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丹竹头岭背
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相关信息：关于龙岗区南湾街道丹竹头泰兴花园更新单元规划公开展示的公告
关于龙岗区南湾街道丹竹头泰兴花园更新单元规划公开展示的公告
关于龙岗区南湾街道丹竹头泰兴花园更新单元规划公开展示的公告
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&&&& 《龙岗区南湾街道丹竹头泰兴花园更新单元规划》如下：已经市规划和国土资源委员会技术会议2011年第79次会议审议并原则通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法》以及《关于试行拆除重建类城市更新项目操作基本程序的通知》（深规土[2010]59号）等有关规定，现将该更新单元规划（草案）予以公示，公告如下：
&&& 一、项目概况：
龙岗区南湾街道丹竹头泰兴花园更新单元规划项目位于南湾街道，处于布吉中心区，位于深惠公路南侧，距离龙岗线丹竹头地铁站约100米。拆迁用地面积39064平方米，开发建设用地面积31598平方米。规划计容积率面积168030平方米，其中：住宅68370平方米（含保障性住房10950平方米），商业45000平方米，办公21650平方米，商务公寓32500平方米，配套设施510平方米。
二、公示地点：
1.龙岗区南湾街道办事处综合服务大楼二办一楼办事大厅；
地址：龙岗区南湾街道健民路南湾街道办事处
2.泰兴玩具（深圳）有限公司（改造现场）；
地址：龙岗区布吉丹竹头村岭背路一号
3.深圳市龙岗区城市更新办公室网站：
三、公示时间：
15天，自日起至日止。
四、意见反馈：
1.个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；
&&& 2.多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；
&&& 3.单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。
五、联系人：
深圳市龙岗区城市更新办公室项目前期科 曾先生
地址：深圳市龙岗区中心城清林中路海关大厦西座1111室
电话：7，传真：2
E-MAIL:CGB@
对该规划方案有任何意见或建议，请于本公告发布之日起15日内以书面形式反馈到深圳市龙岗区城市更新办公室。
特此公告。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 二〇一一年十月十九日
龙岗区南湾街道丹竹头泰兴花园更新单元规划
一、项目背景
本项目属深规土【号文明确的2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划之一。
二、现状概况
区域位置图更新项目用地位于龙岗区南湾街道，处于布吉中心区，位于深惠公路南侧，距离龙岗线丹竹头地铁站约100米。
2.拆迁范围与开发建设范围
n&&&&&&& 拆迁范围：拆迁用地面积为39064平方米。
拆迁用地与开发建设用地范围图开发建设范围：开发建设用地面积为31598平方米。
拆迁及建设用地汇总表
拆迁用地面积（平方米）
开发建设用地面积（平方米）
独立占地的基础设施及公共服务设施用地面积（平方米）
三、规划研究
1.规划依据
《深圳市城市规划标准与准则》
《深圳市中部物流组团分区规划[布吉、平湖、横岗]》
《深圳市城市更新办法（试行）》
《深圳市城市更新办法实施细则（征求意见稿）》
《深圳市轨道交通二期工程地铁3号线详细规划》
《深圳市龙岗LG101-05&T3号片区[南岭-求水山地区]法定图则》草案
其它相关资料及管理要求
2.改造模式
改造用地内现状为旧工业区，改造模式为整体拆除重建。
3.上层次规划
3.1 《深圳市中部物流组团分区规划[布吉、平湖、横岗]》
本更新单元位于布吉生活居住区，主导功能为居住用地，积极实施旧城改造，限制工业用地的投放，重点落实及完善配套设施，改善城市环境。
组团规划土地利用规划图组团规划中规划片区主要功能为商业用地。
3.2 《深圳市龙岗LG101-05&T3号片区[南岭-求水山地区]法定图则》（草案）
本项目涉及到《深圳市龙岗LG101-05&T3号片区[南岭-求水山地区]法定图则》02-03地块的部分用地，用地功能为商业用地+二类居住用地，开发强度为4.0。
本项目拆迁范围涉及到02-05地块的部分用地，开发强度为3.4。
四、规划方案
1.规划土地利用
地块划分与指标控制图本片区开发建设用地为单一地块，主要用地功能为商业性办公用地+商业用地+二类居住用地。
2.总平面布局示意
规划考虑现状区位及现状用地的特殊性，在用地布局上充分利用现状，合理分配土地资源，实现土地价值最大化。
总平面布局示意图根据法定图则对本片区土地利用功能的定位，本片区用地性质为商业性办公用地+商业用地+二类居住用地。本次规划严格按照《深圳市城市规划标准与准则》中关于建筑布局的相关规范要求，遵守建筑后退红线，满足日照间距与通风标准，在满足功能需求的基础上，实现合理的采光和通风效果。
开发建设用地技术经济指标一览表
开发建设用地面积（平方米）
计容积率建筑面积（平方米）
（含保障性住房10950平方米）
社区居委会
社区警务室
物业管理用房
塔楼建筑覆盖率（%）
底层裙房建筑覆盖率（%）
绿化覆盖率（%）
建筑限高（米）
停车位（个）
公共停车位
3.公共配套设施规划
谢谢阅读。：）thanks火石
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景观效果图
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