最新政策实施 西安房价降了吗
　&来源：pchouse　&作者：佚名　&
　　在去年的最后一天，推出了限购政策。在17年全国的限购风潮下，虽然西安没有加码，但是西安的房价持续上涨，未来会进行进一步的调控吗?　　4月18日，国家统计局今日发布了2017年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示：3月份西安新建住宅价格同比涨9.5% ，环比上涨0.8%。　　一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、6个城市环比下降　　3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。从同比看，3月份15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0个百分点之间。从环比看，6个城市新建商品住宅价格比上月下降，降幅在0.1至0.7个百分点之间;6个城市涨幅在0.5%以内。据调查了解，3月18-31日，市新建商品住宅日均成交套数减少，二手住宅日均购房资格申请量下降，住宅交易三方合同成交笔数锐减。 　　二、70个城市中一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落，18个城市环比下降或涨幅回落，其他城市环比涨幅略升　　从同比看，3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比2月份增加4个，回落城市中18个为一二线城市。初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落，3月份比2月份回落3.4个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落，3月份比2月份回落0.6个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，3月份比2月份扩大0.4个百分点。　　从环比看，70个城市中有8个城市新建商品住宅价格比上月下降，10个城市涨幅回落，其他城市涨幅略升。 　　今年第一季度，全国105个主要监测城市住宅用地供应同比增加，占建设用地供应比例升至近两年最高，一线城市增幅超过50%，有利于保持市场稳定，合理引导预期。　　全国城市地价动态监测组17日发布数据显示，截至3月31日，第一季度全国105个主要监测城市土地供应面积3.69万公顷，供应量环比减少50.45%，同比下降4.22%。从各类城市情况来看，住宅用地供应量一二线城市同比增加明显，一线城市增幅超过50%，三线城市微幅下降。从20个热点城市土地供应来看，住宅用地供应同比也出现大幅上涨，涨幅超过30%。总体而言，住宅用地供应数量与结构变化符合分类调控的指导思想。环比方面，各类用地供应均出现环比下降，符合土地供应的时序特征。 　　全国城市地价动态监测组负责人赵松说，4月初，住建部和国土资源部联合出《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，进一步明确了土地供应方面因城施策的量化标准，以及编制和公布住宅用地供应规划、稳定预期的具体要求，在多方合力下，预计二季度住宅地价增速或将进一步放缓。
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如今的西安房价让人望尘莫及，涨的太高了。尽管2017有众多西安新楼盘开盘，但是仍有个关于房子的问题摆在面前：买房好还是租房好？针对这个西安新楼盘开盘的问题，在西安打拼的年轻人有不同的看法。根据2013年诺贝尔经济学奖得奖者Robert J. Shiller的研究，美国在过去126年的房价，在计算通货膨胀后，每年仅上升百分之0.37，如果把买房的资金投资在股票市场，回报更大。换句话说，租房比买房更好。如果我们比较一名西安新楼盘买房者和一名租房者，两人用同等的资金，亦即首付和其他和买房有关的支出，一人投资买房，另一人投资在股票和定期储蓄，两人均住在一套中位价的西安二手独立屋。假设西安新楼盘买房者支付百分之20的房价作为首付，每月需清还房屋的只付利息贷款。因为租房者通常搬迁的次数会较拥有房屋的人多，平均为三次，每次支出约为500元，而每次搬家还要加入一个月的双倍租金。研究的结论是，从经济角度来看，过去30年在西安买房比租房好。不过从体验度上来说，却各有各的看法：租房的好处：1、只需领包入住，工作变动没有处置房产的麻烦2、不用担心能否拿上房产证3、可以随时炒掉房东4、省出的贷款可以提高生活质量，或者存起来5、不用担心房价下跌租房的坏处：1、没有归属感，不能随意装修、置办家电2、担心房东涨租、催租、担心毁约收房3、担心房屋质量、邻居人品、小区治安状况4、孩子没法落户、托管、入学需要掏择校费
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