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某大国央行五张漫画告诉你：为什么不能让房价暴跌？
来源：新财富杂志&&&
作者：佚名&&&
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　　加拿大央行已经通过YouTube发布视频警告本国民众：过度债务和不切实际的房价预期将会带来危险。但是让他感到困惑的是，是否有民众将会听到来自加拿大房地产市场一个接一个泡沫破裂的声音，因为这个国家的家庭负债率已经达到前所未有的新高。
　　来源：华尔街情报
　　正如加拿大蒙特利尔银行(BMO)所指出的，当最新的家庭负债率数据发布后就可以发现，目前加拿大家庭债务的上涨趋势可以追溯到26年前。而从家庭负债的记录来看，其并没有任何放缓的迹象。
　　蒙特利尔银行的高级经济学家本杰明.瑞特斯(Benjamin Reitzes)表示：“自从对国外购房者实施税收措施后，温哥华地区的房地产看上去似乎出现了降温，但多伦多地区的房地产市场依然保持强劲，而其他地区的房地产市场也显示出好转迹象”。
　　与此同时，加拿大央行也开始频频对国内严重的家庭负债情况，以及非理性驱动的房地产市场发出警告，但加拿大民众似乎对央行的警告充耳不闻。
　　例如在多伦多地区，从今年夏天以来该地区房地产价格涨幅已接近15%。也就在同一时间段内，加拿大央行行长史蒂芬.波洛兹(Stephen Poloz)曾多次警告称，多伦多地区的房地产价格正处于“一种用任何定义基础都难以匹配的情况中”。对于多伦多市的房地产价格，加拿大国家银行房地产价格指数(Teranet-National Bank House Price Index)一直都在进行追踪。但从追踪情况来看，没有任何一个6个月期房地产价格上升速度，能够达到今年同一时期如此之快的上涨速度。同时，加拿大统计局发布的最新数据也显示，第三季度加拿大国内家庭负债与收入比率再创历史新高。
　　现在，加拿大央行正在尝试通过一个不同的平台来发出自己的警告信息，这个平台就是YouTube网站。
　　本周一，加拿大央行在YouTube网站发布了一个视频。这个视频与央行上周四发布的半年度金融系统审查报告遥相呼应。加拿大央行资深政策顾问约书亚.斯莱夫(Joshua Slive)勾勒出了目前该国国内债务，和过度膨胀的房价所带来的危险。这两种风险的结合有可能会摧毁加拿大国内经济。
　　下面就是加拿大央行所担心的场景：
　　1、加拿大央行已经指出，家庭过高的负债和房地产价格上涨，处于一种不可持续的水平。尽管就像约书亚.斯莱夫所观察到的，人们通常能够在一定的延长时间内应对这种脆弱性。
　　　　图一
　　2、也就是说，这种脆弱性可以延长到经济冲击触发一系列的负面事件之前。例如，严重的经济衰退将会导致失业率“急剧上升”。
　　　　图二
　　3、许多家庭特别是那些债务负担最重的家庭，将会让自己陷入无法偿还债务的麻烦之中。作为最终的结果，部分家庭将会开始出现债务违约问题。反过来，银行和信托公司将会取消这些家庭的房产赎回权，并尝试出售这些房屋。
　　　　图三
　　4、与此同时，随着经济增长放缓，新买家将会推迟自己的购房计划，直到经济重新出现复苏迹象。考虑到目前经济增长已经面临的挑战，这种局面将会“引发房地产价格的大幅下跌”。
　　　　图四
　　5、如果房价下跌，将会推动个人家庭财产缩水。过去几年中，家庭财产在房地产市场繁荣过程中已经取得巨大提振，而家庭消费支出也因此被压缩。但在通常情况下，家庭消费支出是促进经济增长最重要的动力。而金融业承受的额外压力也会拖累经济增长，因为贷款发放部门减少了新增贷款的规模。约书亚.斯莱夫没有使用专业术语，但是他却阐述了一个真实存在的信贷危机。
　　　　图五
　　约书亚.斯莱夫表示，当然也存在好消息。压力测试表明，面对房地产价格大幅下跌的局面时，加拿大各大银行的表现不错(压力测试也表明，比利时德克夏银行和西班牙班基亚银行在面对各自几个月前的失败时，都出现了彻底的瓦解)。同样需要重点指出的是，加拿大央行在自己的金融系统审查报告中也表示，房地产价格大幅下跌的“可能性”不大。
　　加拿大央行在自己YouTube网站频道上发布的视频，是其常规收费节目中的一个插播内容，主要由该行高层的讲话内容组成。就算约书亚.斯莱夫的演讲内容只是加拿大央行一个基本标志，但其传递的消息却是直白无误的。这些内容表明，央行迫切希望加拿大民众能够关注自己对家庭债务和房地产价格上涨所发出的警告。
