经济适用房在出售时要缴纳哪些手续费？_百度知道
经济适用房在出售时要缴纳哪些手续费？
　　一、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：　　卖方交纳：　　①印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。　　买方交纳：　　①契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;　　②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;　　③核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 X10%　　二、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的，按成交价格的收取综合地价款，但对买房人没限制，不具备经济适用住房资格的也可以购买。　　卖方交纳：　　①综合地价款：成交价 X10% ，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。　　②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。　　买方交纳：　　①契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;　　②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;
如果您的经适房是08年以前可以上市交易。上市交易需缴纳出售价的10%的土地收益金给国家。其他和商品房过户交易所缴税一样。
经济适用房是针对中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。个人在转让自有的经济适用房该缴纳哪些税费呢？　　经济适用房原值具体为：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。　　经济适用房转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。　　经济适用房合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用（经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%，案例中假设合理费用为原值的15％）。　　案例：　　王先生于2000年在杭州购买了一套120平方米的房子，假设房屋原值为36万元，现在以54万元出售。由于该套房屋不在营业税征收期内，那么他只需要交纳印花税和个税。　　因为个税＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%　　而转让房屋需要交纳的印花税＝成交额×0.05％＝54×0.05％＝0.027万　　需要扣除的合理费用=36×15%=5.4万元　　所以个税＝（54－36－0.027－5.4）×20％万＝2.5146万　　王先生所要交纳的总税费＝印花税 个税＝2.5416万。
现在不是禁止经济适用房交易吗？
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2017年买卖经济适用房要交的费用有哪些？
27419人阅读 来源：律师365
费用包括哪些？相信这是很多想要购买经济适用房的人急切需要了解的吧，其实经济适用房买卖的费用就是在购买过程中需要交纳的税费。究竟在交易过程中需要双方交纳哪些税费呢？本文为你具体介绍。购买经济适用房需交纳如下费用：一、在交易过程中：1、契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取;2、买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元;120平方米以上的，每套500元;3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%;4、公共维修基金：房价款的2%。二、在申办产权过程中：5、登记费：每建筑平方米0.3元;6、工本费：每证收费4元;7、印花税：每件5元 如买方通过付款的，需支付的费用除利用贷款不须支付评估费用外，其它与上述所交费用一致。
物业管理费按《市经济适用住房小区管理服务收费暂行办法(试行)》(京价房字〔2000〕第163号)由物业管理公司统一收取。相关阅读：购买经济适用房注意事项1、位置虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让者牺牲已有工作或事业。2、户型购
买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进
行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。3、合同按新《》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购
房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情
况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，
必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。4、交房房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。购买经济适用房的最终目的是为了获得房产的所有权，因此光是简单的购买行为还不够，还需要到房屋管理部门办理过户手续。于是这个过程中需哟交纳的税费就包括
了买卖交易时的税费和办理过户的税费。希望律师365小编整理的内容能够对你有所帮助，更多经济适用房的知识，请上律师365网站了解。延伸阅读：
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> 请问，已经购买过经济适用房，或者两限房一套的，还能买自住型的
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搜狐焦点网友
请问，已经购买过经济适用房，或者两限房一套的，还能买自住型的商品房吗？
如题，如果说不能买自住型商品房，能说出想关的政策法规吗？
买房|选择|看房|直播|
搜狐焦点网友
可以的，只要有本市购房资格就可以买，是普通家庭，不能再优先了
可以，普通家庭，不优先
这买经济适用房的人，还真有钱啊！！！
搜狐焦点网友
难道添加人口了，孩子长大了，能跟亲戚借到钱了，就不能改善一下吗？
