【不得不听】一位北京自住型商品房中签者的吐槽_一勺言_传送门
【不得不听】一位北京自住型商品房中签者的吐槽
7月2日晚间11点13分，水木社区中出现了一个与北京自住型商品房有关的维权帖，原标题为《刚买上自住房不过两天，业主就准备发起维权！》。一勺君觉得，这是一个大事情。北京浩浩荡荡的自住型商品房工程，第一批已经进入摇号选房阶段，此时此刻，任何来自业主端的真实、微小的声音都值得倾听，以免浩大工程差之毫厘，谬以千里。非常幸运我们成为了首个自住型商品房政策的受益者，我们也感受到了政府对于夹心层面临的住房困难所作出的努力。作为首个自住房项目，金隅汇星苑的正选组选房工作已经结束，但在选房工作已落实的情况下，该项目众准业主们依然人心惶惶。在项目进行到目前为止，广大中签者并没有看到像一般商品房销售中必须的沙盘及样板间，仅仅得到的是纸质的户型图。在广大中签者也就是消费者没有充分知情和选择的情况下，仓促办理选房及交定金等后续手续。虽然自住型商品房属于国家为夹心层准备的政策性住房，但是它本身同样带有商品房的属性。自住型商品房的购买要经过一系列的审核摇号等过程，在这个过程中作为普通的一名购房者，我们按照政策一步一步的执行，而作为开发商应该对于消费者提供更加详尽或者更加直观的房屋参数及信息，而不应以政策为借口而回避自身准备不足缺乏考虑的问题。例如，在现场已被刷取10万订金的情况下，几乎所有中签家庭对项目房屋的具体规格仍不具备知情权，例如房屋层高、窗户结构等。并且从金隅工作人员处得知，2.2万每平汇星苑的设计蓝本及建造水平皆参照均价9900每平的泰和园修建。这不难让人想象，其中1.2万元的差价仅仅是让广大中签者变相获得了一个保障房的资格。在已经选房并交定金的准业主交流群中，绝大多数的准业主均对阳台及房间的窗户尺寸提出异议，严重怀疑采光效果。在准业主所得到的所谓的户型图中，偌大的阳台只有小的可怜的窗户，在造价相差不大的情况下为什么不能够给业主们更好的采光，我们不明白这是设计问题，还是仅仅用于将自住型商品房和普通商品房区别的一个特征。我们相信如此的窗户设计在近年来普通商品房的设计中已经销声匿迹，为什么在我们这个解决夹心层住房问题的项目中要采用如此设计？同样层高也是一个广大业主关心的问题，在和普通商品房的对比后发现，大约90%的普通商品房的层高都达到了2.9米，汇星苑的层高有很大的缩水只有2.7米，与两限房的标准完全相同。自住型商品房作为一个共有产权的商品房，国家已经出让了一部分利益，同样在我们以后交易的时候也要补偿国家，所以我们实际上和普通商品房的支出是相差不大的，我们不希望看到国家出让这部分利益没有收益到消费者身上，而是开发商将其作为一种损失直接转嫁到消费者身上。对于绝大多数的准业主，我们是这个社会的夹心层，我们面临着住房压力，我们掏出的是几代人一辈子的积蓄，同样对我们来说房子不仅仅是一个能够住的地方，在造价相差不大的情况下我们希望开发商能够给我们提供一个更加舒适的居住环境。而对于除此之外其它的建造指标我们也希望开发商能够给我们更加详尽的解释。一勺言，让地产有滋有味！
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一勺言 热门头条文章北京自住型商品房摇号后遭遇弃购尴尬引热议
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原标题：北京自住型商品房摇号后遭遇弃购尴尬引热议
　　据经济之声《央广财经评论》报道,日前，北京金隅汇星苑、首创悦都汇和金隅汇景苑三个自住型商品房项目陆续完成摇号并公布了摇号结果。但与申购时的火爆场面不同，项目摇号后却出现了较高的弃购率。
　　今天，有几家媒体分别报道，北京首个自住型商品房项目金隅汇星苑弃购率达到20%，第二个自住型商品房项目首创悦都汇700个中签家庭共认购296套，弃购率超过50%。两家都透露，由于弃购率较高，将再次启动摇号工作。
　　面对这种情况，北京即将入市的自住型商品房的房企压力更大，据了解，即将后续入市的几个自住房项目，大部分位于六环外或远郊区县，地理位置更加偏远。业内人士预计，这些项目摇号后，弃购比例将仍会维持在较高水平。有分析甚至指出，高弃购率会造成大量自住型商品房进入闲置阶段。
　　北京的自住型商品房规定价格要低于周边同地段、同品质商品房价格的30%，这使得它一经推出就备受购房者关注，近期入市的项目申请时都十分火爆，如今，摇号之后却遭遇弃购尴尬引发了很多关注。