　　如果由此会产生一个模棱两可的看法，那就是加拿大央行看到一个设置好的原始多米诺骨牌正在向前运动——一场严峻的经济衰退导致大面积失业问题的出现。由于美国的房地产泡沫在破裂之后，让这个国家长期陷入黑暗恐惧的境地。人们通过激辩鸡与蛋的先后问题，来讨论是房地产市场崩溃触发了美国经济危机，还是其他的问题造成了房地产市场的崩溃。比如油价暴涨造成经济衰退，反过来又导致了房地产价格下跌乃至整体崩溃。但毋庸置疑的一点是，2016年中期，美国房地产市场达到其泡沫最大化的程度，随后就开始一路下跌。一年半以后，美国国内的经济衰退正式开始。
　　无论如何，加拿大央行发布的视频是对该国民众的另一个警告，但不是所有人都会听到詹森.科比的悲歌。
责任编辑：cnfol001
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　　房价不可能一直涨，房子也是商品，怎么可能不下跌呢？ 别的商品下跌政府不管，偏偏房价下跌政府担心！ 房价绑架了中国经济了吗？　　如果房价跌去一半，也许对中国经济是好事也说不定，为什么政府怕？？？？
　　政府为什么就是不让房价下跌，现在房价都这么高了，很可怕的，在世界上都数一数二了，以中国人这个收入来说，实在太离谱了
　　政府要发展经济，必须加大投资，因此印钞机不能停，这是其一。　　超发的货币不能进入流通，否则会引起大问题，需要房地产把钱吸住，这是其二。　　重要的是，国家发行货币只是经济刺激手段，并不是真正给老百姓的，因为要买房，要投资，房价里边超过7成是被政府拿走了。。。。　　政府说：钱虽然给了你，但是我还会要回来，你剩下的，就一堆钢筋水泥。。。。
　　政府为什么一直拖着？？？ 为什么不让房地产回归理性？？？　　这些问题总要解决
等到什么时候？？？？
　　你是不是二次元世界呆的久了？
　　房价从两万一平降到一万一平你还是买不起，相反有钱人会买他的第三十套房，然后再出租出去。
　　房价不是国家推高的，是老百姓自己把房价推高的，大家都想在一二线城市。导致一二线城市房子紧缺。一部分有钱的买几套十套恶性屯房哄抬房价，等等原因。让一二线城市房价奇高。反过来县级城市，市级城市等一部分小城市。房子缺卖不掉，房价通常一个一个平方　　
　　经济增速每年6%增长，房价为何会跌。　　日本韩国现在房价多少，房价跌了吗？　　台北房价多少？跌了吗？　　我不明白房价为何要跌？有房的人比没房的人多的多得多。房价跌，会有更多的人不高兴。　　买不起商品房，就买保障限价房。限价房买不起，就多从自己身上找原因吧。
　　房價跌..企業倒啊　　因為房價現在很多有權勢的力量是直接從銀行拿錢出來投的　　房價一跌..先是房地產不行..而後是銀行出現金融危機　　而後輻射效應會波及到很多產業..因為房地產的人也會買產品..也會動到製造業　　朱總理那種一刀切的方式..在房地產過熱只在局部時去用可以　　房地產已綁架全社會時就不好用啦..　　能做的只有少審新的炒房資金..讓其慢慢冷下來..　　快刀斬亂麻..會引發中國式的次貸危機
　　我四线小城市,五年前房价5000多一平左右抢着买,现在3000多一平卖不掉,目前家里四口人三套房
　　房价暴跌会导致债务崩盘。结果会让你没饭吃。到时候你担心的是明天吃什么。　　
　　楼主，房价下降是好事　　但是如此民粹式的呼吁是坏事　　做事应该引导价格，而不是违背经济规律
　　@哥也曾是特种兵
07:27:00　　房价不是国家推高的，是老百姓自己把房价推高的，大家都想在一二线城市。导致一二线城市房子紧缺。一部分有钱的买几套十套恶性屯房哄抬房价，等等原因。让一二线城市房价奇高。反过来县级城市，市级城市等一部分小城市。房子缺卖不掉，房价通常一个一个平方　　-----------------------------　　的确是百姓自己炒高的。。。。
　　@哥也曾是特种兵
07:27:00　　房价不是国家推高的，是老百姓自己把房价推高的，大家都想在一二线城市。导致一二线城市房子紧缺。一部分有钱的买几套十套恶性屯房哄抬房价，等等原因。让一二线城市房价奇高。反过来县级城市，市级城市等一部分小城市。房子缺卖不掉，房价通常一个一个平方　　-----------------------------　　@plpqsj
08:25:00　　的确是百姓自己炒高的。。。。　　-----------------------------　　百姓自己炒高是亂說　　是有關係有路子的所謂百姓..可能都跟地方政府官員或大銀行行長稱兄道弟經常吃飯 才能從銀行搞到幾乎不用還的錢來炒房子的　　這種百姓是百姓嗎?　　權貴 權貴..權代表官..貴代表的就是通官通天的商人..　　權貴中的貴等同於百姓嗎?