搜狐焦点网友
您的逻辑是：法官的儿子永远是法官，强盗的儿子永远是强盗。
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有了经济适用房增添人口了就不能买自住房吗
> 请问，已经购买过经济适用房，或者两限房一套的，还能买自住型的
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我有些问题，请问买了经济适用房后还能买商品房吗
保障房有房产证吗?这是很多市民普遍关注的问题。专家指出，保障房中的经济适用房和两限房是有房产证的，而公租房和廉租房没有房产证。针对保障房上市交易现象，有专家建议可发放不同颜色房产证以作区分。&保障房有房产证吗解答一:经济适用房和两限房有房产证&保障性住房包括，经济适用房、两限房、公租房、廉租房等，经济适用房和两限房是有房本的，而且是70年产权，而公租房和廉租房是没有的。经济适用房和两限房上市交易的话必须是从购房当日算起到现在满五年以上，而且上市交易的话得交当时购买价和现在的出售价之差的70%的土地收益。若不满五年，需要出让的话，由管理部门按规定价进行回购!公租房和廉租房不能上市交易。&保障房有房产证吗解答二:保障房应发不同颜色房产证&有些保障房上市后“漂白”成，给那些想利用保障房牟利的人提供了操作空间。在今年的全国政协会议上，致公党中央提交提案，呼吁限定经济适用房等保障性住房的二次转让。&“要调整二手房交易制度。现在的二手房交易市场都是商品房的交易市场。经济适用房若进行交易，补缴上土地出让金后，便‘漂白’成了商品房。”提案指出，只有对经济适用房和的二次转让做出限定，才能将那些试图利用保障房盈利的人挤出市场。&提案建议发放三种形式的房产证，比如经济适用房是绿色，限价房是黄色，商品房是红色。经济适用房和限价房转让的时候，其不能改变，受让者必须是具有对等资格的购房者。&以上是专家针对“保障房有房产证吗”这个问题的解答，从上述可以看出，经济适用房和两限房是有房产证的。另外，为遏止保障房非法上市交易现象的出现，可发放不同颜色的房产证。&希望我的回答能帮助你，
其他回答(共3条)
经济适用房过户条件：&1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。&2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)&3、6元/平方米的手续费(房管局收)&4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)&5、公证费最高300元&如果是5年之内的话，购房者就需要经济适用房资格表来购买了。而且购房者买完之后，新房产证上的产权属性还是经济适用房。5年之外的话，购房者就不需要经济适用房资格表了，买完之后房屋产权属性自动变成商品房。
保障房有房产证吗?这是很多市民普遍关注的问题。专家指出，保障房中的经济适用房和两限房是有房产证的，而公租房和廉租房没有房产证。针对保障房上市交易现象，有专家建议可发放不同颜色房产证以作区分。&保障房有房产证吗解答一:经济适用房和两限房有房产证&保障性住房包括，经济适用房、两限房、公租房、廉租房等，经济适用房和两限房是有房本的，而且是70年产权，而公租房和廉租房是没有的。经济适用房和两限房上市交易的话必须是从购房当日算起到现在满五年以上，而且上市交易的话得交当时购买价和现在的出售价之差的70%的土地收益。若不满五年，需要出让的话，由管理部门按规定价进行回购!公租房和廉租房不能上市交易。&保障房有房产证吗解答二:保障房应发不同颜色房产证&有些保障房上市后“漂白”成商品房，给那些想利用保障房牟利的人提供了操作空间。在今年的全国政协会议上，致公党中央提交提案，呼吁限定经济适用房等保障性住房的二次转让。&“要调整二手房交易制度。现在的二手房交易市场都是商品房的交易市场。经济适用房若进行交易，补缴上土地出让金后，便‘漂白’成了商品房。”提案指出，只有对经济适用房和限价房的二次转让做出限定，才能将那些试图利用保障房盈利的人挤出市场。&提案建议发放三种形式的房产证，比如经济适用房是绿色，限价房是黄色，商品房是红色。经济适用房和限价房转让的时候，其房屋性质不能改变，受让者必须是具有对等资格的购房者。&以上是专家针对“保障房有房产证吗”这个问题的解答，从上述可以看出，经济适用房和两限房是有房产证的。另外，为遏止保障房非法上市交易现象的出现，可发放不同颜色的房产证。&希望我的回答能帮助你，
经济适用房转为商品房流程：1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。&2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
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经济适用房买卖注意事项有哪些？需要缴纳什么费用？
提问者：方博易|
时间： 22:54:58
已有2条答案
回答数：4|被采纳数：3
所有回答：&4
教您买卖经济适用房2005年，近2万套经济适用房将度过“五年”之限，可以获得上市交易资格，但由于商品房价格的居高不下，以及繁琐的转按揭手续，再上市的经济适用房也许量不会太大。但房源毕竟会有所增加，所以本报请置业专家为有意购买或售出经济适用房的消费者详细解释经济适用房上市交易全过程以及注意事项。什么房子能卖据我爱我家置业专家介绍，目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场3600元/平方米进行出售，则需按%计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许
回答数：0|被采纳数：0
所有回答：&0
《经济适用房买卖操作实务》的作者现就《经济适用房买卖操作实务》中的相关事项做出如下声明：一、《经济适用房买卖操作实务》中所涉及的法律依据截止于日前颁布实施的法律、行政法规、规章、司法解释，日后新颁布的法律、行政法规、规章、司法解释与《经济适用房买卖操作实务》中有关内容相冲突之处，应以新颁布的法律、法规、规章、司法解释为准。二、《经济适用房买卖操作实务》的内容主要是根据适用于全国的现行法律、法规、司法解释和规章撰写而成，其中有些内容涉及到地方性法规内容，但《经济适用房买卖操作实务》中也可能未全面顾及到该地方的地方性法规的有关规定，敬请读者在阅读此书内容之时，同时也需要注意了解本地区最新颁布的地方性法规的有关规定。三、《经济适用房买卖操作实务》中结论性意见均是依据现行法律、法规做出，但不等同于法院判决、裁决的结果，其结论性意见仅供读者理解现行法律和处理类似纠纷时做参考之用。
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