住房贷款在审批中,现在还可以撤销换其它银行吗？
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住房贷款在审批中,现在还可以撤销换其它银行吗？
我想在北京贷款买房，之前在一家银行申请了贷款，目前住房贷款在审批中,现在还可以撤销换其它银行吗？
提问者：史虹颖|
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您好，您在申请购房商业贷款时候，在没有批贷之前，跟此银行客户经理协商好后是可以撤销换其他银行的，不过不建议您这样做，因为第一次您申请的银行在审批过程中会查您的征信，第二次您换银行，再次查您征信时候会看到前一次的查询记录，这样对您第二次贷款审批会带来一些不良影响。希望能帮到您。【那些银行有置换贷】- 融360
那些银行有置换贷
&&&&&&银行主要业务是存款和贷款，银行存贷是主要功能，老百姓喜欢将钱存在银行，不仅有一定的利息，而且安全性也是比较高的，银行贷款也是自己主要收入来源之一，通过银行贷款可以解决自己资金的燃眉之急，也可以享受较低的贷款利率。
那些银行有置换贷－攻略
地方债置换银行积极性不高
市场人士普遍认为，银行对于承销地方债的积极性普遍不高。
前不久，首批地方债置换发行遇冷。4月23日，原计划江苏省在北京公开招标发行首批648亿元一般债券，然而结果确实发行的无限期延......
市场人士普遍认为，银行对于承销地方债的积极性普遍不高。
前不久，首批地方债置换发行遇冷。4月23日，原计划江苏省在北京公开招标发行首批648亿元一般债券，然而结果确实发行的无限期延迟。5天后，财政部发布了《关于推动地方财政部门履职尽责奋力发展全面完成各项财税改革管理任务的意见》，其内容之一是要求加快地方债券的发行。BAIDU_CLB_fillSlot("237951");炒金如何赚钱专家免费指导银行黄金白银TD开户指南银行黄金白银模拟交易软件集金号桌面行情报价工具
据申万宏源判断，江苏省地方债发行延迟的一个重要原因，在于发行人和承销商对于发行价格存在较大分歧。
除了流动性较弱，著名经济学家宋清辉告诉记者，地方债遇冷说明两方面问题，一是地方债收益水平低，对投资者缺乏吸引力；二是各地方政府的信用水平存在差距。"非市场化因素是影响金融机构认购积极性的主因，未来需要进一步地推进方债的市场化，地方债对经济发展的拉动作用才能够淋漓尽致地体现出来。"宋清辉说。
据了解，今年地方债总规模将为1.6万亿元人民币，包括1万亿元地方政府债务置换、新增发行地方政府专项债券1000亿元，以及5000亿元用于弥补地方预算赤字的地方政府一般债券。
针对上述外媒最新报道，也有专业人士指出，将地方债和财政存款挂钩，对于提升地方债吸引力仍是杯水车薪。
中信建投首席宏观分析师黄文涛告诉《每日经济新闻》记者，首先，由于地方债的价格太低，对银行来说没有吸引力；另一方面，银行存款流失严重，并没有太多流动性去购买地方债。
在黄文涛看来，"地方债的收益率要有所提升，只要比国债高几十个基点就有一定的吸引力。同时，还需要央行配合进行大规模降准，向银行释放流动性。"
金融机构 央行
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银行地方债置换略“吃亏”
近日，财政部、人民银行和银监会联合发出通知，公布了即将进行的地方政府债务置换的相关细节。通知要求各地有关部门和相关机构要高度重视采用定向承销方式发行地方债工作，采用定向承销方式发行地方债，由地方......
