“学位房”与“教育地产”的区别 你分清楚了吗
[导读]孩子上学是一个家庭里的大事，父母都极尽所能想让孩子让名校。于是许多父母都选择了教育地产这一条捷径，希望买房的同时能给孩子买一个学位。孩子上学是一个家庭里的大事，父母都极尽所能想让孩子让名校。于是许多父母都选择了教育地产这一条捷径，希望买房的同时能给孩子买一个学位。今天，小编就为大家科普下教育地产和学位房的区别。然而买了教育地产并不一定有学位哦！许多人都走进了这误区里。今天，小编就为大家科普下教育地产和学位房的区别。“学位房”与“教育地产”的区别 你分清楚了吗“学位房”：所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派送等程序。“教育地产”：“教育地产”顾名思义，“学区”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“教育地产”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。此外，身处“学区”，要就读指定的学校还是得参加入学考试，并通过电脑进行派送。所以：于“学位房”，在买房前一定确认该项目是否为业主子女准备了足够的“学位”名额。此外，还要时刻关注最新的教育政策动态，譬如某规定指出：酒店式公寓不在“学位房”范围内。另外，一些“学位”是有年限限制的，在购买二手房时，还会出现被占用的情况。 对于“教育地产”也要十分留心。某些“教育地产”其实也是有直读名额的，但需要业主主动申请争取。每年“学区”的划分都会有些变动，想让自己的孩子入读某些特定“名校”的话，就得时刻关注这一“行情”。有一些家长急于购置教育地产，认为越早购买越划算、越省心，其实学区派位并不是一成不变的。小编提醒家长，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有“土政策”的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，教育地产不宜过早盲目购置，一般提前3—5年左右为最佳。买教育地产的学问很多，家长们千万别只是轻信了开放商的话，别落上交了钱却没学上的结局，所以买教育地产时一定要了解清楚。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved“学区房”和“学位房”
　西安日报社
第16版：楼势周刊
　　社长：夏泽民　总编辑：屈胜文　　　　国内统一刊号 CN61-0002
“学区房”和“学位房”
&&针对业主对教育资源的旺盛需求，市场上出现了不少学区房、学位房等教育楼盘，开发商也是以教育为噱头在广告宣传中吸引购房者。但在实际购房中，很多朋友由于对学区房、学位房理解不到位，以及个别开发商宣传存在欺骗误导购房者，致使业主入住后子女的上学问题频出。&&学区房&&楼盘位于划分学区内&&学区房，是指分布在知名学校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。作为房地产市场竞争的优势资源，学区房已成为现行教育体制下的一个独特的现象。“学区”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么，其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。&&市民黄女士很迷茫，“基本上去每个售楼部，置业顾问都会说孩子上学没有问题，要么是小区内有学校，要么就是周边有某某小学、某某名校，而且一说一大堆。说得很轻松，但是能不能落实，心里根本没谱，也不敢相信”。&&业内人士建议，关于是不是学区房的界定，不能单听置业顾问的承诺项目是否在学区内，而要到关系学区划分的多个机构去询问证实才靠谱，去所在学校招生办、所属街道办、当地派出所甚至教育主管部门咨询确认。&&学位房&&业主可获得上学名额&&所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。西安开发商的大部分项目有“学位”名额，是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。&&相比学区房，学位房显然更具优势，学区房只代表所住小区靠近学校，业主子女在招生范围内。而学位房则是开发商给业主的承诺，一套房子一个学位，购房后就有资格入读该学校，一般不用考试不用交借读费。&&铭城国际社区的置业顾问向记者表示：“因为项目和陕师大附小签约过，凡是在我们项目购房的业主，将来会给颁发专门的“学位证”，一个证代表一个入学名额，凡是有证的业主，保证孩子会有学上。”她拿出一个红色的证本，封面印有“学位证”三个字。&&仅凭口头承诺&&难受法律保护&&受政府政策和特殊情况影响，实际购房后，很多业主和开发商还是发生了纠纷。买了学区房的业主，最初小区在教育机构划分的学区内，但是因为招生政策发生变化，当地教育机构根据学生数量的变化，以及教育资源的调配，对城市学区不定时地进行调整，业主的小区学区范围可能发生变化，现实情况就和开发商当初承诺的事实不对应。&&购学位房的业主，也不是无所顾虑。虽然项目和学校签约入驻，但是因为学校容纳的学生数量有限，以及招收部分小区以外学生。后期购买房子的业主，因为学位名额已被分配完，虽然有入学资格，但没有入学名额。&&大寨路一家楼盘的置业顾问在记者采访中表示：“我们项目虽然没有学校，但是对面的项目有名校，到时候业主孩子直接可以到对面上学。”&&对此， 业内人士认为，就算此项目可以享有对面小区的教育资源，那也是对方小区业主优先的情况下，招收外部生源，到时，敢不敢保证有足够的入学名额，谁也说不清。因此，选择教育楼盘要仔细谨慎。
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