降息直接利好新野刚获得的商业地产开发及降低财务费用提升业绩_新野纺织(002087)股吧_东方财富网股吧
降息直接利好新野刚获得的商业地产开发及降低财务费用提升业绩
今年14只个股牛气冲天它们身上有五大共同基因自A股市场成立以来，无论牛熊从来都不缺表现惊艳的个股。随着系统性风险降低之后，A股市场演绎出一波结构性行情，一些表现十分突出的个股被冠以“妖股”之名，如反复被炒作的特力A、海欣食品，新起之秀兔宝宝等均出现逆势大涨，而且涨势相当惊人，其中特力A今年从股灾时期的低点算起涨幅达到6倍。记者统计发现，今年以来从低点算起，涨幅超过100%的个股就有14只。涨幅惊人以今年以来的涨幅排名来看，特力A涨幅642%，勇夺桂冠，其次为洛阳玻璃上涨453%，第三为锦江投资上涨397%。周四收盘时，以上三股均以涨停收盘，强者恒强特征十分明显。从走势上看，上述表现突出的个股大部分也没能逃脱系统性风险，股灾时期也均出现暴跌。不过，这些个股在暴跌之后又迅速大涨甚至创出新高，例如，特力A、洛阳玻璃、上海普天等。最典型的是特力A，该股从7月9日大盘暴跌后反弹创新高，9月份再次大跌但随后再创新高。并且，9月14日以来该股表现令人瞠目，17个交易日里，除了两天跌停、一天涨9.74%外，其余14个交易日均涨停。五大共性从上述14只表现惊奇的个股当也能挖掘到一些共性，或许对于投资者有一定的借鉴意义。第一，上述大部分个股为题材股。在上述14家公司当中，聚集着国企改革标的股特力A、洛阳玻璃、上海普天、锦江投资等第二，上述14家公司当中，锦江投资、罗平锌电等大股东持股比例超过30%，其余8家公司大股东持股比例在20%左右。第三，上述14家公司中协鑫集成、中航动控的流通股在10亿股以上，其中，世纪星源、九阳股份、锦江投资、洛阳玻璃、荣信股份、上海普天的流通股在4亿股至9亿股。第四，机构持股呈现两极分化。第五，换手率较高。关注新野近一个月换手率已经超过百分之一百六十多，临近年末，新野进入国企改革重组倒计时……
新野三季报摘要：“10、营业利润、利润总额、净利润分别比上年同期增长88.78%、82.71%和91.80%，主要原因是公司毛利率有所提高及公司收到的政府补助增多。”点评：近期新野还将收到政府各种补贴，新疆地区行业扶持力度不断加码；新野三季报摘要：“截至2015年第3季度报告披露日，已经有一宗面积为38968.22平方米土地的土地使用权证已经取得。”建议：趁着银行降息利好，年底前先把这几万平方商业用地卖出，收回现金和利润；用收回的数亿资金再收购纺织服装行业互联网+公司，打造全球最大的“新野纺织服装互联网＋企业”！……当然，新野最值得关注的是新野国企改革：政府机关新野财政局控股权转让给哪家实力机构接盘？国资背景的金融保险证券实力机构接盘可能性最大；新野第二个值得重点关注的是定向增发2亿股接盘机构是谁？谁接盘或将成为新野新的控股股东，新野已公告是金融保险证券行业按盘，增发获批或将是股价启动的时间点，根据惯例增发完后就是大比例送转股；拭目以待……
新野三季报摘要：“10、营业利润、利润总额、净利润分别比上年同期增长88.78%、82.71%和91.80%，主要原因是公司毛利率有所提高及公司收到的政府补助增多。”点评：近期新野还将收到政府各种补贴，新疆地区行业扶持力度不断加码；新野三季报摘要：“截至2015年第3季度报告披露日，已经有一宗面积为38968.22平方米土地的土地使用权证已经取得。”建议：趁着银行降息利好，年底前先把这几万平方商业用地卖出，收回现金并锁定利润（主力可以先垫资拿下这块地，你懂的）；用收回的数亿资金再收购纺织服装行业互联网+公司，打造全球最大的“新野纺织服装互联网＋企业”！……当然，新野最值得关注的是新野国企改革：政府机关新野财政局控股权转让给哪家实力机构接盘？国资背景的金融保险证券实力机构接盘可能性最大；新野第二个值得重点关注的是定向增发2亿股接盘机构是谁？谁接盘或将成为新野新的控股股东，新野已公告是金融保险证券行业按盘，增发获批或将是股价启动的时间点，根据惯例增发完后就是大比例送转股；拭目以待……
新野有了市中心这块可立即出售的商业地产可以做很多文章，也有很多故事可讲：第一步，某人或机构可以先通过近百个帐户吸筹新野1亿股左右，毎个帐户吸筹60万至150万股不等；第二步，先签协议付少量预付款拿下巿中心这块商业地产，比如说这块地巿价一个亿，某人或机构愿出5个亿，市中心出“地王”也不奇怪，这样新野可以多赚4个亿，第三步，用收回的5亿元现金展开一系列收购，收购的目标公司全是已经赢利的高科技企业；比如收购3D打印企业，新野成为全球首家纺织服装行业率先使用3D打印技术的龙头老大；比如收购机器人企业、工业4·0企业、软件企业、电商物流企业等，每个企业投资1个亿左右；第四步，业绩，每股收益1元以上，因新收购的企业业绩给
第四步，业绩，每股收益1元以上，因新收购的企业业绩给市场以持续增长的丰富想象力，股价冲向30元以上；第五步，兑现利润，10元以下吸筹一个亿左右，30元以上兑现利润；扣除5亿元当初给新野的购买市中心商业地产款，净赚十几亿……
第四步，业绩，每股收益1元以上，因新收购的企业业绩给巿场以可持续增长的丰富想象力，新野股价冲上了三十元以上；
种种迹象显示新野改革进入倒计时：如收回质押的股权，妥善处理遗留问题；做高三季报业绩，增加转让控股权谈判筹码；中国纺织行业最高领导及政府最高领导主席频频造访新野控股公司等等……
新野若收购3D打印企业和机器人企业，那简直就是纺织服装产业的一场革命！收购工业4.0和互联网软件企业为传统纺织服装产业‘’新野‘’腾飞插上了翅膀；收购电商物流企业则使新野纺织服装产品直达世界各地，登上全球纺织行业世界之巅！……
近期牛股“洛阳玻璃”就是河南的企业；新野也是河南的企业，河南国企改革加速……说明河南企业一样能诞生牛股！洛阳玻璃总股本与新野几乎一样大，一年前没一个人猜想到现股价是44.89元，一年后新野的股价是多少？买入后锁仓，不用看盘！一年后你将赚得盆满钵满！
操心多了，掌控者怕是不这么想的，否则，大家都可以当董事长了。
十二五进入倒计时，十三五开创新未来；根据各地改革方案时间表，上市公司纷纷加快改革重组步伐，力争十二五前完成任务……
傻比 别在吹了
魏学柱同志多年从事大型国有企业生产经营管理工作，作为新野纺织股份有限公司委书记、董事长，大力弘扬“严细实恒，开拓创新”的企业精神，锐意改革，务实拼搏，与时俱进，开拓创新，综合效益和各项经济技术指标继续位居全国同行业前列和河南省第一位，企业先后荣获了“全国纺织工业先进集体”、“全国纺织科学技术贡献奖”、“全国农业产业化龙头企业”、“河南省先进工业企业”等多项荣誉，连年被评定为“中国棉纺织行业竞争力前二十强企业”，公司委多次被省、市、县授予“先进基层组织”和“五好基层组织”荣誉称号。魏学柱同志先后被授予“全国纺织优秀思想政治工作者”、中国纺织工业科技进步奖、“全国纺织创业奖”、“河南省劳动模范”、“省管优秀专家”、河南省资深企业家等荣誉称号，并当选为第十届、十一届全国人大代表和河南省十二届人大代表。都67岁了也该退休了，
下面的帖子是4月份发在同方股吧的：“省部级官员65岁退休，老陆67岁了为什么还不退休？省部级官员65岁退休，你老陆67了怎么还赖在那里不退休？”有意思的是一个月后同方董事长陆志诚终于退休了，陆志诚退休后，同方开始停牌重组，目前同方仍停牌……新野停牌重组时间可参照此，
魏学柱还有2个月就满68岁了，有关部门不会没有下文的……新野或很快就有大事发生……拭目以待！
服装巨子奥特加缘何会一跃成为全球首富？来源：新华视点央广新闻10月24日报道，福布斯最新出炉的全球富豪榜单显示，奥特加首次超越比尔盖茨成为新晋世界首富。这样的消息难免会让人诧异，当今形势下各种跟互联网、计算机、通讯相关的行业发展势头迅猛，可是西班牙商人，Inditex服装集团创始人阿曼西奥-奥特加却一跃成为了世界首富。
散户不会打这么多字...托
全球第一高价股“伯克希尔.哈撒韦”前身就是纺织股，为什么要重组纺织股，你懂的……巴菲特1965年以每股8美元买进伯克希尔-哈撒韦并持有到今天，股价已涨至每股218888美元！傲视全球，成为名副其实全球第一“贵”股。
案例分析：紫光股份增发还没有批下来，就又开始停牌谋划更大的并购重组。新野控股股东承是财政局，既然财政局是国家的，国家的资产就可以在全国范围内改革重组，进行利益再分配，资源优化配置，待上市的国资背景的金融控股企业（如金融保险证券等）借壳上市也是大概率事件，结合董事长退休，控股权或将彻底改变………注：新野董事长魏学柱是河南省省管干部，魏的命运由省里决定，新野的未来接班人也是由省里决定，新野未来改革也将纳入河南省国企改革进程中，象一年股价翻10倍的河南洛阳玻璃国企改革一样……
坚决支持新野由传统产业转型升级为机器人智能制造：坚决支持工业4.0智能制造机器人等资产注入新野……坚决支持传统产业转型升级……纺织业“十三五” 拟推六大智能生产线记者昨日获悉，根据已经确定的思路，“十三五”纺织工业将推出一批重点工程，形成并推广六条智能化生产线。六条生产线分别是：纱线智能生产线、涤纶长丝生产线、印染自动生产线、无纺布自动化生产线等　　六条生产线如果都能顺利实现自动化，我国纺织服装的生产就基本告别了劳动密集型的形象，“通过这些生产过程的自动化、信息化、智能化生产线的推出，最终把纺织服装的生产过程实现在全球领先，真正实现纺织强国目标。”
约20万亿国资将入市 国企改革或是未来十年最大投资机会来源：第一财经日报
