【楼市说】北京南城成供地“大户”（1月-4月）
南城君解读：今年是北京刚需之年，ZF今年通过一轮强力政策全面扫荡房产投资客，给刚需营造了很好的上车机会。今年ZF加大了土地供给侧改革，加强了土地供应，可是美中不足的是土地供应虽然多，但是商品房供应并没有增加太多，由于“限房价限地价”的双限政策，大部分新建房子被开发商自持，实际上虽然土地供应加大，但是市场供应的商品房房源其实并不太足。另一方面，自住房供应开始增加供应，这对刚需是个不错的选择，但是曾一度传出未来自住房有可能有新政策，如果此自住房新政策成真，将对那些想利用自住房进行投机赚钱的可能性大大降低，那么自住房将真正回归到“房子是用来住的”原则上了。让我们拭目以待吧！
截至目前，今年北京已挂出20宗住宅用地出让信息，已超过去年全年住宅用地供应数量。位于北京南城的大兴区、房山区继续成为住宅用地出让的“大户”，今年两个区域土地出让总数为6宗。
综合相关权威数据，截至4月17日，今年北京出让住宅用地共计20宗，已经超过去年全年住宅用地供应数量。目前已挂出的3宗房山区出让住宅用地，集中分布在良乡地区；大兴区出让的3宗住宅用地集中分布在旧宫地区。
中原地产首席分析师张大伟举例分析说，“今年4月13日，在北京土地市场中，有2宗大兴旧宫住宅用地出让。两宗地块规划建面为32.4万余平方米。多家房地产企业对于两宗住宅用地最后全部竞争到70%自持上限，也就是说两宗地有22.68万平米将成为持有70年的出租型物业。此外大约97207平方米面积成为限价商品房住宅。按照面积要求，这两宗住宅用地可以供应1000套左右商品住宅，对区域内目前售价已经在7万至8万的商品房会带来一定的冲击。”
“这2宗地块位置均处于旧宫地块，属于热点区域。从整体来看，限价使得商品住宅销售不存在难度。即使房企自持部分商品住宅，出租也有一定市场。”张大伟说。
目前，大兴区的成熟板块黄村与天宫院，都已近开发完毕，大兴区土地出让开始转向更为更远的采育、瀛海等板块。有开发商表示，在4月大兴区将要出让的住宅用地中，瀛海镇区C4组团YZ00-地块F1住宅混合公建用地，规划建筑面积达到126059平方米，值得关注。
北京宅地供应大增
本月，北京对外发布《北京市年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》，明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷，年均1200公顷，以保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房将供地1020公顷，拟建25万套自住房。
同时，2017年北京的住宅供地计划也相应增加，达到1200公顷，自住型商品房用地也达到200公顷。据亚豪机构市场总监郭毅介绍说，在2月审议通过的《北京市2017年国有建设用地供应计划》中，2017年住宅用地的供应计划原本是610公顷，新计划几乎翻番；自住型商品房用地量也增加了。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表认为，此次住宅供地量的大幅增加是在中央“供给侧改革”思想下进行的一次重大调控，这意味着北京房地产市场调控由单纯的限制需求，转为在限制需求的同时加大供给力度，改善供需结构。
“与之前一系列加强限购、限贷等限制性政策相配合，北京进一步加大供给侧改革，在限制需求的同时，进一步加大土地供应，尤其是加大自住型商品房、中小户型商品房和租赁住房用地的供应，这将从根本上改变市场预期，改善供需不平衡的矛盾，优化供应结构，扭转北京新房市场高端化、豪宅化的趋势，能够满足更多刚需家庭置业需求，有利于平抑房价，引导楼市健康平稳发展。”胡景晖说（北京晨报）
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今日搜狐热点一条高速路的通车 为何再次燃烧了南城瀛海板块
