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营改增后，一手房办证不用多缴税
发布时间： &&来源：中国台州网-台州晚报 &&作者：王媛媛&&字体｜
　　5月1日，房地产业营业税改征增值税后，办产权证要多缴税的传闻沸沸扬扬
　　这两日，市民抢着去办理产权证。相关部门解释&&
　　营改增后，一手房办证不用多缴税
　　二手房转让，缴税反而会减少
因为听信传闻，这几天，突击办产权证的市民爆增。
　　&紧急通知：**小区业主未办产权证的请在4月底办理完成，5月1日开始将多付6%增值税，逾期责任自行承担。&近日，类似的消息在各个业主群里流传，不少业主也接到房产公司催促办理产权证的短信、电话。
　　那么，5月1日营业税改征增值税试点方案全面推开后，办产权证的成本真的会增加吗？昨天，记者就此进行了采访。
　　市办证中心被挤爆，房产证办理每天限号110个
　　昨天上午，记者来到台州市行政服务中心，地税窗口排满了前来办理契税的市民。
　　&平时，每天来窗口办理的只有四五十户，近段时间每天都有130多户到大厅办理契税。&窗口办事人员罗成说，几乎是连喘口气的机会都没有。
　　为了维持办证秩序，市行政服务中心对相关窗口的办事数量进行限制，每天限号110个。
　　&我听说，5月1日后办证就要多收钱了，就想赶紧来把房产证办了。&椒江的孙晓春因为拆迁刚分了房，但让她没想到的是，到了行政服务中心却被告知上午的号早就被取完。
　　椒江的王淑珍购买了鸿景名苑的房子，在房产公司的告知下前来办证，也是扑了个空。&看样子，只能排队等下午，早点取个号。&王淑珍无奈地说。
　　新政之后，一手房办证不用多缴税
　　那么，为什么突然会有这么多市民扎堆办理房产证？原来，不少市民是对5月1日正式实行的&营业税改增值税&理解一知半解。
　　&我们就听说，办证的政策有变，但是政策具体是怎么样的，并不清楚。&鸿景名苑业主刘学军说。
　　根据规定，5月1日，营业税改征增值税试点方案将全面推开，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业成为最后被纳入试点的四大行业，至此正式告别营业税。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。
　　实际上，&营改增&给老百姓带来的是实惠和福利。增值税带来的赋税远低于营业税，&营改增&实行后，产品流转过程中的重复缴纳的营业税会随之减少。
　　举例来说，对于一般纳税人而言，假设销售全部价款为100亿元，土地成本占20%，建材成本占30%，设计等服务成本占5%。当期销项税额是(100-20)&（1+11%）&11%=8亿元，当期进项税额是30&17%+5&6%=5.4亿元。实际税负是8%-5.4%=2.6%，小于原营业税5%的税率。
　　对于小规模纳税人来说，实际税负为1&（1+5%）&5%=4.76%，也小于原营业税5%的税率。
　　简单的说，新政施行之后，一手房办证不会增加税负。另外，房地产行业的税负将随之下降。
　　二手房转让，缴税反而会减少
　　对二手房转让来说，&营改增&将带来哪些影响？
　　台州市国税局的工作人员介绍，&营改增&只是税种和计税方式的替代，并不会增加纳税人的购房负担，反而转让二手房税负将降低。
　　根据规定，个人（包括个体工商户和其他个人）将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
　　&营业税是价内税，计算缴纳的税金直接以交易金额为依据。&该工作人员说，改为增值税后，增值税是价外税，需将交易金额换算成不含税计征，计税依据相比之前有所减少，所以实际上税负会略有下降，从5%降到4.67%。
　　举例来说，假设出售购买2年内房屋，销售额总价100万元，本来需缴营业税为5万元，而营改增后，应缴纳增值税为4.76万元，相比原来少了2400元。
原文标题［营改增后，一手房办证不用多缴税］
原文网址：.cn/news//content_2912014.htm
责任编辑：周熠晨 蔡茜营改增不止是减税 这个省的变化印证了李克强所言
来源：中国政府网
原标题：营改增不止是减税，这个省的变化印证了总理所言
图为日李克强总理在税务总局信息系统监控室通过远程电视电话系统和珠海税务工作人员交谈。（中新社 刘震 摄）
