&主题：确认了，长沙近期房价暴涨是炒起来的。
泡网分: 30.067
帖子: 20830
注册: 2008年11月
只有梅溪湖的几个楼盘的新房涨了，这不是主要的。主要的是，大多是外地人买。而梅溪湖实际上硬件可以说很差，但zf之前一直在推广，这些外地人也不了解。
二手房依然不好卖。
微信扫一扫分享
&浏览：1233&&回帖：25 &&
泡网分: 19.987
帖子: 20369
注册: 2007年03月
湖南的年青才俊一股跑深圳，一股跑上海，不要太多了。本地还有多少刚需？
本帖由安卓客户端发布
泡网分: 0.585
注册: 2016年09月
不炒作，积压的房子怎么卖？各地都是。
泡网分: 28.799
帖子: 6255
注册: 2004年12月
墙上鸟飞绝 发表于
链家的数据你真信了？是呀
作为佣金提供者，我最近的3次买卖交易和20多次看房，链家app上都有记录呀，连我看过但在别的中介成交的房源都有记录和非链家成交的标注及大致成交价，目测成交价基本准确哦
作为大数据相关行业从业人员，链家给出的数据和分析是我目前看到的民用房地产大数据里面最接地气的，直接为疯狂的房地产事业推波助澜
要不，你说说你看到的房地产数据，更靠谱的民用途径是？
你的近几次房屋买卖记录，能在什么app里查到？
泡网分: 28.247
帖子: 3890
注册: 2005年10月
据说长沙房事有阴毛!
泡网分: 0.8
帖子: 1820
注册: 2014年10月
炎和永远 发表于
隔壁成交单价破9万的塔楼，链家app数据，9月份挂了16套，成交了4套，以大户型为主，再不限购真疯了...链家的数据你真信了？
本帖由安卓客户端发布
泡网分: 30.067
帖子: 20830
注册: 2008年11月
四能佳百第 发表于
金茂府就在地铁口上面，有个商场过几天就营业了好像。
是，花六百万买个平层，脑子进水了，样板房我也看了，一点也不感觉到大，感觉像200平不到。
六百万在长沙能卖2个双拼别墅了文化广场边上吧？在梅溪湖东地铁口有个别墅区，去年也就是300万左右，怎么都强过这个，反正我不喜欢住这种高层。
泡网分: 14.307
帖子: 5192
注册: 2008年01月
hunternudt 发表于
金茂府是高层吗？600万买平层，干吗不买那边的别墅？就在地铁口，联排也就300多万。梅溪湖的地铁口在湖北边，离金茂还蛮远的。
...金茂府就在地铁口上面，有个商场过几天就营业了好像。
是，花六百万买个平层，脑子进水了，样板房我也看了，一点也不感觉到大，感觉像200平不到。
六百万在长沙能卖2个双拼别墅了
本帖由安卓客户端发布
泡网分: 28.799
帖子: 6255
注册: 2004年12月
墙上鸟飞绝 发表于
没有二手交易的区域不要碰，一个新区域要二手交易活跃起来至少要5年，隔壁成交单价破9万的塔楼，链家app数据，9月份挂了16套，成交了4套，以大户型为主，再不限购真疯了
泡网分: 30.067
帖子: 20830
注册: 2008年11月
四能佳百第 发表于
今天专门去了梅溪湖打探情况，
金茂府二期，260平到300平大户型，精装两万一平左右，算下来大概五六百万一套。小伙说国庆这几天卖了七八十套了，今年的任务都完成了。
又看了达美，双拼别墅卖四万三，六月份价格两万八。
又看了卓越浅水湾，一万六一瓶，六月份大概一万一二。旁边还规划了个CBD。长沙这破地还CBD呢，河西哪他妈有那么多公司租办公楼，就是个扯。
周边规划的好的小学中学一堆，王八蛋市政府把好学校都搞那边了，生儿子没屁眼金茂府是高层吗？600万买平层，干吗不买那边的别墅？就在地铁口，联排也就300多万。梅溪湖的地铁口在湖北边，离金茂还蛮远的。
梅溪湖交通太不便，那角落还搞个CBD，我看悬。河西至少两个区域强过它，一是滨江新城，二是洋湖。这两个地方面积远远超过梅溪湖，另外交通方便。
泡网分: 14.307
帖子: 5192
注册: 2008年01月
今天专门去了梅溪湖打探情况，
