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[转贴]中国房屋的寿命（你买的房子能住多少年？）
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12:46:25 发布在
&&&&&&最近的一项统计数据显示，我国房屋建筑寿命较短，北京尤其明显，平均下来还不到30年，仅为设计寿命的一半(50年到70年)，在绝大多数情况下，并不是房屋质量欠佳，而是由于多方面的原因不得不提前退役。 　　如同建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲所言，性能差是我国住宅生命周期短的内因，包括面积小，难改造。 怎样看房子的年限 住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构为60年；砖混结构为50年。 我国住宅实际使用寿命平均不到30年，也就是说，有些房子实际寿命超过30年，另一些房子寿命则不到30年，最要命的是房屋的寿命看不见摸不着，不到房子裂了歪了或者某一天轰然倒塌了就不知道房子的寿命到底是多少年，所以要知道这一点往往需要付出血的代价甚至是生命的代价，因为今天建起来的新房子，三十年后总还会有人住在里面，也许是房东自己一家老小，也许是租客，而没有人知道房子什么时候就到了寿命，也没有人知道房子是先变成危房还是说倒就倒，人们有 1/3以上的时间在自己的房子里度过，几乎可以肯定房子突然的倒塌必定酿成血淋淋的惨剧。 　　可是，几乎没有消费者关注房屋的实际寿命短，仍然热情高涨地挤进排队买房的队伍里，他们没有意识到，他们已经身处全球最大的赌场中，在进行一场豪赌，大部分买房自住的人押上了不仅仅一大笔积蓄，更是押上了自己的手、自己的脚、家人的手、家人的脚直至全家人的血肉之躯。 　　是的，由于今天的房屋“金玉其外、败絮其中”，中国的房地产市场毫无疑问是全球最大的赌场，也许将会是最血淋淋的赌场. 　我国住宅平均使用寿命不到30年，这个数字是怎样取样调查、怎样推算得来，我不知道，这应该去问建设部，因为这个数字是建设部部长汪光焘说的。输入关键词“住宅平均使用寿命”或者是“房屋实际使用寿命”可以得到更多的信息。在副部长级以上的高级官员里，前建设部副部长宋春华也高度关注我国住宅实际使用寿命短的问题。 　　我曾经向南方一媒体报料，该媒体素来以正义感和敢说话著名，该报编辑部对住宅平均使用寿命不到30年这一数字感到震惊，之前他们只是感觉房屋质量差，因质量问题造成的纠纷不断，但我国房屋寿命如此之短，他们是第一次知到，他们敏感地意识到这有可能做成一个重磅专题，于是驻北京的记者反复联系建设部和北京市建委请他们对30年这个数据作出解释，得不到任何结果，这个专题一直也就没有做成。报纸有报纸的难处，这点我们可以理解。 　　我国住宅平均使用寿命不到30年，这是一个总体的数字，我们有理由相信建设部部长讲话的严谨，只是我们了解不到更多的信息，不到30年，那么究竟是多少年，城镇的住宅使用寿命是多少年，农村的住宅使用寿命又是多少年，过去的住宅使用寿命是多少年，这两年建起来的住宅寿命又是多少年？这些还都是谜。 　　但是，消费者千万不能抱侥幸的态度想当然地就认为现在盖起来的房子实际使用寿命就比前些年盖的房子长。 　　多家保险公司在几年前就推出了一个新险种――住宅质量险，但是，诺大的北京和上海，他们敢接受投保的楼盘寥寥可数，而且，中国所有的保险公司的住宅质量险只保前10 年，也就是房屋还比较新的10年。为什么他们不敢在房屋的设计合理使用年限（即房屋设计寿命50年或70年）内给房屋业主提供保险呢？房屋的质量问题往往在10年后才暴露出来，业主最需要保险时却得不到。 　　保险公司有生意而不做，这种反常的态度折射出中国房屋质量问题有多严重。这些年来，房屋的确是越盖越漂亮了，可以说房屋的外在质量大有提高，可是买房者看不见的部分呢，也就是房屋的内在品质到底如何呢？ 　　