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（原标题：首付贷再换“马甲”潜入楼市）东方IC图上有政策，下有对策。尽管监管政策持续收紧，银行消费贷型“首付贷”被禁，贷款资金立马换上“马甲”再入楼市。近日，记者发现，银行贷款资金又以经营贷、普惠金融的名义悄悄溜进楼市。此外，小贷公司、消费金融公司、甚至是中介渠道亦有部分贷款绕道进入房地产市场。从去年的首付贷，到今天的消费贷，虽然一直在调控，可各类贷款资金仍是“打一枪换一炮”，不断变换“马甲”，前赴后继地流向房地产市场。对此，多位分析人士表示，这种现象的背后是资金入楼市的动力仍在。消费贷几近停摆?资金换上“马甲”“要想申请消费贷，请先准备好消费发票等材料”、“我们消费贷现在最长贷款时限为3年”、“我们消费贷款的贷款利率是在基准利率上上浮50%”……当《国际金融报》记者以消费者的身份向多家银行咨询个人消费贷款时，总是会得到上述类似的回复。今年下半年以来，北京、江苏、深圳等多地银监局先后发文封堵“消费贷”进楼市的通道。随着监管政策持续收紧，银行对个人消费贷款也变得越发谨慎，大多数银行都提高了消费贷的审核要求和额度、用途的监测，贷款期限也大为缩短，更有银行直接暂停了个人消费贷款业务，转而只做服务小微企业的经营贷业务。然而，消费贷虽接近停摆，但正所谓“上有政策，下有对策”，实际上变相“首付贷”却并未随之销声匿迹，仍有贷款资金披着“马甲”，明修栈道，暗度陈仓。“其实方法还有很多，比如个体工商户凭借创业等理由去获取经营贷款，可能也会变为购房贷款，而银行卡的信用卡分期其实也能成为资金绕道进入楼市的渠道之一。”一位业内人士告诉《国际金融报》记者，尽管消费贷被限，但楼市加杠杆的方式却依旧存在。记者还了解到，其实不仅仅是银行，部分小贷公司、消费金融公司，甚至房产中介也会成为房产类消费贷的资金供应者。一位房产中介就曾对记者表示：“只要资质好，我们最高能提供1000万元的额度，但是你必须在1年内还清款项。”易居研究院智库中心研究总监严跃进则指出，一些主打普惠金融的互联网平台其实也在扮演着房产类消费贷的资金供应者角色。“现在一些互联网平台尤其是一些社交平台，本身也是有贷款功能的，比如说给予5万元的额度。类似额度本身也风险不大，但如果一个购房者同时运用了此类平台去贷款，那么积累起来的风险就比较大了”。此外，严跃进告诉记者，还有两类购房方式属于比较模糊的地带。第一是个人通过向亲戚、朋友、同事借款买房，这属于个人行为，但购房方面需要防范的一个问题是这部分资金的偿付压力不会在后续购房资金审核方面得到反映；第二是通过他人名义进行购房，实际上也是有炒房的嫌疑，这方面也很难进行管控。入楼市动力强劲资金通道如何控从去年的首付贷、房抵贷，到今天的消费贷，虽然监管部门都在调控，但堵住消费贷型“首付贷”，却有更多的变相“首付贷”仍然前赴后继地流向房地产市场。频繁换“马甲”的首付贷得以大行其道的根源在哪儿？多位业内人士直言：“说到底是因为资金入楼市的动力还在。”“目前的资产荒是造成这种现象的重要原因。”一位分析人士表示，所谓“资产荒”，并不是说没有资产可投，只是高收益的资产缺乏，或者说是缺少合适的资产交易渠道、合适的投资品，资金无处可去。在此背景下，资金寻求突围、追逐资产，任何可能成为资产的领域都很容易形成规模。在当前的环境之下，不少人都看到房产所能带来的安全边际要远远大于其他投资方式。上述分析人士坦言，当这样的想法变成了多数人的想法，那一切可能产生借贷的交易，都有可能成为购房资金的来源。除了首付贷、信用贷、抵押贷、经营贷，还有校园分期、大宗商品、消费分期、供应链融资等，名目繁多，但换汤不换药。青岛大学经济学院教授易宪容也在近日公开撰文指出，作为一个以投机炒作为主导的市场，特别是2016年房价快速飙升的这些城市，只要房价还在上涨，或房价上涨的预期没有改变，想通过行政性手段不让住房投机炒作者进入市场几乎是不可能的。在房价上涨的预期下，当前这些城市的住房投资者正在以各种不同的方式规避这些城市的行政性房地产调控政策。而目前在这些城市流行的“房抵贷”、“消费贷”变身“首付贷”就是两大重要方式。严跃进在接受《国际金融报》记者采访时还进一步指出，过去这些年，一直有客户使用消费贷或抵押贷来凑首付。而今年各大银行的首付比例上调，这也让更多的购房者面临资金缺口。据了解，“上调首付比例”主要是针对两套房及以上购房者的需求，目的之一便是打击投机性炒房，而以普惠金融的名义发放实际用途为购房的贷款实际上是违背了现有的房地产调控思路。这对于现有资金管控也形成一个很大的干扰。该如何严控这些资金通道？对此，严跃进以互联网型的普惠金融企业为例，认为可以从两个方面入手：“一方面，现在五花八门的贷款说明这个行业监管仍有所缺失，所以后续在监管上需要强化。监管层可以对现在各种消费贷款的企业做一个排行、注明风险提示与评价。当然，如何将评价做到客观公正也是需要思考的。另一方面，这些普惠金融平台与银行的一个最大区别就是：它在抵押物上比较随意。针对这类消费贷款，应该加强‘抵押’的概念，强化背后的信用评估。”“至少应该让这些贷款公司有这样一个比较明确的约束和管制。否则，大量资金不受管控而进入楼市，极易造成楼市波动。”严跃进表示。
最近几年，在国人住房拥有率达到一定水平后，房地产税这个发达国家通行的税种，因其平抑房价与增加政府财政收入等功能，立法、实施与否不断被提起和讨论，日前再度成为热议话题。在刚刚出版的《党的十九大报告辅导读本》中，财政部部长肖捷谈及房地产税，提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施，并明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。房地产税问题由来已久，自2013年11月的十八届三中全会提出“加快房地产税立法并适时推进改革”后，财政部、全国人大常委会这几年来不断提及，到2015年8月，房地产税正式列入十二届全国人大常委会立法规划，意味着立法启动。当然，房地产税不仅仅是一个立法，或者开征一项税那么简单，一旦实施将再造中国财税体制，深刻改变中国社会，所以既需要积极推进，又要稳妥地做好基础性工作。商品房70年产权到期如何处理，就是备受关注的问题。去年12月，国土资源部回复浙江少数住宅用地使用权到期问题时称，地方在相关“法律安排”明确之前，可以不需要提出续期申请、不收取费用和正常办理交易和登记手续。此方法会否推广尚不明确，但从法理角度来说，在房地产税立法前，70年产权问题应该得到妥善处理。实施房地产税，完成不动产登记是必要条件。国土资源部曾明确，到2017年底前，不动产统一登记技术平台必须基本覆盖全国所有市县。也就是说，个人名下多少处住房，将在系统里一览无余。总之，各项准备工作就绪后，相关掣肘、顾虑会少很多，房地产税也就水到渠成。房地产税立法后，应根据实际情况先试先行、因地制宜，这也符合“立法先行、充分授权、分步推进”的原则。房地产税最大的功能是增加地方政府税源，因此可在财政困难地区先行先试，增加财政收入，缓解财政问题。同时，各地房地产情况差异大，地方政府对当地房地产情况更熟悉，应给地方充分授权，可在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。如对于去库存压力较大的地区，使用税率可适当降低。房地产税兹事体大，事关各个社会主体的重大利益。对于地方政府而言，随着房地产进入新时代，中小城市因棚改货币化安置库存压力大减，大城市未来将通过“租售并举”多渠道完善住房供应体系，土地财政难以持续。对于房地产企业而言，房地产税实施后，商品房销量将大不如前，最近一年以来恒大、碧桂园、融创等地产商盈利和市值暴增不会重演，整个行业必须思考如何适应房地产下半场。以及房地产税作为平抑房价的手段，实施后大城市房价必将有所反应。至于普通民众，如果参照发达国家通行的普遍征收，以房屋评估值为计税基础，那么影响将非常之大，特别是大城市的居民。以一线城市为例，十几年前不到百万的房产，如今或许是市值千万，即便税率千分之五，以七折征收，每年三四万的房地产税对一般家庭而言是不小的支出，对提振国内消费也颇为不利，尤其如果这是家庭唯一住房。因此，房地产税具体如何征收应充分调研，包括民众最关心的唯一住房是否征收，或者说是否有一定居住标准的免征面积等。换言之，深化财税体制改革大潮涌进，房地产税立法与实施势在必行。同时，对于房地产税这项将深刻改变中国社会的税种，基础性工作不可缺，各方影响应充分考量。
说起济青高铁，你都了解多少呢？这是我国第一条以地方政府为主投资建设的高铁，是山东省“三纵三横”城际轨道交通网主通道。济青高铁设计时速为350公里，计划于2018年底建成通车。通车后，未来济青两地可实现1小时“飞达”。此外，济青高铁将与青荣城际铁路、青连铁路等高铁线路连接，未来济南到烟台、日照也缩短到2小时左右。根据最新设计方案，济青高铁沿途新建济南东客站、章丘北站、邹平站、淄博北站、临淄北站、青州北站、潍坊北站、高密北站、青岛机场站和红岛站等10个车站，济南东客站、红岛站为始发站，并对胶州北站进行改造。除了这些，那这条备受瞩目的高铁线，沿线高铁站到底长啥样，你知道吗？文化济铁刚刚发布最新效果图，这可是首次权威发布，咱们先睹为快！济南新东站章丘北站邹平站淄博北站临淄北站青州北站潍坊北站看完这些风格各异的车站，是不是感觉很高大上啊。据悉，相关部门以后会陆续发布各个新车站的效果图，敬请期待～
