拆穿二手房“装嫩术” 买房要看准真实房龄
随着楼市温度的进一步下降，许多二手房中介在销售上也是绞尽了脑汁，对一些房源的不利因素进行掩饰修改。近日记者在采访中就了解到，不少中介公司在向购房者介绍房源时，对房屋的楼层、面积等都介绍得非常详细，但对房屋本身的年龄却一笔带过，有的甚至还尽量把房屋的年龄说得更加“年轻”些。
普遍现象：“年轻”的房子更有卖相
记者在城北的一家房屋中介公司内看到，墙上显著位置上贴满了许多房屋的基本信息，价格、位置、面积等房子的基本情况一目了然，但却很难找到房屋年龄在10年以上的房子在交易。当记者指出有些房源明明已经都超过了10年，为什么却只标注出只有5年的房龄时，该中介公司工作人员却告诉记者：“房屋年龄大两年小两年都无所谓，关键是要买房子的人喜欢房屋本身就对了。”
据了解，将二手房的年龄尽量描述年轻，已经是许多中介公司在向客户推荐时的惯用伎俩，“房龄太大了，至少在客户第一印象中就会留下不好的感觉。”一位业内人士告诉记者，年轻的二手房更有卖相，销售起来更加容易，价格也更容易让客户接受，即使在即将交易时客户知道了房屋的真实年龄，但客户在看房过程中对房屋本身有了极大认可，其实都还可以向客户再做工作进行解释，但在第一印象中让客户知道了房屋的真实年龄，往往客户就会立即拒绝看房，从而失去了一次很好的卖房机会。
律师说法：房龄如有隐瞒可要求赔偿
针对二手房中介公司刻意隐瞒房龄的现象，四川致高律师事务所艾述洪律师在接受记者采访时说道，目前商品房的土地使用都有年限的约定，如果实际“房龄”较大，购房者可能会承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。虽然都没有明确表示在续期后收取土地使用费，但并不排除今后不会收取。因此，购买较大“房龄”的购房者在这方面将会承担一定的经济风险。
其次，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。“房龄”和房屋的有效使用年限有密切的关系。随着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。所以购房者在购买二手房时，在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。&
来源:华西都市报
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拆穿二手房的“装嫩术”买房要看准真实房龄
来源：华西都市报
　　随着楼市温度的进一步下降，许多二手房中介在销售上也是绞尽了脑汁，对一些房源的不利因素进行掩饰修改。近日记者在采访中就了解到，不少中介公司在向购房者介绍房源时，对房屋的楼层、面积等都介绍得非常详细，但对房屋本身的年龄却一笔带过，有的甚至还尽量把房屋的年龄说得更加“年轻”些。
　　普遍现象：“年轻”的房子更有卖相
　　记者在城北的一家房屋中介公司内看到，墙上显著位置上贴满了许多房屋的基本信息，价格、位置、面积等房子的基本情况一目了然，但却很难找到房屋年龄在10年以上的房子在交易。当记者指出有些房源明明已经都超过了10年，为什么却只标注出只有5年的房龄时，该中介公司工作人员却告诉记者：“房屋年龄大两年小两年都无所谓，关键是要买房子的人喜欢房屋本身就对了。”
　　据了解，将二手房的年龄尽量描述年轻，已经是许多中介公司在向客户推荐时的惯用伎俩，“房龄太大了，至少在客户第一印象中就会留下不好的感觉。”一位业内人士告诉记者，年轻的二手房更有卖相，销售起来更加容易，价格也更容易让客户接受，即使在即将交易时客户知道了房屋的真实年龄，但客户在看房过程中对房屋本身有了极大认可，其实都还可以向客户再做工作进行解释，但在第一印象中让客户知道了房屋的真实年龄，往往客户就会立即拒绝看房，从而失去了一次很好的卖房机会。
　　律师说法：房龄如有隐瞒可要求赔偿
　　针对二手房中介公司刻意隐瞒房龄的现象，四川致高律师事务所艾述洪律师在接受记者采访时说道，目前商品房的土地使用都有年限的约定，如果实际“房龄”较大，购房者可能会承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。虽然都没有明确表示在续期后收取土地使用费，但并不排除今后不会收取。因此，购买较大“房龄”的购房者在这方面将会承担一定的经济风险。
　　其次，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。“房龄”和房屋的有效使用年限有密切的关系。随着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。所以购房者在购买二手房时，在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
作者： 编辑： 陈丹彤
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买房看准真实房龄
拆穿二手房“装嫩术”
日期： 10:52:29
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随着楼市温度的进一步下降，许多二手房中介在销售上也是绞尽了脑汁，对一些房源的不利因素进行掩饰修改。近日小编在采访中就了解到，不少中介公司在向购房者介绍房源时，对房屋的楼层、面积等都介绍得非常详细，但对房屋本身的年龄却一笔带过，有的甚至还尽量把房屋的年龄说得更加“年轻”些。
&&& 普遍现象：“年轻”的房子更有卖相小编在城北的一家房屋中介公司内看到，墙上显著位置上贴满了许多房屋的基本信息，价格、位置、面积等房子的基本情况一目了然，但却很难找到房屋年龄在10年以上的房子在交易。当记者指出有些房源明明已经都超过了10年，为什么却只标注出只有5年的房龄时，该中介公司工作人员却告诉小编：“房屋年龄大两年小两年都无所谓，关键是要买房子的人喜欢房屋本身就对了。”
