土地出让金收取标准的计算与若干问题_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
土地出让金收取标准的计算与若干问题
阅读已结束，下载文档到电脑
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，方便使用
还剩4页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢是这样的，我爸是非农户口，我是农村户口，在九十年代末，我爸在单位集资了一套房子，为了我的小孩能接受更好的教育，可以在市区就读，将该房子过户给了我。房子面积110个平方，办证的地方说你这种情况价格可以写低一点，还让我们开了首次购房证明，说交税时有优惠的。当时写的买卖合同的价是三十
是这样的，我爸是非农户口，我是农村户口，在九十年代末，我爸在单位集资了一套房子，为了我的小孩能接受更好的教育，可以在市区就读，将该房子过户给了我。房子面积110个平方，办证的地方说你这种情况价格可以写低一点，还让我们开了首次购房证明，说交税时有优惠的。当时写的买卖合同的价是三十万，（实际房价差不多是9000块一个平方），到税务局交了费用是一万四左右。后来听有人说土地证也要过户的，土地性质为划拨的，我就想问下像我这种情况土地证过户时出让金要交吗，要的话是多少，怎么计算的？？我是金华地区的
不需要的，因为是出让已经缴纳过一次土地出让金了。如果是划拨的话，因为是无偿使用在变更土地使用性质后会缴纳土地出让金以取得完全土地使用权
其他答案（共1个回答）
划拨是政府出让使用权的一种方式
政府出让土地一般有下列三种方式：
２、出让（包括协议出和拍卖）
划拨土地的特点，获得土地使用权的单位是不需要缴纳土地出...
划拨土地现在已成为历史概念。它是指以土地划拨形式获得的土地。土地划拨是国家在符合土地划拨条件的前提下，将国有土地使用权无偿交付土地使用者使用，土地使用者无须为此...
要及时变更土地性质！
　　土地性质是有偿出让的一般是商品房，开发商已经交了出让金．
　　只有土地性质是无偿划拨用地的房产（一般为单位的房改房）要交土地出让金．　　　
　　至于谁交的问...
答: 可能要租个房子住，现在的租房卫生情况一般都怎么样？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415土地划拨 需要补缴的土地出让金该如何计算？
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
　　国家以土地拥有者的身份将土地使用权在一定的期限内划拨给土地使用者，并依照相关规定向受让者收取土地出让的交易价款，就是我们所说的需补缴的土地出让金。　　　　因为土地划拨所需补缴的土地出让金，与出让者和受让者息息相关，所以金土地小编整理了关于土地出让金的计算方式供大家参考：　　土地出让金计算方式：　　一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。　　二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。　　三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。　　四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。　　从以上的计算方式，土地出让金可能算是一座超大型“金库”，不仅适应了以往对土地的需求，同时也为省级以下的政府提供了一份可调控的巨大财富，进而推进了我国工业化，城市化以及居民消费结构的改朝换代，这对我国社会的现代化以及建设全面小康社会提供了有利的支撑点。　　然而任何事物的存在必然存在着两面性，土地出让金虽然展现出了诱人的优势，但是却也暴露出了自身的缺陷，由于土地出让金的存在，就势必导致部分地方政府为了短期的巨额利益而加大基础设施的建设力度以及减免税收，来吸引民间的投资。而这恰恰是损害了土地的时效性和后代子孙的利益。　　再者，土地出让金的利益非配方式对于未来的政府部门是不公平的，因为这土地出让金是透支未来若干年土地的利益总和，而如此反反复复就可能导致没有可供土地出让的尴尬境地。　　虽然到了现在，国家通过抓信贷超贷和冻结土地供应的宏观调控取得一定成效，但是金土地小编仍然认为应该再对土地出让进行一次全面的整顿和清理，这应该是我国宏观调控的应有之义。
特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布 平台。
阅读下一篇
网易通行证/邮箱用户可以直接登录：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
划拨土地出让金计算有哪些规定
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
网友表示：如果是第1次交易，则收取划拨，评估价*1%如果是第2次或以上的，除有特殊政策，则收划拨金，土地级别系数*&按土地级别收取，地区一级地为80元每平米，每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。一级为较高，等级越高，价格越贵。但具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资源部门都有专门的文件规定，一般可以在当地国土资源部门的网站上查到。土地出让金有两种征收方式：1、公有住房改制后的住房，第1次出售的，房本上有”优售“字样，按销售总价的1%征收；2、其它划拨地交易，按土地级别系数*建筑面积征收。土地级别系数在国土局有具体的分级。&按出让地价的40%-70%补缴出让金即可由划拨转为出让，取得出让国有使用权。&土地的性质都是使用权而不是所有权.出让土地是通过招投标或以市场等价补偿方式取得的,交易时无限缴纳土地出让金.则是国家通过无偿方式划拨给国有企事业单位建房的,交易时必须缴纳土地出让金给国家补偿.划拨是土地管理部门，将无偿交付土地使用者使用的行为。如经纪适用房，等。出让是指受让方向国家交付土地使用权出让金，土地使用权在一定年限内出让给土地使用者的。都是出让的。1、买卖时，出让的不用再交土地出让金。划拨的，买卖时要等相关税费。因为在土地法里，划拨的土地国家是可以收回的。因为没有土地出让金。但大多数地方都是给补偿的，现在还停留在协议的层面上。大部份地方都是“适当补偿”，这补偿多少就不好说了。4、没有影响，只不过是在的土地性质上定出让还是划拨，出让的土地现在很多城市还都有独立的。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送}