由于楼主常年在两地之间来往，并且在天津和上海各住了好几年，总觉得这两个城市实在太类似了。　　1）地理上　　天津的和平区，就好比上海的静安区，以及老卢湾区，都是原来的租界。而且又都是最市中心的位置。　　天津的河西区，就好比上海的长宁区，在城市的西南板块，长宁外籍人士较多，尤其日韩，天津的河西区也是如此，日韩人士较多。　　天津的南开区，类似上海的徐汇区，都属于老城，而且教育资源丰富，又都靠着最市中心。　　天津的河东区，类似上海的闸北区，属于下直角，都靠着市中心，河东挨着和平，闸北挨着静安（当然现在和并了）　　天津的红桥区，类似上海的普陀区，都在城市的北边，原来经济都不怎么发达。　　天津的北辰区，类似上海的宝山区，都在城市的北边，而且都是以钢铁类企业居多。　　天津的滨海新区，类似上海的浦东新区，都是新开发的区域，国家大力发展，可惜的是天津的滨海新区离市区实在太远，天津要双城发展，财力有限。　　甚至天津很多街道都和上海很类似，　　比如：天津的海光寺，和上海的静安寺；天津的滨江道和上海的南京路步行街，天津的海河和上海的黄浦江，而且弯区很类似。　　2）房价上　　这些年我一直觉得上海的房价是天津的2.5倍左右，比如和平2.5万，静安就在7.5万，河西2万，长宁5万左右。　　但是从今年上半年以来，差距在缩小，达到了2倍左右，比如和平好一点的小区5-6万，静安大概10-12万之间，河西3-4万左右，长宁在6-8万。　　综上：从地理位置的比较，已经房价由原来的2.5倍差距缩小到2倍差距，我总是想找出理由，我的困惑是：1，天津这几年经济发展好了，gdp增速很快，但是人均收入增加不多呀？2，上海限购，天津基本不限购，但是上海是国际城市，天津只是环渤海的一个经济中心，何况还有北京。　　由此我自己得出的结论，天津是不是这一轮超涨了，或者天津由于京津冀一体化真的给城市带来质的变化。　　想听听各位的想法。
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　　楼主分析的很到位，视角也很独特，我来回答你的问题。　　天津和上海最大的区别就是，上海一直以来都是以国际大都市来建设并且配置的。　　而天津一直还是以河北省省会这个方向来建设的，然而，河北还是一个比较穷的省，所以天津人一直很穷。虽然天津的名义GDP近几年一直在国内名列前茅，但是天津人都知道实际情况是什么。这一轮天津的暴涨都是因为一个百度将天津列为一线城市的帖子以及围绕这个帖子的概念进行炒作的，然后炒作的很成功，今年天津GDP将会继续名列前茅，肯定超过北京，上海。
　　天津和上海真的有一点点相像，我感觉天津就是缩水一圈之后的上海。由于工作的原因，我也精彩全国到处跑，感觉去到各个城市，都能体会到不同的文化特色，惟独到了上海，感觉是那么亲切……说个笑话吧，有一天晚上我在南京路上走，接到了我老婆的电话，她问我在哪呢，我居然脱口而出说我在滨江道……哈哈　　楼主对天津房价的质疑，其实有个小问题，就是忽略了天津精英阶层的购买力。天津平均工资水平不高，但分化严重。简单劳动在天津是不值钱的。处在低工资水平的底层劳动者数量众多，而高收入者也不少，直接平均下去了。房价与购买力相关，而不是与平均工资相关。只要有足够的有钱人去买，房价就只涨不跌。房价涨了，大家手里的二手房也升值了，再去置换也逐渐有了可能，就是这样～　　
　　天津的 gdp都是靠大型化工企业，给外企租地等得来的！总得来说跟老百姓没啥关系，要不是08年奥运会国家给投了一笔钱改善市容，现在都得破烂不堪！上海人我不知道咋样，但天津人确实是懒，而且守旧无创新！这也是天津发展不起来的原因！现在的繁荣完全是靠房价的哄抬！　　
　　天津至少一半收入是来自滨海新区，但现在对滨海新区的投入越来越少，但市区投入越来越多！这样的结果就是滨海新区的产出能力越来越低，而市里是一片虚假繁荣！有点杀鸡取卵的趋势！其实解决两城投入问题很简单，就是市区东移向滨海新区靠拢，在市区与滨海新区中心地带搞金融经济区，然后市区继续发展教育医疗，滨海新区搞土地租赁继续吸引投资！这样问题就迎刃而解！靠着华北地区这么大个出海口，不好好发展却去投资那毫无产出的市区，就是最大的浪费，结果如果在持续下去早晚让周边其他港口抢了生意！　　
　　我看了天津的规划，天津的发展方向是双城发展，天津市区的发展，钱主要来自财政收入，而滨海新区的发展，天津实际上拿出的钱不多，主要来自于国家。而且现在的发展方向也是往滨海新区方向发展，政府迁河西，河西过去是西青以及津南，现在津南和西青预留了很多地，就是为了将来一些公共设施建设预留的。
　　天津市区现在主要是在搞服务业，所谓的公司总部，现在天津第三产业占gdp在50%左右，相比上海70%的第三产业，这个是市区未来的发展方向，也就是现在政府搞的亿元楼宇。公共交通，教育医疗，以及生活配套，环境起来以后，市区才有可能吸引更好的企业去入驻
　　天津买哪里的房子升值潜力最大呢？
　　现在天津买房子能落户口吗
　　天津除了高考录取率很高，还有别的优势吗？
　　这种相似很多地方都有，天津和合肥倒是更像。　　
　　这样说来全国大部分城市都很相似了。。。
　　天津只能和杭州，南京比
　　如果你仅为靠海的港口，给你一张表。天津只有宁波的七层都不及青岛
　　天津的落户政策要比其他城市的简单，天津在大量吸引人才。北京的好多高文凭人才因在北京无法落户都选择天津。一个城市人口迅速增长。房价肯定能带动不少，不管是外地人为了积分落户也好，还是天津本地人看好后期的租赁市场也罢，都刺激了天津房价。后期估计还得再涨点　　
