央广网北京2月14日消息（记者 冯方）近日，“南宁房贷年龄期限可延至80岁”等相关话题备受关注。
据多家媒体报道，2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，中信银行等部分银行已推出该政策。该消息发出后引发广泛关注，有网友质疑该政策“鼓励80岁老人购房”，也有网友担心还贷到80岁不现实。
2月14日，央广网记者就此向中信银行南宁分行进行求证。中信银行南宁分行表示：“外界对此规定理解有误。近期总行统一下发文件，其中‘贷款人年龄加贷款期限’放宽至不超过80年，但‘贷款人年龄不超过70岁’这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。截至目前，新规定尚未有业务落地。”
“此次南宁房贷政策事件，部分网友从‘老年人购房’‘老年人还贷’的角度去理解，其出发点是人口结构的变化，有一定合理性。但是严格来说，‘房贷年龄期限延长’属于房贷领域的政策工具，其本身不属于特殊的政策。”易居研究院研究总监严跃进对记者表示。
严跃进指出，上述政策本质上增加了部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力，此前杭州也有此类政策。“此次南宁房贷政策事件之所以引起关注，就在于‘房贷年龄期限延长至80岁’这句话容易被误解为‘鼓励80岁老年人购房’，建议把此类政策表达为‘偿清房贷的年龄期限为80岁’‘部分人员贷款年限可以由20年增加为30年’等更清晰易懂的表述。”
据了解，还贷期限是指“房贷的年龄期限”，等于贷款人年龄和贷款年限相加，可以理解为“购房者最迟需要在哪一年还清贷款”。
“过去很多城市规定的房贷年龄期限为70岁，目前杭州和南宁提到过80岁的概念，其通俗理解是，无论购房者办理何种房贷，在80岁之前需要偿还完毕。”严跃进表示，“房贷年龄期限延长”政策的最直接效应，是让部分中年人可以获得30年期的贷款时长，从而进一步支持中年人的购房需求，对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极作用。
严跃进指出，从商业属性来理解，违约率是评价此类政策优劣的重要标尺。各地若有涉及“房贷年龄期限延长”的政策创新，其关键是要去测算此类房贷是否有违约的可能。各地评价此类政策工具，要从全年的信贷投放规模、申请此类贷款的购房者资质状况、还贷的来源等角度进行分析，以客观理性、合理尺度制定政策，确保政策制定服务于刚需和改善型购房者。
严跃进认为：“此次政策依然有值得肯定的出发点，社会大众无需苛责，‘非黑即白’的评价模式，不利于各地因城施策政策的开展。当然这中间产生的疑惑或质疑现象，也值得我们反思。要客观精准理解此类政策内容，真正促进此类政策服务于购房需求。”
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“早时候年龄+贷款年限是65岁，不过去年底调整到了75岁。”一家股份制银行宁波某分行人士说。
杭州有2家银行
调整房贷政策
浙江杭州，也有银行开始松动房贷年限，有房产中介透露，杭州已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁，该新政是年后开始执行的，还有一些附加条件，比如购房者征信、核实收入流水是否满足贷款要求。一位贷款经理提到，“如果老人达不到年限要求，可以让子女做担保。”
与此同时，更多的银行准备跟进，目前或在观望同业政策，或在等待总行通知。
“70岁的年限目前还没调整，但是应该快了，分行这边正在等总行的消息，毕竟同行都调整过了，基本上我们也会随行就市。”一家国有银行个贷部人士表示。
激活中老年人购房需求
效果仍待检验
银行业人士表示，一直以来，普通购房者在办理银行贷款时，银行会对贷款人的年龄进行限制，而且各家银行可以自行规定，这也是银行控制贷款风险的措施之一。“如果借款人年龄越大，贷款风险就会变得越高，还款年限就会缩短。当然，如果年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也是银行评估的范围。
易居房地产研究院研究总监严跃进表示，贷款人年龄加贷款期限延长，意味着50岁之前的人都能够贷足30年。“事实上，这部分人具有非常好的贷款优势，以后延迟退休，收入是有保障的。这个政策在某种程度上照顾了一些老年人或者中老年人的购房养老需求。”
不过这项政策是否能激活中老年人的购房需求，还有待时间的检验。
“出台了新政后，也有一些借款年龄+贷款期限达70+以上的客户咨询，不过风控这块我们会评估得比较仔细，在实际操作层面，具体能否获批，还要看近期房贷市场供需情况以及贷款人自身的资质情况。”某城商行人士坦言，虽然政策放宽了借款人条件，但从最近几个月来看，业务的触动效果还不明显。
采访中，多家银行表示，目前宁波市民购房需求还处于低位，这一政策更多的是为购房人提供了一种选择。
此外，业内人士表示，随着房地产市场政策的松绑和信贷政策的调整，未来一段时间会有更多的银行调整房贷年限，“尤其对于优质客户，房贷+年限最高达到75岁，应该成为不少银行的主流选择。”
来源：综合自钱江晚报·小时新闻记者 俞丽萍、宁波晚报
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