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商品房有房产证，还要办土地证吗?　
　　东北网齐齐哈尔5月9日讯
　　市民刘先生问：
　　我发现我周围许多人都只有房产证没有土地证，土地证办理和不办理有何区别？住宅和商服用房办理土地证要通过哪些流程？
　　市国土资源局答：
　　商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。土地证和房产证必须领取，这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明，是你权利的来源和归属的证明，因此，必须领取。而且，如果你想要办理一些出租，转让，或是抵押贷款，这都是你所必须提供的证明。
　　因为房屋无土地证会造成房产“物权”的不完整。我国土地法和房地产法明确规定房屋应办理土地证，这既是一项法律规定，也是保护房屋产权人权益的一项有效措施。《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证“制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权则没有交给业主，其房屋的权利是不完整的。而且，不办理土地证其房产的土地权利也得不到保护。这在现实中最主要的危险主要体现以下几个方面：一是没有土地证的二手房无法用按揭付款方式进行买卖，找担保公司办理贷款会增加很多费用；二是动迁时土地得不到补偿；三是可能会影响二手房及时交易；四是在小区改建中没有话语权；五是为了避免开发商将小区的大土地使用权证拿去再次抵押，而侵害到小区业主的权益。
　　土地证办理所需的手续：初始时：房屋所有权证、营业执照、户口本、身份证及手戳；变更时：原房主土地使用证、现房主的房屋所有权证、营业执照、户口本、买卖双方的买卖协议、身份证及手戳。办理土地证的所需费用根据齐政发【1999】48号文件规定，依据所在位置的低价、房屋的面积、土地和房屋的用途、土地使用权方式核算出应交的税费。
　　　　　来源：
东北网-齐齐哈尔日报
　　　 　　编辑：
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广告经营许可证号：7 广播电视节目制作经营许可证：黑字第083号新买的商品房，已经办好了。 请问还要办理土地使用证吗？ 土地使用证好像是开发商统一所有还是怎么样的？ 问题补充：土地使用证开发商是有的 只是上面的使用者的名字不是我们业户。 好像是开发商。 这可以吗？
现在实行土地房屋二证合一，统一为一本房地产权证，所以不会有您说的土地证，如果您实在不放心可以去该套房屋所在地的房地产交易中心查询产权情况。
谁说没有用,对房屋的所有权,必须要有两证,及土地使用权证和房产证.否则不完整,在购买房子,就必须对开发商的资质进行了解,房地产开发时是否办齐了"五证",及土地使...
可以购买。没有问题的。房管局的电脑对不能交易的房屋进行了限定的。你要求卖家到房屋管理部门查询一下该房屋的档案，就知道该房屋能否进行买卖了。房屋没有国土证是正常的...
网友张君问：购房合同中土地使用权是以划拨方式取得，房子类型为经济适用房。从房产商处了解到该房只有房产证，土地证只有大“证”，各家各户没有独立的小证。请问该合同是...
　如合同没另约定什么，那办理出新的产权证就算交易成功了．
　现阶段大部分城市都采取了房屋与土地相结合的房屋权属证，一个证就能充分反映房屋与土地权属情况，除了别...
#盛铂仕丹服务公寓（太古里店）#有几张床？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成...
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这个不是我熟悉的地区我购买3室两厅商品房,开发商只给办理房产证,没有办土地使用证,说是土地使用证不予分割开发商说法是否有法律依据？--在线法律咨询|律师)
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我购买3室两厅商品房,开发商只给办理房产证,没有办土地使用证,说是土地使用证不予分割开发商说法是否有法律依据？
承包地纠纷
房地产权证:在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。孤儿证:符合办理条件 才可以办理孤儿证，孤儿是指失去父母的儿童。凡具有本地户口、年龄未满十八周岁,失去父母,经户口所在地县民政部门审核,报市民政局认定批准后发给《孤儿证》的儿童。
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地区：山东 |解答问题：39645条
您好，需看您所购买房屋的具体情形。
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北京市买的商业用房，只获得了房产证没有土地证，可以办理土地证吗？有没有可能开发商给土地证抵押了？
土地证只有一个，整个小区只有一个。在开发商那里。现在的房产证一证订两证。你要实在想要，去物业开个证明，再去建委花个工本费办一个也成，不过没有用，淘汰了。二合一了
在大连刚买的房子。办理好了房产证，土地使用证没有办理。土地使用证需不需要办理，有什么用。
答：不需要办理土地证，因为大连的产权证现在是房地合一的，上面有土地信息，所以不需要单独办理土地证
我们2008年以商品房价格买的房子，开发商签合同3年办理房产证和土地证，至今也没有办理，最后到政府那里才知道房子是小产权，目前开发商也找不到咯，当初开发商出示假证，通过虚假广告宣传，诱骗我们买房，一共1000户请问我们该怎么维权？？？？？？
小产权房不受法律保护。开发商的行为，属于欺诈。目前只有起诉开发商索赔。
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2243今日解答私房被拆迁其房产证和土地使用证应在何时交?是交给开发商还是拆迁部门?
私房被拆迁其房产证和土地使用证应在何时交?是交给开发商还是拆迁部门?
按照协议给被拆迁户回迁安置房的.
开发商要求新开工时就交他们,这样可以吗?
这些东西正常是应该交给开发商的，因为开发商需要这些证件办理一些开发手续！
但是自己一定要留存复印件！
还有上交的时候一定要有负责人的签字收条等证明材料！
正常的回迁户应该有个回迁协议书！
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