　　我们分析，弃购有这样几方面原因，首先是今年以来楼市整体遇冷，北京的二手房价格出现下滑，这使自住房价格优势不再明显；其次，弃购与中签者自身经济承受能力有一定关系，有的自住型商品房不接受组合式贷款，首付比周边商品房大幅提高，有的户型甚至超过了60%，这些门槛是不少购房者接受不了的；最后还有一个最重要的原因，自住房本身地段比较偏，周边配套不足，项目建设品质不确定。上海易居房地产研究院副院长杨红旭也同意我们这种分析。
　　杨红旭：主要是两个方面原因：第一、有些人摇号成功之后觉得小区比较偏远、周边配套不成熟，上班交通成本比较高，虽然价格便宜了一些，但是跟他们所希望过的生活还有点差距。第二、目前整个楼市都在降温，包括北京楼市也开始降温了，降温之后很多人即便摇号成功也要考虑按照目前楼市降温的趋势会不太划算。
　　申请时火爆的自住型商品房摇号之后却出现大量弃购，这让取消自住型商品房的呼声开始出现。杨红旭 也认为自住型商品房本来就是个临时性的政策，如今楼市降温，它存在的市场环境已经弱化，适当条件下，应该逐渐弱化甚至取消。
　　杨红旭：这本来就是个临时性的政策，因为去年北京楼市非常火爆领涨全国，政府在这样的市场背景之下推出了自主性商品住宅，该政策有利于缓解普通房供不应求的局面，有利于抑制房价过快上涨。但是目前楼市降温之后，自主性商品住宅的功能就会弱化。
　　但是面对取消自住型商品房的呼声，本期编辑马歆璐有一些不同的看法，我们来听听她的观点。
　　马歆璐：我认为，在遭遇了弃购尴尬之后，就完全否定北京自住型商品房的探索，这并不可取。这里面，我注意到一个细节，自去年9月份以来，如果想在北京拿住宅用地，必须承接部分自住型商品房任务。数据显示：日至今，北京市共推出61宗住宅用地，其中含自住型商品房地块的项目近50宗，“自住型商品房”和“普通住宅用地”捆绑在一起已是常态，自住型商品房吃钱，与商品房部分必须高价出售形成一对矛盾。如今由于北京房价有所下调，自住型商品房在摇号后遭遇弃购，这正好让一些开发商找到了摆脱它的理由，于是各种放弃自住型商品房探索的呼声开始出现。
　　但是楼市的调整只是暂时的，从长期来看，自住型商品房对于保障刚需具有一定的意义，按照北京市政府的设想，自住型商品房政策是稳定房价长效机制之一，希望形成高端有纯商品市场，中段有支撑（自住型商品房），低端有保障（保障房）的调控结构。我希望至少这种有益的探索不要因为一时遇冷就放弃。
　　关于北京自住型商品房摇号后遭遇弃购尴尬引热议。下面请经济之声特约评论员张彬 一起来评论。
　　张彬：我觉得当时申购火爆最主要原因它比周边的商品房低了30%，那么按现在的房地产的均价来讲就每平米少了1万多块钱，那对于购房者来讲，不管是刚需的购房者，还是觉得有利可图的购房者，这样大比例大幅度的价格变化肯定是吸引人的，但是真等自主型商品房建成之后开始进行分配的时候，我们发现出现了几个问题，刚才专家和编辑也都进行了相应的探讨，基本上就是这么几块。一个就是说确实没钱，不管怎么凑也凑不起首付，即便凑齐了首付，后期贷款可能对生活也是一个巨大的压力。
　　另外一部分人是觉得这个位置确实相对来说跟工作地点比较远。这种情况其实在我们现在的楼盘建设当中也不足为怪，因为市中心的比如四环以里的地界已经差不多满了，如果政府想建商品房肯定要往更远的地方，五环、六环甚至未来向更远的地方来发展，那么必然就跟自己的工作、学习、生产生了一定的反差，这也是个因素。
　　再有一个因素就是受当下楼市波动的影响，综合这三点自主型商品房遭受这么高比例的放弃也就不难理解了。
　　我们再来听听其他观点。
　　北京房地产协会秘书长陈志表示，自住型商品房属于特殊的商品房，也需要付出不菲的资金，对户型、居住环境等自然会挑剔。首创悦都汇不远处就是珠江四季悦城，该楼盘拥有“零首付”楼盘加“降价险”加“无理由退房”的等各项优惠，首创悦都汇自住型商品房不接受组合式贷款，也就是说首付较周边商品房大幅提高，有的户型甚至超过了60%，这些门槛是不少购房者接受不了的。
　　北京世联行执行董事总经理刘春岩认为自住型商品房只是一个过渡性政策，“恒大御景湾和金隅汇星苑、汇景苑位于北京市朝阳区，位置还算不错，销售压力会小一些，其余项目均在北京通州、大兴、顺义、房山，甚至平谷等郊区县，这些领域弃购率高，最终必然会造成部分购房者回流到市场商品房领域。”
