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只有购房合同没有房产证的房子能买吗？
来源：房天下 &&发布时间：
最近，很多友询问只有的房子能不能买？只有购房合同，不仅会造成此房的产权不明晰而且也可能存在的情况。原则上，并不建议大家买这种房子，而还会涉及到买家、卖家、、房地局、银行等好多方面的事情。如果一定要买，买家要做好心理准备，特别是计划贷款购买的。在此，我们整理了信息，供大家参考。事实上，这种情况在二手房市场中很常见。很多房子的房产证下证时间十分漫长，一般会在后半年至两年才会到手中，有的因为纠纷等问题时间会更漫长。碰到这种情况，如果想办理主要有以下几种情况：1、如果你是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出你的房本。2、如果你是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出你的房本。3、如果你是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。4、如果你是贷款买，卖房的也是贷款买的房子，这需要他做，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。
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实时掌握企业动态部队的房子，只有房产证，没有土地证，能买吗？买了会有什么风险？ - 知乎46被浏览14854分享邀请回答/r/-UNOVrnEB_R4rf019xbv (二维码自动识别)扫一扫，更健康！4811 条评论分享收藏感谢收起大家都在搜：
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房子的产权证还没下来,怎么卖比较安全?
小区里,1期2期的产权证都下来了,我的是3期的,由于急用资金买卖掉,要怎么卖才安全,并且尽快拿到房款(房子是贷款的,不过卖的时候可以把贷款补齐)。再一个房子签合同起才2年,可不可以先去公证处公证。等房满5年后和买房人再转产权?请或是有类似交易的朋友帮解答一下,越详细越好,拜谢!!!
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您好,我可以将您的问题理解成:您买了这套房子已两年,但是没出房产证。如果是我理解的那样情况,那么您的房子现在还不能卖,一、因为您已买了两年,很少机会可以做到内部转名,(没出房产证的房子想卖,的方法就是做内部转名,您倒是可以到开发商那里去问一下,还可不可以做到内部转名,如果可以,那么就只需要交个转名费就可以了,但是您已供了那么久,是不可能做到内转的·)二、没出房产证的商品房,公证处不会受理证的。,三、就算出了证,想先证五年后再办过户,存在的问题是您要收多少房款,如果收得少您愿意吗?如果收得多,买家愿意吗?因为就算办理了公证,但是您还是有权去处理这套物业的·四、不管怎么卖,您都不会存在很大的风险,而是看您能收到多少房款而已·
不知道下面这条知识能否帮助到您
现在的社会有太多不安全因素,可往往由于众多原因迫于无奈,女生不得不独自找工作、还有租房。初出校园的女生都会有女生租房子安全吗的顾虑,下面总结一下女生肚子租房的注意事项,希望每一位女生租客都能平安租房。
女生自己租房子安全吗
您好,我可以将您的问题理解成:您买了这套房子已两年,但是没出房产证。如果是我理解的那样情况,那么您的房子现在还不能卖,一、因为您已买了两年,很少机会可以做到内部转名,(没出房产证的房子想卖,的方法就是做内部转名,您倒是可以到开发商那里去问一下,还可不可以做到内部转名,如果可以,那么就只需要交个转名费就可以了,但是您已供了那么久,是不可能做到内转的·)二、没出房产证的商品房,公证处不会受理证的。,三...
您好,我可以将您的问题理解成:您买了这套房子已两年,但是没出房产证。如果是我理解的那样情况,那么您的房子现在还不能卖,一、因为您已买了两年,很少机会可以做到内部转名,(没出房产证的房子想卖,的方法就是做内部转名,您倒是可以到开发商那里去问一下,还可不可以做到内部转名,如果可以,那么就只需要交个转名费就可以了,但是您已供了那么久,是不可能做到内转的·)二、没出房产证的商品房,公证处不会受理证的。,三、就算出了证,想先证五年后再办过户,存在的问题是您要收多少房款,如果收得少您愿意吗?如果收得多,买家愿意吗?因为就算办理了公证,但是您还是有权去处理这套物业的·四、不管怎么卖,您都不会存在很大的风险,而是看您能收到多少房款而已·
这种情况 可以一 稳发展商内部转名 当一手 别说没有 城建的楼盘好多都这样 二 就可以落实大概时间什么时候出证 。约定出证后立刻交易 但只能交付部分钱给你 三 就是客人如果无咩问题 就什么都好解决 四 本身你这种情况 正常不能交易 没证 所以怎么的解决办法对客人都无保障 所以如果想正常价卖出就困难了 所以你需吃点亏 。
原则上没产权证的房子是不能交易的,如实在想交易,只能先做公证,此公证只能对合同本身(即合同的有效性)做公证,不能对买卖交易行为做公证(因没出产权证)。交易过程对业主的风险相对较小,因为在没过户之前房子理论上都还属于原业主的。
1.没有房产证是不可以交易的,对业主来说是没有什么风险,但是买家要承担比较大的风险,可以看看能否内部转名2.另外如果做公证的话,那如果5年后房价涨了,原业主反悔怎么办?不能因为眼前一点税费问题让自己睡不着了
正在供楼是不可能内部转名的，只能签合同收订金，等出证再办理过户手续，当然订金不会很多的··多也是房价的10%作为订金。
先做公证委托,在交易
产权证没办下来的是不可以做买卖的
第1-10条,共32条 &
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