不知道天涯有没有熟悉这方面的高人。　　　　地点：上海　　　　夫妻两个是协议离婚的，房产证是两个人的名字，现在要去掉一个人的名字。　　房子无贷款，而且一方也是同意完全放弃的。　　　　现在有两个问题是：　　　　1.协议离婚的，那办手续的时候，一定要法院的判决书吗？没有的话，一定要公证吗？光有两个人签字的协议不行吗？　　　　2.还有就是费用的问题，房子值200万的话，大概要花多少钱呢。　　　　　　　　　　下面是凑数的，两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！两百个字！！！
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)房产去名字，离婚前去名字还是离婚后过户划算？
提问者:热心网友
你这个过户,1.婚后购买的房产属于共有财产,办理完离婚手续后女方不办理房产过户手续,只能到法院起诉,这个得看你们当时经济补偿时候的相关证明了2.离婚前后办理房产过户手续的费用没有区别3.正常交易过户=总房价X【契税（1--1.5）%营业税5.5%（2年以内）个人所得税1%印花税0.05%】觉得可以的话,麻烦哥哥给点分.呵呵
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夫妻离婚房产过户是指原房屋所有权人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。离婚房屋过户费用包括：登记费、交易手续费、工本费、契税和印花税等。离婚后房产过户手续相对轻松，双方就财产达成协议后去民政部门办理就可以的。
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夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。其实离婚房产过户费用只收取变更登记的手续费，不额外收费。如果是办理完毕离婚手续后，那么“产权更名”实质上是转移登记，是需要缴税的。那么，夫妻离婚房产过户费用该如何算呢？
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。
经过漫长的离婚拉锯战，不少离婚夫妻已是筋疲力尽。分到房子的一方在欣喜之余遇到了最头疼的问题：离婚后房产更名手续如何办理，费用是多少?没有办理更名过户的房子，依然存在着不安全感，只有将房屋过户，房产证更名后才可以安心。那么，离婚后房产证如何更名，离婚后房产证更名手续如何办理，离婚后房产过户费用需要多少呢?
近几年,离婚率属于上升的阶段,办理房产过户的人也比较多。协议离婚后房产过户就涉及到很多事情。
变更一下就可以。
基本不需要缴纳大型的税费，比如说契税、营业税、个税这些大份额的税费不需要缴纳的。好像只需要缴纳工本费和手续费。这个是房产产权变更中最特殊的情况。15个工作日应该可以拿到新证
离婚夫妻，房产变更流程
一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便...
　离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。1、离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚提交：离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚提交：生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属...
离婚房产过户办理流程：双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。离婚夫妻房产过户流程：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。贷款未到期的所需证件：1、凭生效后...房产证加减名字费用明细 离婚房子分配有学问
腾讯房产昆山站综合刘艳群
[导读]大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。​要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1.房产权赠予；​2. 房屋买卖；​3. 析产登记。​大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。​下面来看看详细说明！​一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字​1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；​2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；​3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。​二、有贷款房产证加名字​1. 先去银行办理抵押手续变更；​2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。