常州首次网拍地块揭秘 金融商务区再推精品宅地
来源:土拍网
日前，曾有新闻称2016年下半年江苏土地拍卖将由现场竞价改为网上竞价，相关负责人透露常州国有土地使用权网上交易系统已进行验收。
日前，曾有新闻称2016年下半年江苏土地拍卖将由现场竞价改为网上竞价，相关负责人透露常州国有土地使用权网上交易系统已进行验收。
5月26日，常州金融商务区再推3幅商住地块，总出让面积约8.62万方，总出让起始价超7.75亿元。虽说常州之前便有网上竞价的先例，而对于中心城区却是首次。那么，本篇便从细节入手，简单介绍一番城区首次网拍中的JZX地块。
一、地块简介
规划指标要求
增价规则及幅度
新堂北路南侧、龙汇路西侧QL-030330
200或其整数倍
JZX地块位于常州天宁区新堂北路南侧、龙汇路西侧，地块面积为38166平方米，规划为商业、住宅用地，保证金为6900万元，起始价为34350万元。该地块位于常州金融商务区内，也是截止目前区域内为数不多的住宅用地。常州金融商务区以金融商务为主要职能，集&智慧办公、旅游休闲、创意产业、生活服务&于一体，建成后将成为常州名副其实的金融中心，以稳固成熟的金三角格局拉近长三角地区的商务距离，无疑是潜力无限的，自然也会为JZX地块带来较为完善的规划、齐全的周边配备以及无可比拟的人流量。地块具体位置如下图：
二、地块现状
QL-030330地块与龙洲伊都小区一路之隔，据现场观察，目前该地块尚未开工，一部分为净地，另一部分则仍被农作物覆盖，其间还有河流、池塘等存在。周边新建道路&&龙汇路仍在建设中，但地块周边分路段基本完工，同时新堂北路施工完成，虽还未正式通车，但已有行人、车辆借道通行。按照常州金融商务区规划来看，待区域内新建道路修建完成，该地块也或将开启地面平整工程以便正式施工之需，具体现状见下图：
三、地块周边配备
1、现有配套
新堂北路、龙汇路、竹林北路、Y2路
青龙实验小学、24中天宁分校、蓝天第四学校、二实小教育集团、博爱路教育集团
天宁区政府、紫荆公园
一方面由于常州金融商务区的选址大多是村落拆迁地块，本身周边自带配套不足；一方面也是由于目前仍处于区域道路开发建设中，周边规划尚未实施，因而从目前配套现状来看，周边交通线路较为缺乏，QL-030330地块仅有Y2路公交车可达到，但若是选择驱车前往则相对便捷，沪宁高速及城市内环高架交通体系保证出行无忧。教育资源相对丰富，包含了常州较为知名的24中天宁分校与二实小教育集团以及博爱路教育集团等师资力量强大、知名度较高的中小学。另外，地块毗邻天宁区政府，未来商务办公会更省时省力。
2、区域内规划
QL-030330地块周边现有配套相对缺乏，但从常州金融商务区未来规划来看，随着建设完工，加之政府的大力扶持，地块周边将日新月异，无论是交通出行、生活需求亦或是工作环境都将有新的变化，为居民带来身处CBD的繁华与便捷，具体如下：
交通规划：2014年市规划部门公示了常州金融商业区内的9条规划道路， 9条道路为城市支路，均为暂时命名，分别为汇川路、青业路、汇安路、东经120路、丰瑞路、丰宝路、丰泽路、福安路、德润路；同时还有规划中的轨道交通5号线、6号线。
生活配套：金融街区、春季广场、夏季广场、秋季广场、冬季广场、菜场
其他：基层社区中心、社区卫生服务中心、残疾人服务站、街道养老机构
四、周边地块出让情况
由上表可见，从2015年至今，常州金融商务区共计成交7幅地块，其中商住用地2幅，占比28.6%；商业用地5幅，占比71.4%，从常州金融商务区&未来CBD&的自身定位来看，商业用地大幅出让也在意料之内。从出让面积来看，JZX地块面积最大，达22928平方米，但仍稍逊于本次最新出让的JZX地块（38166平方米）。从各幅地块的楼面价来看，两幅商住用地的楼面价相差较大，分别为1817元/平、3649元/平。
换个角度，从溢价率入手不难发现，这7幅地块的溢价率微乎其微，若按此规律推算JZX地块，以起始价34350万元作为成交总价，最后可得出楼面价约1800元/平，但究竟如何，不妨待成交后一探究竟。
五、地块周边在售楼盘
据土拍网统计，目前QL-030330地块周边主要有5盘在售，分别为：世茂香槟湖、世茂广场、龙洲伊都、阳光龙庭以及景瑞望府，楼盘基本信息见下表。
世茂香槟湖
27万元/套起
13800元/平
10000元/平
从板块来看，常州金融商务区围绕创建省建筑节能和绿色建筑示范区为目标，争创绿色金融商业园，区域内已经出让或未来即将出让的地块也必将以此为核心开发建造，QL-030330地块从一开始便被赋予了&绿色生态&的性质。
从地块周边楼盘入手，也不难发现，世茂香槟湖、龙洲伊都以及景瑞望府等不仅均以绿色生态为楼盘的主打口号，同时也是常州较为知名的高端楼盘代表。作为购房者心目中的优质好房，世茂香槟湖的走俏与热销，逐渐掀起了一股入手生态楼盘的购房热潮。
六、综合点评
从2015年至今常州金融商务区成交的地块来看，虽然主打商业用地，当随着板块的建设与成熟，人流量大幅涌入，区域内的工作人群、看中板块各种资源的购房者等群体的居住需求逐渐扩大。并且，待常州金融商务区建成，现存的在售楼盘大多或售罄或尾盘在售，因而从未来着眼，区域内商住用地的发展前景仍较为可观。
2017年常州即将恢复正常供地，势必会引起土地市场的波动，在一定程度上影响地块成交总价。而常州金融商务区的潜力是毋庸置疑的，规划更是首屈一指，在常州目前&去库存&的大背景下，地块溢价率也是微乎其微，对于开发商而言，此次QL-030330地块的成交价或许更为理想，不妨一起拭目以待。
土地市场风向标—2017中国(上海)城市土地展扬帆启幕
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