由于房屋建设规模年年创新高，越来越多的民工没有经过足够的培训就成为了建筑工人，更由于贪污腐败愈演愈烈，红包回扣已经深入到各层员工，偷工减料、以次充好、野蛮施工几乎成了建筑行业的标准操作，另外我国建筑监理机制本来就不完善，形同虚设，因此，建筑行业的弄虚作假已经失去了监控和制约。在物欲横流、桑拿多过米铺、人们对钱急红了眼的今天，我们怎敢期望房屋看不见的那部分质量能达到设计标准？ 　　还有一个已经了解清楚的事实就是，由于中国在住宅建造方面的国家标准没有与时俱进，仍沿用几十年前钢筋水泥匮乏阶段的技术标准，我国的建筑结构设计安全度偏低，某些指标只有国际水准的一半。我国国标规定住宅设计合理使用年限（即设计寿命）为50年。　　 　　我们，以及我们的后代，需要居住在一个安全的房子里，我们需要能够在一套房子里安度一生，我们需要在突如其来的天灾中有足够的生存几率。 　　让我们一起来关注房屋的内在质量，让我们一起来关注房屋的实际使用寿命。 　　我们只想过安定祥和的生活，我们不是赌徒，不想因为买房而把身家性命都搭上。 　　请一起来传播住宅实际使用寿命平均不到30年这一“事实”，恳请您一起搜集更多的信息，恳请您撰写更有说服力的文章，恳请您让更多的媒体来关注到住宅实际使用寿命不到30年这一“事实”。 　　当舆论高度关注这一“事实”时，相信建设部会来解释这一“事实”。 　　当大部分老百姓都高度关注房屋实际使用寿命时，相信没有人会去抢着买房，相信投资客也已经被吓跑了，这时候的房价应该在一个什么样的水平上呢？ 以前我在专栏文章中说，现在的很多商品房，使用寿命可能只有30年，一些朋友看后笑笑说：你夸大其辞了吧。 不开玩笑，这话是有历史和现实的逻辑的。 　　最近北京媒体报道说，统计数据显示，我国房屋建筑寿命较短，北京尤其明显，平均下来还不到30年，仅为设计寿命(50年到70年)的一半。半官方的建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲说：“我国城市住宅寿命低于50年的情况相当普遍”，“使用年限短已成为我国住宅的突出问题”。 　　我现在所生活的北京，上个世纪60年代建的房子大都拆得差不多了，已开始拆70年代建的房子。始建于1976年的前三门地区建筑群(北京首批高层建筑群)已列入政府拆迁计划。很快就该轮上80年代甚至90年代初的房子了。 　　读过小学二年级的人都算得出，这些外观丑陋、内部功能很不适用的建筑，使用寿命基本不超过30年。又难看，又不好用，使用寿命又短，如果这样的建筑不算垃圾建筑，那我真不知道垃圾建筑应该是什么样。 　　别以为只有北京的建筑短寿。您到自己居住的城市转一转，60年代的建筑还剩多少了，70-80年代的建筑是不是该拆了？ 　　这是历史的逻辑。这一逻辑已经将它的触须坚定地伸向当代的地产现实。 　　如您所知，近10余年来，我国住宅建筑规模超过了任何一个时期，近几年全国城镇每年竣工住宅达5.5亿平方米以上。并非不重要的是，房地产行业可能是中国最“自由”的行业之一，行政方面对于商品房建设的干预可能最少。自由创造色彩最浓的地产行业，理应向人民奉献如果不是最美也应是最具创新性的产品。 　　然而，很遗憾，对于以住宅为代表的当代建筑，我们没有丝毫乐观的理由。 　　如果我们相信地产商的楼书，那么每个住宅小区都要是人间天堂了。不管他们说得如何天花乱坠，我们看到和体验的事实却是，容积率越来越高，建筑密度越来越大，阳光、绿色和公共空间却显得越来越奢侈。太久远的房子且不去说它，单是1998年房改以来建成5年的住宅小区，有几个敢公开声称，它仍然是不落后的？千万不要奢望自己的房子经久弥新，“愈老愈值钱”，20年过去你的房子还能改造就属不错了。北京最早建成的几个所谓“涉外”高档小区，房子几乎都已贬值。 　　恕我孤陋寡闻，除万科外，全国还有几家地产商设立了专门的建筑研发中心？99%的地产商只是在迎合市场，什么房子好卖就建什么，根本谈不上研究建筑发展趋势，前瞻住宅市场。建筑绝非时尚产品，它理应有较大的超前性、前瞻性，所谓“10年不落后、30年可改造”是也。