​3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。​三、没有直系血缘关系的房产证加名字​情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。​1.每平方米2.5元交易费。​2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。​3.万分之5的印花税。​4.4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。​5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。​6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。​接下来，说说房产证减名字的事！​房产证去个名字,流程和费用是多少?​律师表示,房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。​去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。​共分四种情况:​首次购买90平方米以下普通住宅:1%；​首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%；​非首次购买普通住宅:3%；​购买非普通住宅:3%。​举例以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。房产证上可以写几个名字 房产证加名字流程房产证上可以写几个名字：1.写几个人都没问题，贷款的也可以。2.但写的人越多，要缴纳的税款就越多。3.如果加父母名字，过世后也要再交遗产税。4.但写名字的所有人要同时在场，持本人身份证。5.写父母名字之后也可以取出公积金，延长贷款的期限，这是其中的好处。6.还房贷的所有证据要小心保留。房产证上加名不一定有利许先生问：我和女朋友要结婚了，双方父母答应共同出资给我们买套婚房，而产权证上女朋友要求署她的名字。我想问的是，如果今后婚姻状况出现问题，对于该套房产，我的权益如何得到保障，婚后在产权证上加名是否可以多一份保障？回复：《婚姻法》解释三出台后，不少人都萌生了房产证上加名的想法，从而保护未将名字写入产权证一方的权益。但大家没有注意到的是，如果是双方父母共同出资为子女购房，那么在产权证上加名就未必有利。记者咨询律师了解到，《婚姻法》解释三第七条规定：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”以许先生为例，如果双方父母共同出资购买婚房时出资比例为9：1，那么在没有特别约定的情况下，无论产权证上是谁的名字，该房屋均按许先生90%、女朋友10%的比例按份共有。如果仅登记在女朋友名下，根据以上条例规定，许先生仍享有该房屋90%的产权。但是，如果许先生将自己名字加入产权证中，该房屋将变成两个人共有，那么许先生只是享有50%的产权。因此，在房产证上加名也应慎重。房产证上减个名字有多难网友:用公积金贷款买的房，买房合同上也写了父母的名字，现在想把父母的名字去掉，银行方要求公积金管理中心先同意才行，公积金管理中心又说只要银行同意就可以了，这不是不可能了吗？专家:减名对于银行来说是存在风险的，虽然借款合同上确实只有业主一个人的名字，但是作为抵押房产的共同产权人，业主的父母同时也是共同抵押人，共同承担还贷风险。如果房产证上减去业主父母的名字，还贷风险自然就增加了2/3。如果是公积金贷款，同样可能会为公积金管理中心带来附加风险，所以银行和公积金双方都不愿意先同意。减名是一项比较特殊的业务，具有一定的风险性，各家银行对风险的承受能力以及业务重点不一，其采取的政策也会有所区别，甚至是同一家银行的不同网点也会有所不同。如果是商业贷款，少了公积金管理中心这道坎，银行也许会宽松点。相比而言，由于加名是添加了共同抵押人，大多数银行都会同意。 新人购买婚房形式多样，一旦离婚了，房子怎么分？这几天，家住金州新区的王女士给即将结婚的儿子首付20万元买了套商品房。原本接下来就应该忙活儿子和女朋友的婚事了，但双方和双方家庭为了房产证写谁的名争得脸红脖子粗，甚至放出了“不行就分手”的狠话。“房价太高，现在的年轻人婚姻又太不稳定，这么大笔钱，我们拿出来总是有些担心。”面对女方要求写上女方名字的要求，王女士表示难以接受。“一方父母支付首付，产权证上只登记自己子女的名字；双方父母分摊首付，产权证上登记两位新人名字……买房时的情况不同，法律后果也不同，并且还要分具体情况区别对待。”大连同泽律师事务所康振宇律师根据自己的从业经验对“婚前买房”做了具体的分析。情况1 双方父母均摊首付款，产权证写两人的名字案例:男方小赵和女方小王经人介绍相识，在一段时期的交往之后，决定结婚。出于经济原因，双方采取按揭的方式，购置了一套70余平方米的房子，首付款30万，由双方父母均摊，房屋产权证亦经双方商定，登记在小赵和小王两人的名下。婚后双方因对对方有了更多了解，均认为彼此不适合，遂诉至法院，决定离婚。法院判决结果:法院认为双方已无感情，准予离婚。对于房产，因为该房首付款为双方父母共同平均出资，而且产权证登记在双方名下，应被认定为双方共有。相应房产权益平均分配。律师提醒:如在产权证上写一对新人的名字。