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农村土地-其他 |
承包了3亩水地（长期）中央土地政策不变的情况下，一次性付了承包费，现在要确权，我该怎么办。谢谢承包了3亩水地（长期）中央土地政策不变的情况下，一次性付了承包费，现在要确权，我该怎么办。谢谢
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我的土地租赁合同到期了，现在土地要确权了。能确到我的名下吗
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土地确权时,租赁出去的土地要如何处理
土地确权时，村民租赁出去的土地怎么办?1、土地确权不改变原来的土地承包合同关系，原来的土地证上是谁的名就是谁的。2、土地确权仅仅是用航拍器按比例测量地块的实际面积，在实际测量后，村公务栏公示一周，村民对地块面积无异议后，签字，颁发新的土地证。3、2013年2月，中共中央、国务院近日印发了《关于加快发展现代农业&进一步增强农村发展活力的若干意见》。文件提出用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作，妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题。文件要求，加快包括农村宅基地在内的农村集体土地所有权和建设用地使用权地籍调查，尽快完成确权登记颁证工作。4、文件内容：(1)建立归属清晰、权能完整、流转顺畅、保护严格的农村集体产权制度，是激发农业农村发展活力的内在要求。必须健全农村集体经济组织资金资产资源管理制度，依法保障农民的土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权。(2)全面开展农村土地确权登记颁证工作。健全农村土地承包经营权登记制度，强化对农村耕地、林地等各类土地承包经营权的物权保护。(3)加快包括农村宅基地在内的农村集体土地所有权和建设用地使用权地籍调查，尽快完成确权登记颁证工作。(4)深化集体林权制度改革，提高林权证发证率和到户率。推进国有林场改革试点，探索国有林区改革。加快推进牧区草原承包工作，启动牧区草原承包经营权确权登记颁证试点。文章源自于网络。延伸阅读：
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专业律师优质解答说说当前农村土地的确权和流转！【老农民吧】_百度贴吧
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说说当前农村土地的确权和流转！收藏
我觉得流转的前提是确权，只有把权属确定好之后，才能流转！现在农村的土地确权是明确了具体地块“四至”的！确权之后就要说到流转，为什么要确权，就是要把土地的财产权还给农民，那么没有留转，还能叫农民对土地拥有财产权吗？商品才有价格，一件东西再有值钱再有价值，如果不能用来流通，就没有价格一说，这叫“有市才有价”！而对于流转，我想无论以何种方式，最重要的一定是要出于农民自己的意愿，也就是说，要保护农民对于自己确了权的土地的处置权！仍何来自官方的，行政性的强行的流转，都是对强买强卖，都是对农民土地权利的侵害！只要保证了这一点，农民愿不愿流转？流转了划算还是自己种划算？这些问题就不用你来操心了，农民自己会算清楚的！ 　　 至于土地的非粮化，我觉得这不是什么问题，种什么效益好，收入高就种什么呗，国际粮价那么低，能进口就进口，要维护粮食安全，那就提高粮价，如果不能提高粮价，那就提高种粮补贴，即所谓的绿箱补贴！只要耕地属性不变，种什么由经营者根据市场自行决定！没有人有权力为了维持自己的粮食安全，而去要求别人一定要为自己种什么，这是一种极端自私自利的表现！ 　　 秦晖教授讲得很到位，所谓的三农问题，归根到底就是，对农民人地两权的保障的问题！
除尘器怎么选,看这里,超详细!