金茂府二期，260平到300平大户型，精装两万一平左右，算下来大概五六百万一套。小伙说国庆这几天卖了七八十套了，今年的任务都完成了。
又看了达美，双拼别墅卖四万三，六月份价格两万八。
又看了卓越浅水湾，一万六一瓶，六月份大概一万一二。旁边还规划了个CBD。长沙这破地还CBD呢，河西哪他妈有那么多公司租办公楼，就是个扯。
周边规划的好的小学中学一堆，王八蛋市政府把好学校都搞那边了，生儿子没屁眼
本帖由安卓客户端发布
泡网分: 0.759
注册: 2014年03月
现在都是在炒作，长沙房子太多了。
本帖由安卓客户端发布
泡网分: 9.448
帖子: 10958
注册: 2010年05月
hunternudt 发表于
他们拿了工资，又没给我。那倒是
泡网分: 30.067
帖子: 20830
注册: 2008年11月
xmyyc 发表于
你不想想建房子的都是你的老乡，他们拿到了工资改善了生活，拆迁地的原居民改善的更大。。。。。他们拿了工资，又没给我。
泡网分: 9.448
帖子: 10958
注册: 2010年05月
hunternudt 发表于
这些人把房子买了空置在那里，顶多是ZF得了好处。我们受害，因为房价高了。你不想想建房子的都是你的老乡，他们拿到了工资改善了生活，拆迁地的原居民改善的更大。。。。。
泡网分: 55.742
帖子: 57467
注册: 2011年12月
托尼哥哥 发表于
养套杀三部曲，不少城市开始限购，逃生通道即将关闭，后面再出个房产税，来个关门放狗，嘿嘿这两年解决了一半地方债务了，为国接盘的屁民是有功的。
泡网分: 30.067
帖子: 20830
注册: 2008年11月
xmyyc 发表于
你是本地人？增加了税收和当地就业，改善了城市道路交通，等等，好处太多了这些人把房子买了空置在那里，顶多是ZF得了好处。我们受害，因为房价高了。
泡网分: 9.448
帖子: 10958
注册: 2010年05月
hunternudt 发表于
对我们有什么好处。你是本地人？增加了税收和当地就业，改善了城市道路交通，等等，好处太多了
泡网分: 30.067
帖子: 20830
注册: 2008年11月
xmyyc 发表于
那不挺好，相当于本地吸收了大量外来投资对我们有什么好处。
泡网分: 15.466
帖子: 2948
注册: 2008年07月
zf想通过操作1、2线
让3、4线去库存，
结果就是让fdc死的更快
经济危机，已是不可避免
现在供应商要现金，顾客拖货款，越来越明显
链断，危机临
泡网分: 9.448
帖子: 10958
注册: 2010年05月
hunternudt 发表于
只有梅溪湖的几个楼盘的新房涨了，这不是主要的。主要的是，大多是外地人买。而梅溪湖实际上硬件可以说很差，但zf之前一直在推广，这些外地人也不了解。
二手房依然不好卖。那不挺好，相当于本地吸收了大量外来投资
泡网分: 30.067
帖子: 20830
注册: 2008年11月
ZDF 发表于
有可能是炒的。
但是，但是，长沙比周边的合肥、武汉、南昌、广州的房价都要低，就是现在炒起来后也要低。
一般规律是涨的快多，降的慢少，长沙房价想降到2015年的价位已经是不可能了。不好说。现在长沙空置房太多，为什么多，是因为卖划不来，租也划不来。一旦上涨预期消失，就是大跌。
泡网分: 29.663
帖子: 4426
注册: 2004年05月
有可能是炒的。
但是，但是，长沙比周边的合肥、武汉、南昌、广州的房价都要低，就是现在炒起来后也要低。
一般规律是涨的快多，降的慢少，长沙房价想降到2015年的价位已经是不可能了。
泡网分: 17.287
帖子: 16087
注册: 2009年10月
托尼哥哥 发表于
养套杀三部曲，不少城市开始限购，逃生通道即将关闭，后面再出个房产税，来个关门放狗，嘿嘿^_^^_^
泡网分: 0.8
帖子: 1820
注册: 2014年10月
没有二手交易的区域不要碰，一个新区域要二手交易活跃起来至少要5年，
本帖由安卓客户端发布
泡网分: 0.803
