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套内面积不等于建筑面积更不是房产证上的面积
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
很多购房者在看房时以为买到的房子面积就是最终的房子的和上的面积是抑制的，但是其实不然，这其中区别大着呢。近日出台的《办法》规定，从今年12月1日起拿到的商品住宅项目，包括在内，必须按卖房。1面积误差超3%购房人有权套内建筑面积包括套内房屋的、套内墙体面积和阳台建筑面积这三部分。《办法》明确规定，可以分摊的公用建筑面积随套内建筑面积权利份额一并转让;竣工后套内实测面积与预测面积发生误差时，按合同约定的方式处理，合同未约定或者约定不明的，当面积误差比绝对值超过3%的，购房人有权退房。2不大可能缩小测量本来就比较专业，哪些共有共用、哪些不能分摊，实在是让人头疼。一些消费者担心按套内建筑面积卖房后，会因此缩小公摊面积，降低居住舒适度。对此，专家说，关于公共设施的大小、楼梯宽窄、电梯多少，国家技术规范都有相关规定，公摊面积不大可能缩小。今后还要在审批上严格把关，对必须有的配套设施、区域等严加审核。开发商用套内面积计价，同时也提供建筑面积的具体数据。3套内面积并非自己能量对于来讲，套内面积并不是房间的面积，还包括墙体的面积，假如按套内面积算的话，有些业主不知就里，拿着尺子一量，发现自己的面积不对，还会发生新的纠纷。套内面积并不是一般的消费者者拿着一把尺就能准确算出来的。关键是要委托专门的部门准确地测量面积。4不公摊部位为业主所有该办法第十三条明确规定，转让时，相应的公共部分、公共设备的权利份额一并转让;按国家和本市有关规定可以单独转让的地下车库等附属建筑物，不随同转让的应当在房地产转让合同中载明，没有载明的视为一并转让，也就是说不公摊的面积可视做买房人所有。5测绘单位承担误差责任按套内建筑面积卖房，开发商照样应该把公摊部位、用途以及预售面积告知买房人。按《办法》规定，开发商在预售商品住宅之前，应当公示有资质的测绘单位出具的预售面积测绘技术报告书和公用建筑面积分摊情况，公示分摊的内容有：被分摊部位的名称、用途、所在位置、面积参与分摊的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数不分摊的部位。买房人有权查询面积实测技术报告书。一旦房屋面积与事实不符合，如果是由于测绘技术引起的，测绘单位承担法律责任。
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子女继承父母房产费用要多少
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子女继承父母房产费用要多少
提问者：方嘉颖|
浏览：6975|
时间： 10:11:27
已有7条答案
回答数：41558|被采纳数：345
合肥张杨空间装饰设计工程有限公司
所有回答：&41558
遗产公证就可以了 &&拿着房产证 &&死亡证明 &&和公证遗嘱到公证处做遗产公证费用200 &&
这样不用过户就可以了 &&想卖的时候随便卖
回答数：5519|被采纳数：7
所有回答：&5519
总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用！由于是继承，所以免除20%个税和5.5%营业税！但是~以后你要是出售这套继承来的房产，需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税。
回答数：3432|被采纳数：5
鞋吧之我在这里等你
所有回答：&3432
　　子女继承服务房产目前没有明确的收费规定，像国外那样动辄就50%遗产税什么的。
　　现在父母还在世可以采取赠予的方式，就是跑的手续多点，几百块钱的事。
　　如果你跟妻子离婚，妻子有权分割你的财产。不过，如果赠予到你名下的时候，让你妻子在房管局签署一份放弃声明就可以办理成您单独所有，但这样势必会造成感情上的裂痕，具体您自己把握。
回答数：22384|被采纳数：24
所有回答：&22384
住房如果是你爹妈婚姻期间取得，就是他俩婚后取得共有财产，一人一半权益，你爹过世，需要办理继承一半，继承法规定，死者死亡无遗嘱，按照第一序列继承人死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承死者名下那一半房产，需要你召集所有第一序列继承人，一起到公证处，办理选取你一人继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，到房管，办理你继承一半产权，在由你母亲把她那一半，买卖或是赠与过户给你，这样，你就拥有全部产权。防止你母亲再婚配偶得到住房，的方法，一。直接过户给你，这样和你母亲无关了，再婚配偶当然得不到。二。让你母亲书写遗嘱，指定以后你一人继承属于她的份额，。
回答数：3427|被采纳数：3
所有回答：&3427
要去房产部门支付手续费. &&在去房产部门前还要先办理继承公证(不动产所在地的区公证处).在房管部门办理继承过户时先要缴纳测量费,(单价x房屋面积),登记费,印花税,工本费.如果不去办理过户,你可继续合法的居住.但你只是共有权人之一,在你需要把此房产抵押或卖出时需要其他共有权人的书面同意,你无权独自处理。
回答数：3472|被采纳数：8
所有回答：&3472
房产继承过户流程
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
