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如何更换物业，更换物业需要哪些程序？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
　　当你辛辛苦苦花了一辈子的血汗钱买到了房子，那一刻你会感到所有的辛苦都是值得的，因为即使背负了沉重的，总算是有了自己的小家，它不需要很豪华，只需要温馨就足够。但是如果当你搬进去后，遇到了奇葩物业，你会选择忍受还是维权？你知道更换需要什么条件吗？　　比如某小区一系列正在发生的事件就无法忍受：　　1.关于小区内开快递公司，要怎么样解决。　　2.关于，小区内有些业主把房子租给二房东后，就不在出现，二房东竟然可以把一百四十几坪的房子，格成六间，往外招租，导致楼下邻居生活严重影响。　　3.小区某幢总水管堵住，导致一楼大面积积水，物业不管，业主只能自己找人来维修。　　如果业主想要必须向申请，只有经过业主委员会的同意才能更换物业。　　‖ 什么是业主委员会？　　业主委员会是由业主代表大会或业主大会选举产生，是业主自己的组织，是一个监督物业公司的机构。　　业主委员会一成立，业主们等于有了一个娘家，遇到问题都可以找它出面协调解决。　　‖ 如何？　　1、成立业主委员会须满足的条件：入住率50%以上或首批物业交付满2年以上，入住率30%以上；　　2、由五个以上业主联名向所在区行政主管部门提出书面申请；　　3、审核满足条件的小区，指导成立业主大会筹备组；（选举业主委员期间，所有工作由业主大会筹备组负责）　　4、选举产生业主委员，物业行政管理部门备案；　　5、公安部门办理刻章手续。（业主委员会具备法律效力）　　‖ 如何解聘现有物业公司？　　有业主委员会业主就有了话语权，由业主委员会提出解除现有物业公司，并召开业主大会，由业主集体商定或者书面表决是否同意解聘现有物业。（至少二分之一以上的业主同意）。　　‖ 如何选聘新的物业公司？　　在召开解聘原有物业公司后，由业主委员会与业主大会新选聘物业公司签订合同。　　选聘新物业公司跟业主也息息相关，避免出现“换汤不换药”的现象。　　那么，业主如何保障自己的知情权？　　1、 在决定选聘物业之前，需要召开全体业主大会；　　2、 业主委员会将业主大会的决策通过某种方式向全体业主公式；　　3、 在招标的过程中业主可以全程旁听；　　4、 招标结束后，对于招标过程和评标报告全体业主都有知情权；　　5、 一旦确定了新物业公司，对于相关约定和价格等全体业主都有权了解。　　业主在平时要了解自己的权利和义务，在和物业公司协调管理时做到有理有据。面对不作为的物业公司也应该勇敢捍卫自己的权利，果断更换物业公司。延伸阅读：
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上海的小区的物业怎么样？打电话有人接吗？服务态度好吗？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
很多业主都不知道物业服务也是分等级的,按照服务水平大致分为三级。小编整理了物业服务等级标准,一起来看看你家物业是哪个等级吧。 []
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小区换个物业究竟有多难?
本帖最后由 lemonish 于
12:37 编辑
本报道来源：吴江日报&&日&&& && &本贴原文转载，文字图片版权均为吴江日报记者刘立平
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12:36 上传
新港天城花园小区(刘立平摄)
新港天城花园小区一期，业委会与物业公司的对峙局面进一步僵化。10月18日，近30名业主在小区内拉起横幅，要求物业公司退出小区。网友“lemonish”在20日将现场图片发帖到东太湖论坛，图片显示，横幅上写着“依士达物业滚出新港，滚出吴江!”前天晚上，记者来到该小区，与几名参加了拉横幅行动的业主座谈。“实在是没办法等下去了，我觉得作为业主，要用行动来表达我们的心声。”一名业主在解释为何参加这次活动时表示，小区部分业主成立了维权的QQ群，他看到这个活动的倡议后，就决定参加。为妥善处理该小区的物业纠纷问题，前天由区住建部门牵头召开调解会，社区、物业公司、业主代表参加。“没什么成效，这样的协调会开了很多次，都一个样。”参加调解的业主代表表示，业委会的要求很简单，就是换“管家”，选聘新的物业公司。长达半年的物业之争事情的开端，是小区前期物业的更换。日，该小区前期物业更换，现有的物业公司接管。日，由部分业主发起的新港天城花园一期业主大会成立，并于2015年1月向房管部门备案。今年3月22日，新港天城花园一期业主大会以书面表决的方式，作出了决议：实行业主自治，即业主自助管理，前期物业服务合同自动终止，要求现有物业公司10日内办理物业档案交接。4月17日，业委会以业主大会的名义，将现有物业公司诉至法院。5月29日，吴江开发区法庭开庭审理此案。