近日，财政部、人民银行和银监会联合发出通知，公布了即将进行的地方政府债务置换的相关细节。通知要求各地有关部门和相关机构要高度重视采用定向承销方式发行地方债工作，采用定向承销方式发行地方债，由地方财政部门与特定债权人按市场化原则协商开展。在一些机构分析人士看来，直接进行债务置换不仅可以减轻地方政府偿债压力，也可以降低银行不良贷款的生成速度。
银行"吃亏"了？BAIDU_CLB_fillSlot("237951");炒金如何赚钱专家免费指导银行黄金白银TD开户指南银行黄金白银模拟交易软件集金号桌面行情报价工具
所谓的"定向承销"，即哪个银行借给地方政府的债务，就去找哪个银行定向发行置换债券。首都经贸大学金融学院教授谢太峰表示，让置换债券找原来的债权人进行定向发行，带有一定的行政色彩。目前"强推"定向承销，也是为了能够尽快打开地方债发行局面，完成8月底前地方债的发行任务。
瑞银中国特约首席经济学家汪涛在接受记者采访时表示，"预计决策层将对地方政府债务进行大规模的直接置换&目前地方政府负有偿还责任债务的债权人直接将所持贷款置换为新发行的地方政府债券。"
这次地方政府债务定向直接置换的细节包括：置换的存量债务范围为审计确定的截至日地方政府负有偿还责任的债务中的银行贷款部分； 地方政府可以与信托、证券、保险等其他机构协商一致，采用定向承销方式直接将其持有债务置换为地方政府债券； 发行利率由双方协商确定，利率区间下限不得低于相同待偿期记账式国债收益率平均值，上限不得高于相同待偿期记账式国债收益率平均值上浮30%。
而根据通知规定，各地针对2015年第一批置换债券额度（1万亿元）的定向承销发行工作，应当于日前完成。目前距离此次地方债置换截止时点还有3个多月，为什么会如此急切地进行债务置换？
首席分析师邓海清认为，目前资金面宽松，央行降息有助于融资成本下降，二季度或为利率底部，在此时进行地方债发行有助于降低地方政府整体的融资成本，三季度之后面临利率上行压力，抓住低利率时间窗口进行债务置换对于降低政府成本极为有利；由于年内有可能会进行第二次的债务置换，因此尽快完成第一轮置换，能够为第二轮债务置换预留时间。
汪涛对记者表示，直接进行债务置换可以降低银行不良贷款的生成速度，降低银行的资本要求，改善贷存比。虽然银行盈利将因此受损（地方政府债券收益率低于贷款利率），不过预计市场将会进一步对银行因此而带来的风险降低、流动性改善做出正面评价。
汪涛表示，事实上，今年3月份财政部就公布了1万亿元的地方政府债务置换额度，并表示将通过债券市场进行债务置换。随后债券市场收益率大幅上升，很多观点认为央行有必要大规模注入流动性以支持债务置换顺利推进。"而在我们当时看来，债务置换最佳的方式可能是地方政府与债权人通过私下协商的方式直接进行债务置换，而无需在市场上大规模发行地方政府债券或者央行注入大量流动性（随后仍需要回笼资金）。"汪涛表示，这是因为上述直接定向置换对国内债券市场和流动性的影响和冲击最小。
在多数分析人士看来，由于此次债务置换的发行利率下限为同期国债收益率，上限为国债收益率上浮30%。但与贷款利率相比，银行配置地方债显然有些"吃亏"。
以目前国债利率为3.4%来看，如果按照市场一般的观点，地方债利率比国债利率高30至60个基点，则地方债利率约为3.7%至4.0%。但与贷款相比，加上50个基点的税收溢价和160个基点的资本占用溢价，相当于5.8%至6.1%，即使考虑流动性溢价，仍然低于一般贷款利率6.6%，所以银行进行地方债置换是"吃亏"的。
如果单纯就从银行的利率收益来看，似乎银行进行地方债置换略有"吃亏"，那么为什么还要搞地方债置换？
民生证券研究院执行院长管清友告诉记者，延长债务期限是为了更好地降低存量债务成本，缓释系统性金融风险。地方融资平台融资渠道主要依赖贷款和非标业务，收益率大约在7%至8%之间，负债久期大约2至3年。但高利率、短久期负债对接的确是低收益公益性和长久期资产，系统性风险不断累积。置换债具有更长的负债久期和较低的收益率，按当前10年期国债3.4%收益率测算，考虑到发行利率上限为同期限国债30%，10年期置换债收益率上限4.4%，以此负债成本对接公益类资产可缓释系统性金融风险。
对于银行是否"吃亏"的问题，首席分析师邓海清则有自己独特的判断角度。在他看来，银行融资成本并非地方债利率的决定因素，银行的负债利率与资产利率相互影响，高收益资产减少后，银行负债利率将下降。
"很多人认为，银行融资成本是银行配置资产的下限，即成本决定资产收益率。但事实并非如此。"邓海清表示，一个典型的例子是2014年年初，当时很多人将银行融资成本高作为债券收益率无法下行的原因，但结果是债券市场迎来大牛市。一方面有货币适度宽松的因素，另一方面与"非标"等高收益资产消失有关。银行无法负担高融资成本之后，对于负债端的议价能力将增强，结果是货币市场利率、理财产品利率、货币基金利率的下降。