　　从一家年营业收入百万元级别的小货运公司，成长为年营业收入过亿元的智能物流企业，江苏明佳供应链管理公司的发展变化堪称“蝶变”。而按照公司负责人的说法，蝶变的动力源泉，正是“营改增”。
　　“有了营改增的预期，企业在购置新车、拓展业务方面更有底气了。”该负责人称。几年来，江苏明佳购入了多辆新车，并积极进军“互联网+”运输领域，成立了无锡首个以“信用度”为评价标准的智能物流平台。
　　事实上，江苏明佳的转型升级只是营改增改革“外溢”效应明显的例证之一。诚如李克强总理在部署全面实施营改增时所强调的那样，这项改革的意义不止是减税，更将有力促进产业分工优化，拉长产业链，带动制造业升级和服务业发展。营改增是创新驱动的“信号源”，也是经济转型升级的强大“助推器”。
　　营改增不仅让企业找到“新蛋糕”，而且消除了制造业和服务业之间的税制隔阂
　　和江苏明佳一样，常州科研试制中心有限公司也是营改增“外溢”效应的受益者。这家从事煤炭设备研发与制造的高科技企业一度生产经营困难。2012年营改增在江苏试点推行，使企业找到了新的经济增长点。
　　“当时我们关注到大中型煤矿企业的辅助运输专业化技术服务。营改增后技术服务按照6%的税率缴纳增值税，加上进项税额的抵扣，使这块业务成了煤矿配套企业的&新蛋糕&，而且通过技术服务可以扩大公司研发新产品的进度和强度，从而极大提高公司的核心竞争力。”公司董事长回忆。
　　去年5月，营改增在全国全面推开，企业外购的人力成本（工资、“五险一金”等）又可以进项抵扣。常州科研试制中心借此改变原来单一销售设备的模式，探索在售后服务中提供“一条龙”式专业化服务。据测算，这不仅能够带动1000多人就业，更为企业由传统的制造业向“制造+服务”的全方位转型提供了机遇。
　　来自江苏省的数据显示，全面实施营改增以来，包括新推开的建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四大行业在内的营改增试点纳税人为下游增值税纳税人开具增值税专用发票增加抵扣进项税达390.21亿元。
　　对此，普华永道中国内地及香港地区间接税主管合伙人胡根荣分析称，营改增贯通服务业内部和二、三产业之间的抵扣链条，消除了存在于制造业与服务业之间的税制隔阂，营造了公平、有效的税制环境，扩大了行业间贸易往来，激发了经济活力。
　　营改增不仅是真金白银鼓励干事创业，而且实现了经济与社会的良性循环
　　“这是实实在在的减税大礼包，是真金白银鼓励干事创业，让我们创业更有信心，更有热情了。”邳州市土山镇海梅电子商务服务站个体业主杨海梅在全面营改增实施后开始创业，税收负担比不实施营改增要减轻4成之多。
　　据统计，2017年以来，江苏省营改增四大行业新增纳税人比2016年底增加近十分之一。全面推开营改增后，进项抵扣范围进一步扩大，促使企业加大研发技术投入和创新转型步伐，这有力地激发了大众创业万众创新的活力。
　　江苏南方永磁科技有限公司负责人表示，全面营改增后，公司的不动产建设、技术研发和购买生产技术专利取得增值税专用发票，共抵扣增值税达260万元，企业将节约的资金用于更新生产设备。
　　江苏的数据显示，2016年该省共申报固定资产进项税金407.7亿元，比上年增长7.8%。其中，第三产业申报固定资产进项税金65.4亿元，增长55.5%。
　　美国彭博社评论称，中国的营改增不仅在短期内对经济增长有促进作用，而且从长期来看，税制改革对服务业的促进作用将有助于中国经济保持平衡发展态势。
　　“全面推进营改增开辟了&双创&更广阔的空间，营造更加适应中小微企业生长的税制环境。”有财经媒体如此评论。
　　财政部财政科学研究所所长刘尚希分析，推进营改增后企业成本降低，创业创新空间变大，通过创业带动就业。有了更多就业，老百姓就能有更多收入，从而有利于改善民生。就业扩大，收入增多，社会预期稳定，消费与投资也能跟进。他据此得出结论：推进营改增实现了经济与社会的良性循环。
(责任编辑：肖武岗 UN845)
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来源：段文涛
作者：段文涛 人气： 发布时间：
摘要：本次营改增方案中为何仍称试点？楼继伟部长解释，原来增值税和营业税并存造成一定扭曲，包括企业行为和财务方面的扭曲，因此改革中采取了不少过渡措施，全面推开后是一种全面的试点。 一、纳税人的相关规定 中国境内有偿提供交通运输、邮政、电信、建筑、金融...
