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关于购买法院拍卖房产的基础指南
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我通过法院拍卖买的门面房子,但是原房主把房子租赁出去了,...
我通过法院拍卖买的门面房子,但是原房主把房子租赁出去了,并签了十年的合同,我买房子想自己做生意,现在应该怎么办。
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法律规定买卖不破租赁,你只能等到租赁到期时再使用本房屋。
不知道下面这条知识能否帮助到您
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任。租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。
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违法信息举报邮箱：全款购买的商铺竟被法院查封拍卖 开发商：正在积极解决
来源：市场星报
全款购买的一期约600户商铺，业主却发现已被法院拍卖?连日来，阜阳市环湖海港城项目被指欺诈业主。记者昨天获悉，当地政府已责成多部门组成工作小组进驻调查，争取特事特办，减少业主损失。
全款购买的商铺，竟被法院查封拍卖
位于阜阳市区的环球海港城项目，一度被认为是当地最具投资潜力的房产。业主告诉记者，当年他们都很信任该项目，尽管价格比同类商铺贵许多，但仍争相抢购。 &开发商承诺会在2014年10月开始营业，最关键的是，当时的宣传内容全是&银泰入驻&，还有30多家知名品牌入驻。&
业主许女士称，这无疑带动了大家的热情，纷纷抢购，而且基本都是全款付的。然而，2014年10月大家发现，商场并没有如期营业，反而在要求办理房产证 时，被开发商以各种理由拖延。直到业主们发现事有蹊跷，来到当地房产局查看才知道，他们手里的购房合同并没有在房产局备案，且业主手里的合同并没有合同编号。
更让他们惊讶的是，经过继续调查，一期商铺四楼85户业主发现，他们中许多人全款购买的商铺，已经被阜阳市中院查封进行拍卖。在一份法院公告中记者看到， 判决书确认安徽环球房地产股份有限公司(原阜阳市环球房地产开发有限公司)及浙江环球房地产集团有限公司因拖欠工程款，法院依法查封了环球外滩国际黄金水 岸D9#楼，F11#楼的多处房产，这些房产依法将进入拍卖程序。
开发商回应质疑，当地政府进驻调查
2014年上半年，二期项目施工。业主刘先生说，开盘前后，开发商推出&尊享卡&，面值分别为5万、10万、30万不等，称买了尊享卡后，面值金额可以抵作房款，并可享受房价优惠和优先选房。于是，该项目迎来第二次抢购潮。
&但一年多过去了，现在还停留在打地基阶段，几乎就没动工了。&刘先生说，&我们初步统计，遭遇商铺被拍卖、购卡不能退的业主们有200多户，总金额超过2亿。&
多次要求退款无果后，业主们又得到了一个&坏消息&：开发商根本没拿到规划证、施工证、预售证。让业主不满的还在于，此前项目宣传提到，会有银泰和30多家知名品牌进驻，但如今都成了泡影。采访中，许多业主认为这是开发商在欺骗他们。
针对业主质疑，开发商进行了回应。相关负责人称，被查封的4楼商铺已被阜阳市中院解冻，1到3楼被查封的商铺，公司会继续向法院递交材料，申请阜阳市中院拍卖的只是未售房产，而不是已售房产。目前开发商正在积极解决问题，且当地政府也已责成工作小组负责监督进程。对于业主们担心的退还&尊享卡&的问题，目前当地政府部门已责成工作小组对该项目的销售款进行监管，销售款将进入专门的监管账户，收到的房款会首先还给购卡人。
原标题：全款购买的商铺，早已被拍卖？
编辑：徐蓝君
[此文系转载，来源于市场星报，版权归属原作者]
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房屋产权拍卖过程中需要注意哪些？房屋的产权拍卖
来源：房天下 &&发布时间：
&在拍卖会上的,这个一般都是很公开透明的,所以拍卖会上的“淘金”就成为不少的市民投资置业的选择。那我们应该怎么在房屋的产权拍卖上面应该知道的细节呢?
&根据相关的房产局人士表示,我们的当事人通过拍卖取得的后, 这个一般都是有2中情况出现: 一种是,由人(单位或个人)就需要找个有资质的人去进行这个房产拍卖;第2种,要是因房屋所有权的人无法正常履行相关的一些法律义务,所以就需要经法院诉讼调解、判决或裁定后,就需要提供资料,然后对这个人的东西进行抵偿,然后再从而由法院委托单位有资质的拍卖企业进行拍卖。拍卖销售后,双方签订拍卖的销售书,就不需要再发房产的什么的了。 &拍卖销售确认书是日后办理权属转移登记的重要凭证。 依据上述出现的一种情况取得的房屋,在申请房屋产权登记时,买卖双方应出示身份证件,并提交原房屋权属证书、拍卖销售确认书、委托拍卖协议等文件共同办理。如卖方委托拍卖企业办理的,拍卖企业应出示其工商营业执照、法人授权委托书。属于第2种情况的,人民法院在执行案件过程中,委托拍卖企业拍卖的房屋,买受人要在在办理权属转移登记的同时还应提交地方的法院出具的协助执行通知书、判决书或裁定书、委托拍卖函、原房屋权属证书、拍卖销售确认书等登记文件。 &需要注意的是:法院指定拍卖的房屋,在办理相关的转移登记时,要是出现若在查封状态,就需要应先由法院出具解封函,待解封后,方可办理;被拍卖的房屋如果是,买受人就必须先交纳。在申请转移登记时,若无法提交被拍卖房屋的权属证书或契约,这个是可以由法院在协助执行通知书上载明:原产权证或契约已作废。买受人如为企、事业单位,在申请登记时,应提交相应的资格证件、法人授权委托书。买受人如为自然人,在申请登记时,不能亲自到场办理的,可由被委托人携带双方 身份证件、委托书,代为申请登记。
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