住房公积金提取后是否可再办理公积金贷款？
住房公积金提取后是否可再办理公积金贷款？
09-06-10 &
提取公积金需凭房产证、完税证明等购房资料提取，这些资料只能在交易过户后取得，因此购房首付款不能使用公积金。但一次性购房的住房公积金可以多次提取，每半年一次，至提取额达到实际支付的购房款。对于按揭购房的，规定提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和为止。 此外，产权证上注明的产权所有人及其配偶可以提取住房公积金，因为根据《婚姻法》规定，若一方购房，属夫妻双方共有的房产，即使产权证上没有另一方的名字，另一方(配偶)也对房屋拥有所有权。而一方在结婚前购房，结婚后另一方也可申请提取住房公积金。 提取程序： 第一步：买家到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续即可。如果资料齐全，开户银行在申请当天就能发放住房公积金。 第二步：提取住房公积金由职工本人办理，如委托他人代办，须提供经公证机关公证的委托书。职工还可以委托所在单位代为办理，由单位到开户银行办理集体提取委托手续。 第三步：偿还购房贷款本息的，需在还款期内提出申请。参考资料：
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如果提取公积金以后，账户中的余额仍然满一年的缴存额，可以申请公积金贷款购房。如果提取以后帐户中只保留2个月的余额，必须再缴纳10个月才可以申请贷款购房。
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如果提取公积金以后，账户中的余额仍然满一年的缴存额，可以申请公积金贷款购房。如果提取以后帐户中只保留2个月的余额，必须再缴纳10个月才可以申请贷款购房。
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　　《住房公积金管理条例》第十五条规定：单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。　　住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。　　《住房公积金管理条例》第二十三条规定：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：　　(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；　　(二)离休、退休的；　　(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；　　(四)出境定居的；　　(五)偿还购房贷款本息的；　　(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。　　依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。如果您的住房公积金缴存在北京提取，那么对于您住房公积金帐户中金额的使用问题，就适用北京地区的相关规定。按照相应的规定，如果您在北京地区购房符合相应条件的情况下，既可以申请办理住房公积金贷款也可以申请提取住房公积金。如果在外地购房，只能申请提取住房公积金。另外，按照《北京住房公积金提取管理办法》的规定，职工单纯因为辞职是不能申请提取住房公积金的。 城市住房公积金是市（县）政府用于解决行政事业单位职工及中低收入的居民住房问题的专项基金。城市住房基金从同级财政现在用于住房建设、维修、管理和补贴的资金，当地提取住房固定资产投资方向调节税、房地产税、土地使用权出让金，以及出售属于国有资产的住房回收资等渠道筹集。
建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。
  住房公积金由单位在职工月工资中统一扣除,比例是工资的5-13%不等,个别单位也有3%和13%以上的,主要根据单位的实际情况而定.单位按照相同的比例同时缴存,都归职工本人所有.   公积金缴满一年以后,可以申请公积金贷款购房.在您离退休前，您的住房公积金可以用于： 购、建、大中修自有住房； 偿还用于本人的住房方面贷款； 支付本人分摊房租中超过本人工资的5％的部分； 您退休时，可以一次结清并支取全部住房积金本余额. 根据调整中央国家机关住房公积金提取方式有关问题通知 :在 2004 年 7 月 1 日 之后购房且未贷款的，可每年提取一次本人住房公积金账户内的存储余额。 如果你的条件符合过家规定的，你就可以提取了. （一）、提取条件　　职工有下列情形之一的，可以提取个人住房公积金：　　1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；　　2、偿还住房公积金购房贷款本息的；　　3、离休、退休的；　　4、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；　　5、户口迁出本市或者出境定居的；　　6、在职期间去世的（由合法继承人或受遗赠人领取）。（二）、办理程序　　到住房公积金管理部门领取住房公积金支取申请书，经单位审核盖章后，提交公积金管理部门审批。审批时只需提供相关证件原件（核验后交还）。对证件有效，手续齐全的，1日内办结。
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住房公积金贷款还款及房产证解押手续
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建议你到当地住房公积金管理处拿一份表格，上面会详细说明你要准备的东西。只要你手中持有与开发商签订的购房合同，而且是经过网上备案的，那么没有房产证也是可以贷款的。...
居民购买商品房申请公积金所应提交的资料：
　　1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；3.购房首付款发票复印件；4....
一般情况下，如果收到银行的短信或者电话，得知贷款已经批下来了，那应该过不了多久，开发商就会通知你去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了，因为银行如果没给你发...
按照住房公积金管理规定，缴存住房公积金的职工，有下列情形之一的，可以提取其本人住房公积金帐户中的储存余额： 第一项就是购买住房或偿还住房抵押贷款本息时，所以申请...
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& 公积金还清房贷后，到银行办理取消抵押，要等一个月？
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卖家说：公积金还清房贷后，到银行办理取消抵押，要等一个月？
需要等这么久吗？我想赶在国五条出台之前办理过户，有没有哪位意粉知道，有没有快捷一点的办法，伤不起啊!
