他资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
　　五、房屋继承公证所需材料
　　被继承人死亡证明(外销房需公证);该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);继承人的身份证件(原外销房需公证);其他公证处要求提供的文件。
(责任编辑 李雪)
　　作为主要固定财产，房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的，越来越多的房产在老一代人去世之后也面临遗产继承的问题，而很多读者对如何继承或者继承需要什么条件都不太了解。近日，王女士打来电话表示：其公公于两个月前去世，丈夫是家里独子，公公生前名下有两处房产，但公公去世的时候并没有遗嘱之类的材料，王女士不知道这种情况下该需要如何继承财产?同时，如果有继承权继承财产需要注意些什么?根据王女士情况，高参谋对有关房产继承的相关问题简单整理，供参考。
　　一、弄清概念
　　房产继承是指按照《继承法》的规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行为。
　　二、房产继承发生条件
　　法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。
　　继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
　　三、法定继承的顺序
　　根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
　　四、房屋继承步骤
　　1.房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
　　2.继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
　　3.房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
　　4.继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
　　5.规定需递交的其他资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
　　五、房屋继承公证所需材料
　　被继承人死亡证明(外销房需公证);该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);继承人的身份证件(原外销房需公证);其他公证处要求提供的文件。
(责任编辑 李雪)
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继承房产如何办理公证手续？办理需要携带什么资料？
来源：房天下 &&发布时间：
&继承是社会上普遍常见的现象,很多拥有房产的主人在自己离世的时候,将自己的房产以遗嘱的形式继承给家人或者是朋友,但是,如果不经过公证,房产的继承是否具有合法性?很多人忽略了这个问题,其实,这个问题涉及到继承人是否是合法的相关问题,从法律的角度来考虑,为了保障自己的利益,还是了解相关的知识才好。如果设立了遗嘱,该怎么办理继承房产的公证呢?
&一、公证的手续有哪些?具体应该如何办理呢? &关于房产继承有两种情况,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明及两个证件: &1、需要到派出所开具死者的死亡证明； &2、要到死者所在的单位(或者居委会、村委会)开具证明。内容主要包括了死者的配偶、父母、子女的姓名以及死者的父母是否已经过世等； &具备以上的两个证明后,法定继承人再带本人的身份证以及到公证处办理公证证明即可。 &3、如果法定继承人有多个,而房产只过户给其中一人的时候,需要其他几人的书面同意,表示放弃对房产的继承。 &二、房产继承公证需要哪些材料才能成功办理?材料尽早准备好才能顺利办理手续。 &(一)有遗嘱的公证提交的材料: &1、被继承人死亡证明； &2、该套房屋的或其他凭证； &3、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件； &4、继承人的身份证件； &5、其他公证处要求提供的文件； &6、提交一份公证遗嘱； &(二)无遗嘱的继承权公证提交的材料: &1、被继承人死亡证明； &2、该套房屋的产权证明或其他凭证； &3、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件； &4、继承人的身份证件； &5、其他公证处要求提供的文件； &当事人通过继承的方式取得房产,应先到公证处办理房产继承公证手续,再到核心办理房产继承手续。 &办理完以上手续,才能合法的继承到房产。依据法律办事,发挥法律的只发效力才能够真正保障自己的权益。在社会上,有些人不择一切手段争取家庭中房产的情况也是屡见不鲜,为了避免不必要的麻烦,也为了保护自己,请大家依法办事。以上就是小编今天介绍的继承的相关事宜,希望帮到大家。
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