6月1日，本报在B02版刊出报道《业主大会状告小区“管家”》，报道了开庭过程和原被告双方的辩论内容。在法庭上，业主代表要求物业公司退出小区，小区实行“自治”。物业公司则认为物业管理无过失、“业委会选举的合法性有疑点”、“业主大会所作的决定无效”，坚决不退出。庭审之后，业委会出面聘请了保安、保洁人员，于是小区内出现了两组保安站岗的现象，对峙慢慢有升级的趋势。随后，业委会调整了诉求内容，不再强求“自治”，而是提出了另聘物业公司的要求。“司法途径走不通，物管部门调解的路子同样不奏效，物业公司就咬定了不愿意退出。没办法，我们只能利用一切合理的渠道，来维护业主的权益。”该小区业委会屈主任表示，拉横幅来抗议，体现了部分业主对现有物业管理的强烈不满。业委会被要求重选事情到8月下旬，因为一份住建部门签发的文件而出现波折。该小区西大门的入口处，至今还张贴着那份被放大的文件，标题为《关于重新选举业主委员会的决定》。文件要求新港天城花园一期的业委会重选，其中一条理由是根据社区调查，该小区业委会9名委员和2名候补委员存在欠缴物业费、损坏房屋外立面、擅自改变物业使用性质等违规行为，根据有关物业管理法规，这些委员已不具备任职资格。对于住建部门的重选要求，该小区业委会并不认可。8月24日，有网友在东太湖论坛上发帖《新港天城业委会写给吴江住建局的公开信》，落款为新港天城花园一期业委会。帖子认为，小区现在的业委会是经过规定程序选举出来的，住建部门无权认定业主是否具有业委会的任职资格，委员资格的认定权属业主大会。“不缴物业费是有原因的，我们认为业主大会早在半年前就作出了物业公司退出的决议，那么现在物业公司提供的任何服务，我们都不会承认，也就不存在缴不缴费的问题。”业委会屈主任表示。对于住建部门重选业委会的文件，该小区业委会申请了行政复议。据屈主任表示，苏州住建部门会在近期给予答复。换物业之路还有多远?在上述帖子的跟帖中，有居住在该小区的网友，细数了小区物业管理存在的问题。网友“猫猫狗狗”跟帖认为，小区物业管理至少存在7个方面的问题：一是楼道内的声控灯不到两个月就全部坏了;二是随便什么车都能停;三是车乱停乱放现象严重;四是杂草丛生，有很多花草树木枯死;五是卫生远远不达标，垃圾到处都是;六是对装修缺乏管理，听之任之;七是各单元门禁系统一直无法使用，人员随便进出，小区的大门也是随便什么车都可以进。在前晚的座谈中，住在21幢的张姓业主表示，小区在治安、保洁两个最基本的物业服务方面，都没有做到位，让业主没有安全感。“好几幢楼的楼顶违章搭建了阳光房，绿化改成菜地、鱼池、鸡圈等现象很普遍，就是没人来管，物业显然不作为。”张姓业主表示，这些问题她都反映到物业公司，可得到的答复要么是“不归我们管”，要么是“我们管不了”。住在8幢的周姓业主表示，小区物业收费标准为一个月每平方米1.9元，但现在的物业服务标准，根本就达不到，“公共服务费至今未公布收支明细，钱收了多少、花在哪里，业主都不清楚。”为妥善解决该小区的物业纠纷问题，住建部门组织了多次调解，进行多方努力。面对当前的情况，区住建局物管部门有关负责人昨天告诉记者，该小区的物业管理今后怎么做、让谁来做，最终决定权在业主手里，若是多数业主支持更换物业公司，那么建议业委会尽快拿出另聘方案，按照规定来另聘物业。“我们期望有更多业主站出来，为自己小区的未来作出决定。”屈主任表示。
买个房子，动不动业主不知情下就变跟； 规划，不小心就烂尾，搞不好产证变难产...
好不容易都下来入驻了吧，物业反仆为主 或 办事时候不见人,收费时候处处有他人在
这就是 乐居某地
集体不交物业费看他们走不走
吴江的住建局就是个垃圾，吴江的烂尾楼盘不在少数，垃圾的物业公司到处都是，这些都没有人管理。
集体不交物业费看他们走不走
来自手机客户端
不交物业费，物业公司会纠结一帮混混半夜砸门什么的，还会停水，报警也解决不了，之前我们小区就出现过，换了新的物业现在小区很和谐
请问司法部门，法律是摆设吗？你们是怎么维护法律的尊严的？
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　　阳光威尼斯2号楼进户门坏了不能锁，从交房到现在都没有修好，三年了整天敞开门，请家诚物业的领导来看看，来解决实际问题，另外二号楼门口的摄像头朝着墙壁也没人调整，阳光威尼斯二号楼下污水管道堵塞无人疏通，至使污水溢出井口，四处乱流，臭气冲天最后进入雨水管道形成雨污混流，造成污染，希望有关部门来看看，物业要加强小区环境管理!
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找居委会啊！
不知道六安有没有居委会？
出问题找物业，物业不解决业主开会重新选物业！
哦哦哦，乖乖看你行
纯粹路过，没任何兴趣，仅仅是看在老用户份上回复一下
找居委会啊！
是不作为啊！
炒了他们，换物业！
LZ敢整点更有创意的不？兄弟们等着围观捏~
逛了这许久，何不进去瞧瞧？
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