当前国家对农民的土地实行三权分置，即所谓的所有权、承包权和经营权分离，现在说流转只是经营权的流转，而要维护所有权、承包权不变！要我说，什么“权”能流转不要紧，慢慢来，只要这个“权”能得到保障，能流转即可！国家这么干，只不过是为了给自己以前的错误留个面子、给现在还存在的一些顽固势力、保守势力留个面子而已！
只要这个“权”能得到保障，能流转这就是好事！当年正是因为把城市的国有土地的所有权和使用权分置，才有了房地产业的大发展，才有了这么些年中国经济的快速发展，当然房地产业的发展过程中存在很多问题，如现在房价畸高，政府土地财政等，但是你不可否认，房地产业高速发展确实促进了经济的增长、全社会住房福利的增加，否则，我想有可能大多数城里人还一家三代挤在蜷缩在狭小的空间里，等待着论资排辈的福利分房了！
只要这个“权”保障得好，流转得好，我想实际上是与土地私有权差别不大的，当然可能会有所限制！我们国家在封建皇权制度下，一般认为是土地私有的，土地有合法的地契，可以买卖也可以租赁等，但是我们也有一句话叫“普天之下，莫非王土，率土之宾，莫非王臣”！那么也就可以说，全天下的土地都属于封建帝王所有，毕竟他要对你连土地带生命要生杀予夺都很容易；那么臣民们就对土地只有使用权，那么只要这个使用权能够得到保障，能够买卖租赁等方式流转，那又能有多大区别呢？
所以我觉得是什么“权”关系不大，更重要的是这个“权”能不能得到保障！
贵族的发展史，就是对贫民的压榨史，精蝇文人就是为压榨找理由的，也为压榨用“科学道理”粉饰的。黑就黑吧，非要说非白。无耻无良无德。楼主贴子与“自行车比汽车对环境污染大〃异曲同工。
土地私有制，允许私人买卖，是实现农村现代化的唯一途径。
回复 denghc0917 :屁都不懂的是你。农民有句话：经是好经，歪嘴和尚念歪了。为什么念歪？水平不够吗？不是。而是故意要念歪。中国历史上的历次为减轻农民负担的变法，哪次不是以农民负担更重而结束？你以为念二本洋书，就有啥了不起？以你的立场态度去农村处理具体问题，挨揍是肯定免不了。　　“中国历史上的历次为减轻农民负担的变法，哪次不是以农民负担更重而结束？”，呵呵，说你没文化吧，你知道这种现象叫什么吗？告诉你，叫“黄宗羲定律”，听过吗？没听过吧？没听过去多读点书吧！维权是好事，但是总要有个是非观念吧？总不能胡子眉毛一把抓，为反对而反对吧？　　知道怎么破除“黄宗羲定律”吗？那就是自2006年起全国范围内取消农业税，改发种粮补贴，知道吗？这难道你也要反？这难道也是歪嘴和尚念歪了经吗？告诉你，这叫“皮之不存，毛将焉附”，以前地方政府，各基层组织如村委会的各种税费都是附加在农业税和“集留”上一起征收的，现在农业税取消了，没得附了吧？　　知道为什么从2008年开始农民工工资快速增长吗？因为农民免除了农业税，有了种粮补贴，农民破开荒的有了虽然还不多的新农保养老保险和新农合医疗保险了，这些减轻了农民负担，从经济学上讲叫提高了农民工外出打工的机会成本，所以这些年农民工工资增长很快，这也是中央收入分配改革所说的“扩中提低”中的“提低”的要义！　　现在对农民来说，最重要的就是要把农民对土地的财产权还给农民自己！而不是国家以农民有承包地为由而逃避给农民的各项社会保障！新农保和城居保的统一，就是农民与城市居民在最基本的社会保障上的统一，之后二元制户籍制度的改革，所有的打工者覆盖职工养老保险等！那从社会保障上就再没有农民与城市居民之别，农民真正不在是个身份象征，而只是一个职业名称而已！然后，土地就是农民所拥有的合法的财产，就像房子是城里人的合法的财产一样！　　给你举个例子吧？大家都认为土地对于农民很宝贵是吧？那么这么说吧？如果一个农民或其家人患了某种疾病，需要很多钱治疗，不然会有生命危险，那你说是土地宝贵还是生命宝贵？