10月3日，记者从山东省淄博市休闲渔业工作新闻发布会上获悉，淄博正全力打造“鱼·淄味”休闲渔业观光品牌，其中分南北两条观光主线、设16个观光点，并计划三五年内建成“九湖一岛”十大市级休闲渔业公园，现已建成文昌湖、玉黛湖、桃花岛3处。据悉，“鱼·淄味”休闲渔业观光线分南北两条主线，北线由高青蓑衣樊休闲渔业公园、高青田源现代农业产业园、高青农业嘉年华、桓台马踏湖休闲渔业公园、桓台方程优质鱼基地、桓台红莲湖生态渔业公园、张店玉黛湖休闲渔业公园、张店孝妇河湿地公园、周村凤凰山锦鲤养殖场、文昌湖省级休闲渔业公园组成；南线由淄川旭阳湖休闲渔业公园、博山泉河头鱼养殖基地、博山五阳湖湿地渔业公园、沂源桃花岛休闲渔业公园、沂源天湖休闲渔业公园、沂源红旗水库鱼养殖场组成。据了解，2016年已建成文昌湖、玉黛湖、桃花岛3处市级休闲渔业公园，计划三五年内建设完其余7处市级休闲渔业公园。“围绕休闲渔业建设要求，结合淄博实际，我们以创建休闲渔业公园为抓手，以打造‘休闲渔业观光线’为目的，以‘鱼·淄味’为品牌，提升休闲渔业的建设管理水平。”会上，淄博市水产管理处副处长孙学礼介绍，为全力打造休闲渔业观光线所实施的“六个十工程”建设方案。一是建设十大休闲渔业公园；二是建设10处“放鱼养水”暂养台和放鱼台；三是建设十大观赏鱼景点；四是建设十大垂钓基地；五是建设10处“鱼·淄味”特色餐厅；六是设立10处“鱼·淄味”旅游纪念品店。记者了解到，休闲渔业是把旅游业、旅游观光、水族观赏等休闲活动与现代渔业方式有机结合起来，实现第一产业与第三产业的结合配置，以提高渔民收入，发展渔区经济为最终目的的一种新型渔业。换句话说，休闲渔业就是利用人们的休闲时间、空间来充实渔业的内容和发展空间的产业。位于高青的蓑衣樊村，村庄周围三面环水，5000余亩湿地湖塘星罗棋布，水质优良，鱼虾、水草等水生资源丰富。近年来，引进稻蟹、稻虾综合种养，改进和完善稻蟹、稻虾田规划配套，设计完善钓虾、钓蟹设施、设备，推广蟹、钓虾活动体验，开发建设了一系列休闲渔业旅游项目，逐步形成了功能分区明显、活动主题突出的休闲渔业旅游度假公园。建成后，年接待游客增加3万余人次，年旅游收入增加600余万元，短短几年摘掉了省级贫困村的帽子。据此五十余公里外的玉黛湖公园，通过打造渔业观赏休闲项目，让景区年游客量增加了百分之十左右，尝到了发展休闲渔业的甜头。据悉，休闲渔业是全国渔业发展第十三个五年规划确定的重点任务之一。近些年来，我国休闲渔业迅速发展，“十二五”期间产值年均增22.6%，一批发展潜力大、带动能力强、品牌优势明显的休闲渔业实体迅速壮大，显示出强大的生命力。通过休闲垂钓、渔家乐、观赏鱼、渔事体验和渔文化节庆等形式载体进一步拓展渔业功能，转变渔业发展方式，提高渔业发展质量和效益，促进渔民转产转业，增加渔民收入，丰富城乡居民物质文化生活，对全面建设渔区小康社会具有重要意义。
11月4日，济青高铁中铁五局铺架项目部铺轨右线施工到山东邹平县境内三标段的邹淄特大桥，全线铺轨总计达到286多公里，完成高速段全线铺轨的一半。按照日铺长轨6公里的进度，两台高铁铺轨机同时向济南和青岛两个方向进行作业，将于今年年底完成济南新东站到胶州北站时速350公里的高速段铺设，为下一步的联调联试打好基础。11月5日，位于山东省潍坊市北孟镇池后村的济青高铁跨胶新河特大桥旁，济青高铁全线信号和通信工程的“样板工程”——13号中继站宣告落成，工人们也开始放信号电缆。这标志着济青高铁信号和通信工程全线展开。济青高铁贯通山东半岛，自济南新东站引出，经章丘、邹平、淄博、青州、潍坊、高密、胶州，引入青岛铁路枢纽红岛站;设济南新东站、章丘北站、邹平站、淄博北站、临淄北站、青州北站、潍坊北站、高密北站、胶州北站(改扩建)、青岛机场站、红岛站11个站 ，线路全长307.9公里。据悉，济青高铁设计时速为350公里，未来济青两地可实现1小时“飞达”。2018年底济青 “1小时公交化”济青高铁对于山东乃至全国都有着非凡的意义——济青高铁是我国第一条以地方政府为主投资建设的高速铁路，建设资金由中国铁路总公司和山东省共同出资建设，是山东省“三纵三横”城际轨道交通网主通道。济青高铁计划于2018年底建成通车，届时济南至青岛铁路出行时间将由原来的二个半小时缩短至一小时。而济青高铁建成后，济南青岛之间将实现1小时“公交化”直达。此外，济青高铁将与青荣城际铁路、青连铁路等高铁线路连接，未来济南到烟台、日照也缩短到2小时左右。据山东省发改委的相关工作人员介绍，建设济青高铁既是中国高铁投资管理模式的一次创新尝试，也是打造山东省内“2小时”交通圈重要组成部分，对加快山东省基础设施建设，推进国家级发展战略实施具有重要意义。（综合齐鲁晚报、齐鲁网消息）
记者从济南交警官方微信获悉，自11月7日起，济广高速（G35）小许家枢纽至零点立交段将封闭施工改造为双向八车道高架桥。封闭路段：小许家枢纽至零点立交段实施双向封闭施工。封闭时间：日（后天）起至日对施工周边的影响及绕行方案周边交通流主要影响经零点互通、华山互通、小许家枢纽前往淄博、潍坊、青岛、烟台等地区的交通流。主要影响经小许家枢纽、华山、零点互通前往聊城、德州菏泽及更远地区的交通流。特别影响盖家沟物流、华山物流。绕行路线大型货车（五轴以下货车）路线1：市区道路转至京沪高速公路（G2）、南行至青兰高速（G22），可去淄博、潍坊、青岛。路线2：市区道路转至G104或G220或荷花路、青银高速（G20），可去淄博、潍坊、青岛。中、小型车辆路线1：市区道路转至京沪高速（G2）、北行至青银高速（G20），可去淄博、潍坊、青岛。路线2：市区道路转至京沪高速（G2）、南行至青兰高速（G22），可去淄博、潍坊、青岛。市区道路：G220、G308、绕城北路、北园高架桥、S102、经十东路、东绕城高架桥、顺河高架桥、西绕城高架桥。由于双向封闭，过往车辆需提前下高速绕行地面道路，因此预测市区部分路段拥堵状况将会大幅加剧。市区拥堵路段?快速路拥堵路段：二环东高架、工业北高架、小许家立交至唐王立交、小许家立交至机场立交、小许家立交至济南东立交、济广高速（济南北至天桥）出行建议：尽量选择远端出行，提前下高速（高架），选择地面道路通行。?市区拥堵路段：二环北路、大桥镇大三岔路口（308国道与104国道交叉口）零点立交、郭店立交、刑村立交高速匝道口出行建议：可以选择经济北浮桥、黄河大桥进入黄河北；经远端的建邦大桥、泺口浮桥北行；可以选择经十路、旅游路东行。目前施工还未开始，有些道路已经有了拥堵的“前兆”。工业北路刚刚试通车不久，但交通流量已明显上升。封闭施工后，估计又要堵出“新高度”！因此，工业北路不适宜作为施工期间的绕行路线。建议广大驾驶人朋友，合理选择出行路线，合理安排出行时间。尽量选择绿色出行，可以乘坐公交、步行等。对过境交通流的影响及绕行方案过境交通流主要影响到聊城及以西更远地区——淄博、潍坊、青岛、烟台及更远地区。主要影响到泰安及以南更远地区——淄博、滨州、潍坊、青岛、烟台及更远地区。绕行路线原由青银（G20）转往济广高速（G35）的车辆延青银高速（G20）主线去往济南、聊城、京台高速（G3）前行至小许家经京沪高速（G2）进行转换。原由济广高速（G35）转往京台高速（G3）的车辆北行经京沪高速（G2）转入青银高速（G20）去往济南、聊城、京台高速（G3）南行经京沪高速（G2）转入绕城高速（G2001）去往济南、泰安、京台高速（G3）。提醒驾驶员朋友，请提前规划出行路线，避开施工路段，注意绕行。
为更好方便旅客出行，自日起济南火车站进行进出站口等客运设施改造施工，工期约3个月。改造后，火车站进站口由现在的8个增加至16个，安检仪由7台增加至10台，进站门斗扩建465平米，大厅内新增2部自动扶梯。同时，出站口既有天井填平，新增广场面积366平米，新增2部自动扶梯。为确保施工期间旅客进展安全，车站与施工方加强现场引导组织、增设宣传引导标识、设置安全提醒标语、安排施工专人防护，并对施工区域设置隔离围挡，保证旅客通行安全，施工期间造成旅客的不便敬请谅解。济南火车站提醒广大旅客，施工期间，进站将受到一定程度的影响，车站建议旅客提前2小时到达车站，提前取票进站，以免耽误行程。
山东食药监部门日前通报2期8批次不合格香水类化妆品。4山东省食药监局日前分两期抽检了德州齐河时代华联超市、东营依然春化妆品店、聊城百货大楼金鼎商厦等商店销售的香水、面膜等294批次化妆品，经过淄博市食品药品检验研究院、菏泽市食品药品检验检测研究院等对产品的甲醇、苯等项目检验鉴定，发现286批次产品合格，而标示为广州白云雅诗兰化妆品厂、广州法兰蒂日化有限公司、广州市莎氏蒂娃化妆品有限公司等6家企业生产的8批次香水类化妆品不合格，不合格项目主要为邻苯二甲酸二异辛酯等。对不合格产品，省食药监局已要求相关市局按规定进行核查处置工作，并及时发布核查处置信息。
经济日报-中国经济网北京11月2日讯 经济日报-中国经济网记者从国家发改委获悉，自日24时起，国内汽、柴油价格（标准品，下同）每吨均提高150元，据悉，这是油价年内第9次上涨，本次油价调整具体情况如下：90号汽油每升上调0.11元，92号汽油每升上调0.12元，95号汽油每升上调0.12元，0号柴油每升上调0.13元。按一般家用汽车油箱50L容量估测，加满一箱92号汽油将多花费约6元。以下是发改委网站原文：根据近期国际市场油价变化情况，按照现行成品油价格形成机制，自日24时起，国内汽、柴油价格（标准品，下同）每吨均提高150元。调整后，各省（区、市）和中心城市汽、柴油最高零售价格见附表。相关价格联动及补贴政策按现行规定执行。中石油、中石化、中海油三大公司要组织好成品油生产和调运，确保市场稳定供应，严格执行国家价格政策。各级价格主管部门要加大市场监督检查力度，严厉查处不执行国家价格政策的行为，维护正常市场秩序。消费者可通过12358价格监管平台举报价格违法行为。我们正密切跟踪成品油价格形成机制运行情况，结合国内外石油市场形势变化，进一步予以研究完善。附：各省区市和中心城市汽、柴油最高零售价格?
