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我家在增城打算买一套2手房子,是卖主的单位集资房子,中介说在...
用户：ewcg*** & | 一般咨询 | 广东-广州 | 发布： 10:25:34
我家在增城打算买一套2手房子,是卖主的单位集资房子,中介说在房产证没有到手的情况下（正在办理，何时颁发证件还不确定日期）,买卖双方可以私底下签订合同，等房产证批下来后再进行过户等手续，请问这样的合同有法律效力吗?
要是按照签订的合同条约，交付了首付的一部分资金后,之后办理下来的房产证和土地证都是原来业主的名字,而且他又不承认房子转让了,怎么办?或者说我们签的那个协议是属于有效的话,是不是把款付清了也不怕?到时候他应该协助我们办理过户手续?还是协议无效,房子还是属于他的呢?
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这种情况下需要看房屋性质而定，初步从你的情况说明看来，可以考虑合同订立。但合同条约须多加谨慎及留意，如有需要可来电咨询，也可委托律师代书起草合同，保障你的权益。
了解，感谢！
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协议有效，但是是在你们双方之间有效，法律风险就是房产证下来后，他又卖给别人并且过户了(你只能得到债权保护而得不到物权保护，即房子到时候升值了，人家再卖另外人高价同时退你钱就是了)
谢谢。那请问万律师，如果我们在中介作为公证人的情况下签订这份合同，并且加入“房屋日后无论升值与否，等房产证审批下来，只能按协议卖给XXX一方”，您认为可不可行？
这样也不能提高安全性，想要和正常完全一样是不可能的，必然要多一些风险，只能尽量减少。方法如下:一、让业主办理一个全权委托授权的公证;二、留好付款凭证;三、实际交付使用，最好能够住里面，至少要把房屋的锁换了
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
我的房子是70平方，但房照是以前的老房照。名字也是以前房主的。我要办新的房照和土地使用证需要多少钱
国家有规定多少钱吗。我们这要将近2000.合理吗
我有更好的答案
000元基本合理！你这个属于原房主把房子卖给你。有房产评估费，契税，需要缴纳各种税费，才能办理你的名字的房产证和土地证，印花税
采纳率：90%
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等待您来回答更换土地证需要补交出让金,土地的使用权类型为划拔的,则根据宗地标定地价的40%来补交出让金,如宗地的标定地价为1000元/平方米,则需补交400元/平方米的出让金,方可办理转让!
其他答案（共2个回答）
<a href="/s-b/543e3b523f34669.html?hcw" target="_blank" ...
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