1、房屋评估。首先必须由评估公司根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等对房屋作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(原件)。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料。如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须递交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。&&房屋继承过户流程及协议范本
二、到房产交易中心办理房产继承过户所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
回答数：282|被采纳数：1
所有回答：&282
根据《继承法》有关规定，首先要看有无遗嘱。 &&如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续；如没有遗嘱，则需有其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。 &&
1、法定继承不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续,非法定继承需要缴纳契税.赠予房产的承受人要纳契税.税率各省市在3-5%的范围内确定,各省可能不相同.计税依据为评估价值或税务核定价值。 &&
2、不享受减半征收的税收优惠。根据财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知（财税字[号）第一条规定“个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。”享受减半征收的优惠只是针对购买而言的。 &&
3、另外要缴纳证书工本费28元、登记费80元、测绘费等（需要测绘的话）。 &&
4、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。法定和非法定继承不缴纳个人所得税，因为未规定要缴纳。
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中国装修网房产继承和赠与涉及哪些费用？
　　核心提示
　　房产的继承和赠与涉及哪些费用？此外，在产权证上加入丈夫、妻子或是子女的名字，离婚时在产权证上“除名”，这些涉及房产证上的产权人的“加减”，具体的手续和费用，也不为人们所熟知。
　　近日，市民吴先生向记者询问，自己想把房产留给女儿，房产继承和赠与两种方法，其中涉及的费用孰高孰低？
　　据了解，吴先生和前妻离婚之后，女儿一直跟着妈妈生活。吴先生重新组成了新家庭，他准备把自己名下的另一处房产(面积50平方米的单身公寓)给女儿。吴先生有两个方案：一个是让女儿先住进这套房子，以后立遗嘱由女儿继承；另一个方案是直接将房产赠与女儿。两种方案该如何办理，其中涉及的费用有多少？具体的过户手续如何办理？吴先生有些搞不清楚。带着这些问题，记者采访了有关律师以及房屋交易中心的有关人士。
　　房产继承过户的费用
　　据介绍，房地产交易中心在办理非交易性房产过户时，经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。
　　现在有的被继承人会留下遗嘱，为此，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种。
　　●办理继承过户需提供的材料
　　办理无遗嘱的继承权公证，需要提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。
　　有遗嘱的继承权公证除以上材料外，还需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
　　办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图，到房地产中心进行房地产继承的登记。
　　●相关费用：按照规定，继承权公证费按照受益额，即继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。
　　此外，办理继承权登记的时候，还需要缴纳80元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
　　●举例说明：面积50平方米的房产，经过专业的评估机构评估，评估价格为20万元，需缴纳评估费为(20万元×0.35%)700元，办理继承的话，继承人需要缴纳的公证费为(20万元×2%)4000元，合同印花税为150元，加上80元的登记费、5元的权证印花税，各项税费加起来共4235元，加上评估费总共是4935元。
　　房产赠与的费用
　　●办理房产赠与的程序
　　第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
　　这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。
　　第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。
　　●相关费用：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。
　　●举例说明：沿用上面的例子。面积50平方米的房产，除了700元的房产评估费，房屋赠与公证费是4000元；还有一笔费用就是契税，那么，房主需支付的契税就是20万元×3%=6000元。
　　另外，需要缴纳的费用还包括80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费(50平方米×3元/平方米=150元)、房屋评估价 0.05%的合同印花税(20万元×0.05%=100元)，这笔费用加起来为335元。这套房子赠与的话，总共需要缴纳各项费用11035元。(詹青)
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