截至去年底，我国60岁以上的老年人口突破了2.3亿，其中65岁以上的老年人口突破1.5亿，占总人口比重已经达到10.8%。看到这组数字，立刻想到——养老！老龄化日益加剧，咱爸咱妈的养老有保障吗？对于专家来说，迫在眉睫的压力，还不是交保费的年轻人和领退休金的老人之间的比例，而是不同地区间养老基金的贫富不均。换个更简单的说法，就是有些地方年轻人纷纷外出打工，但老年人越来越多，这该怎么办？来看一组数据2015年黑龙江某市，缴费人数为26.8万人，领取待遇人数却达到29.7万人，当年基金缺口就超过了30个亿。作为现阶段养老保险基金支付最困难的一个省份，黑龙江全省整体的抚养比已经降到了1.3：1，而全国抚养比最高的广东省，这个比例仍高达9：1。人口结构差异，尤其是年轻劳动人口外流，是造成这一局面的主因。人社部部长尹蔚民我们现在养老保险是省级统筹，各省之间差异比较大，高的省份，能够保障50个月的支付，特别困难的省份，当期收不抵支，累计结余也基本上用完。要保证养老保险制度的稳定可持续，提高基金统筹层次，一直是改革的大方向。十九大报告也明确提出，要“尽快实现养老保险全国统筹”。对此，尹蔚民在十九大新闻中心的记者招待会上回应——明年就要迈出第一步：人社部部长尹蔚民因为我们国家比较大，区域发展很不平衡，老龄化的程度差异也非常大。实行全国统筹之后，就运用了社会保险的大数法则，互助共济。现在，养老保险基金每年大概当期结余都有4000多亿，累计结余是4万多亿，可以支撑16个月的发放。同时，尹蔚民提出，“基本养老金中央调剂制度”，就是养老保险全国统筹路上要迈出的第一步。通过调剂，在不同地区之间均衡养老保险的负担。在昨天的新闻发布会上，人社部新闻发言人卢爱红再次明确了时间表：中央调剂制度将在明年先实行。人社部新闻发言人卢爱红我们会同有关部门，正在加快研究推进养老保险全国统筹措施，准备明年迈出第一步，先实行基本养老保险基金中央调剂制度，均衡地区之间由于人口结构、特别是人口的流动导致的抚养比差异过大带来的养老保险负担，调剂余缺，进一步在全国范围发挥养老保险互助共济作用。卢爱红解释，这项制度是养老保险制度改革方案其中一项重要的制度安排，核心是应对人口老龄化、人口抚养比持续下降，解决地区间基金不平衡问题。怎么实施？简单说，中央调剂就是各省按照当期基本养老金收入的一定比例进行划拨，将这部分资金收缴上来由中央统一建立调剂基金，然后根据每年各地养老金收支进行调剂和统筹。中央财经大学社会保障研究中心主任褚福灵认为，中央调剂能在一定程度上分担风险，具有再分配的性质与作用，体现了社保制度的公平性和互助互济性：褚福灵：按照一定的比例进行调剂。比如你这个地区，调一定比例到中央账户上去，再按照一定额度发放下去。通常是按照退休人数的多少，每个人数发一定的中央调剂金补助。由此来实现基本养老保险基金的再分配，确保有缺口地区按时足额发放。其实早在2010年出台的《社会保险法》就提出，基本养老保险基金要逐步实行全国统筹。褚福灵表示，此次中央调剂只是一个基金统筹使用的初步办法。为何不能统筹一步到位，而选择中央调剂这样一个过渡性政策，褚福灵认为，首先我国社保管理在各地实际实施中，缴费年限、缴费率等存在碎片化、标准不统一的问题，要想向全国统筹迈进，上述标准首先要统一：褚福灵：制度要逐步统一，主要指缴费制度和待遇的计发办法。现在看，全国并不是完全统一，尤其是单位缴费费率。有的地区按20%，有的地方按14%交。在计发方面，也应当逐步统一，包括一些发放项目、比例，也需要做好基础性的工作。各个地区在一个标准下，才能体现调剂的合理性和公平性。信息系统的统一和完善，则是建立中央调剂制度，乃至养老金全国统筹的另一基础条件：褚福灵：尤其是通过信息系统，逐步实现由基层数据向省级数据的集中，这个至关重要。什么叫做统筹调剂呢？你必须知道这个地方征收了多少、结余了多少，现在来看信息系统还不够完善，我们在测算调剂基数和额度方面就失去了基础。在这些方面，还要做好工作。
为提高驾驶人学习交通安全法律法规知识的积极性和主动性、交通安全意识，为广大驾驶人提供更加便利的交通违法处理互联网渠道，11月1日，淄博市公安局交警支队“学法积分交通违法处理系统”正式上线使用，驾驶人可以通过在线答题获得积分，在处理电子监控交通违法时折抵记分。“学法积分交通违法处理系统”适用范围记者了解到，“学法积分交通违法处理系统”使用前提是机动车所有人与驾驶证持有人相同，机动车所有人非本人，机动车所有人为单位机动车所有人无驾驶证情况目前无法使用系统服务，其具体适用范围包括驾驶人名下的本市非管运小型客车，具有驾驶证核发地为淄博的C类机动车驾驶证，电子监控违法行为发生地为淄博，可处理应记记分值为6分(含)以下，罚款额为200元(含)以下的电子篮控道路交通违法行为。需要注意的是，驾驶证处于扣留、暂扣，注销，吊销等状态或者当前记分周期记分已达12分(含)以上的，是不能申请在线学习考试的。如果驾驶人办理驾驶证时预留的电话号码有变化，可以先到车管部门变更联系方式。“学法积分交通违法处理系统”办理流程该系统的办理流程需要四个环节：网上注册一一在线答题获得积分一处理违法折抵记分一罚款缴纳。在网上注册流程中，驾驶人可以选择通过关注“淄博交警”微信公众号、“淄博车管”微信公众号、下载“智行淄博”手机APP、淄博公安交警网、淄博市公安局“网上公安局”网站五种方式登录“学法积分交通违法处理系统”。首先要申请注册，通过预留在公安交通管理综合应用平台的驾驶人手机号码认证个人信息。短信码验证成功即注册个人用户成功。在线答题获得积分具体指驾驶人通过学习相应交通安全法律法规知识后，系统随机弹出一组考试题，每组试题10道，答对9道以上为达标，获得积分3分，考试不合格的可重复考试。在线学习考试积分可以累积，积分周期自驾驶证的初领日期开始，为期12个月，积分周期末自动清零。积分可以折抵应记分分值为6分(含)以下的电子监控交通违法行为，同时也可以处理不记分的电子监控违法和警告类处罚(即罚款额度和记分均为0的交通违法)。此外，系统设有交通违法缴费功能，可实现从处理到缴费的完整过程。另外，可以作为单独的缴费功能，缴纳山东省(青岛除外)的其他交通违法罚单。缴费后可以通过“违法缴费查询”功能进行进程查询系统试运行期间暂不限制学习次数和处理次数。淄博公安交警希望通过“学法积分交通违法处理系统”，进一步提高交通参与者遵章守法、文明行车意识，形成弘扬交通文明、遵守交通法规的良好风尚，共创文明、安全、有序，和谐的道路交通环境。系统上线初期可能会出现运行不稳定情况，如遇有问题可拨打淄博公安交警告知服务平台电话8123122。
买房摇号了！这是继上海打响公正摇号第一枪之后，长沙也紧随其后，楼市迎来买房摇号时代。
不光要成为上海的“菜篮子”、“米袋子”，光明食品集团还积极盘活存量土地资源，增加租赁住房有效供给，积极发挥国资国企对住房租赁市场的稳定器、压舱石作用。目前已先期筛选了26块土地作为首批转型租赁住房备选用地，力争在“十三五”期间总共建设100万平方米租赁住房。今年9月，上海市政府出台了《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》（沪府办〔2017〕51号），《实施意见》明确指出，要加快培育和发展住房租赁市场，到2020年，基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。《实施意见》强调，要发挥国资国企对住房租赁市场的稳定器、压舱石作用。光明食品集团充分发挥国企在稳定租金和租期、积极盘活存量土地资源、增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用，将租赁住房上升到集团发展战略，列入集团“十三五”发展规划。光明食品集团先期筛选了26块土地作为首批转型租赁住房备选用地，力争在“十三五”期间总共建设100万平方米租赁住房，力争在2018年年底前60万平方米租赁住房开工建设，剩余40万平方米租赁住房将在后续逐年开工建设。目前集团的租赁住房项目进展顺利，其中漕河泾开发区区域的地块、虹桥开发区区域的地块以及浦东的前滩国际商务区区域等四块地块在紧锣密鼓的排期中。这些项目都在上述交通便捷、生产生活便利、租赁住房需求集中区域，有望成为推进住房租赁市场发展的重要入口，进一步实现重点区域的职住平衡，完善城市功能。在租赁住房的开发中，光明食品集团将现有的主业与租赁住房的社区配套理念融合在一起。光明食品集团要在租赁住房中融入便利店、活动室、健身房、餐饮店等生活配套设施，会对每一个项目引入24小时城市厨房，以光明集团优质和绿色农产品、海鲜等食材供应为特色，现场挑选、现场烹饪、现场品尝，给市民带来温暖、富足、现代、健康的感受，使租房成为一种更便捷、更灵活的生活体验。
10月31日，记者从淄博市政府新闻办公室组织召开的关于淄博第三季度诚信红黑榜的新闻发布会获悉，建筑企业信用评价改变了以往评价方式，实行年度评价和实时评价两种。其中年度评价结果分为AAA、AA、A、B、C五个等级，对评价为AAA级的企业列为“红榜”，评价为C级的企业列为“黑榜”，大力提倡工程招投标时优先选用信用等级高的企业。据悉，等级公布之日起一年内，该企业总监理工程师每人最多承接两个工程；对评价较差的监理企业取消评先评优资格，等级公布之日起一年内，该企业总监理工程师每人只能承接1个工程，为创造管理规范、竞争有序的建设市场诚信环境奠定了基础。目前，淄博市开发建设了“淄博建设行业综合业务管理平台”，企业和人员通过公共服务统一入口实现网上申报和信息查询，开发了企业信息数据库、执业资格注册及从业人员数据库、工程项目数据库、诚信信息数据库，真正实现数据共享。同时，依托“淄博建设行业综合业务管理平台”，开发完善了“企业信用评价系统”，所有企业信息的报送、计算和公示等已全部实现网上操作，所有企业年度评价结果全部向社会公布，保证了信用评价公开、公正、公平、透明。淄博市住房和城乡建设局副局长刘超军在发布会上，通报了全市建设行业信用体系建设工作情况。2017年第三季度共征集建筑业企业信用信息800条，审核通过530条，同比增长28.6%，信息审核通过率为66.25%；良好信用信息433条，其中奖项类良好信用信息188条，涉及企业29家，同比增长16.85施工业绩类良好信用信息245条，涉及企业26家，同比减少5.4你；不良信用信息97条，涉及企业70家，同比增长79.6%。第三季度共征集不良信息97条，主要集中在资质管理、安全生产和民工工资方面，其中资质管理类21条、安全生产类19条、民工工资类15条、扬尘治理类2条、承揽业务类1条、其他39条。征集房地产企业信息65条，其中，不良信息38条，依法注销淄博华邮建设有限公司等20家房地产开发企业资质证书，并对外公示。征集勘察设计单位和从业人员良好行为信息89条，不良行为记录45条。