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&本次营改增方案中为何仍称&试点&？楼继伟部长解释，原来增值税和营业税并存造成一定扭曲，包括企业行为和财务方面的扭曲，因此改革中采取了不少过渡措施，全面推开后是一种全面的试点。
一、纳税人的相关规定
中国境内有偿提供交通运输、邮政、电信、建筑、金融及现代服务和生活服务，有偿转让无形资产或者不动产的单位和个人为营改增纳税人。
年应税销售额超过500万元（含）的为一般纳税人（其他个人除外），未超过的为小规模纳税人。年应税销售额超过规定标准但不经常发生应税行为的单位和个体工商户可选择按照小规模纳税人纳税。
二、全新的混合销售
混合销售是1994年随着《增值税暂行条例》和《营业税暂行条例》的施行而诞生的，很多人一直认为混合销售就只一个定义，而认真的去看，又会发现，混合销售又分为增值税的混合销售和营业税的混合销售，各自的定义是相反的。
增值税混合销售的定义：一项销售行为如果既涉及货物又涉及非增值税应税劳务（应缴营业税的劳务），为混合销售行为。除特别规定的行为外，从事货物的生产、批发或者零售的企业、企业性单位和个体工商户的混合销售行为，视为销售货物，应当缴纳增值税；其他单位和个人的混合销售行为，视为销售非增值税应税劳务，不缴纳增值税。
营业税混合销售的定义：一项销售行为如果既涉及应税劳务又涉及货物（包括电力、热力、气体在内的有形动产），为混合销售行为。除特别规定的行为外，从事货物的生产、批发或者零售的企业、企业性单位和个体工商户的混合销售行为，视为销售货物，不缴纳营业税；其他单位和个人的混合销售行为，视为提供应税劳务，缴纳营业税。
以上所称特别规定的行为，是指纳税人的销售自产货物并同时提供建筑业劳务，以及财政部、国家税务总局规定的其他情形的行为，该类混合销售行为应当分别核算货物的销售额和营业税应税劳务的营业额，并根据其销售额和营业额，分别计算缴纳增值税和营业税；未分别核算的，由主管税务机关核定其货物的销售额和提供营业税应税劳务的营业额。
本次营改增，引入了混合销售这个概念，但是其定义却发生了本质的变化：一项销售行为如果既涉及货物又涉及服务，为混合销售。从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户（包括以从事货物的生产、批发或者零售为主，并兼营销售服务的单位和个体工商户在内）的混合销售行为，按照销售货物缴纳增值税；其他单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售服务缴纳增值税。
至此，增值税混合销售由以往的同一纳税人在同一项销售业务中，跨越增值税和营业税两个税种，既涉及货物又涉及非增值税应税劳务的行为，改变为：同一纳税人在同一项销售业务中，混杂增值税不同税目的业务，既涉及货物又涉及营改增应税服务的行为。
三、变革的兼营行为
原增值税的跨税种兼营行为，是指销售货物或者提供加工、修理修配劳务的纳税人兼营营业税应税项目的行为，但是该几种行为并无直接的联系和从属关系，几种行为不一定发生在同一购买者身上，收取的价款不一定来自同一人。
从事兼营业务的增值税纳税人应分别核算货物或者增值税应税劳务的销售额和营业税应税项目的营业额；未分别核算的，由增值税和营业税的主管税务机关分别核定货物或者增值税应税劳务的销售额和营业税应税劳务的营业额。
本次营改增规定，纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额;未分别核算的，从高适用税率。
同时保留了纳税人兼营免税、减税项目的，应当分别核算免税、减税项目的销售额；未分别核算销售额的，不得免税、减税的规定。
还规定，适用一般计税方法的纳税人，兼营简易计税方法计税项目、免征增值税项目而无法划分不得抵扣的进项税额，按照相关公式计算不得抵扣的进项税额。
四、取消了混业经营
由于以往的营改增试点均是在增值税和营业税并行的模式下进行的，既存在一项销售行为跨税种的混合销售，又存在一个纳税人兼有增值税销售和营业税应税行为的兼营行为，因此，对于试点纳税人兼有不同税率或者征收率的销售货物、提供加工修理修配劳务或者应税服务的行为，就以一个新概念&混业经营&来界定，并规定，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额，未分别核算销售额的，从高适用税率或者征收率。
本次营改增，已经是在全增值税的模式下运行，因此取消了对混业经营的征税规定，而按兼营行为的规定征税。
五、贷款利息及费用不得扣除
纳税人购进贷款服务（各种形式占用、拆借他人资金）支付的利息及利息性质的支出，其进项税额均不得从销项税额中抵扣。
因接受贷款服务向贷款方支付的与该笔贷款直接相关的投融资顾问费、手续费、咨询费等费用，其进项税额不得从销项税额中抵扣。
六、房地产老项目
房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4 月30日前的房地产项目。
七、房地产项目土地价款不作进项扣除
房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。
八、个人出售二手房
（一）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。该项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
（二）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。该项政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
九、建筑工程老项目
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