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国有土地划拨和国有土地出让的区别
发布时间：
15:49:11 & 作者：张敦敦 & 来源： 土易网 & 浏览次数：
摘要: 　　目前房地产开发用地取得方式主要有两种：国有土地划拨和国有土地出让。划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金；出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金。两者的主要区别是，国有划拨土地使用权没有使用期限，国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。
　　目前房地产开发用地取得方式主要有两种：国有土地划拨和国有土地出让。划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金；出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金。两者的主要区别是，国有划拨土地使用权没有使用期限，国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。
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土地类型：农业用地&
面积：100&亩
流转方式：转让&&&&&&
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ICP备案号：划拨土地出让土地有啥区别
来源：云南网
　　购房支招　　近日，有读者致电“购房支招”栏目咨询：她近日买了一套二手房，国有土地使用证上土地性质是划拨，但她发现有的却是出让，划拨和出让有区别吗?对买房有什么影响?本期购房支招将为你详细解答。　　不同点　　1
定义　　在我国，国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。　　出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。　　划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。　　　　2
取得方式不同　　出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。　　划拨：县级以上人民政府依法批准。　　　　3
权利义务关系不同　　出让土地是一种独立的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。　　划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定，使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的独立物权。　　　　共同点　　都是土地的流转 　　土地的性质都是使用权而不是所有权　　购房影响　　划拨土地在使用权限上一般没有明确限制，无需缴纳土地出让金。只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。因此，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，进而增加交易成本。　　记者从昆明市国土资源局了解到，目前划拨的土地在办理过户变更时需按照房屋成交价的1%交土地出让金，这也意味着售价为100万的二手房交易时，需交1万的土地出让金，缴纳后办的新的土地使用证上土地性质就是出让了。
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土地出让金是什么
土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。土地出让金与土地流转不一样的的是，土地出让金是各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让金价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让金价款。
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什么是土地出让金?土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。
随着房产的快速发展，土地买卖也越来越多，那什么是土地出让金?土地出让金要如何计算?今天吉屋小编就来和大家说说，什么是土地出让金及土地出让金如何计算的。
我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。
我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。
土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。
这个主要是针对政府吧土地划拨给拆迁户，土地是国家低价转出来的。所以像环建房，拆迁房，和大部分的集资房都属于划拨地，在房产证下来2年后才能进行交易、------只针对重庆主城哟。。其他的都是5年不能买卖。在交易的过程中，除去其他二手房要交的费用外还须额外缴纳土地出让金：
土地的等级乘以建面
因为在中国每一块土地都是**的,所以必须交了出让金才能使用,跟租金差不多的意思
土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。　　一. 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不...
土地收益金 (土地增值费)：土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。　　土地出让...
你可以按区域查找苏州新房、二手房，也可以按区域查询苏州房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。二手房的土地划拨与出让是什么意思？-金土地
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二手房的土地划拨与出让是什么意思？
提问者:3282&&|&& 提问时间: 12:01:46&&|&&问题分类:
交易>土地流转&
问题描述： 如题。
回答者:chenty |
回答时间 12:02:06
一是关于土地出让:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定: 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。也就是说要取得土地使用权,心须经过国家土地出让后才能转让。 二是关于土地划拨:“划拨土地使用权管理暂行办法”划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。 未经市县土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续,交付土地使用权出让金的土地使用者,不得转让、出租、抵押土地使用权。
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