然而，当下的地产界及其附属建筑设计界，自由是自由了，但几乎都是“利”字当头，谁还会想到业主入住5年、10年以后，房子是不是好用，落后不落后？卖完以后，“哪管洪水滔天”。 　　在此背景下，我真的担心，我们迎来的是一个规模空前的“垃圾建筑”时代。 　　北京一位地产商说，永远不要担心北京没有土地，房子总是不停地拆了建，建了拆。瞧，多好的地产同行，想必现在建的时候就已为后面的地产商预留了拆的时间和空间呢。 　　以前，老有朋友郑重其事地问我：住宅的土地使用年限只有70年，土地到期以后，国家会不会无偿把我的房子收回去？好了，现在我可以回答了：虽说你的房子设计使用寿命和土地使用年限都有70年，可它的实际使用寿命只有30年最多50年，你还操那么多心干什么？ 　　顺便，对于那些动辄将北京上海房价与纽约巴黎比较的人，对于那些认为中国房地产还将上涨20年的人，我还要回击一句：纽约巴黎的房子可用100年，而我们购买的房子是70年的产权，使用年限却只有30或50年，你们还要说这样的房价不算高吗？别骗我了。自:Club.ChinaRen
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15:02:41 &&
i 不早点拆能值钱吗?
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15:55:34 &&
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16:14:29 &&
作者完全是瞎掰造谣。非抗震区的很多老房子是泥砖的。都超过百年了。更何况现在的钢筋混凝土。建筑的结构设计和施工我都干过。设计强度是保守的，实际强度比规范给出的设计强度要高得多。同样设计寿命是保守的。实际寿命肯定比理论的要高。目前建筑的问题主要是偷工减料和假材料方面的质量保障问题。
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21:57:48 &&
中国建筑是有名的肥梁胖柱，我接触的施工队没有谁去偷几根钢筋，为什么楼房达不到使用年限，不拆你们的房子，你们能买房吗？国家的支柱产业怎么能实现？
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1:34:31 &&
关注这一问题
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21:23:26 &&
我觉得国内的房子质量不错,国外房子的质量才是不敢恭维.
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11:18:14 &&
建设部曾经有个规定：水龙头的保质期限是七天。
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12:12:31 &&
从上到下的各级头头都喜爱搞基建，个中缘由不言自明。
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16:17:40 &&
该用户发言已被管理员屏蔽
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17:42:09 &&
外行人说的吧，中国，至少在沿海城市的房子质量还是不错的，一些质量出问题的也不在结构上，而在粉刷和设备上，比如，水电，门窗，屋面防水和内外墙面粉刷。寿命短的原因是和生活水平的发展有关的，我国住宅的设计也随之不断改进，80年代一套60平米的两室一厅的砖混是很上档次的了，到90年代就要求80平米三室一厅了，到了现在，80平米如果再作三室一厅的话就无人要买了，居民对房间，客厅的面积，采光的要求都有了很大的变化。结构也发展成了框架，异形柱框架，剪力墙，筒子楼等等，这在20年前是不想象的。至于说拆迁，80年代的连片小区由于居民密度太大，还是很少拆迁的.
