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三产用地建房签订70年产权是否有效？
三产用地建房签订70年产权是否有效？
提问者：wl5645***时间： 12:08:35地点：2个回答
你好，是否有效有看具体情况，该用地是否取得规划许可证、准建证等手续。
小产权房，合同无效，风险极大
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回答：你好，利息太高了不合法的哦，可以起诉撤销。
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回答：你好，利息太高了不合法可以申请撤销的哦。
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回答：可以提起诉讼，如有可供执行的财产，可以要回。
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卖了三产用地建的房签了合作建房合同生效吗
卖了三产用地建的房签了合作建房合同生效吗
提问者：wl4147***时间： 21:51:17地点：3个回答
还要看用地、规划、施工等手续是否齐全。
你好，无效
你好，要看土地性质的哦。
答：您好!如果签字人获得对方合法授权的,则应属有效,因为欧美公司多数都没有公章的,大...
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房产纠纷法律知识：农村三产用地上建筑物需要审批吗_百度知道
农村三产用地上建筑物需要审批吗
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农村三产用地上建筑物需要审批吗
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　　在农村宅基地上，原址重建的，审批手续跟新建房完全相同，必须取得乡村建设规划许可证以及建设许可证，否则属于违法建筑；如果只是对旧房进行维修的，那怕是大面积的维修，也不需要经过审批。　　乡村建设也有建设规划，如果不符合规划的，不得新建或重建，但老房子只要不倒，进行必要的维修，这是正当权利。除非国家对土地进行征收，否则农村的个人的房屋只要不倒的，村民具有永久的居住权。　　1、《城乡规划法》第40条第1款规定：“ 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”　　2、《城乡规划法》第41条第3款规定：“在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。”
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三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的。
三产用地三产简介
就是第三产业的简称。“第三产业”是产业经济学的概念，产业分类方法很多，此概念原于。
1、直接从自然界获取产品的为第一次产业。如农业、牧业、采矿。
2、加工取自自然界的物质的生产部门为第二次产业。如制造业、建筑业、电业。
3、从第一次、第二次产业物质生产活动中衍生出来的非物质生产（提供劳务的）部门划为第三次产业。 第三（次）产业指广义上的服务业。如储运业、通信业、餐饮业、科学、教育、文化、卫生等行业。
三产用地三产用地
关于土地，依据我国的相关的土地法律法规，我国的土地性质类型可分为两大类：一是土地；二是劳动群众土地。房地产开发只能利用全民所有制土地，而不能利用集体所有制土地，只有通过征用把集体所有制土地转为全民所有制土地才能进行房地产开发。特别值得注意的是，在集体所有制土地中有一类特殊的土地俗称“三产用地”，是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的。“三产用地”虽然位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有土地，不能进入，不能直接用于房地产开发。“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，且出租期限受法律限制不能超过20年。因此这种方式不属狭义的房地产开发。
三产用地合法解析
1、规划：“三产用地”属于城市规划区域内。
2、性质：它的性质是集体所有土地。
3、收益方式：“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益。
4、办证：三产用地该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，因此这种方式不属狭义的房地产开发。
三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的。随着社会的发展，城市化进程的提高，规划区内可利用土地减少，农民产业用地安排存在一定的难度，同时也给城市规划管理带来了一些问题。农民集体第三产业用地和拆迁安置房都是根据国家政策规定下，对土地使用进行合法使用，解决了上述的问题，在解决居民的住房问题的情况下，提高居住的居住水平，加速社会发展。
在房地产市场上，不管是集体第三产业用地还是拆迁安置房，是受政府认可和保护的，三中全会也指出，在符合规划和用途管制前提下，允许出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。为此，通过政府规划和国土局相关部门审核通过的承村集体第三产业用地，也称之为，用于商业、居住等，这些性质的项目是通过正规程序，征得相关部门同意之后，开展建设的。即使产权不足70年，也不会列入“”范围，因此，该类型的房子是受到国家保护的，也将不会列入“清理”范畴。同时这些性质的房子，是顺应了社会居民的需求，缓解了社会对住房的需求。
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