为何我买了房子还要缴土地出让金？原来是划拨土地
绍兴晚报林逸婷
“我在前段时间塔山街道买了一间套房，在过户前并不知道它是划拨土地上建造的房子，除了正常交税外，还要去国土局缴纳6000多元的土地出让金。”近日，有读者致电，对于自己缴了那么多税之后还要再缴土地出让金表示很疑惑。那么是否是所有的房子都要缴土地出让金？什么样的房子需要缴土地出让金呢？“如果房子可以过户，说明该房子应该是具有三证的，只是三证可能是遗失了，但可以补办。”绍兴鉴水律师事务所副主任余建光表示，但是，作为划拨土地上的房产，其土地使用权是无偿划拨得到的，没有像商品房那样缴纳土地使用费，因此在交易过程中的确需要缴纳土地出让金。据余建光介绍，划拨土地按照所有权性质分，可分为国有和集体两种性质，国家为了公共事业如教科、卫生等的需求，把土地免费划拨给有关单位使用，这种性质就是国有性质，而像拆迁安置等房子就属于集体性质。按照取得形式，也可分为划拨性质和出让形式，划拨性质的房子是没有缴纳过土地出让金的，在缴纳过土地出让金后其性质就会变为出让性质。“土地出让金只需要缴纳一次，缴纳过之后其土地性质也改变了，因而在之后的再次买卖过程中，便不需要再缴纳土地出让金。”那么，在买卖过程中，哪些是需要缴纳土地出让金的呢？“与我们居民关系比较密切的有房改房、拆迁安置房、经济适用房、廉租房等具有国家性质的房屋，这些是需要缴纳土地出让金的。”余建光律师介绍道，至于交多少，这与其占有土地面积、所占位置等有关，具体要根据市政府等公布的地价确定。“房子的性质不同，在交易过程中产生的费用也会有所区别，所以购房者在买房前最好还是先了解清楚房子的性质等再进行交易。”余建光建议道。
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