信用租房：能否激活租赁市场一池春水 　租房市场迎来了变革的时代。资料图：海口国兴大道附近的在建商品房项目。10月22日，住房城乡建设部部长王蒙徽强调，住建部正在进行12个大中城市住房租赁试点工作，同时，在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。在租购并举的大背景下，租房市场亟须良性发展。今年7月住房和城乡建设部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求进一步加快推进培育和发展住房租赁市场相关工作。据不完全统计，目前全国已有超过8个省份20个以上城市发布了租赁新政。与此同时，信用租房模式的推出，也给人们带来了期待。10月10日，支付宝宣布将有超过100万间公寓正式进驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。支付宝用户芝麻分若超650分，便可享受免押金、房租月付服务。这意味着，传统的租房惯例“押一付三”(即一个月的房租作为押金并一次性付三个月租金)将会改写。信用租房，能否成为撬动住房租赁市场传统模式的杠杆，又能否搅动国内租赁市场的一池春水？免押金可月付，信用租房前景广阔信用租房并非横空出世的新事物，也不是支付宝的专利。据支付宝母公司蚂蚁金服方面透露，在此次8城推广之前，信用租房已在上海进行过半年左右的试点。试点结果显示，有80%的用户选择了房源占比只有15%的信用免押金方式租房。这一结果是他们在原有试点基础上，将信用租房升级为支付宝长期模块的原因。而在支付宝宣布消息一天后，中国银联也宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设。不过就覆盖范围来看，支付宝显然更大。据了解，目前接入支付宝的主要是连锁品牌公寓魔方，以及租房服务商蘑菇租房，通过服务商接入了近百家品牌公寓，如welike、朗筑公寓等。目前支付宝接入的房源超过100万套，其中信用租房的房源(即用户芝麻信用分超过650分免押金的房源)占比约为15%左右。蚂蚁金服方面表示，信用租房能够在租房合同签订后，基于各方的履约记录，形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源，按时交租，诚实守信等行为都有助于信用积累；恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。对于信用租房，业内人士大多持肯定态度。中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，信用租房通过引入新的生产方式和信用模式，通过除押金以外的其他信用增持得出租房信用，是比较创新的方式。从社会进步、鼓励青年人、租售同权的大背景下看，应该说是个好事情。北京市房地产法学会副会长兼秘书、首都经济贸易大学教授赵秀池认为，由于传统的“押一付三”模式转变为不收押金模式，一部分传统租房模式会转变为信用租房，信用租房对传统租房模式会有一定冲击。但由于这种模式会减轻承租人的负担，增加租赁住房的需求，在一定程度上有利于租赁市场的发展。作为业内人士，链家研究院院长杨现领表示，信用租房对房东和租客都是有益的：对租客来说，所有房源统一纳入交易平台，规避了虚假房源问题，且价格透明，免押金政策也能免除租客后顾之忧；对房东来说，找到优质客户能够减少后期运营成本。信用租房如何推广国家从多个层面为包括信用租房在内的住房租赁市场创造了积极的发展氛围和政策环境。早在7月底，成都便提出“在2017年底前组建或改建3到4家国有住房租赁公司”。8月底，武汉组建第一批5家国有住房租赁平台，目标在年底前提供不少于7000间、30万平方米的租赁房屋增量。9月15日上海市政府发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，明确表示，“通过国资国企的引领和示范，尽快增加市场供给，稳定市场租金，将国有企业打造成本市住房租赁市场的稳定器、压舱石，并形成一批可复制、可推广的经验做法，吸引更多的企业投身住房租赁产业。”今年10月，国家住房租赁试点首批12个城市之一的合肥市首家国有房屋租赁公司——合肥庐阳国有房屋租赁经营有限公司正式挂牌，该公司将通过市场化运作，在年内筹集2000套租赁房源上市。政策无疑为住房租赁市场创造了积极的环境，但落实到具体操作，信用租房仍有水土不服的问题。赵秀池指出，押金起到了一定担保信用的作用，但免除押金，房东还是会觉得不踏实，而租赁企业也少了一部分可以周转的资金。和支付宝信用租房开展合作的一家企业的高管张光明(化名)对中国青年报·中青在线记者坦言，尽管已经开展合作，但他对信用租房并不看好。“从租客的角度看是好事，能减轻压力，但房东或运营租房的企业通过芝麻信用分对租客的牵制非常弱。”张光明说，由于支付宝提供了简便的租房手续，对他们来说是流量来源，因此他们引进了信用租房体系。他们对违约有预期，但一两周后很快被坏账数据打击到了。“客户使用信用租房不交钱、违约的概率很大，远超获客成本。”他说，一方面，支付宝会带来流量和宣传价值，但另一方面，产生坏账的数据又很大，综合看来对他们来说不是很合算，更像是一个“鸡肋”。事实上，因为芝麻信用并非强制的信用体系，而我国个人征信体系也尚待发展，因此信用租房的约束力也有待观察。优客逸家创始人、CEO刘翔指出，芝麻信用分对租客违约不交钱的约束力较小，还不能影响用户在银行征信系统的信用，在租房这个动辄成千上万开支的领域来说，违约成本太低，约束违约行为的机制还在摸索中。还有一些租客对媒体表示，信用租房可选择的空间比较少，选到自己喜欢的房源并不容易。张光明说，信用租房几乎不可能向个人房东推进。对于房东来说，没有动机只看信用分而不要押金。对企业来说，如果手里有大量押金，就会有比较好的现金流收入。因此，信用租房在长期来看对他们并不是好事。北京东城区某链家中介告诉中国青年报·中青在线记者，如今的信用租房一两年前就开始做了，只是简化了交纳租金的流程，不会对行业有太大冲击。前述中介说：“互联网冲击租房中介？很难的。之前那些租房O2O公司都没成功，(我们)不会因为芝麻信用就被打败。租房还是一个低频率、高成本、低回报的生意，互联网公司不会也不擅长做这些脏活累活。”需要更多金融支持“从金融创新角度看，这可能改变传统租房方式，因为它在创新入口，改变信用模式，(对企业来说)这是一个布局。”陈晟指出，我国房产销售金额达到12万亿元，二手房销售也有5万亿左右元，租房市场保守估计也破万亿元。由于房地产交易都是大宗行为，因此，消费者金融数据十分重要。但由于租房市场的属性所致，互联网金融机构想直接介入交易并不容易。苏宁金融研究院互联网金融研究中心主任薛洪言指出，租房鲜有看图片就下决心的，都要去现场看，因此租房市场重线下场景，互联网金融机构一开始只能从“边边角角”的角度为各个支付环节提供支持，寻找新的机会和突破口。因此，租房市场所需要的金融支持远比免押金的信用租房复杂得多。上海市于9月出台的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》明确指出，鼓励开发性金融机构通过合理测算未来租赁收入现金流，提供符合住房租赁企业经营特点的长期低息贷款等金融解决方案；支持符合条件的住房租赁企业发行专门用于发展住房租赁业务的各类债券、不动产证券化产品；加快推进针对租赁用房的各类房地产投资信托基金(REITs)试点，在试点后尽快形成规模。所谓REITs(Real Estate Investment Trusts)即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。据杨现岭介绍，资产证券化是国际惯例，也是我国目前资本市场关注的热点。在扩大房源方面，深圳采用的是存量小产权房纳入统一监管平台(100万套)和自持地块新增(10万套)并举的模式，前者占整体供应量超过90%，这是一种新思路；北京未来五年将新建150万套住房，其中50万套纯用于租赁，计划供应住宅用地6000公顷，其中1000公顷集体建设用地。粗略计算，这些集体用地刚好可以建设50万套租赁用房(按套均45平方米计算)。薛洪言指出，利用金融手段盘活资深存量资产，实现REITs是没有问题的，但要求物业必须由机构持有，对未来的资金收入有产权才能实现。如果是纯中介，对房源没有掌控力，就很难将REITs扩展到更广阔更普遍的租赁场景中去，难以改变场景。租房要轻松，政策需松绑除金融产品的创新以外，租房市场的活力还需要更多政策松绑方能得以释放。在租购并举的大趋势下，一二线城市纷纷出台鼓励租房市场发展的土地流转或房源支持计划。例如，北京提出在今后五年供应50万套租赁住房；广州则计划推出825万平方米租赁住房用地，预计供应租赁住房15万套；上海提出，“十三五”期间租赁住房用地供应占比约为31%，推出租赁住房共计70万套；深圳则计划在“十三五”期间建设40万套人才住房，其中70%为租赁住房，并要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房，并收储100万套城中村房统一租赁。杨现领指出，虽然各地出台了租赁市场的供应计划，但还在等待明确的实施细则。例如，集体用地如何建设租赁用房，租赁机构、土地所有方(村委会或镇政府)之间的合作关系、义务和权责，很多都面临着相关的法律难题。而集体土地上建设的房屋是否可以获得房产证，是资本方最关注的方面，关系到能否实现REITs。在他看来，一线城市房屋租赁市场的土地供给或许可以真正触及到土地制度改革和土地流转机制的深层次问题。租房市场的土地流转是长远问题，但租房运营企业当下更关心的问题是，经营租房这门生意盈利周期很长，甚至盈利空间还有待观望。作为租房运营机构负责人，刘翔认为当下更需要的是来自财税和资金上的支持。“我们做的不是重资产模式，因此在银行贷款方面并不占优势。即使是自持式公寓企业，在争取融资、贷款时也比较难。”因为优客逸家这类长租公寓采取的是“二房东”模式，因此一个更现实的问题是税收。曾在旅游行业工作多年的刘翔了解到，旅行社纳税是按照差额收入作为税基来纳税，他认为“二房东”模式也是类似的，但并不能享受差额收入纳税的“福利”。“比如说我们跟租客收的房租是1000元，实际上有700元是给房东的，到我们手上的钱是300元。那么应该按照1000元还是300元作为应税收入来纳税？”对于这类问题，刘翔认为政策制定者可以先把租房运营机构培育起来。上海财经大学公共经济与管理学院教授朱为群研究财政税收多年，据他介绍，对于企业来讲，肯定是以其收取的全部收入作为计算依据的。但是支付给房东的这部分钱，是没有办法扣除的。赵秀池认为，以往市场不提供租赁类商品房，因此租赁住房比较分散，大量租赁住房的来源，主要是个人，集中式的机构租赁房源较少，未来通过开发商自持、公租房建设等会形成大量的、长期的优质租赁住房来源。她建议，允许闲置的商业办公、工业厂房等用作租赁住房，或者允许一些大户型进行适当改造出租，并给予民水民电的政策支持。对于未来租房市场的发展，陈晟建议政府应当引导形成公允性平台，为老百姓将房源便利地发布在平台上提供便利，并形成一系列的保障机制，既保护住房，也保护房东和租客的利益。