反过来讲，邓海清认为，银行之所以能够承受高融资成本，是因为有高收益的资产，而一旦高收益资产消失，则银行融资成本亦会随之降低。而地方政府、房地产、产能过剩行业是过去银行高收益资产的主要来源，2014年开始，产能过剩行业违约显著提高，房地产市场下滑，高收益资产大幅减少。
"随着新《预算法》的实施，地方政府预算约束增强，地方政府不再提供高收益资产，最后一个传统高收益资产来源也将消失。目前新增的高收益资产是股权类资产，但是短期内股权类资产的增加远远无法对冲三大传统高收益资产的减少，银行的高收益资产系统性减少，这将再度导致银行融资成本的降低，因而不能将当下的银行融资成本看作地方债利率的下限。"邓海清如是分析。
对于银行来讲，未来是否会积极参与地方债务置换，还需要在未来经济增长、未来高收益资产供给和现阶段流动性泛滥之间综合考虑。如果现在不配置资产，那么只能在货币市场以超低利率融出资金，显然是低于银行融资成本的；如果现在配置资产，就意味着放弃未来配置其他资产的机会。
在一些接受记者采访的银行业内人士看来，随着经济企稳，房地产反弹，未来高收益资产的供给可能增加。所以，银行业选择配与不配资产都有其道理，最终银行业参与地方债的程度可能取决于不同银行对于未来的判断。
地方债务置换不等于QE
从目前情况来看，市场对于地方债务置换能否降低利率存有很大的争议，除了银行出于自身的收益考虑无法接受利率较低的地方债外，还有观点认为，地方政府债务利率高既然是市场化定价的结果，那么地方债务置换就无法像"行政手段"那样降低地方债务利率。因此得出的结论就是，地方债务置换无法通过市场化方式降低利率，只有通过行政化手段或者央行QE才能降低政府融资成本。
对于上述观点，邓海清表示并不赞同，在他看来，过去地方政府融资贵并不完全是市场化定价，而是受到"软约束"的影响。对于银行而言，并非是简单的负债利率决定资产利率，而是相互影响；在高收益资产减少甚至消失后，银行负债利率将相应降低。此外，融资主体由包含市县级政府在内，变为省级政府融资，信用资质提高也将促使利率降低。
邓海清认为，事实上地方政府债务的风险和收益并不匹配，融资贵受"软约束"影响，约束硬化后利率有望降低。
邓海清坦言，现在地方政府债务对银行而言实际是优质资产，其可类比对象是2009年之后的国开行，即目前政府对银行的负债都对应着基础设施或者土地资产，并非坏账。根据兴业银行2015年一季度业绩说明会议实录，兴业银行"表内表外的政府融资平台资产总的规模大数约1万亿，到目前为止没有一分不良"。
既然地方政府债务风险如此之低，为何地方政府融资成本却很高？邓海清认为，过去地方政府高融资成本类似于"监管套利"，即地方政府在国家限额之外融资，需要付出额外的代价，另一方面地方政府对于融资成本并不敏感，导致地方政府对金融机构议价能力较弱。
随着新《预算法》的实施，地方政府对银行的议价能力增强，风险溢价将与实际风险相匹配，地方政府融资成本将降低。
在邓海清看来，地方政府债务违约率极低，因此过去的高收益并非完全的市场化定价。同时，地方政府不再提供高收益资产，银行高收益资产的减少将导致银行负债成本降低，目前的银行融资成本并非地方债利率的下限。此外，县市级政府信用变为省级甚至中央政府信用，亦将降低地方政府债务成本。
此外，邓海清认为，将地方政府债纳入抵押品范围，与QE或者资金"放水"无关。银行可以使用地方政府债向央行抵押，并不意味着银行只要申请央行就会同意，具体投放规模和利率并不取决于商业银行，而完全是由央行决定。
换而言之，不能认为央行直接给银行钱就是QE，事实上，如果央行给银行的货币少于应当给予的基础货币规模，实际却是"紧缩"。因此就数量型调控而言，关键是投放基础货币的总量，而通过什么方式投放并不是重点；就价格型调控而言，关键是利率变高还是变低，基础货币投放的方式和数量都不重要。
在一些分析人士看来，将地方政府债纳入抵押品范围仅仅是丰富了央行的货币政策工具箱，并不涉及央行是否使用或如何使用，更不表明央行货币政策取向。
在谈到地方政府债务置换对债券市场影响时，邓海清认为，对于债券市场，地方债置换、经济企稳、房地产销售反弹等导致的资产供给增加，有助于缓解目前债券市场的"需求冲击"。因此，短期而言，"需求冲击"仍在继续，"护城河"策略收获期并未结束；但是"需求冲击"结束后，债市面临反弹压力较大，且受长端供给压力影响反弹幅度更高。
对于城投债的影响，邓海清表示，"一方面地方债务置换会使得城投债信用风险暴露的可能性下降，另一方面在债务置换的关键时期，城投债务出现违约问题的可能性非常小。此外城投债与地方债收益率存在利差收窄的动力，再叠加银行配置收益率较高资产的刚性需求，我们认为城投债优于利率债，信用利差将继续收窄。"
