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& 定向加息 什么时候结束？
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如题，定向加息 什么时候结束？
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利率涨到6以上的时候，估计会结束。
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现在上浮20%已经5.88了，有的上浮30%都6.37了
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静观其变。总会 停
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广 告只要不涨到7个点。抗得住。
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是啊，上浮永远比别人多20%,不管利率升降
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利率不会上浮的，国家还想降息
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短时间不会，因为房价还在降
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现在ZF压新房推高银行利率，等于房价没有降，那么等这一波大学生落户的下来了，那么利率肯定会降低但是房价又涨了，这个就是套路
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房地产定向加息的思路
本帖最后由 晨曦098 于
17:10 编辑
近日北京、上海、广州多家银行再次收紧房贷政策，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。
从5月数据看，北京二手房市场量价齐跌，网签数字跌至27个月以来最低点，而初见成效的调控下，房贷政策立有一功。券商中国记者采访北京地区的四大行和股份制银行后发现，2017年以来，北京市场房贷利率共调整了4次，首套房贷款利率分别是85折-9折-95折-基准，目前，民生银行(600016)甚至将利率上调了10%，其他银行表示也会跟进。而二套房各家银行已经全面实行最低基准上浮20%。北京各银行将继续上调房贷利率“我们一般不是第一个动，市场动了我们会跟着动，马上会有第5次调整，首套贷款利率实行最低基准上浮10%。” 某金控系股份制银行人士说。作为北京地区首个上调首套贷款利率的民生银行，其首套基准上浮10%，二套基准上浮20%的利率政策，将于6月5日起正式实施。“现在房贷利率变化特别快，一周之后可能又有变化。”某大型国有银行人士说。北京地区房贷政策除了利率有上调趋势外，审批上也在趋严，一家大行和一家总部坐落于南方的股份制银行均对记者表示，目前房贷额度有限，审批制度比以前更加严格。链家地产某经纪人称，目前北京的各家银行基本都还是首套基准，二套上浮10%，但首套房的首付比例已经上调至40%，最低也就35%，而二套房的首付比例为8成。如果贷款利率全面上调，假设贷款800万，还款期限30年，原来月供42458元，首套上浮10%后，每个月就要多缴2414元，意味着每年还贷比以前要多还近3万元。此图为首套房利率上浮10%　　此图为首套房基准利率从上图可以看到，贷款800万，30年还本付息要1615万。某国有大行零售部人士甚至悲观的认为，未来或有可能出现购房者宁愿选择缴纳违约金，也要弃房而逃的情况。不少业内人士都表示，当下的市场，现金为王。（以上转自财经网）---------------------------------------------------------------这两天，北京、上海、深圳相继出现按揭贷款利率大幅上调的新闻，部分银行首套房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，二套房为1.2倍。
　　这股“寒风”已经刮到了杭州。
　　今天，记者从杭州多家银行了解到，从6月开始，首套房房贷利率几乎都没有折扣了，实行基准利率，个别银行已将首套房贷利率上浮10%，实行1.1倍利率，甚至也有银行已停办住房按揭贷款。公开资料显示，去年12月到今年1月前后，各大银行都已收缩了开发贷的贷款规模，并且明确限制了中小房企的开发贷，同时也斩断了相关资管计划和信托，公司债也逐渐被限制。
　　丁浚哲说，从过去的楼市调控过程看，房价下行或者房价打折，都有一个共同的前提，就是开发商没钱过冬了。如果没有调控到房企的资金链，那么房企主动降价来回笼资金的机率是微乎其微的。
　　“杭州这一轮的‘最严调控政策”’，其实还差‘最后一根稻草’。”丁浚哲认为，这根“稻草”，可以有三种情况，一种是杭州也像某些城市一样出台“限售”政策，那房价也会立刻下降；第二种，就是土地市场冷却；第三种，一旦有个别开发商因为资金压力开始清仓跑量，就会引发市场的跟跌效应。
　　随着楼市调控逐渐加码，开发商内心实际非常焦灼，“三根稻草”不管出现哪一根，一定会有开发商将以走量的形式来回笼资金。
（以上转自钱报杭州房产）
