有房产证无土地使用证有土地使用证可以购买吗

我想买一套二手房 有房产证,土地使用证卖方正在办理但还没有领到手,所有现在只能过户房产证 土地使用证还不能过户,所以请这方面的专家帮帮我这样的房子可以买吗?风险大吗?在线急等
我想买一套二手房 有房产证,土地使用证卖方正在办理但还没有领到手,所有现在只能过户房产证 土地使用证还不能过户,所以请这方面的专家帮帮我这样的房子可以买吗?风险大吗?在线急等
二手房 有房产证是要过户的,在实际上我们可以买合法的但是没有办证的是比较好的,大家签下协议后可直接用本人的名办理。不用交过户的钱。土地使用证如没办可直接办本人名字的。要有协议
但是我说的是我想买的房子 卖主已经办理了房产证
而土地使用证正在办理中
土地使用证还要等几个月才能办下来
这样的房子 应该怎么买?风险大吗?
如果建房前一切手续都合法的。可以充许办下来的话是没有问题的,卖时协义一部份款等土地使用证办下来过户后再结清。只要原先手续合法风险应不大,本人以前碰到过。
的感言:我明白了
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提问者:热心网友
不要买,除非你买了不打算再卖出去。自己用一辈子。但是也不妥啊,万一要征地或拆迁,你也没有补偿啊。还是不要买了。
最好是不要买,怕的就是以后又纠纷就不好了
首先还得确定土地是集体土地还是国有土地,如果是集体土地,未经国家征收私人进行房产开发是违法的,产权风险很大,难以得到法律保护,房屋所有权证都是办不了的。如果是国有土地,未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为,如果你交钱购房了,会影响你的权益实现,存在种种风险。即使是可以进行房产开发的国有土地,又有权预售,那么的话,按法律规定,购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办,如果没办土地证,开发商可以另行将土地使用权进行交易,房随地走,对你的权益的保障就不够充分和有力了。
在上海买房,只有一本房产证,没有土地使用证的。两证合一了。转让就是土地是开发商买下来的,你买房子的价格已经包含了土地的价格,你卖房子的时候也不要补地价了。如果土地状况是“划拨”的,一般是行政性的,比如各个机关院校用于出租的公房等等,土地是使用权的,不能直接买卖交易的,需要先补地价,俗称使用权转产权,然后就可以正常买卖了。
最好还是买手续齐全的吧
房产没有,那么房管局是不承认的房子,如果买到自己住的话,价格很便宜,还是可以,但是你要是以后有其他的打算,建议你还是不要买。
&没有房产证怎么可能会有土地证的呀??应该是在办理了房产证之后才可以办理土地证的,当你从房产局拿到房产证之后,拿着你的房产证,身份证,还有在房产局签的契约原件,才可以办理土地证的%7E%7E所以没有房产证的房屋是不能上市交易的%7E%7E所以这种房子不能买%7E%7E%7E如果有房产证,没有土地证的房屋可以交易,但是在以后拆迁补偿上可能有点吃亏%7E%7E所以买房子还是选择证件齐全的房子买%7E%7E%7Ea
在上海买房子是这样的,只有房屋产权证,土地状况:出让—房屋你是通过买卖的形式获取的。土地状况有好几种写法的:像出让,继承,房改售…………
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