这是一年多以来，第三次，瀛海板块这个新兴区域名词在我耳旁被提起。第一次，2015年7月，北京南城集中出让了多宗宅地，其中瀛海镇超过3宗优质宅地出让，楼面价屡创新高，在场的我亲历了几十家开发商血拼甚至大打出手的场景，一时间，瀛海板块的区域价值被热炒。第二次，今年6月份，以龙湖为主的开发商，坐镇瀛海，与一批业内专家探讨该区域的潜在价值，而南中央别墅区的概念也浮出水面。第三次，今年9月，京台高速北京段正式通车，巧合的是，该高速正好贯穿瀛海板块。而我，也第一次感受到了在拥堵的大北京 “飙车”的爽快。很好奇，一年过去了，瀛海出让的那批高价地现在如何了?在京津冀一体化背景之下的南城建设尤其是瀛海板块现在进展如何了?一条路，一座城12月12日，寒冬，从中心城区，顺着蒲黄榆、德贤路，我一路驾车向南，忽然之间，车子驶到一条宽敞的高速路上，畅通无阻。准确的说，去向的车道仅我这一辆车行驶，这在拥堵不堪的大北京简直是千年一遇。随后，才得知，这是刚通车的京台高速公路北京段，怪不得！犹记得两年前通过南城时，交通拥堵、发展滞后是留给我最深刻的印记。而今日再看，已今非昔比。在多数人的眼中，交通网络的通达是经济实现腾飞的首要因素，当然，经济的发展更离不开产业的规划、政策的支持等。京台高速北京段的通车之所以引发了公众的强烈关注，因为它是《国家高速公路网规划》中涉及的7条首都放射线的最后一条。而北京段全长26.6公里，北起位于大兴区旧宫镇的城市快速道路蒲黄榆路南终点，南止大兴区礼贤镇田家营村、即京冀界，与京台高速河北段相接，双向8车道，最高设计时速达到120公里。更重要的是，它连接着北京第二机场。京台高速与南城新机场之间将建设一条5公里长的接驳线。接驳线建成后，可以在抵达南五环后通过蒲黄榆快速路顺畅抵达市区。一条路，可以成就一座城市的繁华，这样的案例在人类现代化进程中比比皆是。听说过66号公路吗？这个被誉为美国“母亲之路”的公路，不仅带动了沿线经济的发展，更沉淀出一段历史和文化。据统计，每年由66号公路产生的直接经济效益可以达到13.3亿美金，而产生的间接经济效益甚至可以达到2.62亿美金。而66号公路对于二战后加州经济的复苏起到了至关重要的作用，随着大量人口的流入，刺激了当时加州的经济和工业发展。所以，加州的人民不停的重复着这样一句话，“美国人通过66号公路让他们的生活变得越来越好”。还有世界上修建第一条高速公路的德国，经历二战的洗礼，其经济和交通网破坏殆尽，50年代后，为了尽快恢复经济，德国大力开展工业和高速公路网的建设，正因为如此，德国也是二战后发展最快的国家。在国内更是如此，高速公路通过的城市，都迎来了经济、产业、人口的高速发展。更有说服力的自然是北京的亦庄，在90年代前，亦庄只是一个乡而已，但是随着京津塘高速、北京市经济技术开发区相继落实，才出现了亦庄这个城镇。目前该地方不仅聚集了高新技术产业和先进的制造业，还有高配置的商务区和高品质的生活区。此外，北京几大别墅区的形成，除了先天的自然优势外，更重要的是交通网络和内外资源的打通。诸如依托机场高速和首都机场而闻名的中央别墅区，依着八达岭高速沿线，形成的八达岭别墅区，奥北别墅区则是沿着京承高速聚集的别墅群落。京台高速北京段的通车对于北京南城尤其是瀛海板块意味着什么呢?京台高速北京段连接的是中心城区、投入千亿的新机场以及投入近4000亿的大南城。京台高速打通的不仅仅是交通，还有产业的转移与升级，人口的外溢，区域的发展与繁荣，土地与房产价值的凸显，对于盘活区域经济发展有着难以估量的意义和价值。提速的南城建设当然，一座城市复兴与繁荣，不止于一条路。而是发达的道路网络、产业的升级换代、政策的支持与落地等等，是多重因素合力而至。曾几何时，相比于东富西贵，南贫北贱成为一个时代北京发展的缩影。然而，相比于北城的发展取得先机，南城错过了几次发展的机遇。亚运会、奥运会等大大推进了北部片区的发展。但是这两年，南城的变化堪称日新月异。而这当然离不开京津冀协同发展的国家战略。一个业内专家曾表示，这一次是从中央政府层面、从国家层面来定京津冀的战略，推动京津冀的协调发展，是从国家层面、是中央直接推的，不是哪一个省的，哪一个直辖市的，哪一个区的，这个带来的结果就必然不一样。京津冀的提速也给整个北京的发展，特别是以亦庄、瀛海、大兴为代表的南城发展提供了一次千载难逢的机会。当然，南城的发展还得益于两个阶段“城南行动计划”的实施和不断推进。2009年，北京市推出“城南行动”计划，要求把京南地区作为北京发展的重要空间和京津冀区域合作的门户通道。