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没那么久& &拿了资料就可以去房产局注销&&最多1个星期
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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问题是银行说：结清证明一个月后去领，领了这个才能去房产局取消抵押吧？是不是公积金就是比商贷慢啊？
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本帖最后由 greengas 于
11:13 编辑
结清以后银行会给你的是你的房产权证文件，拿这个文件交到房管局就取消抵押了，这个很快，关键是银行给你这些文件的时间要多久，我不知道公积金要多久，反正我商贷的这些文件银行也是拖了有一两个月才给我，然后去房管局十分钟搞定
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银行真是爷啊！办贷款的时候拽的不得了，还贷款了还这样慢，白白占用我们一个月利息啊！有没有是没法子可以快一点啊！求支招！
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我们之前办提前还贷也是这样的，看银行，我当时是汉口银行，非要把钱存银行一个月才能办结清，然后又过十天拿结清证明。
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很快的啊，提前还公积金贷款当天拿结清证明，几天后就拿到了银行抵押的他项权证了，带着房产证到房产局去销注了
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那么解除房屋抵押，公积金还能一个月自动划转到银行卡里吗?
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&&& 公积金贷款5年期以上的利率为4.9%，与商业贷款形成巨大差别，而且低于5年期定存利率5.5%。去年央行三次上调人民币存贷利率，房地产市场遭遇调控，房地产市场整体出现降温，在此环境下，公积金贷款以其利率低、手续简便，优势更加明显。
&&& 去年我市公积金贷款发放额达到3.4亿元，比2010年增加3000万元。不过，有关人士提醒，日起，住房公积金贷款将执行新利率，贷款客户应及时调整存款额度，不要影响信用记录。
　　成为贷款购房者的
　　“我一直知道住房公积金贷款利率低，所以买房之后，就直接办理了公积金贷款。一算下来，真是省下不少利息钱呢。”机关工作的李先生告诉记者，去年他购买了一处新房，办理了公积金贷款，细一算，真是合算。贷款30万元20年还清，比商业贷款要少付近9万元的利息，这对于谁来说，都不是一笔小数目。
　　据了解，去年央行三次加息，5年期以上贷款基准利率已经达到7.05%。房地产市场遭遇调控，由于商业贷款申请门槛提高，公积金贷款相比之下优势日益明显。相对而言，市民采用公积金贷款，5年期以上的利率只有4.9%，不仅与商业贷款形成巨大差别，而且低于5年期定存利率5.5%。公积金贷款与定存利率倒挂，吸引更多市民把使用公积金贷款作为贷款购房的选择。
　　据了解，去年我市公积金缴存账户达到4500户，比2010年增加160户。职工缴存公积金人数达到20余万人，比2010年增加5000人。全年归集公积金数额达到9.2亿元，比2010年增加近9000万元。去年我市公积金贷款发放额达到了3.4亿元，比2010年的3.1亿元高出3000万元，再创历史新高。
　　及时补充差额以免影响个人信用记录
　　日起，鞍山市住房公积金贷款将全部执行新利率。其中，五年期以下（含五年）贷款，利率由2011年初的3.75%调整为4.45%；五年期以上贷款，利率由4.3%调整为4.9%。因此，凡今年7月7日前已经拨付到位的住房公积金贷款还款额都将产生变化。市住房公积金管理有关人士提醒，贷款客户应及时了解个人公积金月还款额以及账户余额，调整存款额度，不要因为一时疏忽造成余额不足，未能及时还贷以影响信用记录。
　　市住房公积金管理相关负责人介绍，利率调整后，贷款人的月还款额度有不同程度的增加。以办理20年30万元的贷款为例，以等额本息还款方式计算（下同），利率调整之前，月供为1865.71元；利率调整之后，月供为1963.33元，增加了97.62元。
　　该负责人提醒，借款人在今年1月份还款时，因利率上调使还款额增加，借款人要根据自己的借款金额及年限，提前在扣款账户（银行还款卡）里存入贷款利率上调后的差额，以免因还款账户金额不足造成逾期，对个人信用记录造成不良影响。
　　不按期还贷 收取罚息和违约金
　　市住房公积金管理有关负责人介绍，公积金贷款提前还款不需要缴纳任何违约金，符合条件的市民可以申请，直接到银行就可以办理。办理提前还款，借款人应携带《抵押借款合同》、身份证、还款卡（折）原件，到公积金贷款受托银行提出申请。
&&&&贷款全部结清后，借款人可到受理公积金贷款业务窗口办理贷款结清证明、撤押证明和《房地产他项权证》，然后到置业担保办理抵押登记的注销手续。借款人每月还款时，已经偿还当月的利息和部分本金，提前还款只需偿还剩余本金及结清利息（上次正常扣款日到提前结清日期间的利息）。
&&&&但如果借款人不按期偿还贷款本息，住房公积金管理可根据约定收取借款人罚息和违约金。若借款人连续3个月以上不能依约偿还贷款本息，住房公积金管理、受托银行有权与借款人解除合同或依法提起 诉讼，要求借款人提前偿还部分或全部借款本息，并承担合同约定的违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）及其他相关费用。借款人不能偿还前述债务的，市住房公积金管理有权处置抵押物，依法实现抵押权。
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