住建部等四部门：开发商不得阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款
来源:新华网
　　近日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。　　据了解，住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，能有效减轻职工购房负担。　　2014年，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金[号），明确要求房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房，取得了一定成效。但部分房地产开发企业仍然拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款，引发缴存职工不满。因此，为维护住房公积金缴存职工合法权益，有效发挥住房公积金制度作用，规范房地产市场秩序，净化房地产市场环境，《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》应运而生。　　通知规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续，住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。要公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限，并在业务网点予以明示。各地住房城乡建设、不动产登记、人民银行等部门要建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制，让数据多跑路，职工不跑路或少跑路。　　通知明确，要提高住房公积金贷款抵押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定，及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，在10个工作日内完成抵押登记手续。要应用信息化等技术手段，进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。　　通知要求，住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。　　通知提出，要加大联合惩戒力度。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。　　通知明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索，住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要快速响应，及时查处。　　通知要求各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心，联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。同时，要求各省、自治区住房城乡建设厅加强监督检查工作。
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请教下关于公积金贷款事情，国家是不是已经出台强制规定，开发商收藏
请教下关于公积金贷款事情，国家是不是已经出台强制规定，开发商不得阻挠公积金贷款？现在开发商给我说不能公积金贷款，合同已经签订，但是国家法规大于他自己的规定，有没有同样情况的兄弟？
汉中本来也没这种现象啊，都是自愿
你用啥贷款对开发商都没影响，不能用公积金肯定是有原因的，不是开发商不想让你用公积金，而是这个房子没法用公积金。我知道的商铺应该是不能用公积金的，汉中好像有的房子是商业用地，五十年产权的。
用住房公积金贷款买房，去申请流程麻烦不。
哪个小区的，你事先没问清楚吗
曝光无良失信开发商，让更多人知道，我第一个顶
这个很正常，这就是中国的国情。换做你是开发商，我和我朋友来找你买你的房子，我给你1个月还3000，我朋友用公积金给你3个月还3000，你又急着用钱，你肯定会选择我赛，因为都跑不了，但是我还的比公积金到账快。
也不知道你贷款带了多少，利息那么高，我用的商代，7年下来比公积金多还了1万4千块钱，哪有你说的那么多利息。
登录百度帐号在太原，开发商、房产中介不得阻挠公积金贷款
据《山西发布》消息，5月20日起，太原市任何开发商、房产中介机构不得阻挠符合条件的购房者使用公积金贷款。
据悉，《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施方案》日前下发，从即日起，太原开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题的集中专项整治行动，严厉打击房地产开发企业和各类房屋销售中介机构拒绝公积金贷款的违规行为，全力维护住房公积金缴存职工使用住房公积金购房贷款的权益，有效发挥住房公积金制度的作用，促进社会和谐稳定。
凡在太原市行政区域内，从事商品房开发建设销售等经营活动的房地产开发企业和房地产销售中介机构（以下简称“本市房屋开发销售企业”），在预售或现售商品房时不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。
太原市房屋开发销售企业在销售商品房过程中，对使用住房公积金贷款的购房人不得以提高住房销售价格、减少价格折扣、以先办理商业贷款后转公积金贷款等方式限制、阻挠、拒绝购房人在购买住房时使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件，应无条件向购房人提供办理公积金贷款时所需的相关资料。
太原市房屋开发销售企业在销售商品房时，要向太原市房管局提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，同时在楼盘销售现场显著位置张贴不拒绝购房人使用住房公积金贷款的公示。
如房屋开发销售企业无正当理由拒绝购房人使用住房公积金贷款，购房人可以拨打住房公积金服务热线12329反映问题。太原市住房公积金中心、太原市住建委、太原市房管局、人民银行、太原市国土局将进行联合执法，结合部门职责对违规企业及机构进行调查处理，对限制、拒绝、阻挠购房人使用住房公积金贷款购房的行为责令整改，对情节严重、拒不整改的要公开曝光，同时纳入企业征信系统，并通过暂停发放建设销售手续，暂停网签等措施，依法依规严肃处理。另外将房屋开发销售企业相关违规信息记入住建、房管企业信用档案，并依法处罚。
鼓励开发企业为住房公积金缴存职工办理公积金贷款提供阶段性保证。对于主动为缴存职工提供阶段性保证的开发企业，太原市住房公积金中心和受托银行应在人员、时间、资金额度和政策等方面给予倾斜。如楼盘因土地用途为商用等不具备办理住房公积金贷款的情况，房屋开发销售企业应如实将原因告知购房人，并做好相关解释工作。关于与太原市住房公积金中心签订按揭协议、为借款人提供阶段性担保的楼盘名单，购房人可在太原市住房公积金管理中心网站进行查询。
同时，公积金管理中心压缩贷款审批时限。太原市住房公积金中心和受托银行将规范业务流程、减少审批环节、压缩审批时限。自受理贷款申请之日起10个工作日完成审批工作。准予贷款的，通知受托银行办理贷款手续；不准予贷款的，应当说明理由。
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公积金贷款买房是职工法定权利 开发商不得拒绝
工人日报&&
缴存住房公积金是职工的法定权利。使用公积金贷款购房,贷款利率相对较低,可以节省利息,深受广大职工欢迎。但现实中,一些房地产开发商绞尽脑汁地限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款。