&&& 据了解，将二手房的年龄尽量描述年轻，已经是许多中介公司在向客户推荐时的惯用伎俩，“房龄太大了，至少在客户第一印象中就会留下不好的感觉。”一位业内人士告诉小编，房龄小的二手房更有卖相，销售起来更加容易，价格也更容易让客户接受，即使在即将交易时客户知道了房屋的真实年龄，但客户在看房过程中对房屋本身有了极大认可，其实都还可以向客户再做工作进行解释，但在第一印象中让客户知道了房屋的真实年龄，往往客户就会立即拒绝看房，从而失去了一次很好的卖房机会。
&&& 律师说法：房龄如有隐瞒可要求赔偿
&&& 针对二手房中介公司刻意隐瞒房龄的现象，济宁一家律师事务所洪律师在接受小编采访时说道，目前商品房的土地使用都有年限的约定，如果实际房龄较大，购房者可能会承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。虽然都没有明确表示在续期后收取土地使用费，但并不排除今后不会收取。因此，购买较大房龄的购房者在这方面将会承担一定的经济风险。
&&& 其次，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的房龄。房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。随着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。所以购房者在购买二手房时，在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实房龄，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
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二手房房龄莫忽视 探明真相有技巧
来源：房天下 &&发布时间：
时下在市场，出现老房“装嫩”卖高价现象，因为多数银行不愿给高龄二手房发放贷款，中介或者通过更改房龄的手段帮助购房者拿到贷款。同时，在推销房源时对高龄二手房往“年轻”描述更是中介的惯用伎俩。对此，购房人应明察秋毫，谨防被骗甚至惹上诉讼的麻烦。
不可轻信对方提供的房龄信息 中介公司的屋内一般都张贴许多二手房的基本信息，不仅标明价格、位置、面积等房子的基本情况，有些房子还特别标明房屋的年龄，但是标明年龄的房子基本上都是七八年以内的房子，对于房龄在10年以上的，他们基本上就不标明了。有时候会将房子的年龄写得小一些，这样更容易吸引大家的关注。另外，也有一些房主为了使房子尽快出手并且抬高价格，选择在房屋信息上造假，使房龄“缩水”，因此，购房者需要好好辨别。 有很多的人很少关注房龄，有的业主自己也不清楚所持有房产的真实房龄。有的人以为房龄是从上的时间算起的。其实，房产证上的日期只能反映人实际取得该物业产权的日期，通常不是真实房龄。因为房子建好后不一定立刻销售，即使是的房子，在后也不一定立刻就能，这些原因经常会导致房龄与房产证上的日期有几年的误差。此外，如果房子经过几手交易，房产证上的时间更体现不了房龄，因为房产证上的时间是较后办房产证的时间而非房子建好的时间。因此，不可轻信对方提供的房龄信息，要实地查看，还要多方打探，以获得真实的房龄信息。 两种方法辨别房龄 房龄是从房屋合格交付使用之日起开始计算的，二手房房龄也是可以查询的，较好的办法是到房产管理部门查询底档。无论是单位建的房子还是，都会在相应的产权部门登记。如果买方想要查询可联系卖家，带上等相关证件，到核心或房管局等部门进行相应查询，即可获得房源的真实房龄了。此外，辨别二手房房龄还有两大方法，即年代定位法和多方打探法。 年代定位法 上世纪80年代的房屋：由于在修建时并不注重“厅”的功用，因此其最明显特征是“厅”小。同时，这个年代的房屋多为用预制板修建的6层，两居室面积多在50平方米左右，房型陈旧，社区中也没有街心公园等配套设施，在权属上大多为。 上世纪90年代的房屋：上世纪90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念。这时的房屋户型较新，两居室有70~80平方米，并且有10平方米以上的。由于讲究社区及商业配套的概念，上世纪90年代的房屋在周边环境与配套设施上相较上世纪七八十年代的房屋完善许多，这种品质较高的房屋会有一定的。 2000年后建的房屋：2000年之后建的商品房开始出现100~130多平方米的大户型，并且有两室两厅两卫等新潮户型出现。三居、四居、跃层、复式等各式各样的房屋户型与上世纪90年代的房屋相比又有了进一步的改良。2000年后建的房屋除了社区氛围、周边配套相对完善之外，在人性化服务上也有提高，如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。 多方打探法 1.可以找房产专家进行咨询。一般情况下，房产专家对房子比较了解，但是针对具体房子房龄也无法给出具体回答。 2.看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。 3.房屋内如果新近装修过，可以进入、观察，因为的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出的新旧。 4.观察楼道情况，了解户表状况。 5.向邻居或物业询问房屋情况。 为了以防万一，购房者可以在与房主签订中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房主应承担违约责任。房龄与购房者的诸多利益相关联，因此在时一定要弄清楚房子的真实房龄以免吃亏上当。
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