　　链家地产市场研究部 张旭则 认为，近期北京市二手房市场的明显下行使得自住型商品房项目周边楼盘中，出现了不少业主出售意愿高、让利幅度大的房源，这部分降价房源与自住型商品房的价格差已缩小到了10%以内，其中个别房源的价格甚至降到了低于自住房限价的水平，出现了较为突出的价格倒挂现象。此外，部分与自住房项目环线位置相当，此前为刚需购房热点的成熟商圈中楼盘降价也非常明显，这也造成了自住房遭遇弃购尴尬。
(责编：杨曦、夏晓伦)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
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by .cn. all rights reserved北京自住型商品住房现场摇号规则流程查询
【导语】：根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》及《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》，为规范自住型商品住房(简称自住房)摇号工作，确定自住房项目摇号具体流程及规则如下：　　根据及，为规范自住型商品住房(简称)工作，确定自住房项目摇号具体流程及规则如下：　　一、摇号规则　　组织实施：由房地产开发企业负责组织实施；　　摇号软件：使用全市统一摇号软件，按本流程操作；　　全程公证：摇号过程接受公证机构全程公证；　　多方监督：区县住房城乡建设主管部门，申购家庭代表，媒体等参与监督；　　摇号比例：各项目将视申购家庭和房源套数情况，按一定比例摇取购房家庭，原则上不低于房源套数2倍。　　摇号顺序：先组织优先家庭摇号选房，优先家庭选房后如仍有剩余房源，再组织非优先家庭摇号选房。　　二、摇号流程　　(一)前期准备　　1、发布摇号公告　　摇号前3天，房地产开发企业在和销售现场进行摇号公告。具体公告模板附后。　　2、确认现场参与家庭　　摇号前3天，申购家庭自愿报名，开发企业根据报名情况，选择申购家庭代表参加摇号当天活动。企业应确保到场代表人数不少于12人，且均具备该项目购房资格。　　3、封存摇号家庭信息　　摇号前1天，在公证员监督下，市住房城乡建设委将具备购房资格的申购家庭名单刻录到公证机构提供的数据光盘，应至少刻录2份(1份备用)，全部交由公证员封存，备摇号当天使用。　　4、场地和设备　　开发企业选择场地应满足摇号所需的音响、网络、投影、现场转播等技术需求，符合安保规定。按本流程规定布设。　　公证机构负责提供摇号专用电脑、抽签球(12个)、密封箱、抽签箱等摇号工具，且至少准备2套(1套备用)，供摇号时使用。　　(二)现场具体流程　　1、主持人介绍摇号基本情况：　　包括：企业、项目情况；公证员、区县主管部门现场监督人员；到场的申购家庭代表；新闻媒体等。　　2、确认摇取种子号的家庭代表。　　(1)在公证员公证下，到场的申购家庭代表按照到场先后顺序在指定区域依次就坐，座位号即作为申购家庭代表的抽签号码。　　(2)公证员将装有抽签球的密封箱、抽签箱交由工作人员。工作人员向申购家庭代表、现场监督人员、现场观众展示，确认密封箱、抽签箱状态完好。　　(3)工作人员将12个抽签球装入抽签箱，从中逐一抽出6个中签号码，被抽中的申购家庭代表按照被抽取的号码顺序，持有效件到公证员处签名确认，然后到依次前排就坐，负责按顺序摇出6位种子数。　　3、摇取种子数，产生摇号结果。　　(1)公证员将封存的申购家庭数据光盘交工作人员，工作人员向申购家庭代表、现场监督人员、现场观众展示，确认密封状态完好后，开启封条，将封存光盘数据导入公证机构提供的摇号专用电脑。　　(2)主持人宣读本次摇号的基本信息，包括开发企业、项目名称、可售房屋套数；申购家庭、审核通过家庭、优先家庭、非优先家庭数目，以及本次摇号的比例等。　　(3)负责摇出种子数的申购家庭代表，逐一操作摇号电脑，每人拍出1位数字，组成6位数种子号，并由主持人宣读种子号。　　(4)工作人员操作电脑，使用摇号软件进行摇号，产生摇号结果(选房名单)。将产生的摇号结果现场进行展示并刻盘。　　(5)摇号专用电脑、摇号结果光盘、抽签球、密封箱、抽签箱交由公证人员现场封存。　　4、公证员宣读公证词(由公证机构提供)　　(1)公证员姓名，公证机构名称；　　(2)项目名称、可售房屋套数、申购家庭、审核通过家庭、优先家庭、非优先家庭数目，以及本次摇号的比例；　　(3)摇号软件经过专家论证，符合随机性要求；　　(4)摇号软件、电脑、所用器具封存完好，运转正常，摇号过程符合预定规则；　　本次摇出的优先家庭(非优先家庭)随机种子数为XXXXXX，并同时产生XXXX户选房家庭，以上结果真实有效。　　