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那些银行有置换贷-问答
旧车怎样置换新车？
旧车置换新车流程：首先致电4s的评估热线，让评估师大致地对二手车进行评估，并结合购车预算重新定位车型。在4S店内挑选新车，当新车型确认后，评估师将参考市场价，对二手车进行实地评估并最终定价。评估师将对客户的二手车进行111项评估检测，并交付评估表给客户查看，与此同时可咨询办理置换所需的时间和手续（原则上旧车可于第二天进行过户转移，新车也可于第二天进行上牌登记）。在交付二手车时，与评估师签订二手车买卖合同，明确车辆产权及责任划分。旧车价款也可作为新车首付款，同时获取经销商额外提供的增值服务。以补差形式提取新车，完成后续手续办理。
置换二手车有发票吗？
有的，首先致电经销商的评估热线，让评估师大致地对二手车进行评估，并结合购车预算重新定位车型。在4S店内挑选新车，当新车型确认后，评估师将参考市场价，对二手车进行实地评估并最终定价。评估师将对客户的二手车进行111项评估检测，并交付评估表给客户查看，与此同时可咨询办理置换所需的时间和手续（原则上旧车可于第二天进行过户转移，新车也可于第二天进行上牌登记）。在交付二手车时，与评估师签订二手车买卖合同，明确车辆产权及责任划分。旧车价款也可作为新车首付款，同时获取经销商额外提供的增值服务。以补差形式提取新车，完成后续手续办理。
买置换车流程？
流程：首先致电经销商的评估热线，让评估师大致地对二手车进行评估，并结合购车预算重新定位车型。在4S店内挑选新车，当新车型确认后，评估师将参考市场价，对二手车进行实地评估并最终定价。评估师将对客户的二手车进行111项评估检测，并交付评估表给客户查看，与此同时可咨询办理置换所需的时间和手续（原则上旧车可于第二天进行过户转移，新车也可于第二天进行上牌登记）。在交付二手车时，与评估师签订二手车买卖合同，明确车辆产权及责任划分。旧车价款也可作为新车首付款，同时获取经销商额外提供的增值服务。以补差形式提取新车，完成后续手续办理。
宝马x1二手车能置换吗？
二手车能置换，置换流程：首先致电经销商的评估热线，让评估师大致地对二手车进行评估，并结合购车预算重新定位车型。在4S店内挑选新车，当新车型确认后，评估师将参考市场价，对二手车进行实地评估并最终定价。评估师将对客户的二手车进行111项评估检测，并交付评估表给客户查看，与此同时可咨询办理置换所需的时间和手续（原则上旧车可于第二天进行过户转移，新车也可于第二天进行上牌登记）。在交付二手车时，与评估师签订二手车买卖合同，明确车辆产权及责任划分。旧车价款也可作为新车首付款，同时获取经销商额外提供的增值服务。以补差形式提取新车，完成后续手续办理。
二手车置换补贴多少钱？
不是补贴，而是旧车价值抵挡新车价格。　　初步估算折旧率　　车龄的计算是以新车车辆上牌的时间为准。按照经验算法，新车前5年的折旧率分别为15%、12%、10%、8%、7%，而5年后每年可按照5%的折旧率进行计算。另外，新车的出厂时间未必就是上牌时间。　　车辆外观等均会影响到车辆的折旧率　　调整实际折旧率，虽然我们有一些常见的规律可以遵循，但还有一些情况，可以增加或减少车辆的折旧率，比如车辆的外观、行驶里程、车辆的保有量等等，都会影响到车辆的折旧率。折旧率幅度各项指标会有1%左右的增加或减少。　　行驶里程也影响到车辆的价值偏差　　修正车价偏差值，将新车市场价X折旧率，就可以计算出该二手车大约的残值。　　通过以上4步我们就能得出二手车的残值，当然这些对于专业评估师来说很容易，但对于普通车主根本无法自己测算出残值。可以通过二手车即时市价进行测算，只需输入自己爱车的车型、年份、里程等因素就可以初步得到二手车评估价，以此作为在二手车置换中的参考。
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有贷款的房子怎么置换
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东营银行“安居乐”住房抵押置换贷款详细指南
东营银行"安居乐"住房抵押置换贷款详细指南
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东营银行"安居乐"住房抵押置换贷款详细指南
　　产品介绍： 　住房抵押置换贷款是东营银行用信贷资金向购买住房时全额付款的借款人发放的，用于置换其前期购房时的非贷款类债务，并以该住房设定抵押的贷款。最高贷款金额可达房产价值的70%（贷款额度具体参照按照人民银行、银监会及我行有关管理规定执行）。
　　产品优势：　　1、期限长，贷款期限最长可达30年；