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19:07:09 &&
文章提交者：123三哥戴表 加帖在 经济风云 【凯迪网络】 中国建筑是有名的肥梁胖柱，我接触的施工队没有谁去偷几根钢筋，为什么楼房达不到使用年限，不拆你们的房子，你们能买房吗？国家的支柱产业怎么能实现？你们也太落后了吧，以前的确是监理先检查钢筋的强度和数量等后确定施工，然后利用监理没当场监督施工的在监理离开的时候进行偷料，一旦施工完毕，就无法检查。现在用的是机器，竣工验收的时候，机器一扫描，就知道配筋是不是有偷料。
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0:15:19 &&
我国住宅的平均寿命不到30年，这是事实。但不是作者所说的这种使用不到30年建筑寿命就到期不能用的情况，而是指近年来全国大兴土木搞所谓的旧城改造，导致之前建的旧建筑（主要是住宅）在平均使用不到30年的时间里就被拆除重建。作者理解有问题，所以危言耸听。至于建筑设计使用年限，是指建筑建成后能保证正常使用的年限，到了设计年限，建筑要进行重新检测评估其安全性能后再确定能否继续使用或经过必要的加固改造再继续使用，而非指年限到了就完全失去作用而轰然倒塌。作者显然在这里把建筑的寿命等同于活体生物的寿命。
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1:33:22 &&
&&&&买的框架楼，交工是砖混楼，有关部门和开发商都找过，房子有很严重的质量问题。墙体里外没有保温，阳台八十度又裂了一厘米，房子找人量了少三平米多，9栋楼都差不多。电气开关自己换的，电梯也没有建设局就验收了，2012年底交工一直u到现在刚搬进来都是问题，还有乱七八糟的收费。我的房子110平米，公摊16.57平米。邻居152平米，公摊17.46平米，大了四十平米公摊和我一样，多了不到1平米.合同错误百出，而且有欺诈行为，很多收费现在不知道是什么费就电费就必须交一年，防盗门是坏的。窗户和隔壁高低差了近10厘米直接撑了一块砖就好了。现在合同都是网签，我比邻居早买半年，交房时在不知情的情况下把业主的合同悄悄的改了。合同却是邻居比我还晚半年，建委，消协，房管，开发商都找了就是推拖不管。大家帮帮忙怎么办。
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5:40:24 &&
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最近因为想置换所以开始逛篱笆论坛，看到很多jms为了买房子，贷款做到还款极限以上，还有的，买第二套、第三套房子.......买了公寓想买别墅，买了别墅想市中心的公寓，挤破脑袋去买学区房。考虑今后最大的涨幅。大家有想过我们这么拼为了什么？这里想分享一段于娟老师的生前语录：“.在生死临界点的时候，我才发现，任何的加班（长期熬夜等于慢性自杀），给自己太多的压力，买房买车的需求，这些都是浮云。如果有时间，好好陪陪你的孩子，把买车的钱给父母亲买双鞋，不要拼命去换什么大房子，和相爱的人在一起，蜗居也幸福。 ”房子自住就好，买房为了提高生活品质，而不是为了涨幅。其实自己也在以上说的这种人范畴里面，也是对自己的反思。大家不用带攻击性，只是讨论讨论，也可以理解为讨论人生的意义。
微信号：；QQ：\\帮老公拉开户的贴http://bbs./topic.php?forumId=112&topicId=3167085
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买大房子不就是为了提高生活舒适度么？
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当然是享受呗
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王倾最近因为想置换所以开始逛篱笆论坛，看到很多jms为了买房子，贷款做到还款极限以上，还有的，买第二套、第三套房子.......买了公寓想买别墅，买了别墅想市中心的公寓，挤破脑袋去买学区房。考虑今后最大的涨幅。大家有想过我们这么拼为了什么？这里想分享一段于娟老师的生前语录：.在生死临界点的时候，我才发现，任何的加班（长期熬夜等于慢性自杀），给自己太多的压力，买房买车的需求，这些都是浮云。如果有时间，好好陪陪你的孩子，把买车的钱给父母亲买双鞋，不要拼命去换什么大房子，和相爱的人在一起，蜗居也幸福。&房子自住就好，买房为了提高生活舒适度，而不是为了涨幅。赚来的钱总要花啊,可吃喝玩又花不了多少,只能房子买大点了
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其实也不是享受，原来住了太小了，住不下了，所以只能换了。
小妞升级为老婆了~~
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我不是很喜欢老外那种托底棺材的感觉，吃光用光，国情不同，抗通胀最好的两个途径就是用掉和买房，那我还是买房吧
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人均80平以下都是刚需
美国人3、4个人住一个别墅，前花园400平后花园200平是可以不用买房了
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人均80以下是刚需，请问楼上啥时候能人均20啊？
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买房买车的需求，这些都是浮云。如果有时间，好好陪陪你的孩子，把买车的钱给父母亲买双鞋，不要拼命去换什么大房子，和相爱的人在一起，蜗居也幸福。
房子自住就好，买房为了提高生活舒适度，而不是为了涨幅。