5、主持人公布摇号结果查询方式及时间，宣布摇号结束。　　附件：摇号公告(模板)　　XX自住型商品住房项目，拟于XX月 日 时，公开摇号确定选房家庭。现将有关内容公告如下：　　一、项目信息　　1、开发企业：　　2、项目名称：　　3、预售许可证号：　　4、房源套数：　　二、摇号信息　　本次申购家庭XX户，通过购房资格审核的家庭共xx户，其中，优先家庭共xx户，非优先家庭XX户。　　优先家庭 超过 房源套数，本次仅摇取优先家庭，数量为房源的2倍，XX户。　　三、摇号场所　　具体地址　　四、摇号流程　　1、主持人介绍摇号基本情况。　　2、现场抽签，确认摇取种子号的代表家庭。　　3、代表家庭上台摇取种子号　　4、种子号输入摇号电脑，摇取选房家庭，摇号结果现场刻盘封存。　　5、公证员宣读公证词　　6、主持人宣布摇号结果查询方式，摇号结束。　　五、公证机构　　摇号过程，由XXXX公证处全程公证　　六、现场监督　　申购家庭代表、X区房管局、社会监督员、新闻媒体等……　　希望参加现场监督的购房家庭，可向开发企业提出申请。联系方式XXXX-XXXXXX公司日期
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汇深网 版权所有购买自住商品房需要进行摇号 摇号过程是什么样呢？
来源：房天下 &&
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是近年来最为火热的一个政策。自住商品房的房价比普通要低很多并且也对北京人民有很多的优惠。因为其优惠性等,购买自住商品房需要提前申请并且摇号。那么,自住商品房的摇号该如何进行呢？接下来,本文就将为大家介绍一下自助摇号的相关方法。
商品房摇号的方式一般是处于普通商品房的自行摇号和的政府摇号之间。摇号的过程将使用全市统一用的摇号软件,并且摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。一般来说,摇号软件的设计原理是采用“双重随机”的设计思路。 双重随机设计思路的第1点是摇号编号随机。购房家庭在现场确认申请摇号时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀,并且将其与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成少有的摇号编号,以此来消除报名先后对摇号结果的影响。 双重随机设计思路的第2点是种子号随机。摇号时,由在场随机抽取的6户家庭代表上台,由这些代表每人随机抽取1位数字,组成6位的种子号,摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭,以此来确定顺序。 在摇号环节之后便是选房和签约,市民可以直接在销售现场和市住建委官网上看到选房公告。并且在选房之日的5个工作日以前,开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。 优先池中的家庭会先选房,而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。已通过审核的申请家庭如果放弃选房,或者已完成选房的申请家庭放弃购房之后,由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的,则视为放弃。购房家庭可以同时参与多个项目的摇号,但只要选中了一个相关项目中的一套,其他项目中的号码自动作废。 选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订,购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的,自动放弃轮候资格。对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式,弄虚作假,骗购自住型商品房的家庭,一经查实,开发商会与其解除购房合同,购房家庭承担相应经济和法律责任,且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的,依法追究刑事责任。 自住型商品房的购买对于北京人民来说是一件大家都想要的好事。希望在看完这篇文章之后大家能对自住商品房的摇号过程有所了解,希望能够大家的生活带来方便。}