土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。土地出让金如何计算？土流网告诉你，土地出让金的正确计算方法如下：
　　公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)&容积率修正系数&10%&上市房屋建筑面积&年期修正系数
　　一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
　　二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
　　三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
　　四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
　　注：以上土地出让金的计算方法内容仅供参考，土地出让金计算的具体标准和要求请以各地有关部门的政策文件为准。如果尚未能解答您的疑问，还可以直接拨打咨询热线：<span style="color:#0-，专业人员将为您解答。
269人有用474人有用1346人有用801人有用每个地方对划拨土地房屋转让土地出让手续的规定都不同，下面我们就来看看天津市对此是如何规定的，也能让其泰州市根据《省政府办公厅关于调整城镇土地使用税税额标准的通知》（苏政办发〔号）精神，土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。也就是说，土地出让金，似租非租，似税非税。
二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。这类房屋是在划拨的土地上建造的，交易是需要补交土地出让金。
计算公式为：房屋建筑面积当年成本价1%。“当年成本价”，北京城八区为1560元/平米。
若业主当年以成本价购房： 土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%
（当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1120元/平米）
若业主当年以优惠/标准价购房：
1、先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：当年成本价×建筑面积×6%
2、再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%（该费用由购买方承担）
（当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1120元/平米）}