缴存住房公积金是职工的法定权利。使用公积金贷款购房，贷款利率相对较低，可以节省利息，深受广大职工欢迎。但现实中，一些房地产开发商绞尽脑汁地限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款。
那么，开发商拒绝职工使用住房公积金贷款，合法吗？遇到类似事件，职工应该如何维权自身合法权益？
工人君（ID：grrbwx）和您一起学习了解！
　　住房公积金
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金由两部分组成，一是职工个人每月按规定从工资中扣除缴存的部分，这部分属于职工工资，归职工个人所有；二是单位每月按规定为职工个人缴存的部分，视同职工工资，也归职工个人所有。
根据《住房公积金管理条例》，缴存住房公积金职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额，并向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
　　公积金贷款：贷款利率低 减轻职工购房负担
住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。
目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，能有效减轻职工购房负担。
但现实中，部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。
　　四部门：开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款
日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（建金[号）（以下简称《通知》）。《通知》指出，部分房地产开发企业仍然拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款，引发缴存职工不满。
《通知》要求，住房城乡建设主管部门要加强市场监管，要求房地产开发企业在销售商品房时，提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。
房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
《通知》提出，要加大联合惩戒力度。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
案例：合肥两家房地产企业拒绝公积金贷款购房被查处
由于拒绝住房公积金贷款购房，安徽省合肥市的建发房地产集团合肥有限公司、安徽融和房地产开发有限公司两家房地产企业近日被通报批评，并被责令限期改正。
合肥市房地产监督部门查实，建发房地产集团合肥有限公司开发建设的“雍龙府”项目和安徽融和房地产开发有限公司开发建设的“观澜花园”项目，在销售过程中，拒绝符合住房公积金贷款资格的购房人使用住房公积金贷款购房。该行为违反了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》实施意见等相关规定，侵害了购房人的合法权益，造成了恶劣影响。
经研究决定，合肥市房地产管理局和合肥市住房公积金管理中心近日联合发布通告，对上述两家房地产企业通报批评，责令限期改正，并要求企业对主管人员和其他直接责任人给予处分。
遇到开发商拒绝公积金贷款，请这样维权！
《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。
记住，使用公积金贷款购房是职工的法定权利！
祝愿大家早日实现安居梦！
来源：工人日报综合
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举报邮箱：重要文件发布！开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，买房可能省几十万！
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很多购房者，都曾遇到这样的尴尬：明明有公积金，可以办理低利率贷款，但楼盘开发商为了回款快，就是不让你用。针对这一现象，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合发布《通知》，明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。
这一定心丸，可能为你省下几十万。
而为了让好政策真正充分落实，《通知》还专门出台细则，对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
开发商该颤抖了吧？
新政利好谁？买房可省多少钱？
近日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，对使用公积金贷款购房者是政策利好，有利于他们降低购房成本。
给您算笔账：按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如，贷100万元、期限20年，可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。
目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧，大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠，部分甚至进行了上调。对于热点城市人来说，公积金贷款可大大减轻买房负担。
以北京为例，目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍，以公积金贷款上限120万计算，公积金贷款与首套房25年期限的商业贷款相比，月供可节省1442元，贷款25年可减少利息支出43.28万元。
开发商为何拒绝公积金贷款？
“此次或是住建部和发改委联合检查发现问题的一个解决措施。”业内人士认为，“近期‘全款购房的请往售楼处走，贷款购房的请等等，公积金贷款的不用考虑了’等类似情形真实的反映了公积金贷款买房遇到的问题。”
为此，通知要求，
不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款
不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
业内指出，很多房企拒绝购房者用公积金贷款，希望全款购房或商业贷款购房，或和资金压力有关。为了加快资金回笼，更偏好周期短的、回笼速度快的模式。
资料图：销售人员在给市民讲解。孙昊声 摄
如何调和房企和买房人的述求？
《通知》规定，住房公积金管理中心要压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作，要加强对受托银行的业务考核。同时，提高住房公积金贷款抵押登记效率，在10个工作日内完成抵押登记手续。
业内人士分析说，这些措施加快购房者公积金贷款的发放节奏，也可及时把资金拨付给相关企业，实现房企资金的较好回笼，具有积极的意义。
同时，业内人士认为，要求开发商不得拒绝公积金贷款，一定程度上利于更大发挥公积金作用。住房公积金要在房地产中发挥更大作用，得解决公积金贷款上限的问题。
碰到开发商拒绝公积金贷款咋办？
《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。
四部门要求，各地联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动。
对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
这份重要文件，建议每位有公积金的购房者留存，必要时拿出来，能省大钱！转发周知！
这个必须点赞！
来源｜央视财经、中国新闻网
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