注册: 2015年06月
hunternudt 发表于
只有梅溪湖的几个楼盘的新房涨了，这不是主要的。主要的是，大多是外地人买。而梅溪湖实际上硬件可以说很差，但zf之前一直在推广，这些外地人也不了...养套杀三部曲，不少城市开始限购，逃生通道即将关闭，后面再出个房产税，来个关门放狗，嘿嘿
本帖由 iPhone7,2 客户端发布
&版权所有：&&&&梅溪湖为什么会成为长沙的富人区？
梅溪湖为什么会成为长沙的富人区？
明星小伙看楼市
七十年代梅溪湖是一片低洼地溪、河、湖、塘众多但随着不断的建设，改造梅溪湖已经渐渐成为长沙富人集中买房区域 梅溪湖畔现在的房价那是相当高究竟它有什么魅力在短短几年内打败五一路成为长沙壕们的新欢呢？回答关注(79)|查看更多问答11个回答PingEric02-28 14:1647赞踩我本人买了梅溪湖一个楼盘的房子。总价花了158万。说说那边情况，那边主要是环境还凑合，学区房，地铁不是特别远。我买那也主要为了以后孩子上学。价格偏高了，房子太密，我是用来自住，投资是肯定不适合，看长沙地铁规划就知道，梅溪湖不可能是未来中心。炒作只是为了卖房，随着大部分的房子交付后，梅溪湖价格可能就会跌。我现在都有点后悔。长沙长远来说还是滨江更有潜力，地段优越，交通方便，商业配套齐全。只是学区没梅溪湖好。20评论套路专家泛科普视频自媒体03-03 14:3326赞踩上世纪六七十年代长沙富人集中买房区域可以明显看出梅溪湖畔现在的房价首先我们来看看梅溪湖的房价走势即使不便宜梅溪湖很多房子还是卖的非常好其实，一方面梅溪湖周围的公用设施在不断完善，进化周遭如医院、学校等都在增加甚至还有很多商业广场（金茂广场）（步步高梅溪湖店）可谓是吃穿住行一应俱全再加上地铁的加持这里无疑是长沙性价比较高的宜居之地甚至，还有“世界最性感大桥”梅溪湖中国结步行桥接下来萌妹就为大家收集了梅溪湖畔五座较热楼盘供有需求的各位参考参考梅溪鑫苑名家地处梅溪新城东方红路与东雷路交汇处西南角，紧邻70万㎡中部游乐商业综合体—步步高置业新天地。 梅溪鑫苑名家周边有长郡中学、麓山国际学校等6大名校，还有湘雅6医院、妇女儿童医院等等。项目比邻枫林路主干道，地铁2号线延长线梅溪湖西站、6号线（规划中）、902公交总站就在小区门口。交通：搭乘902路公交车在“东方红镇”站下，可达项目附近 地铁：2号线延长线梅溪湖西站、6号线（规划中） 。学校：市教育局直属幼儿园、岳麓区梅溪湖实验小学、长郡梅溪湖中学商场：罗马商业广场、步步高广场、骑龙大街、万科布拉格商业广场、涉外地下商城、皇盛购物广场医院：长沙妇女儿童医院、湖南航天医院、湖湘中医肿瘤医院、湘雅三医院、湖南肿瘤医院价格： 最低价7888元/平方米楼盘地址：东方红路与东雷路交汇处西南角（省歌舞剧院南）达美溪湖湾达美溪湖湾项目地处大河西先导区梅溪湖国际新城，私享梅溪湖277米一线临湖景观。项目南眺岳麓山、桃花岭公园，北临龙王港风光带，体育公园、儿童乐园位于项目西侧，东邻地铁2号线麓云路站，地缘优势，梅溪湖首屈一指。交通：项目紧邻地铁2号线麓云路站，长沙汽车西站距项目不到2公里，多条公交线路通达全市学校：长郡中学、师大附中、周南中学、博才小学、梅溪湖实验小学等17所名校环伺四周商场：步步高商业广场、达美中心大型商业综合体、金茂国际商业广场、罗马商业广场等医院：湘雅医院、妇女儿童医院、梅溪湖三甲医院价格：9544元/平米楼盘地址：岳麓岳麓梅溪湖环湖路298号梅溪湖七喜街位于政府斥资600亿打造的梅溪湖国际新城，是汇一集团在梅溪湖开发的一个集住宅、公寓、商业为一体的综合性项目。项目位于梅溪湖南岸，北面梅溪湖，南靠桃花岭风景区，紧邻梅溪湖博才小学和师大附中。在这个23所中小学8万师生群体、40万人群以及800万游客群聚集的区域。交通：可乘坐916路至梅溪湖近湖一路（博才小学站）下车， 地铁2号线延长线梅溪湖东站。