当然是生命宝贵是吧？那么这时候将虽然敢很宝贵但不如生命更宝贵的土地卖来换钱救命这是人之常情吧？那么你说是土地值钱好一些，还是不值钱好一些了？就像城里人在万不得已的情况下可以把房子卖来救命一样呀，你总不能让农民守着自己最宝贵的东西但确换不了钱然后活活等死是吧？　　当然，一个成熟地，文明的社会应该向全社会公民覆盖最基本的大病统筹保险，而不至于让人因为患病而不得已流落到卖田卖地卖房子的程度，我只不过是给你打个比方，告诉你，对于农民来说，土地值钱比不值钱要好！那么怎样才能让土地更值钱了？那就是确权流转！但是如果强行被流转，那就是另一回事了，那就是对农民对土地合法权益的侵害，就是强买强卖，那么这个我也极其反对，但是我们不能倒洗澡水连孩子一起倒掉是吧？不能因为有违法的强制的土地流转而否定土地流转本身是吧？实际上，确权了比不确权更利于农民保护自己的土地，如果不确权，土地是集体的，“集体”是谁呀？还不是村官说了算！　　如果说没有土地的确权流转，那么即使土地是你的，实际上根本不是你的而是集体的，你只是承包而已，你对你的承包地的选择权只有种或不种两种选择，在包产到户之前，你连这个选择权也没有，你是被捆在土地上，连想离开都离开不了，打下的粮食卖还是不卖都不由你说了算，就就纯粹的一个奴隶而已！现在增加你的权利，让你有更多的选择，这不是好事吗？连这也反对，这不是吃饱了撑的？　　再给你举个例子吧！我接我父母在北京待了几年，实际上也是帮我带孩子！父母走的时候是收完麦子走的，秋粮玉米直接撂荒，第二年的麦子提前给邻居交待好，留好种子和肥料让人家帮种的！然后到了第二年收麦子的时候，我爸要回去收麦，我说还是算了吧，四亩麦子一年的纯收入可能还不够你来回的卧铺票再加上其它的费用，还不够我们操心的，直接是邻居种的让邻居收了算了！那如果土地能够流转能出租能入股，我父母是不是就可以安安心心的待在城里，把土地名正言顺的流转出去，租金也罢红利也罢不多不少总之是笔收入是吧？　　淳淳善诱给你讲了这么多，懂不懂就看你的悟性了！
呵呵，我在忽悠？你如果谦虚点，有点学习精神，而不是太自以为是，我给你推荐的秦晖的《地权六论》和华生、周其仁的学者的观点你可以多学习学习！这么多年了土地没集中农民富了吗？人均那么点地，分散经营没有效率，能种出金子来呀？前些年一亩地一年的纯收入赶不上城里捡破烂一个月的收入，导致湖北、安徽等大量的农田被抛荒！　　而国家六十年来以农民有承包地为由，而不给农民仍何的社会保障，农民工进城打工也低人一等，得不到仍何的权利保障！明明农民工已经成为中国产业工人的主力，但是原来的“工人”有公费医疗有退休金，现在的新“工人”却什么也社会保障也没有，许多老一代农民工，辛辛苦苦在城里打工一辈子，到老还要回去种自己那几亩薄田自己养活自己，生个病也无钱医治，真正是无比凄惨的一生呀！　　所以，农民真正的问题是公平的权利保障！户籍制度的统一，社保制度的统一，新农保和城居保统一，使不管是城里人还是乡下人有一样的保障；所以企业职工，不再看是什么“户口”而统一的覆盖职工养老保险！所有人，失业了有同样的失业保险，生病人有同样的医疗保险！所有的公民拥有公平的权利，而不是再让农业户口的人做低人一等的“贱民”！农民的保障在这里，而不是土地，懂吗？　　而农民现在所拥有的土地和宅基地，要像城里人的房子一样，变成他们所拥有的财产，所以要给他们所拥有的土地确权，要把他们对土地的财产权还给他们？这个财产权还是他们对自己所拥有的东西的处置权懂吗？这是还给他们权利，比原来增加他们的权利，这难道不是好事吗？连这点道理都搞不清楚吗？权确给你了，允许你流转了，但流不流转的选择权不还在你吗？　　你说怕农民愚昧，怕他们一次性把他们的土地卖了换钱花，然后钱花完了变成流民？你们以为农民都跟你们一样愚昧呀？那你能不能说，怕城里人把他们的房子卖掉换成钱，然后挥霍一空变成无家可归，而以此为由不许房子自由买卖呢？你的领导能不能给你说，我怕把你的工资一次性给你，你挥霍完了没钱吃饭了怎么吧，我把你的工资先扣着，替你保管着，每月就给你发点生活费保持基本温保，你会答应吗？这不跟国家要强制性剥夺农民对土地的处置权是一个道理吗？