昨天，淄博火车站南广场片区建设领导小组召开扩大会议，研究部署加快推进淄博火车站南广场片区建设改造工作，强调坚决贯彻落实市委、市政府决策部署，进一步统一思想、凝聚共识，压实责任、强化措施，扎实有力推进各项工作， 努力建设精品工程、民心工程和城市标志性工程，全力打造绿色智慧示范区。市委副书记、市长于海田指出， 加快推进淄博火车站南广场片区建设改造，是市委、市政府作出的重大决策部署，事关淄博城市转型和民生改善，关系长远，意义重大。各成员单位要切实把思想和行动统一到市委、市政府的决策部署上来，进一步增强责任感和紧迫感，主动作为、主动担当，全力以赴把这项工程干好干漂亮。于海田强调， 要切实提高规划建设水平，突出高端规划、突出产城融合、突出配套建设，统筹考虑功能定位、产业布局、交通组织、景观效果、公共基础设施等因素，做到规划全面覆盖、功能集成融合、建设一步到位，把南广场片区建设成为宜居宜业、交通便捷、设施完善的高品质片区，打造成展示城市形象的重要窗口和带动经济发展的新引擎。要依法做好征地拆迁工作，摸清底数、吃透政策、阳光操作，努力加强引导，切实保证征迁工作合法有序开展。 要创新投入机制与融资模式，构建多元化、可持续的资金保障机制，为南广场片区建设顺利推进提供有力支撑。 要坚决压实工作责任，进一步明确具体任务目标、责任人员、完成时限和推进措施，确保各项工作按期有序推进。领导小组扩大会议后，淄博火车站南广场片区建设指挥部立即召开全体人员会议。 强调要坚决贯彻市委、市政府决策部署，认真落实领导小组扩大会议和于海田市长讲话精神，立即组织开展实质性工作。要按照市委、市政府部署要求，做到超前谋划、倒排工期、挂图作战、压茬推进，严卡时间节点，着力破解要素制约，全力打造优质工程、放心工程、廉洁工程，努力把淄博火车站南广场片区建设成为绿色智慧示范区。要切实加强组织领导， 实行一周一调度、一月一通报制度，加大督查考核力度，强化协同配合和宣传引导，确保按时保质保量完成任务。
最近几天，张店几条重要路段的几个重点路口有了新的变化。比如这种涂成绿色的，到底是啥意思呢？据交通文艺广播的报道，原来是张店交警大队根据数据研判，决定 在城区2条道路，8个符合增设条件的路口，13个方向增设可变车道 。此次更改主要包括两个方面的工程。一、世纪路增设逆向可变车道：世纪路南北方向，从 新村路，共青团路、人民路、华光路到联通路 ，连续5个路口7个方向增设 逆向可变车道 。二、华光路增设可变车道：华光路东西方向，从 西六路、西五路到柳泉路 ，连续3个路口6个方向增设可变车道。【可变车道】可变车道，就是通过在车道正上方树立可变的导向电子标牌将 左侧第二条车道 设置 可变车道 ，在 左转和直行 之间进行变化，能根据交通流量更改指示方向的车道。华光路是张店中心城区东西向的一条主干道，道路两侧企事业单位、学校、居民区、商超邻里，日常车辆通行压力很大，张店交警大队将在 华光路上增设可变车道。【逆向可变车道】世纪路是淄博新区和老区的交界线，下班高峰期时，由南向西进入新区的车流量非常大，一条车道无法满足目前的通行需求。张店交警大队借鉴济南等城市的先进做法， 将护栏左边逆向的车道在空闲期的时候，在保证安全的情况下，单独拿出一条车道供由南向西左转弯方向的车辆进行排队等候，加大由南向西左转弯方向的车流， 从而提高此方向的通行效率，解决潮汐现象的拥堵问题。【电子可移动护栏】下班高峰期时，张店交警大队采用电动可移动伸缩门、交通信号、LED显示屏同时开启使通过红绿灯和伸缩门的控制左转弯车辆进入逆向车道进行等候。【夜间&交通平峰时段施工】华光路和世纪路都是交通繁忙路段，交警部门既要赶工期还不能影响交通。此次施工大部分 在夜间和交通平峰时段进行 。交警部门提醒广大驾驶员在晚上的时候经过这几处施工路段发现有施工人员正在作业，请您谨慎驾驶，仔细观察和避让。【老司机 新走法 违章怎么办】在可变车道增设前期和初期，交警部门将安排民警、协警、协管员引导驾驶员适应。此外，交警部门将提前进行多渠道宣传并在增设可变车道的点位设置相关提示标志。请各位市民开车经过这些点位的时候注意观察，提前熟悉路面上的标志标线。预计十月底可变车道将会启用！到时候大家走张店这两条道路可要注意咯！
无数父母希望把孩子送去最好的学校接受最好的教育拼尽全力给孩子创造最好的教育环境但是却往往忽略了父母才是孩子最好的老师对孩子来说最好的教育就是父母的言传身教1一位网友在长沙地铁看到这样暖心一幕：等地铁的时候一个宝宝问脚下踩的脚印是干嘛的爸爸妈妈还有外婆（奶奶）特别耐心地给他解释是排队的并且整齐地排了队给宝宝看家教好的人都是以家庭为单位出现的2地铁车厢内孩子把爆米花洒在地铁车厢父母跟孩子一起一粒一粒捡起或许这些举动微不足道但正是这些细微之处最有力量3在石家庄一路口一名妇女牵着一个小女孩过马路见到有车辆驶来两人下意识地停步打算退回不过，车辆在斑马线前停下让行母女俩过了马路女孩还在妈妈的提示下向让行车辆鞠躬致谢还向司机挥了挥手好的教育源于生活中的点点滴滴4暴雨天一位父亲带着一个孩子发现路上的井盖塌陷了父亲报完警后站在水中井盖旁引导过往的车辆避让此时，孩子就在路边等着父亲虎父无犬子这也许是孩子人生中最好的一课5同样是下雨天在一个地下通道入口处一位母亲用左右为孩子挡雨而她的右手拿着伞为一个佝偻着腰的老大爷挡雨这位老大爷是一位流浪汉而这位妈妈一直慢慢地跟随在他身边善良总藏在不经意间行动总比语言来得更加深刻6在一趟航班上一位独自带孩子的妈妈一上飞机就给大家发小礼物里面装着耳塞小糖果背面还打印了一段话“我是来自宁波的Wendy，我刚刚一岁半…独自带我的妈妈担心我的哭闹会打扰到您，这里有耳塞和小糖果，希望能减轻你的困扰……”宝宝全程很乖有些人并不是因为坐头等舱才这么做是因为这么做才坐头等舱7一个孩子在书店“顺走”了四本漫画书家长发现之后写下道歉信并留下全部书款40元钱一大早从门缝里塞进书店道歉信如下：“你好！由于我教子无方，（儿子）在你店里拿了四本（漫）画书。贵店门没开，本应本人带上儿子亲自来道歉，没开门，我给你（把钱）放里面。对不起。”孩子总有犯错误的时候关键看家长如何处置8早高峰坐在后座的孩子将酸奶盒随手扔出窗外父亲随即下车对孩子的行为进行了教育并将酸奶盒捡起，放回了车内没有天生的熊孩子只有错误的教育方式和缺位的父母9在饭馆吃饭时一位母亲带着孩子在靠窗的位置过来一名流浪汉站在窗外看着她们吃母亲带着孩子去点餐处打包了份饭给他用自己的行动，教给孩子善良和施予对待弱者的态度才是一个人真正的素质体现10在你们家每天吃饭时，第一筷子菜是夹给谁？中新网记者 李霈韵 摄孩子和父母、爷爷奶奶一起吃饭很多父母往往将第一筷子菜夹给孩子，说：“宝贝快吃！这是妈妈特意给你做的。”爷爷奶奶也不示弱，纷纷夹菜到孙儿碗里：“这个菜有营养，宝宝得多吃。”这样的一幕是不是很熟悉？第一口菜不见得营养更多却让孩子学会了自私认为自己是家庭中最重要的人于是吃饭时父母都还没有坐到桌前孩子已经扑上来，把喜欢的菜吃了一大半父母的一言一行，都是在给孩子做榜样家庭生活里的每个细节，其实都不是小节智慧的父母一定懂得：要将第一筷子菜夹给长辈这样，孩子从小学到的是尊重和孝敬长辈将来走上社会，才会更加受用很多时候父母的一举一动，一言一行都会潜移默化印在孩子的脑海里影响到孩子未来路上的关键选择最终影响到他们的命运想要孩子成为什么素养的人首先你就得成为什么素养的人再好的名校都比不上父母对孩子的言传身教
土地供给节奏影响着商品房市场的走势，城市土地储备规模决定着城市潜在房屋供应量，进而影响商品房预售规模。昨日，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，截至2017年9月份，易居研究院监测的50个典型城市土地储备面积为64040万平方米，环比增长5%，同比增长13%。严跃进称，近期50城土地储备规模上升，得益于2016年以来的供给侧结构性改革导向，部分预售商品房库存规模不足的城市均加大了供地的节奏，进而扩大了土地储备的规模。但若观察2011年以来的土地储备规模，当前50城6亿平方米左右的土储其实是偏低的。从稳定房价等角度看，后续依然需要积极增加土地储备规模。严跃进称，2017年9月份，全国50个城市土地储备去化周期为15个月，相比8月份有所增加。其含义是，若按照当前商品房销售的节奏，此类土地储备面积15个月后就可以消化完毕。值得一提的是，易居研究院智库中心认为，城市土地储备去化周期=当月土地储备总规模/过去6个月新建商品房成交面积平均值。从经验值判断，大于18个月说明相应城市的土地储备规模偏大，供地节奏可以适当放缓。而小于18个月则说明土地储备规模相对偏小。而在易居研究院监测的50个城市中，有33个城市土地储备去化周期是小于18个月的，说明土地储备规模是不足的，也是后续需要积极增加供地的城市。具体城市包括东莞、沈阳和泉州等城市的去化周期相对较小，均为4个月左右的水平。尤其是对于沈阳等城市来说，过去被贴上了“高库存”的标签，供地节奏一直较为缓慢。今年前9个月，房屋交易市场总体较为活跃，这也容易使得此类城市土储去化周期继续走低。此外，肇庆、郑州、太原等城市的土地储备去化周期相对偏大。肇庆此前几个月去化周期基本上在35个月左右，但8月份肇庆土地交易规模较大，达到389万平方米，这使得近期土地储备规模快速拉升，所以去化周期有明显反弹。而对于郑州来说，其作为中部较为优质的城市，这两年一直成为房企拿地的重点区域，所以也容易形成较大规模的土地储备。加上最近房屋销售市场快速降温，所以此类城市去化周期较大，达到了43个月。简言之，土地储备规模去化周期较低的城市，后续或面临在途商品房规模减少、预售商品房规模减少等风险，进而带来房价上涨的压力。反之，则会出现商品房滞销的现象。因此，把握土地储备供应节奏可稳定房价市场。