新人如登记后购房，该房屋将被认定为夫妻共有财产，贷款也认定是夫妻共同债务。如无借条等其他证据，父母的出资将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有；若出现离异，父母也无权索回出资钱款；如准夫妻购房后并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也视为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于准夫妻双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如双方没有结婚，父母有权索回出资的钱款。情况2 一方父母付首付款，产权证上写一方子女名字案例:男方李某与女方刘某于2005年11月登记结婚，婚后无子女。2005年6月，李某以47万余元购得房屋一套，当日付款17万余元，此17万余元首付款全部来自李某父母。余款由李某于2005年9月向银行贷款。自2006年1月至2010年2月，两人共向银行偿还贷款26万余元，其中因李某工作不稳定，经济状况一般，主要是女方刘某以个人工资偿还贷款。2009年4月，李某取得房产证。2010年初，双方因经济及其他家庭琐事，无法继续共同生活。李某遂诉至法院，要求离婚。刘某同意离婚，但认为房屋贷款主要由其偿还，甚至已经超过李某支付的首付款。要求确认房屋为夫妻共同财产，平均分割。法院判决结果:法院经审理，准予双方离婚。对于房屋一节，诉争房屋系李某婚前购买，首付款可以认定系由李某支付，贷款和产权登记均在李某个人名下。虽然婚后贷款主要由刘某承担，但不足以改变该房系李某个人财产的性质。双方共同还贷的部分，因刘某没有能够证明存在夫妻财产约定，故已偿还贷款双方平摊，李某应返还刘某相应部分的贷款及利息。另查该房屋在双方婚姻存续期间增值30余万元，双方平均分配，李某应另向刘某补偿十六万的房屋增值款。律师提醒:这是一种较为普遍的情况。在这种情况下，婚前由一方或一方的父母出资，产权证仅仅登记在该方子女的名下，根据《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。如果产权证登记为双方子女名下，那么一方父母的出资会被认定为对新人双方的赠与，房产将被认定为新人双方共有。 情况3 一方父母全款买房，产权证上写一方子女名字案例:高某某与陈某原系夫妻，陈某某系陈某之父。高某某与陈某于日登记结婚。日陈某与某房地产有限公司签订了一套房屋的商品房预售合同，约定该房屋的房款为45.51万元。日陈某某通过其在银行的账户汇款25万元给陈某，陈某向房产公司支付了首付款。日陈某某通过银行转账方式向房产公司支付了房屋的尾款。2009年8月，陈某拿到产权证，产权证上书写陈某为该房唯一产权人。2010年高某某诉至法院要求与陈某离婚，并要求该房屋价值40的折价款。法院判决结果:法院准予双方离婚。对于房屋部分，法院认为，夫妻婚后，父母出资购买房屋，产权证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有。综上，根据已经查明的事实，系争房屋45.51万元购房款的资金均来自于陈某某，高某某虽然主张其曾经对系争房屋出过资，但未能提供证据予以证实，所以高某某主张系争房屋按照夫妻共同财产予以分割的诉讼请求，法院难以支持。法院据此作出判决:对于高某某要求对系争房屋进行分割的诉讼请求，不予支持。律师提醒:一方父母在子女婚后为其买房供其使用，此种情况在现实中也非常普遍。在涉及到离婚的时候，此房产就会面临很大的争议。如果是产权证登记在新婚夫妇双方名下，一般会被认定为夫妻共有财产。而像本案例中，仅登记在一方名下，也很符合常人心理，但是这时另一方就会要求分配房屋权利。目前虽然有法院这样的判决，但是相关的法律规定却并非十分明确。律师也希望此节的司法解释尽早出台，以解决这一多方的困扰。情况4 产权证上写父母名字如果夫妻俩在这种情况下离婚，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，可要求父母返还并平均分割。律师提醒:鉴于目前高房价和婚姻的不稳定性，建议新人在结婚买房前要认真核实，必要的时候最好咨询相关法律专业人士。未成年人买房 房产证上能否单独署名丁女士:我想咨询一个问题。如果一次性付款买房的话，我儿子14岁，是否可以把他名字单独署在房产证上呢？还是说一定要加至少一个监护人呢？答：丁女士，你好！经向有关法律政策咨询部门了解，答复如下:我不太清楚为何你想将未成年儿子的名字单独写在房产证上。如果考虑到限购的因素，那更不值得了。因为上海的限购，是以家庭为单位衡量的，家庭是指“夫妻双方及未成年子女”，也就是说，未成年子女的房产权益，是包含在家庭购房套数中的。未成年子女拥有一套房产，等于家长有一套房产。另外，从家庭人员的财产分配角度看，如果因为某些原因，希望把房产这一资产单独留给子女，不给家庭其他成员，那把未成年子女单独作为权利人，无共有人也没有意义。因为未成年人是不具备购房出资能力的，按照法律的原则，谁出资才是谁的权利。简单的购房，并不能绕开这个权利问题。如果一定要把这笔资产给未成年人，可以由家长购房后，再以出资人遗嘱或进行公证的方式，将房产权益归属到未成年子女名下。
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