你说的强征，强拆也罢，我相信全国各地强行征地的事件不少，侵害农民权益的事情不少，但是你只能是就事论事，你的文化程度有限，你的眼光太狭窄，你只能坐井观天而已！　　而我的出发点是保障所有的农民平等的公民权利的问题！你知道权利的缺失对于农民的重要性吗？不知道话好好听我给你讲讲！　　互助组时是农民自发的就搞得很好，人民公社强制入社，剥夺了农民的选择权和人身自由，农民就像奴隶一样被剥削地连肚子都吃不饱。而包产到户是什么？包产到户仅仅是不再强制入社，把农民的选择权还给了农民，几乎一夜之间全国七十多万的大队就分得只剩下几千个仍然集体经营的“村”了！然后第二年马上就不饿肚子而且家家有余粮了！　　人民公社时期，农民是被捆在土地上的，没有从事其它职业的自由，改革开放仅仅是把这个自由权还给农民，先是乡镇企业雨后春笋般的发展，再就是大批量的“孔雀东南飞”南下打工潮！很快农民的主要收入就不是靠种地收入了，而主要是打工收入了！　　但是这时候农民的权利还很缺失，先说农业税吧，农业税不是个人所得税（没有起征点），不是营业税（不区分生产的盈利性），不是资产税（土地不是农民的私产），而是一种典型的“身份性贡赋”。只要脱不了“农村户口”，农业税就如影随形地跟定你，活到老、缴到老。布凯南说“税收是权利的成本”，但“农业税”这笔成本却没有给农民来带额外的权利。取消了农业税，农民的公民权利才有了存量增长。　　再说说农民工在城里的权利保障吧，不知道你没有没听说过《收容遣送管理条例》？农民进城打工，是被城市管理者当作盲流对待的，动辙会被抓起来查暂住证，然后让交遣送费，交不上就送去干苦力，因为这个条例造成的对农民工的罪恶数不胜数，直到2003年广州的一个大学生孙志刚被打死，才导致了《收容遣送管理条例》的废除！这些都是农民作为共和国的一个合法公民，在一国内自由迁徙权的缺失导致的！　　不仅如此，城市管理者外来人口（以农民工为主）的廉价栖身之地动辄就强行清理，不给随迁子女公平的上学考试的权利，强拆农民工子弟学校等等，这些对公民自由迁徙权利的侵犯（这时候已经不单单是对农民工了）。　　然后再是全体公民平等的社会保障，这个我前边已经讲得很多了！所有这些，我是在为利益集团说话吗？你傻呀你？　　中国是有大量既得利益集团，正是因为贪婪的既得利益集团的阻挠，所以近十来年中国的改革裹足不前，而且造成越来越多的群体事件，而利益集团反过来又是暴力维稳！我对利益集团的危害认识得比你清楚多了，因为我读书你不读书懂吗？如果你能看得懂的话，你可以看看《孙立平:建立防止既得利益集团扭曲改革的机制》，孙教授据说做过习的老师，这篇文章把中国现在的问题讲得再清楚不过了！　　本届政府上来以后，为什么强势为腐？你以为就是简单的打击异己吗？告诉你，那是打击利益集团，为改革扫清障碍，懂吗？这届政府改革推进的速度很快，像国企改革，养老保险双轨制改革、财税制度、收入分配改革、户籍制度改革、土地制度改革、司法制度改革，都走的是正道，都是中国迈向现代化文明国家所必需的！当然，我希望得还不只是这些，我还希望看到真正的政治体制改革，这是后话，是不能一蹴而就的！我能做到站得高看得远，知道什么是对的，什么错的！而你是非不辨，只是简单的知道反，反，反！这就是你我的差别！　　呵呵，本来我挺赞赏你的维权意识的，也无意与你争执什么，但是你非得追着污蔑我为五毛！我告诉你吧，我的职业是电子工程师，在民营企业打工，薪水不高一年也有个几十万，我只不过根是农民，也做过农民，深深的关心农民、农民工的疾苦而已！我会做网络评论员，去为那五斗米折腰？