中国人民银行行长周小川近期在华盛顿出席国际货币基金组织、世界银行年会期间发表演讲称，今年以来中国经济增长动能有所回升，上半年GDP增速达6.9%，下半年有望实现7%，推动经济增长的动力主要来自家庭部门消费的快速增长。10月16日，交通银行首席经济学家连平在交银中国财富景气指数报告发布会上表示，考虑到四季度银行信贷投放和GDP增加加入科研投入等因素，四季度GDP明显放缓几乎不可能，而相应加快较为可能。交银中国财富景气指数每两个月发布一次，最新一期采集于9月14日-10月5日，共1879个样本。整体来看，本期指数小幅下降。分区域来看，南部地区受访小康家庭对财富景气乐观程度普遍提升，东部地区基本持平，西部和北部以及京沪深地区较上期小幅下降。仔细来看投资意愿指数，从流动资产投资意愿来看，报告显示，主要受国庆、中秋双节的假日效应影响，加上美联储在FOMC会议上宣布在10月开启正式缩表，使得黄金、白银走势向下波动，欧元QE缩减政策也并不明朗，小康家庭对流动资产投资情绪持谨慎态度。从投资各类产品看，除期货外，本期各类流动产品投资意愿均有下滑。其中，银行理财仍是小康家庭首选。从持有率来看，靠前的产品分别是银行理财、宝类产品和股票。据21世纪经济报道记者观察，部分银行的理财产品收益率也达到了今年以来的高点。以招商银行为例，三季度末5万元起售的多只理财产品收益率在5%以上，业绩比较基准达5.15%。普益标准监测显示，9月发行银行理财产品中，封闭式预期收益型人民币产品平均收益率为4.60%，较上期上升0.05个百分点。9月30日至10月13日周报显示，28个省份的保本型银行理财产品收益率实现环比上涨，3个省份收益率则是环比下降。交行金融研究中心相关负责人表示，由于进入10月，《公开募集开放式证券投资基金流动性风险管理规定》正式施行，引起货币基金的收益率的普遍下调，银行理财的吸引力有所回升。此外，近期继《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》发布以后，商务部对非理性境外投资进一步限制，1-8月境内投资者对外投资金额同比下降41.8%，在此环境下，受访小康家庭对境外投资的情绪也明显降温。MergerMarket（并购市场咨询）的数据可以形成佐证：2017年前三季度中国内地及中国香港企业共录得境外并购298单，规模1109亿美元，与去年同比下降35.1%。就不动产投资意愿，本期指数显示，经历了上一期短暂的止跌反弹之后，本期再小幅下降2个百分点。从不同维度来看。按拥有的房产数量来看，各人群对不动产投资意愿均有下滑，二套房家庭的不动产投资意愿则明显下滑。报告分析称，8月全国银行业持续调整首套房和多套房贷款利率，可能是遏制家庭对不动产投资热情的原因之一。据21世纪经济报道记者跟踪了解，今年一线城市的首套房利率已经全面告别基准利率下浮时代，目前利率从基准到上浮20%不等。而此前火热的消费贷流入房地产市场也因为监管导向得到了极大的遏制，目前银行更多采用了受托支付，即把贷款直接打到消费商家商户的方式，来控制消费贷款资金的流向。不过，报告也显示，就不动产的投资意愿，核心城市和非核心城市的分化依然明显。虽然核心城市家庭现在的不动产投资意愿也略有下跌，但未来入市意愿小幅上升。
记者从齐鲁交通发展集团了解到，由其投资建设的光伏路面示范区日前在济南建成。光伏路面上面可以走人跑车，而且路面晒晒太阳就能发电。此次示范区铺设路段160米、面积660平方米。在示范区里，记者看到光伏路面不仅可以承载轿车行驶，还可以承载货车行驶。整条光伏路面上铺有许多规则整齐的灰色方格，走在上面，感觉与普通沥青路面并没有明显差异。工作人员介绍说，这些灰色的方格就是能实现太阳能发电的组件，目前该路面已实现并网发电。承载式光伏路面技术，是将符合车辆通行条件的光伏发电组件直接铺设在道路路面上，从而实现太阳能发电的技术。路面光伏不必额外占用土地，也能为沿线城市和居民提供优质的清洁能源。齐鲁交通发展集团养护管理部部长张洪庆说，光伏路面表层被称为“透明混凝土”，其技术指标和通行安全系数均超过当前普遍使用的沥青混凝土路面，还能够实现电热转换，同步融化路面积雪，使高速公路告别因雪封闭的烦恼。齐鲁交通发展集团工作人员介绍说，通过与电动汽车技术的衔接，未来光伏路面还能实现给车辆移动充电，遍布全国的高速公路网，将会变成一个流动的“太阳能充电宝”。通过与信息技术和大数据的衔接，还可以实现道路与车辆的信息交互，为无人驾驶提供前置性技术支持，推动智慧交通和智能城市建设进程。
如今，很多家长在购置房产时出于种种考虑，把未成年子女作为产权共有人，或者直接将房子的产权登记在子女名下，其实这样的做法是存在法律风险的，比如父母离婚后房产无法分割等。一、父母选择把房产证写在孩子名下的原因1、规避税费将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。2、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路有些家长从事商业经营活动，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。3、夫妻感情出现危机，把房产登记在子女名下夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。二、房本直接写孩子名字的风险1、只能全款如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。2、财产分割麻烦夫妻双方如果离婚，就涉及到财产分割问题。登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的，因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。3、不能随便出售孩子名下房产父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益。4、父母不得要求收回房屋虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋。小编表示，这种收回的可能性很小。三、父母将房产留给孩子的方式还有哪些？1、赠与方式先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。赠与费用：公证费2％，契税3％，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20％个人所得税。2、买卖方式带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。买卖费用：可能涉及到契税、个税、增值税及附加，交易手续费每平方6元，登记工本费。具体缴税情况还需考虑房屋的面积、区域指导价格和产权年限等。3、继承方式首先需要进行房屋评估，然后房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书（携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱）、房屋测绘、房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。继承费用：只需要缴纳继承公证费。具体上述哪种方式更划算，还需要看具体的情况。1、做公证约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。2、进行房产份额变更直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1％。3、从房产证上去名这个办法比较简单，可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。综上所述，用孩子的名义购房有利有弊，但是风险也是不小的，到底需不需将房产登记在自己孩子的名下，大家可以根据自身需求来选择。