　　2、额度高，最高贷款金额可达房产价值的70%；
　　3、利率低，一般给予较为优惠的贷款利率；
　　4、多种还款方式，可灵活选择；
　　5、以所购房产抵押，不必另行提供担保；
　　6、融资成本低，贷款办理过程中银行不收取费用；
　　7、贷后服务便捷，可提供便捷的还款、贷款要素变更等服务。
　　贷款条件：　　1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄女性在18（含）--55周岁（含）之间，男性在18（含）--60周岁（含）之间；
　　2、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
　　3、在我行所在地有常住户口或自有住所（含能够提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民）；
　　4、抵押置换的房产必须在我行所在地
　　5、我行仅接受房产证办理房产房龄在10年之内且房产证办理年限在5年以内的贷款申请；
　　6、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
　　7、在我行开立个人结算账户；
　　8、借款人贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55%）；
　　9、以置换房屋做抵押担保；
　　10、我行要求的其他条件。
　　贷款期限：　　1、贷款期限最长不超过30年；
　　2、借款人年龄+贷款期限小于等于60年；
　　3、有两个（及以上）共同借款人共同借款的，按照满足条件中年龄较小者确定贷款期限；
　　贷款利率：　　根据借款人家庭住房套数，按照人民银行、银监会及我行有关管理规定执行；
　　还款方式：　　1、贷款期限在一年（含）以内的住房抵押置换贷款，实行按月（或按季、半年）结息，到期还本还款法；
　　2、贷款期限在一年以上的住房抵押置换贷款，可采用等额本息还款法、等额本金还款法或随心还还款法。
　　贷款担保：　　住房抵押置换贷款须采用所购房产抵押的担保方式。
（来源：东营银行）
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汽车置换流程：首先致电经销商的评估热线，让评估师大致地对二手车进行评估，并结合购车预算重新定位车型。在4S店内挑选新车，当新车型确认后，评估师将参考市场价，对二手车进行实地评估并最终定价。评估师将对客户的二手车进行111项评估检测，并交付评估表给客户查看，与此同时可咨询办理置换所需的时间和手续（原则上旧车可于第二天进行过户转移，新车也可于第二天进行上牌登记）。在交付二手车时，与评估师签订二手车买卖合同，明确车辆产权及责任划分。旧车价款也可作为新车首付款，同时获取经销商额外提供的增值服务。以补差形式提取新车，完成后续手续办理。
房屋置换贷款
这个要具体咨询当地银行的
4s店置换车怎么处理？
首先致电经销商的评估热线，让评估师大致地对二手车进行评估，并结合购车预算重新定位车型。在4S店内挑选新车，当新车型确认后，评估师将参考市场价，对二手车进行实地评估并最终定价。评估师将对客户的二手车进行111项评估检测，并交付评估表给客户查看，与此同时可咨询办理置换所需的时间和手续（原则上旧车可于第二天进行过户转移，新车也可于第二天进行上牌登记）。在交付二手车时，与评估师签订二手车买卖合同，明确车辆产权及责任划分。旧车价款也可作为新车首付款，同时获取经销商额外提供的增值服务。以补差形式提取新车，完成后续手续办理。
[工商银行-房贷]想置换房屋，苏州户口，本人手上现有2套，打算出售一套再置换，请问，若把手上房的贷款还清 ；再进行置换。请问贷款有优惠利率么？是基准利率还是上浮？ 本人工行优质客户。无任何信用污点记录。
日起，苏州市同时调整信贷政策：首套房最低首付比从20%调高至30%；有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷最低首付比从30%调高至50%。有一套房且贷款未结清的，申请商贷最低首付比从50%调高至80%；对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。调控范围包括苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市。
根据所提供的信息，再买就算是二套房，没有贷款优惠的，是按照二套房的上浮贷款利率的。
置换房子过程中，需要无抵押不上征信的贷款临时借用
能贷多少钱，需要看个人资质。
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