买房去哪里？早安北京
首付10%，3万抵8万优惠进行中！还不够？没问题，售楼现场更多优惠还正在等着你！还在等什么，拿起电话拨打预约看房吧！6大公园环拥6号线首站 双轨生活
不知道到底该怎么确权法，比如1995年我们组分土地，一个组人均土地及其不平均，我们家现在四口人共一亩地，而邻居家一人二亩地，这个是当时他们家族势力大抢的集体土地，假如现在重新确权是不是永远吃亏的就吃亏了？再说使用权问题，我们这镇里村里干部不知想干什么任何人不给你办宅基证，就算你在老宅子翻盖也不行，我家房子算是严重危房了但是就是不让你盖，这又是什么道理？但是土地确权真的希望快点到来
我是农民，可他妈的老子一分地都没有…这都什么世道！
我觉得土地是农民根本，不要轻易卖掉土地，但可以租赁
说的有理有据很详细
现在有这种情况，土地先被流转了，然后不给确权，农民手里没有土地承包合同
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土地流转“先确权+先付钱”&发布者：yanbian&&发布时间：日&作者：& 来源：大众日报&&&&“6亩地都流转出去,以后地的啥事我也不用操心了,无论旱涝,每年每亩都有5400斤小麦的稳定收入。”12月12日,临清康庄镇康圣庄村民盛红早早等候在村委会门前,半小时后,她以满意的价格签订了15年土地流转合同,年租金900斤小麦,每年芒种前一次性付清,并且当场领到1920元麦苗补偿金。目前,像盛红一样,该市很多村民放心满意地将土地流转了出去,自己专心在工厂打工或从事其他工作,不再一心挂两头。　　□本报记者　李梦　王兆锋　本报通讯员　王会　李福英　　◆解其困　　先确权再流转　　“以前家里6亩地,被分成了10块,给别人对调了一下,时间长了记不太清楚了,想把土地流转出去,根本找不到自己原来土地的界限。现在可好了,地图上标得清清楚楚,土地的坐落、面积、种类等,流转个十年三十年的都放心……”12月27日,临清八岔路村民刘培河手执航拍后的村土地图,高兴地说。今年他家的地确权后,早早地流转出去了,种了一辈子地的他,终于可以歇一歇了。　　今年4月,临清启动了农村土地承包经营权确权登记颁证试点工作。在确权中,成立了清查实测、纠纷矛盾排查调处等小组,对调换承包地、土地抛荒、土地自行交给他人耕种等不同情况,在征求群众意见的基础上,分类解决、有效调解纠纷。同时,在土地确权时,地块指认及勾绘边界,采用比例尺为1∶1000的飞机航拍地图,精确度高达90%以上,再经群众集体认可后登记备案,真正做到土地边界的精确划定,有效化解了土地边界矛盾。　　“农村土地承包经营确权,以法律方式明确了农民对土地权利的拥有,为土地流转提供了坚实基础。但在流转中,我们又按照依法、自愿、有偿的原则,采取协商等灵活方法促进土地规模的良性流转。”临清市委书记王建鹏说。　　“一家三五亩、散落七八处”,尤其是那些夹杂在大地块的“插花地”确实阻碍了现代农业的产业化经营。“你灌溉,他垒高地界截你的水路；你种庄稼,他种树,影响粮食作物生长。‘地邻’们的小块种植影响生产管理和机械化耕作。”从事了几十年机耕作业的康圣庄的盛海章说,去年临清一种粮大户,就是因为小地块作梗,满三年承包后,放弃了耕种。　　但在这次土地确权中,“插花”地问题不再让人头痛。临清市康庄镇康圣庄村盛士友介绍,村中盛秀章家有地20亩,不愿进行流转。但他家地块零落分布六七个地方,有两三块“插花地”夹在大面积流转的土地中。