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以上就是昨天各路新闻报道的针对房地产的“定向加息”。很多人对针对首套房进行加息觉得不可理解，好像伤害了持币观望的刚需。还认为之前买房的利率不变，还继续打折。现在没买房的人吃亏了。当然里面有很多房托或者想出货的人在混淆视听。冷静客观分析下，为什么基准利率不上调，而要进行取消打折，上浮操作。根本原因就在于，如果基准利率上浮，就是全面加息了，会损害实体经济。更重要的是，可能导致之前高价接盘的人因为还款增加而破产（期房无法转手套现，各地还有限卖政策），导致坏账出现，影响社会安定。而接下去对房地产的定向加息，目标就是把房价给打下来，逆转上涨预期，而进入下降通道，让资金回归实体经济。对于现在准备购房的人来说，硬要现在去接盘，那就是最惨的。价格没降下来，贷款利率又提高了。总有开放商会先崩不住，开始低价出货。当第一枪打响后，其他开放商也就只能跟进了。历次的调控都是这样，从来没有空调过。然后拍地地价也会随之下跌。所有预期都会逆转。大家看到现在拍地拍的那么贵，认为房价一定还要涨。其实现在拍地ZF已经在严控了，都是那些KFS还在疯狂，而这些疯狂的KFS，最终会吃到苦果的。历次调控后都会有一批尴尬的地王。土地市场击鼓传花的最后一棒。 所以对于要购房的人来说，这恰恰是利好政策，是打压现在疯狂荒谬的房价的。 现在唯一需要的就是耐心等待。房地产走到今天，已经到尽头了。因为实体经济已经无法协同发展，甚至是开始严重衰败，房地产吸血已经快把实体经济吸干了。现在资本疯狂进入房地产领域，就是因为实体经济亏得太厉害了，资金都从实体经济中流出。而实体经济不行，房地产能独善其身吗？所以结局只有两个，一个是实体经济彻底衰败，房地产再疯涨后崩盘。一个是实体经济复苏，房地产回归居住属性。
ZF就差没直接说了：现在别高价买房接盘！
现在如果还疯狂的要高价拍地高价买房的人，到时候真的只能怪自己。
对于上层来说，高房价对他们同样是伤害。下面的人要租房住房，最后成本还是上面的人买单。这是很多炒两套房以为世界就是这么运转的人所想不通的。大家可以看看周围社会真正做实事的精英，有多少是在炒房的？大部分都痛恶高房价和炒房。
静观楼市变天。。。。回到现金为王的时代了
口水里想出货的房托估计都慌了，选择性失明，哈哈哈
哎，首套1.1倍，真心不想买了。
简单 发表于
哎，首套1.1倍，真心不想买了。
买房不容易，是不是出个政策刺激下小心脏
该买的人还是会买的~刚需 就是刚需 改不了的~
1.1好多人就不买了，这是30年的事，而且后面还有加息
问下楼主，我这样的刚需咋办，准备买房结婚的？
问下楼主，我这样的刚需咋办，准备买房结婚的？
等两个礼拜，估计就有KFS抢着低价出货的，开始是暗落落来，后面就全摆到明面上了。特别是七八月份的传统淡季。急买房的，建议至少到七八月份再买。如果现在要上车，就要做好接盘后下跌至少20%，永远1.1倍的加息杠杆。
等两个礼拜，估计就有KFS抢着低价出货的，开始是暗落落来，后面就全摆到明面上了。特别是七八月份的传统 ...
都是泪……
静观楼市变天。。。。回到现金为王的时代了
政府把关口关牢，一点也不放松。你说的就是金言
政府把关口关牢，一点也不放松。你说的就是金言
ZF现在已经别无选择了。中国现在进口增长，出口转到一带一路外面去了，为了扩大影响力，绝对不会做出损害货币信用的事。美国六月大概率加息，到时候中国基本会跟进，到时候加上1.2倍的房贷上浮放大效应，楼市绝对要让位给实体经济服务。
顶上去，让更多房子用来住的人看到
才加了10个点。算算也不到6.&&够便宜了。个人觉得人民币贬值和房价上涨对比利率还是赚的。。。
静观楼市变天
才加了10个点。算算也不到6.&&够便宜了。个人觉得人民币贬值和房价上涨对比利率还是赚的。。。
接下去五年都是加息通道，现在的1.1倍和1.2倍具有乘数放大作用。到时候会很恐怖。
坐观后市！
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买房越来越难了。YH没什么钱了，都被贷完了。
银行钱是有的，贷款后，你交给KFS的钱还不是回到了银行。现在打击金融脱实向虚，挤压泡沫，所以央行收紧流动性。等到泡沫开始消退，就会释放流动性。
Powered by一声炸雷，楼市真心要变天！专家：定向加息拉开序幕 房价要跌？
　　转播到腾讯微博　　最新报道：　　从银行和中介处获悉，北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。　　这条消息意味着：央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕，货币政策将不再宽松，中国楼市真心要变天！　　综合来看，“定向加息”对于楼市的杀伤力极大，举例说明如下：　　比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式：　　如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元；　　如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；　　如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。　　最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。而且，未来如果央行不断加息，1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。　　由上述分析来看，笔者认为楼市的这波政策性牛市基本结束，未来两三年房价将重演2013年到2014年的走势：高位横盘，甚至略有下跌。开发商售楼处的人将再次减少，最终门可罗雀。　　在此还有一点，那就是房产税，将来肯定会推出，因此提前建议炒房者，尽快想好退出之路，避免带来不必要的损失！对此大家怎么看目前的高房价？ 还是一味的认为房价会继续涨下去么？(精准分析)
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