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住房商品化以后，买房其实是一种消费，和买车买衣服吃饭度假并无本质区别。
像楼主说的这种不自量力而行者，要么是小时候住的太挤心里有阴影，要么是攀比朋友同学。
还就是押宝房子的投资属性，看到太多人因房暴富却忽略了投资必有风险的原则。
总之，人一生有各种需求要改善，如果一个需求压制了其他多个需求的改善，就应该反思。
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没办法 上海房产保值啊 谁都为了今后老了考虑
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第9 楼 马乙马乙 住房商品化以后，买房其实是一种消费，和买车买衣服吃饭度假并无本质区别。
像楼主说的这种不自量力而行者，要么是小时候住的太挤心里有阴影，要么是攀比朋友同学。
还就是押宝房子的投资属性，看到太多人因房暴富却忽略了投资必有风险的原则。
总之，人一生有各种需求要改善，如果一个需求压制了其他多个需求的改善，就应该反思。+1
房子和衣服一样，是生活必需品。
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第10楼动物世界99没办法 上海房产保值啊 谁都为了今后老了考虑“保值”其实是有些欺骗性的一个词。值不是银行给你的，原本就是你自己供出来的。最保值的硬通货黄金都会波动，何况钢筋混净土。
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抗通胀，刚需
春风十里不如你
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反问楼主，蜗居能幸福吗
春风十里不如你
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有大房子才能和亲人住在一起，蜗居住不下啊
春风十里不如你
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自己喜欢就好了，管别人干嘛
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第15楼妙妙宝儿反问楼主，蜗居能幸福吗没有反对换房，是说拼命换房啦，超出的预算，超出了需求
微信号：；QQ：\\帮老公拉开户的贴http://bbs./topic.php?forumId=112&topicId=3167085
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第18楼王倾没有反对换房，是说拼命换房啦，超出的预算，超出了需求 买得起买，买不起滚
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第18 楼 王倾 没有反对换房，是说拼命换房啦，超出的预算，超出了需求人家买得起的自然有钱或者前途
春风十里不如你
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第20楼妙妙宝儿人家买得起的自然有钱或者前途 其实这个也在问自己。
微信号：；QQ：\\帮老公拉开户的贴http://bbs./topic.php?forumId=112&topicId=3167085
我虽不好，但主爱我
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有条件么当然想住好的啊，没条件没预算只能赚啊
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我就说一句，千万别和钱过不去，不管买房还是其他消费都要把钱用掉。
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第19楼guowutiao买得起买，买不起滚能不能好好聊天了
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第12楼马乙马乙“保值”其实是有些欺骗性的一个词。值不是银行给你的，原本就是你自己供出来的。最保值的硬通货黄金都会波动，何况钢筋混净土。住地下室的傻空，说出来的话也傻的不同凡响你知道什么是保值么？你知道钱的时间价值么？等有了一点金融学常识再来丢人现眼不迟
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第9楼马乙马乙住房商品化以后，买房其实是一种消费，和买车买衣服吃饭度假并无本质区别。像楼主说的这种不自量力而行者，要么是小时候住的太挤心里有阴影，要么是攀比朋友同学。还就是押宝房子的投资属性，看到太多人因房暴富却忽略了投资必有风险的原则。总之，人一生有各种需求要改善，如果一个需求压制了其他多个需求的改善，就应该反思。这个也是撒比言论，需求有多少不假，但是大部分就是喜欢改善住房需求，关你屁事只有住地下室的卢瑟才会以为别人改善住房需求就压制了其他需求的改善，绝对是井底之蛙，戴放大镜都看不到天的那种
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你能理解九几年的彩电业吗？ 当时人民花几千人民币就为了买彩电，当时长虹是股市第一牛股。现在看看，很可笑。为什么大家都买房、买房、买更多更大的房，其中的一个重要的原因是不自信，要靠买房来证明自己的能力。
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谁TM 拼命买了，没钱才买个不用搬家的地方长住，有钱还用拼命吗，真有钱的都移民了。
偶也8知道为啥要路过.................
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