村干部以土地确权为契机,通过走访协商,将其20亩地集中安排在村头,都很满意。　　目前,临清首批农村土地承包经营确权登记试点工作已经结束,16个乡镇办事处确权已铺开,年底前临清33个村也将完成确权工作。　　◆解其忧　　先付钱再流转　　前几天,康庄镇康圣庄村经过两次的公开投标,在近20位投标人的竞争下,千余亩土地由该村盛海章和盛敏章竞标成功,每亩流转资金比去年高出800元。在短暂的10多天,已有26户村民签订流转合同,流转面积220多亩。　　据村支书盛士利介绍,经过入户调查及协议意向显示,村中其他的100多户农民将会在明年9月前陆续签订合约,届时全村160户除一户的20亩地外,1340亩土地将会实现集体流转。　　康圣庄村东临交通便利的临博路,共有农户210户,有地的160户,土地1360亩。“村民在外打工的居多,种地的越来越少；落荒地越来越多,加之我们这里城镇化进程加快,很多人也将搬进新型农村社区,种地会变得不便利。”盛士友说。第一次投标竞标,每亩按照1360元的标准补偿给农民,但方案是一年收获后,分两次给。对此村民们提出质疑。村民盛保生就是其中一位“反对者”。“地给人家种了,收不到钱怎么办?种地的要遇到像今年大涝的灾害赔了,我们也得跟着赔,俺怕到了最后,地没了钱也没了。”盛保生的意见引起大家的共鸣。第一次12人参与投标的竞标失败。　　为消除村民的顾虑,村两委又与承包方再一次协商,提出流转的前提必须“先付钱再流转”,并出台两个方案,已经种下小麦的农户可以种到明年收获后流转,也可按每亩320元标准种植费用直接流转,每年每亩900斤小麦,每年芒种前一次性支付完。　　这样算下来,全村土地一年的流转费用就将近200万元。盛海章和盛敏章感觉压力不小,但他们说,从长远看利益应该有利润。承包土地规模大,能机械化管理,节本增效。他们粗略计算了一下,由于土地规模大,农机用得上；耕种能节省30元；直接取消地垄,会提高水速,每亩能节省10元；种子、化肥、农药购买的数量大,定会享受批发价格,每亩节省50元左右；还有秸秆等等,一亩地能节约100多元。加之他家中有联合收割机3台,玉米收割机2台,旋耕机、秸秆粉碎机3台,机械化条件具备,所以“先付钱再流转”不会吃亏。因此,他与村民签订了15年的协议。　　“先付钱再流转”这一做法逐渐得到临清农民的认可,并逐渐在临清推广开来。临清松林镇比邻邢临高速的亢庙村和王大人村,234户的216亩土地流转给聊城市东正有限公司用于黑牡丹种植,当场按每亩1000元的价格,兑现农民一年的租金21.6万元。临清中华海棠园3000亩的土地流转也正在商议中,农民在签订合约的现场,每亩就可以拿到1200斤小麦流转资金；临清银杏大观园5000亩的流转,按以公司加基地、合作社加农户等形式开展着,流转正实现着农业效益和农民收入双赢。据统计,该市今年土地流转面积达13.34万亩,占总承包耕地面积的16.24%。　　◆书记点评　　打好“流转”之基　临清市市委书记　王建鹏　　临清作为全国农村土地承包经营权确权试点县(市),搞好确权工作,打好“流转”之基,才能更好地保护农民的合法权益,赋予农民更多的财产性权益,使大批农民自愿有偿地流转土地。　　一点突破,全盘皆活。农村土地承包经营确权,使得农民土地有了“身份证”。继而,临清尊重农民意愿,尊重实践,按照依法、自愿、有偿的土地流转基本原则,以“确权+先付钱再流转”的模式转活临清农村沉睡的资本。这样,让更多的农民从土地中解放出来,投身二三产业的发展,增加自己的收入,进而使农业能够规模化、专业化经营,迈开现代农业发展的步伐。&『』『』
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