学校：博才小学、师大附中、岳麓区实验小学、长郡中学、周南中学、中南大学商场：步步高、恒生、人人乐医院：湘雅附四医院 、 附六医院价格：4841元/平米楼盘地址：梅溪湖路与大塘坡路交汇处东南角（师大附中博才小学旁）天元涉外处湖南涉外经济学院校园内，近邻湖南师范学院，两大知名学府环绕,共享大学校园里大型图书馆、国际标准足球场、篮球场、电影院……，甚至是体育馆、游泳池、高尔夫练习场等高尚配套设施，同时让你时刻沉浸于花香书香墨香之中，聆听风声、雨声、读书声，声声入耳；体验长沙的大学校园生活哲学。交通：汽车西站、地铁6号线经过项目附近学校：湖南涉外经济学院、湖南一师范（新校区）商场：天元七彩MALL价格：均价6900元/平方米楼盘地址：文轩路579号（涉外经济学院北门）佳兆业云顶梅溪湖位于梅溪湖国际新城南侧，处梅溪湖路与环湖路之间，北侧为梅溪湖湖面，西侧为规划道路，西临南角可远望高尔夫球场公园，东侧为中建项目，南侧为桃花岭风景区，拥有宽阔的湖面视角。项目周边景观资源丰富；紧邻博才小学和周南中学。项目内部配有独特企业会馆、商业街、幼儿园，更有梅溪湖首席艺术主题会所和梅溪湖室内恒温加室外无边际的泳池 。交通：项目临梅溪湖主干道，可乘公交车w107路、211路、w201路到梅溪湖桃花岭公园站下即可到达项目。 地铁2号线延长线（梅溪湖西站）学校：博才小学、周南中学、博才实验小学、师大附中等商场：广大环球家具城、郁金香专业建材、望城坡建材市场、恒生超市等商业网点，东方红商业广场、罗马商业广场、华润万家医院：梅溪区域内部有三级甲等医院，片区周边有湘雅三医院、长沙市星灿医院、长沙市慈爱医院、般天医院、省肿瘤医院等医疗配套价格：均价8200元/平方米楼盘地址：梅溪湖路与环湖路交汇处东南角（岳麓山桃花岭公园正门北侧）2评论爆料长沙02-27 16:18151赞踩十年前，五一路周边是公认的富人区，这点毋庸置疑，商业、人气在长沙首屈一指，无人能比，让当时长沙的富人趋之若鹜。而今天，如果有人问长沙富人买房会买在哪？也许有人会说沿着湘江路周边都是富人首选，毕竟都是价格上万的一线江景房，也许有人会说是解放路一带，华远华中心更是卖出了两万多的高价，让人唏嘘不已。但是小编却觉得如今长沙的富人区的称号只有梅溪湖才是实至名归。随着人们对生活要求越来越高，人们已经不单单只是对商业配套有所要求，对于一个区域的环境、交通、学校、商业、未来发展潜力样样都有不同程度的要求，现在能够同时满足这些要求的也许真的也就只有梅溪湖这个区域，其他区域跟梅溪湖比起来或多或少都会有一些不足之处。梅溪湖以它高昂的身价、优越的地段、交通的便利、房企的青睐及自身的环境这几大优势使其自己成为长沙最新的富人区，吸引着越来越多的高端人士来这里安家置业一、高昂的身价我们先来看看近几年长沙的“地王”身价都是多少2012年被冠以滨江地王的滨江新城B7地块，被拆分为南北两宗用地，最终这两宗用地成交价总计32.561亿元成为当年地王。2013年地王—老火车北站，日，以35.79亿元的总价被湖南富兴集团旗下的长沙市金地房地产有限公司摘得，每亩价格达到3616万元，溢价超过44%。2014年地王—溁湾镇，2014年被绿地地产集团长沙置业有限公司以底价28.16亿元收入囊中，成为2014年度地王。2016年梅溪湖B-39地块位于梅溪湖映日路以东、雪松路以北；出让面积为80463.65㎡，相当于11个标准足球场大小；住宅用地，容积率≤3.9；土地原归属于湖南湘江新区土地储备中心。其挂牌起始价10.36亿元，最终成交价近29亿元，溢价率180%，经计算，折合楼面价约为9240.8元/㎡。二、房价蹭蹭往上涨长沙楼市行情越来越好，梅溪湖整个区域可是功不可没，房价涨得最快的同样也是梅溪湖，像卓越浅水湾半年涨幅高达6000元，像这样大幅度涨价的楼盘不在少数。梅溪湖由于过于火热，不少楼盘都选择涨价，在长沙短短几个月一个片区的房价能这样大幅度涨价可是闻所未闻，单价上万的楼盘都不在少数，其中最贵的当属晟通牡丹舸，单价更是高达24000元/㎡，整个区域房价不断上涨，且房价位于长沙前列。造成的原因就是因为长沙越来越多的富人来这里买房，造成房源紧缺，从而房价高涨。