　　@最爱扣扣姐
18:40:39　　天津除了高考录取率很高，还有别的优势吗？　　-----------------------------　　这个优势还不行么？多少人死活要落地北上，很大一部分不就是为了孩子高考的便利么
　　【金块制】　　房子面积与土地所有面积的单位比值需要低于1:10。或者说，房子面积2978〇块每平米的话,土地所有面积应不低于2978百块每平米。房价高，那是因为土地价值太便宜了。奇怪的孪生的甲、乙两楼的房价差就是地价差，当然土地价值含土地价值差。房子面积不值钱，土地所有面积才值钱；房子面积能继承，土地所有面积要继承；房子面积需纳税，土地所有面积递增税；发展结果是每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。土地换户籍和户籍换土地相对可行。土地所有权属于全国人民，正文广付没有做好土地所有权的代理人，修改土地法偷换概念的盈利可用万亿计量，当然时间跨度也会较长！病神精、为、度百?　　上海市黄浦区太平桥住宅土地55万元每平米。房地产成本问题需要关注。本质上看，开发楼房和“从24k金块到16k金块”是相同的。高楼大厦在各地越来越多。是否发现如今的房子是越盖越高了？开发楼房基本上是沿着从平房到楼房、从低楼到高楼的方向进行的。这是一条节省土地所有面积的方向。十楼房产与平房相比，房产每平米减少了零点九平米的土地。所以说开发楼房本身是节省土地的。与金块报价需表明含金量和纯金价格类似，房产报价应表明土地的所有面积和宅地的价格。例：宅地20平米、55万元每平米，才是科学的报价。公开个人宅地的价格，来保护和公示。　　以开发十层楼房（GJ饭店）为例：将原本占地20平米的平房的建筑面积按照20平米计算的话，平房的每一平米建筑面积就含有一平米土地。现在把平房开发为十层楼房，将同样占地20平米的十层楼房的建筑面积近似的按照200（20乘以10）平米计算的话，十层楼房的每一平米建筑面积就含有零点一平米土地。十层楼房与平房相比，每一平米建筑面积减少了零点九平米的土地成本。所以说开发楼房本身是节约成本的。　　我国大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有公开公平公正给付我国人民。债还不了，决策人首先还。征地就是征税，税金很可能是几十年的个人收入。城镇化带来的最为突出的现象就是:大量的农村的人口落户城镇;大量的农民集体所有土地成为全民所有土地;大量的土地所有权增值。我国城镇化，对大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有做好法律法规的准备，让人感到失望。对我国城镇个人住宅房地产应增加在城镇旁边调换宅基地和承包土地的房地产补偿方式；对我国城镇非个人住宅房地产应参考全民所有土地使用权的出让年限和其他公共利益的需要增加承包土地的房地产补偿方式，以此调节收购征收。　　==========　　在不考虑“法”的情况下，成功使用一张100元“假”币能产生多少收益？　　前段见到了一张100元“假”币。说起来这100元“假”币做工真的很好！用纸手感细密结实、略带磨沙感，水印干净清晰，防伪条粗看起来明暗有序，油墨印刷也是用色准确、线条精准，在特定条件下完全可以以假乱真。一张100元的“假”币的成本有多少钱呢？6元、3元？还是6角、3角？印刷的“假”币越多，面额越大，岂不是成本越低、收益越大吗？在不考虑“法”的情况下，这是一个毛利达到19倍的制造企业，IPO绝对应该通过，无形资产的价值更可以说是一个天文数字。人为操纵的秘籍:1元电子货币等于1元人民币吗?!假如1元电子货币等于1千元人民币，这就是说一百七十元电子货币的银行账户里应拥有十七万元人民币。银行假账水平较低啊!债还不了，决策人首先还。　　化学物理家玛丽亚居里，，荣获二次世界大奖诺贝尔奖。著作包括：28岁，铀和钍的化合物之放射性。31岁，论沥青铀矿中一种放射性新物质，发现新元素84号钋，比铀强四百倍；论沥青铀矿中含有一种放射性很强的新物质，又发现新元素88号镭，放射性比铀强百万倍；关于发现新元素钋的报告，在华沙斯维阿特罗画报月刊上发表。41岁，居里夫人为丈夫著作集撰序，该书出版于巴黎。43岁，论放射性。44岁，公开提炼镭的程序。54岁，放射和大战，发行于巴黎。67岁，放射性两卷完成，1935年发行。大家都见过这些书吗？多少钱都该买。分析1995年3月的居里货币的影响。
　　天津比杭州还差，和上海比中超和甲B能比 吗，看看城市人口和GDP 天津我去过好多次，节奏慢。不知道哪里能比
　　欢迎有在天津投资房产，或者有房产需求的，我给大家建了个群。欢迎加入　　　　
　　欢迎入群讨论　　　　
　　从隔壁帖子追过来的，关注：）
　　天津由于京津冀一体化真的给城市带来质的变化。是正解
　　上海和天津在浦东开发前，都是被忽略的超大型城市。好在国家没忘了上海。但是天津被遗忘了。　　天津什么时候能回到民国的地位，看运气了
　　由于加群人数太多，麻烦先加我微信，我拉你们入群　　
　　欢迎各位加入：天津房产共享群。由于人数太多，麻烦加我微信。我拉你们入群。（来自天涯社区客户端）　　
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