李琴可能到了人生中最难的时候。除了眼前病危的老公，她还需面对一套产权不清的房子。这套她曾出资近八成的房子，很可能挂不上自己的名字。一想到自己和儿子日后可能被撵出去睡马路，李琴欲哭无泪。亡妻也能“买”房子吗这套单位集资房，尚未下发房产证，关键的职工购房审批表中，房主张军的配偶一栏，不是结婚16年的李琴，而是张军去世多年的前妻。“丈夫前妻是在1997年得癌症去世的。1998年，丈夫分得一套单位宿舍。”在李琴看来，事件的发展有着明显的先后顺序，丈夫的前妻去世在前，买房在后。紧接着，1999年，张军参加了房改。为了凑齐房款，张军使用了自己和亡妻的工龄补贴。没想到，就是亡妻的这笔工龄补贴，给张军及李琴带来了大麻烦。丈夫使用亡妻的工龄补贴，房产信息里到底该不该出现亡妻的名字?这个问题一直困扰着李琴。嫁给张军4年后，李琴就和张军共同以返售房的形式，将张军的这套单位宿舍交回，换了一套更大的房子。为此，李琴和张军一起签了购房协议，并当场公证。这套新的分房，到省直房管中心审核时，房主信息无法通过。他们被告知，张军的配偶一栏不能填李琴的名字，仍必须填亡妻的名字。“换新房时，老房子折算了房款的一小部分。为了交齐房款，我从娘家凑了25万，相当于新房总房款的80%。”李琴介绍，付出了这么多，新房房主信息中没有自己的名字，着实让她感到委屈。对李琴来说，最坏的结果就是房子完全没有她的份额。看着医院里全身瘫痪、已近病危的张军，李琴更加着急了。她担心丈夫撇下她和儿子后，她娘俩会被攆到大马路上去。毕竟在她看来，眼下最有可能继承房子的，是张军和前妻的女儿，而不是她。加不上名字的买房人李琴掏了钱，为什么不能成为房主之一?还要从10多年前说起。交齐房款后，李琴便和丈夫提交了双方单位盖章的资料，李琴就此失去在自己单位要房的资格。当年的换购房信息采集表中，也确实注明购房人及配偶是张军和李琴。2010年省直房管中心审核通过的职工购房审批表中，张军的配偶仍是亡妻之名。而这份审批表，是日后下发房产证的关键依据。李琴急了眼。她和丈夫多次当面或以书面形式，要求省直房管中心更名。几经反复，都是无果而终。8月23日，省直房管中心相关负责人一眼就认出了李琴。这次，李琴的要求有解，“可以把名字改成李琴，但有个前提，必须亡妻的女儿出一份房产无纠纷的证明并予以公证。”该负责人称，这一结果，有市房屋产权登记中心2015年会议纪要可以参照。此内容为：“产权人在办理退旧购新手续过程中，一方或双方去世的，其原已购住房退还产权呈批资料中应附加其所有继承人情况、所有继承人共同签字的退房申请及产权单位出具的情况证明。”由于李琴和丈夫多次表达诉求，省直房管中心也专门召开党委会研究过。为何购房审批表中，李琴的位置却换成了张军亡妻的名字?该负责人解释，这是房改房的办公习惯，返售房换大房子，都是沿用老房主的名字，“电脑里我们一输入张军的名字，他配偶的信息会直接弹出来。”因为家庭原因，李琴与张军亡妻的女儿已无法沟通。也就是说，这套房子，李琴想加上自己的名字，几乎是不可能了。就此，记者采访了一位律师事务所负责人，他认为，我国婚姻法为一夫一妻制，张军合法妻子健在，就应填妻子的名字，现在填上逝者的名字，势必造成张军有两个妻子的误解，有悖婚姻法，还让发房产证的市房管局误认为张军亡妻还活着。由于返售房使用了张军亡妻的工龄补贴，在职工购房审批表中，对亡妻权益已有数字清楚标明，填健在者名字不影响逝者的权益;但若填逝者，李琴的权益就没有任何体现了。9月18日，省政府信访事项复查复核办公室以信访答复代替行政处理程序为由，撤销了省直房管中心给李琴的正式答复，要求重新进行处理。截至目前，尚无最新进展。逝者买的房咋分从法院判决看，为争遗产对簿公堂的案例并不少见。判决结果也是稍有不慎，就会截然相反。刘老太和李琴的遭遇就极为类似。2002年参加房改的刘老太，与张军住的是同一个单位的宿舍，她和现任老伴也是二婚。同样是为了凑钱，刘老太也使用了已故老伴的工龄补贴，房产证上填的是刘老太和已逝老伴两人的名字。时隔多年后，房产因为买卖，刘老太与继子继女们开始了遗产争夺战。使用已逝配偶的工龄补贴买房，算不算夫妻共同财产?刘老太与继子继女们的官司连打了两场，第二场中又打了三个回合，法院的认定也几经反复，最终认定房子不算夫妻共同财产，全归刘老太一人所有。“刘老太的案子，若在2013年之后判决，结果就会截然相反。”齐鲁律师事务所专打房地产官司的律师高强介绍。果不其然，2016年，济南一类似官司中，阚某上诉，因为房改房过程中，继母使用了阚某已故父亲的工龄补贴，他不服原判决要求继承房产。最终原判决被撤销，法院认定使用逝者的工龄补贴，也算是夫妻共同财产。前后判决结果迥异的原因，法院解释，主要是因为《最高人民法院关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属于夫妻共同财产的函的复函》已于2013年2月被最高人民法院以“与现行房改政策不一致”为由决定废止。房子一旦成遗产该咋分最近这段时间，李琴找了太多的律师。她能不能分得房子?律师的建议众说纷纭，让她也摸不着头脑了。“网上有律师说，我可能最终只能要回我付的25万;有律师说该按照交钱的比例分房子;还有律师说，即便我交钱多，房子仍是我和丈夫的共同财产，我和丈夫份额一致。”李琴介绍。其中，一位律师事务所负责人与李琴夫妇是多年的朋友，并对李琴的问题跟踪多年。他的观点是，省直房管中心不能以2015年的会议纪要来指导10年前的工作行为，况且李琴的旧房早就交回并住上他人了。他认为，李琴肯定能分得房子，而且买房时各自交钱数额已经公证，李琴的份额将最多。济南市中正荣凯法律服务所律师刘德政最近也接手了一个类似的官司，“李琴这个官司好打多了，他们夫妻在换购新房时，购房申请表中，已详细列出了前妻和丈夫的工龄补贴占新房的份额。”由此一来，刘德政认为，张军亡妻在新房中的份额，一目了然。相应地，张军与亡妻的女儿，能分得的遗产份额计算起来也简单明了。“李琴与丈夫是婚后换购的新房，属于夫妻共同财产。总体算下来，李琴会得到绝大部分房产。”他认为。李琴将面临一个尴尬的问题。日后，丈夫若离她而去，她住的房子，房产证上会是丈夫及其亡妻的名字。“李琴届时可以向法院申请财产确权。”刘德政介绍，法院会正常分割遗产。房产中占份额最多的，可优先申请房产确权，并通过货币补偿其他继承人。
在楼市传统的销售旺季“金九银十”之际，各大房企相继发布公司9月份的销售情况，各大公司9月份销售继续增加，显示各家公司正抓紧一切机会寻求更多的资金回流。碧桂园三个月卖了4000多亿10月10日晚间，万科集团（A股代码：000002.SZ；港股代码：02202.HK）（02007.HK）公布了公司前9月的合约销售金额，数据显示，万科前9个月累计销售金额为3961亿元，超过2016年全年销售金额3647亿元。前9个月，万科累计实现销售面积2664.5万平方米，新增项目23个。在目前已经公布公司前9个月销售业绩的房企中，万科暂时以3961亿元的销售额排名第一。尽管碧桂园（02007.HK）还未公布其前9个月的销售业绩，但根据此前数据显示，碧桂园前8个月的销售金额已经达到3806亿元，已完成今年销售目标的76.13%。根据克尔瑞统计的数据显示，碧桂园前9个月累计销售额达到4276.7亿元，9月单月销售额为470亿元。今年的中期业绩发布会上，碧桂园宣布将今年的销售目标由4000亿元提高至5000亿元。销售额紧跟万科之后的是中国恒大（03333.HK），公告的数据显示，恒大9月份销售金额为443.5亿元，而8月份的销售金额为334.3亿元；9月份合约销售面积为440.3万平方米，合约销售均价10073元/平方米。截至目前，恒大前9个月累计合约销售金额达到3660亿元。恒大集团董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧在中期业绩会上曾表示，2017年恒大有信心超额完成4500亿元销售金额目标。保利地产（600048.SZ）10日晚间公告称，公司前9个月累计实现签约金额为2081.59亿元，同比增长32.16%；签约面积1501.26万平方米，同比增长27.24%。融创中国（01918.HK）公告称，9月份合同销售金额430.4亿元，同比增长218%；新增预订销售金额441.2亿元，合同销售面积约258万平方米，合同销售均价16680元/平方米。截至9月底，融创实现合约销售金额2080.7亿元，其中，合同销售金额为2044.7亿元。目前，融创中国已将全年销售目标从原来的2100亿元上调至3000亿元。此外，华润置地（01109.HK）也发布了公司9月份业绩数据，公司9月份单月实现合同销售金额约126.5亿元，合同销售建筑面积约64.78万平方米，前9个月累计合同销售金额约1005.99亿元，累计合同销售建筑面积约660.53万平方米。抓紧一切机会冲刺销售回款克尔瑞研究数据显示，2017年前三季度，TOP100房企的总体销售规模较去年同期增长36.7%。虽然各梯队房企三季度的业绩较二季度有所下降，但从9月单月的情况来看，各梯队房企的销售规模均环比增长，其中TOP21-30的房企环比增幅最大达91.9%。从三季度情况来看，热点的三四线城市市场成交量开始回落；最近出台的政策对三四线城市的影响将更大。其他三四线城市总体仍然有一定的延续性，但不排除有针对这些城市的调控政策出台。9月，“四限”政策持续发力，热点城市在保持现有调控政策不变的同时，部分城市进一步升级调控。首先，限售城市持续增多。9月末，限售新增了南昌、重庆、石家庄、贵阳、桂林5个二线及热点三四线城市，其中石家庄限售周期长达5年，为本轮限售最严；南宁、长沙则再次升级限售。限售政策俨然成为二三线城市调控最直接的体现。这种情况下，克尔瑞表示，政策高压还会持续一段时间，甚至不排除未来还有进一步加码的可能，尤其是最近出政策的这些城市，包括一些还没有出政策的三四线城市，都有加码的可能。预计四季度房企将加快推盘节奏，全力冲击全年业绩目标。尤其在资金回款压力下，新增供应预计将较前三季度显著增加，四季度也将迎来一波成交小高潮，因此整体来看同比增速将保持低位稳定，全年销售规模较去年相比仍有望继续增长。明年市场成交将有明显降幅10月10日，报道称，近日，部分城市房地产调控政策再次升级，热点城市个人住房抵押贷款利率频现上浮，监管当局严禁“消费贷”资金进入楼市，住房投机炒作面临“釜底抽薪”，楼市“金九银十”恐难如期而至。国家统计局公布的“2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，目前，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是近三年来首现房价全面停涨。克尔瑞研究报告预测显示，明年一二线成交可能会继续保持低位水平，而三四线城市的持续性不是特别强，今年这种旺盛的市场成交情况在明年将逐渐回落。整体市场的成交规模比16、17年会有比较明显的降幅。
不少人可能会认为，付完款卖完房就完事了，购房发票也没什么用处了。这就错了，购房发票一定要收好了，后续在办房产证、提取公积金、办理落户、房屋出售时都需要它。如果不小心弄丢了，要及时处理。一、开发商需要开具购房发票有哪几种？1、首付款发票购房者在付完首付款之后，由开发商开具。2、全款发票这里需要注意的是，按揭贷款购房也必须开具全款发票。因为房子抵押在银行，银行将房款打给了开发商，等于已经给开发商结清了房款，是需要开具全款发票的。开具全款发票的时间一般是在签署购房合同数月后，且发票金额为全屋的总房价。晚的也会在房屋交付前开具，由房屋测绘机构对房屋最终面积进行测量，开发商和购房人双方据此面积对房价款进行多退少补结算，在}