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2015年睢宁二手房交易流程18条详解
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
为了帮助大家更好地看房，睢宁搜房网整理了2015年18条详解，共18条。新手买房必备。2015置业指南之二手房交易流程：买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括书、身份证件及其它证件。2015置业指南之二手房交易流程：二手房交易税费卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房(交纳购房定金不是的必经程序)，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。为了帮助大家更好地看房选房，睢宁搜房网整理了2015年二手房交易流程18条详解，共18条。新手买房必备。2015置业指南之二手房交易流程：办理买卖双方共同向管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。为了帮助大家更好地看房选房，睢宁搜房网整理了2015年二手房交易流程18条详解，共18条。新手买房必备。2015置业指南之二手房交易流程：立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。为了帮助大家更好地看房选房，睢宁搜房网整理了2015年二手房交易流程18条详解，共18条。新手买房必备。2015置业指南之二手房交易流程：缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如、危改、与其它的税费构成是不一样的。2015置业指南之二手房交易流程：办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取证通知单到发证部门申领新的。为了帮助大家更好地看房选房，睢宁搜房网整理了2015年二手房交易流程18条详解，共18条。新手买房必备。2015置业指南之二手房交易流程：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。2015置业指南之二手房交易流程：打余款完销售易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。为了帮助大家更好地看房选房，睢宁搜房网整理了2015年二手房交易流程18条详解，共18条。新手买房必备。2015置业指南之二手房看房十大诀窍：选择合适的居室面积重要指数：★★★★居住面积并不是越大越好，而是越合适越好。何为“合适”？这里有两种计算方法：1、家人岁数总和*1.1平米。如男主人是40岁，女主人是35岁，小孩10岁，总和为85岁，85*1.1=93.5，即适当的住宅面积为93.5平米。2、三代计算法。夫妻以60平米计，学龄前的小孩是10平米，小学至高中的小孩是每人15平米，大学的小孩和老人每人20平米。所以，买房者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室面积。当我们对总面积需求有大体把握后，接下来就要看各个居室了。单个居室长宽比应不超过1.5：1，过大长宽比的居室易使人有狭长、压抑的感觉，并且此类居室不宜通风，容易潮湿。为了帮助大家更好地看房选房，睢宁搜房网整理了2015年二手房交易流程18条详解，共18条。新手买房必备。2015置业指南之二手房看房十大诀窍：选择不同时间段看房重要指数：★★看房时间很重要，如果时间充裕尽量选择三到四个不同的时间段去看房。上午可以看阳台什么时候进阳光，下午可以看是否西晒，晚上可以听周边是否吵闹，下雨的时候可以看是否漏雨。买房时不要被一些中介忽悠太着急定下来，仔细看好后再下手。为了帮助大家更好地看房选房，睢宁搜房网整理了2015年二手房交易流程18条详解，共18条。新手买房必备。2015置业指南之二手房看房十大诀窍：看“房屋结构” “重要”指数：★★★房屋的结构直接影响到采光、通风等“居住舒适度”。现在二手房中以两种房型居多：双南和南北通；双南采光好，但是厨房和卫生间是暗的，直接通往过道；南北通通风好，但冬天北面的那间屋子较冷。2015置业指南之二手房看房十大诀窍：看“装修情况” “重要”指数：★想买装修好直接拎包入住的需要看房子的装修老旧情况；入住前要重新装修的要仔细看房子的装修情况，哪些地方是可以重新改造的，哪些地方是没办法改动的。为了帮助大家更好地看房选房，睢宁搜房网整理了2015年二手房交易流程18条详解，共18条。新手买房必备。2015置业指南之二手房看房十大诀窍：看房屋“天花板” “重要”指数：★★★★看房屋“天花板”是看房很重要的一项内容，主要是看天花板是否有水渍（尤其是六楼没有做平改坡的房子，看是否漏水是极其重要的）；看天花板开裂情况，一般老公房天花板都是预制板，所以开裂在所难免，在装修时吊一层石膏板可以解决开裂问题。2015置业指南之二手房看房十大诀窍：看房屋“墙体” “重要”指数：★看墙体的开裂情况，如果开裂严重，那需要装修时重新“做墙体基层”，墙体基层需要干透后才能上涂料，所以装修的时间会延长。为了帮助大家更好地看房选房，睢宁搜房网整理了2015年二手房交易流程18条详解，共18条。新手买房必备。2015置业指南之二手房看房十大诀窍：看房屋“周围情况”&看房屋“周围情况”&“重要”指数：★★★★这个主要是看房屋周围是否干净，噪音是不是很大，（对于买底楼的朋友，查看底楼周围的环境尤为重要，直接关系到入住以后的舒适度）。2015置业指南之二手房看房十大诀窍：看原屋主“邻里情况” “重要”指数：★★★★这项内容主要是以旁敲侧击为主，可以等晚上的时候，绕开中介再来一次，从邻居口中了解原屋主的一些情况（可能你看中的房子没什么问题，但是你楼上楼下都是群租房，平时扰民很厉害），那你需要重新考虑。为了帮助大家更好地看房选房，睢宁搜房网整理了2015年二手房交易流程18条详解，共18条。新手买房必备。2015置业指南之二手房看房十大诀窍：看原屋主“卖房原因” “重要”指数：★★★可能有些房子卖得比市场价便宜很多，这时候应多个心眼，了解为什么卖那么便宜？可能房东急于出国，也可能房东输了钱，急等钱用；了解清楚对方的卖房原因，防患于未然相当重要。为了帮助大家更好地看房选房，睢宁搜房网整理了2015年二手房交易流程18条详解，共18条。新手买房必备。2015置业指南之二手房看房十大诀窍：看原屋主“房产证原件” “重要”指数：★★★★看房产证原件相当重要，有可能对方是瞒着家人偷偷卖房，如果就这样签了合同，付了首付，那么到时候不能过户就很麻烦。因此去当地派出所了解屋子的户口，到相关房产管理部门查询产权证的真实性很重要。以上就是睢宁搜房网小编为大家梳理的2015置业指南之二手房交易流程8步骤和二手房看房十大诀窍。看完后保证你买二手房不当冤大头。（睢宁搜房网综合整理）
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元旦回家买房？2016年睢宁买房禁忌都在这儿了
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
对于很多人来说是一辈子的大事，所以买之前都要“三思而后行”。很多睢宁人都想知道2016年买房子要注意什么，睢宁为大家整理了一些业内人士曝出的，给头次置业的“菜鸟”提供点建议。第1个是城市的立交桥旁边自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。第2是十字交叉的大路旁边这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是我提示一个问题，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。第三是高压电塔和电视塔的旁边电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。第四是加油站旁边较好不要住现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。第五是对面玻璃幕墙会产生光煞形成对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第1是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。第六是我们每人都有一套住房，我们的阳台，特别是室，不要正对大路的直线。我看过好多这样的主人，他们的身体一般不是很健康，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。第七是我们住房的阳台和主卧不要对着尖角物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开，如果不避开，风水先生讲是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神分裂症。第八条是在铁路旁的住宅住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。第九条是家住一套或者一个院子的别把围墙围的很高围墙太高就不好，较好是通透一点，如果建墙太高，会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适，容易得精神抑郁症。第十条是住宅外边能直接看到非常高大的烟囱，甚至是坟场这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场，时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。（睢宁综合整理）
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