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人防工程下面有商铺出售吗？如有能办到房产证吗？
人防工程下面有商铺出售吗？如有能办到房产证吗？只是想问一问，如有的话想买一间，但价格太高就买不起了。
应该是不能的，而且你敢买吗，如果遇到战争或者是国际形势动荡要征收的，到现在都没有征收方案公示，你知道是怎么征收的，在那种情况下强行征收人防工程，没有任何人可以阻止的，而且，你难道不知道这个人防工程大部分都是修在地势低洼的地方，只要下大雨，原来天桥这个地方积水随便就是2,3米高。
商业面积近4 万平方米
应该是不能的，而且你敢买吗，如果遇到战争或者是国际形势动荡要征收的，到现在都没有征收方案公示，你知道 ...
如遇暴雨积水的话就可以搞来游泳池！
如遇暴雨积水的话就可以搞来游泳池！
那还是潜水。。
商业面积近4 万平方米
那不是成了4万平方米的超大游泳池了吗？
看看株洲 邵阳的人防工程地下商铺吧& &&&
哈哈，4万平米游泳池?
Powered by请市人防办作权威具体答复（有关宝龙地下中防万宝城店面买卖问题）
来源：人防办
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请市人防办作权威具体答复（问题有点多，麻烦细看并作详细答复）
1、宝龙地下中防万宝城听说是人防工程，请问投资方与政府人防部门是什么样的关系？
2、投资方建成后具有哪些权利？是否具有出售店面的权利？
3、开发商中防公司在营销时只说店面产权为45年，但是只有人防办颁布的使用证书，请问人防办颁布的使用证书与国土、住建部门颁布的产权证书有什么区别？
4、个人购买后是否可以转让？程序是怎样的？
5、你们45年使用期限期满后是什么政策？（政府无条件收回还是投资者可继续使用？）
您好！根据您提出的问题回复如下：
1.福州市人民防空办公室（以下简称：市人防办）与中防公司已签订战略合作协议，中防公司负责投资建设。
2.待项目建成后，中防公司只负责项目招商及日常经营管理和物业管理。
3.因为地下商铺属于商业地产，本身没有产权，产权隶属于国家，只有45年的使用权。
4.（1）由个人或单位出资购买福州宝龙万象广场平战结合人防工程（商用名：中防万宝城）商铺，将由市人防办核准发放《人民防空工程平时使用证》，拥有商铺使用年限45年（自商场竣工之日起算）。购买的商铺可在金融机构按揭贷款，所持有的商铺可进行正常买卖交易，办理转让过户手续，涉及继承等法律行为的应提供有效法律文书；（2）如何办理转让：持《人防工程平时使用证》原件、转让人与受让人有效身份证、《中防万宝城商铺使用权转让合同》、《转让协议》原件、变更登记申请书一份、受让方履行使用管理及安全生产责任书等相关资料统一到市人防办办理；
5.目前使用权归属个人，拥有年限45年，45年后根据国家政策再执行，届时以相关文件为准。
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联系电话：0 闽ICP备号买外地商铺要注意什么？
发布者：xuqinsheng&&&&&来源：网络转载
&&& 增值因素要综合考虑&&& 据武汉佳海都市工业城的售楼先生介绍，该城内一期商业区每间商铺分三层，每层每平方米售价１５８０元，年投资回报约为８％。而据记者了解，目前武汉市区的住宅均价已达２８００元左右，每平方米１５８０元的商铺比住宅都要便宜，投资这样的楼盘一般就要注意了。&&& 业内人士认为，影响楼盘增值的因素主要有地段、交通、配套设施等等。价格较便宜的地段一般处于非成熟地区，由于这些地区刚刚起步，周边的配套设施很有可能不如成熟地区好，投资回报就缓慢一些，而且可能不容易形成独特的商务文化氛围。如果投资住宅，户型特别重要，太小了不适合居住，太大了又不适合投资，同时还要留意是不是成熟社区。最好去当地实地察看&&& 对于外地的楼盘，去楼盘所在的城市看一看，尽可能多的了解当地的商业和房地产情况和城市的规划，对投资者是非常重要的。记者了解到，有些楼盘为了吸引消费者去当地看楼盘，使出的招数也是煞费苦心。大连海昌名城的售楼小姐说，该城是一座集休闲、购物、餐饮等为一体的一站式购物中心，明年５月开业。如果投资者对购买商铺有意向，可以交３万元订金，如果成交了，去大连看商铺来回的机票和食宿的费用由该公司出；如果没有成交，一半费用自理。武汉佳海都市工业城的售楼先生表示，如果成交，去看房费用公司出；如果没有成交，全部费用就由看房者自理。&&&& 投资应注重长期收益&&& 一位房地产商告诉记者，房屋出租回报率是否足够高，也是影响楼盘的一个方面，因为去外地投资房产很可能要靠出租收回部分投资，有高的出租回报率，投资者才有信心，有好的预期。另外，还要看这个楼盘是否有硬件设施投入和使用，是否有好的服务等。&&& 房产投资是一种长期的收益，不是立竿见影的事情。通俗一点说，投资就是有钱人的游戏。没有钱去投资，难免会急功近利，想立刻得到回报，这样的投资只是一种冲动投资。每一个投资行为都需要理性的分析，对各个地方的情况比较了解，认识到该投资具有稀缺性，这时投资是比较合理的。投资千万不要跟风，一旦一个楼盘的投资前景成为共识时，投资价值就不大了。因为别人炒了概念，你花钱托起了市场，炒概念的人早就出局了。&&摘自信息参考报&&& 文/倪燕英
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文章评论&&&&
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微信公众号　　现在越来越多的人想要创业，创业的前提不仅是要有足够的资金，还得有一个好的地理位置，有一个好的门面，那么买商铺和住宅一样吗？他们有什么区别，如果卖商铺的话，应该注意什么呢？小编带你去看看．
　　买商铺和住宅有什么区别
　　一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等。因为，根据《担保法》的规定，担保债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以就拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。若购买了被设定抵押权的房产，购房者的权益就得不到保障;而《城市房地产管理法》规定，受司法限制的房地产不得转让。
　　二、在签合同时，购房者应向房产商确认所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明，防止开发商&偷梁换柱&，以住宅房冒充商用房，
　　三、购房者购买商铺，相当一部分人看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，如果商铺尚未竣工，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。所以上述承诺只能适用已竣工的商品房，而且房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺得到兑现的可能性有多大。
　　四、商用房有内、外销区别。购房者在购买商铺之前，应先问清房屋具体是内销，还是外销，以免签了合同却办不出房产证。
　　住房和商铺因为用途不同，在选择上亦有较大的区别。
　　首先是房屋价格。买自住房要测算自己的收入水平和承受能力；而买商铺则在投资成本允许的范围内进行选择，并可进行投资组合。
第二是环境。住房对居住环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人。但买商铺主要侧重于投资成本及房屋本身的升值潜力，对环境质量相对要求低一些。
　　第三考虑未来变化。住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能；而投资则不然，要考虑将来城市规划能否令所购房屋升值。
　　第四考虑区位价值。住房在选房前，要考虑是一次性付款还是分期按揭；买商铺虽然也考虑成本，但只要是区位范围内和具有较快商业氛围。
　　第五买住房和买商铺的价格、交易成本和办证费用不同。土地使用期限也不同。
版权所有：
　　补充：房产所有权是永久的，土地使用权是有偿和使用期限的。住宅土地使用期限是70年，到期后自动续期。商铺土地使用期限是40年，到期后前1年要缴纳土地出让金后申请续期
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买人防工程商铺需要注意什么？谢谢！
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