三、配套完善梅溪湖从以前的葡萄园摇身一变成为住宅首选地，当初人们质疑声不断，认为梅溪湖的规划都是在扯淡，根本不能实现，然而梅溪湖一步一步建设，获得大量房企的青睐，越来越多的楼盘乃至品牌楼盘争先夺后在此圈地，房企的到来，自然带来了商业及教育资源，这时人们才发现梅溪湖火了，只是谁又会曾想到会火得现在这个样子呢！房企在这边发展，也带来了商业和教育的发展。步步高新天地、骑龙大街、天元七彩MALL、好莱城等综合项目都在梅溪湖排兵布阵，来丰富梅溪湖的商业配套。博才、周南、长郡等多所名校也在此扎根，吸引了众多望子成 龙的家长的眼球。当这一切都已经规划好开始建设时，又有人开始质疑梅溪湖的交通，人们进去看房只能步行，为数不多的公交车让人们进出梅溪湖相当困难。当时这个硬伤，让当时人们一提到梅溪湖，就联想到交通不便捷。然而梅溪湖为了证明富人区这个称号并不是说说而已，于是地铁二号线延长线的开通，直接4个站点都进入了梅溪湖，并且地铁6号线也有站点坐落在梅溪湖，梅溪湖一下成为市民眼中的香饽饽，地铁的开通，无疑奠定了梅溪湖富人区的基础。富人，都希望自己所处的环境好，适合宜居，他们讲究的不仅仅是环境优美，更讲究风水。而梅溪湖这个依山傍水，又有桃花岭公园等多个公园围绕，梅溪湖不仅在平民眼中是个好地方，在富人眼中更是一个风水宝地。于是达美、梅溪湖壹号看准机会，在梅溪湖开始建别墅，以此让高端人群有更多的选择。如今，梅溪湖的一些建筑更是跻身美国CNN评选的“世界最性感建筑”排行榜里，没错，说的就是梅溪湖的中国结步行桥，创作灵感源于经典的魔比斯环和古老民间艺术中国结。除开这个，还有梅溪湖艺术中心，其外表形似三朵绽放的芙蓉花而令长沙市民期待不已。这种世界级的建筑除开在梅溪湖能见到步步高梅溪新天地位于长沙市岳麓区梅溪湖国际新城核心腹地，配套8000个停车位。长沙金茂汇位于湖南湘江新区核心区域——梅溪湖国际新城中心地段，像曾经规划中的梅溪湖一期一样大气美丽。像曾经规划中的梅溪湖一期一样大气美丽。梅溪二期-复华未来世界项目-官网效果图！将打造成为包含室内主题乐园、时尚购物Mall、特色酒店集群、高端商务办公、智能生态住宅等全业态的新型城市综合体，建设为具有国际领先水平的文化娱乐标杆项目。为长沙湘江新区的重点投资区域——梅溪湖国际新城再添新名片。这个个优势令长沙不少富人买房首选梅溪湖，因为不管是从交通、配套、教育、环境各个方面来说，在长沙都算是顶配，再加上梅溪湖房企众多，建筑类别也各式各样，可以满足各种需求，所以梅溪湖成为富人首选也不足为奇了。
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
明星小伙看楼市
百家号 最近更新：
简介: 打造美丽的家
作者最新文章如何看待8月份长沙房价疯涨？ - 知乎1895被浏览493207分享邀请回答7141225 条评论分享收藏感谢收起5979 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答5 个回答被折叠（）在河西有这么一个地方
曾经是大农村和果园
如今飞速发展成为了不可或缺的新城区
它就是梅溪湖
&&&&梅溪湖优越的地理优势，使得房价成为新入驻的一批长沙人不可高攀的东西。
&&&&2016年上半年，楼市政策宽松稳健，各类需求集中释放，推动市场整体高位运行。在一线楼市经历一轮上涨后，二线楼市市场劲头赶超一线楼市。在不断高涨的市场走势中，长沙楼市量价齐升，特别是梅溪湖板块不断升温，多个项目开盘即售罄，销售成绩不断刷新，倍受瞩目。近日，长沙梅溪湖片区迎来一波涨价潮。那么在梅溪湖版块普遍涨价的模式下，哪些楼盘是最值得入手，后期发展潜力无限呢!小编梳理了部分楼盘，仅供参考。（）
&&&&扩展阅读：
第1页/共6页&&1
更多及时资讯可关注权威官网0731房产网
更多精彩资讯尽在首页
不良信息举报 4
【】【】【】
相关新闻链接
我来说两句
重点新闻推荐
每周排行解读
每日行情解读}