2013年初，北京市政府发布第二阶段城南行动计划(年)，简称新城南计划，该计划含重大建设项目232项，总投资约3960亿元，比第一阶段增加1000亿元。而其中最重要的几项工程是，建成地铁7号线、14号线、8号线三期等，建成京台高速、京昆高速、京良路等，而投资千亿的北京第二机场建设尤为重要。目前，南城的发展已经发生了翻天覆地的变化，产业、交通、生态环境、人居品质都实现了非常大的跨越，已经彻底改变了过去宁要“北城一张床，不要南城一套房”的局面。不可忽视的瀛海板块而随着京台高速北京段的通车，地铁8号线和s6号线两条地铁线也预计2017年底开通，第二机场也将于2019年建成投产。随着多条重要交通脉络的打通，位于交汇处的瀛海板块，其潜藏价值也日益凸显。不止于此，瀛海板块周边已经形成了三横六纵双轨道的立体交通网络。由北向南分别是南五环、黄亦路和兴亦路，自西向东3公里范围内分别有新机场高速、南中轴路以及刚通车的京台高速北京段。更重要的是，瀛海板块周边的生态建设也开足马力。著名的南海子公园便位于此，这是北京落实城南行动计划的第一个重大生态工程，一期工程已于2010年竣工并对外开放，二期工程仍在建设中。建成后，南海子公园相当于4个颐和园、2个奥林匹克森林公园，将成为北京最大的湿地公园。有了通达的交通，有了良好的生态环境，你想到的第一个关键词是什么，是宜居，高端宜居。当然，开发商早已嗅到了其中的机会。2015年7月的几场抢地大战，足以看出各大开发商对于此地的重视程度。而目前，瀛海板块已经吸引了龙湖首开、中铁建、北京城建等众多房企的入驻。作为中国别墅专家，龙湖结合当地历史文化、风土人情和生态环境，依托自己在高端物业营造、园林打造方面的核心优势，并在自身系列产品的基础上再创新，探索出了南城第一个纯别墅项目——首开龙湖·天琅()
，这也是龙湖进京十年深度回归生活方式塑造的别墅产品。咨询电话：400-819-
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北京南城开发将获巨额贷款
　　中广网北京11月1日消息（记者 李文蕊）近日，中国农业发展银行北京市分行与中国建设银行北京市分行签署了《全面战略合作协议》。
　　双方在《协议》中就首都南城改造建设中农民拆迁款的监管及发放、土地回迁安置房及棚户区改造项目的银团贷款支持、新农村中小企业服务、农民拆迁款的保值增值服务等支农惠农业务达成合作意向，开创了政策性银行和传统商业银行合作的新模式，以农村农民的切实利益为合作基础，为首都的新农村建设工作贡献应尽的力量。
　　今年，中央一号文件再次强调：“加大政策金融对农村改革发展重点领域和薄弱环节的支持力度，拓展农业发展银行支农领域，大力开展农业开发和农村基础设施建设中长期政策性信贷业务”，体现了国家对农村发展的重视，为农发行进一步发挥好支农作用指明了方向。
　　今年以来，农发行北京分行发放新农村建设贷款近100亿元，用于通州区永顺镇旧村改造、大兴区瀛海镇六环路南区旧村改造、丰台区西局村旧村改造等项目；同时农发行与北京市土地整理储备中心达成45亿元的合作意向，近期还将陆续给北京市土地整理储备中心发放贷款用于丰台区大红门旧村改造、昌平区旧村改造、大兴区旧村改造等支持首都新农村建设项目。此次农发行北京分行与建设银行北京分行的联手，就是要在下一步工作中，强强联合，共同服从和服务于首都发展大局，创新金融产品和服务，通过有效的合作途径和方式，充分发挥各自优势，实现优势互补、互利互赢，为支持首都新农村建设做出新的更大贡献。
　　建行北京市分行将利用自身强大的结算网络、专用账户监管手段确保农民拆迁款的安全得到有效保障，确保拆迁款能够及时准确的发放到农民手中。同时，利用丰富的网点资源、全面的银行产品和详尽的个性化理财方案，使农民的拆迁款能够得到及时地支用和有效的保值增值服务。今后，建行北京市分行将与农发行北京分行共同加大对土地回迁安置房项目及棚户区改造项目、新农村中小企业服务等方面的资金支持力度，为首都支农惠农工作尽一份力量。今年10月27日，适逢中国建设银行成功上市五周年，5年来，建行取得了巨大的发展成果。建行北京市分行在资产规模、盈利能力、服务水平和风险管理等方面均迈上了新台阶，该行将以此次签约为契机，更好地服务于北京市的经济发展、城乡建设、民生改善工作，努力成为企业公民责任的典范。}