　　现在是大到不能倒，房价砍一半后，有房贷的N多得算破产了，银行也全要破产，这结果没人承受！
　　看看香港就知道了，有房的受不了房价下跌，没房的受不了高房价，n多次开发新区的计划都被迫卡死。。。没有大魄力得罪一大批人承受大动荡，那就是一个死局！！！内地的搞法基本照香港抄的，只是现在还没严重到香港那地步，但也已经刚的受不了了！
　　一二線城市房子再緊張..只普通百姓的作用也到不了可以十幾倍漲的吧　　況且當初三四線城市的房價不高嗎　　只是最近才有所降下來吧..
　　@绣被焚香独自眠 　　台湾政府为什么不废除健保呢？　　同样的原因，大家都有，中国自有住房率高达90%房价下跌90%的人家，个人资产缩水。这就是最大的不民主。　　所以政府打压房价，没有意义，我觉得租房租金补贴是个不错的办法或者让外来务工人员较多的各类企业联合出资建公屋，建子弟学校。建医院
　　看看自家镇上的房子，天天盯着北上广
　　洗牌而已　　
　　房价上涨　　美国量化宽松　　大量美圆进入中国　　中国为了对冲美圆就要印钱　　美国印多少中国也对应的印多少　　中国也印这么多钱物价怎么不上涨　　政府有意引导这些钱进了房地产　　所以房地产涨得最凶　　房价下跌　　这是不可能的　　去年房价跌过　　全球经济都感到寒意　　国内更不用说　　房价下跌TG基本上就该下课了　　如何买得起房　　用涨工资来解决卖房问题　　这就看是工资涨得猛　　还是房价涨得猛
　　高呼，不高也
　　想多了，这个看自身的，能买房的房价怎么涨都能买，没本事买不了房的，再怎么跌他还是买不起，只是幸灾乐祸的觉得买了房的亏大了罢了　　
　　一线如果房价7～8千会是什么样子？
　　商品的价值量由社会必要劳动时间决定，商品交换以价值量为基础，实行等价交换。商品价格受供求关系影响围绕价值作上下波动。　　
　　根本原因在于房子是刚需，另外中国国民收入在未来还会有较大的上涨空间，所以房价有实际的支撑，未来还会上涨。　　但是目前大城市房价上涨过快，远远超出了当前国民收入水平，所以未来时间房价应该是相对稳定的微涨或微跌状态。　　国家不允许房价大跌根本原因在于目前房地产和基建、建材、金融等关联度太高，而且当前全球性经济危机，所以一旦房价崩盘，对国内的经济冲击会非常大，短时间内没法依靠外部市场恢复，只能靠自身消化，有可能会造成大规模的经济动荡，引发大规模的失业，甚至造成一定程度上的政治冲击，不利于中国经济的平稳发展和转型。　　
　　@哥也曾是特种兵
07:27:00 　　房价不是国家推高的，是老百姓自己把房价推高的，大家都想在一二线城市。导致一二线城市房子紧缺。一部分有钱的买几套十套恶性屯房哄抬房价，等等原因。让一二线城市房价奇高。反过来县级城市，市级城市等一部分小城市。房子缺卖不掉，房价通常一个一个平方 　　—————————————————　　@plpqsj
08:25:00 　　的确是百姓自己炒高的。。。。 　　—————————————————　　@迷茫與清楚
08:32:00　　百姓自己炒高是亂說 　　是有關係有路子的所謂百姓..可能都跟地方政府官員或大銀行行長稱兄道弟經常吃飯 才能從銀行搞到幾乎不用還的錢來炒房子的 　　這種百姓是百姓嗎? 　　權貴 權貴..權代表官..貴代表的就是通官通天的商人.. 　　權貴中的貴等同於百姓嗎?　　—————————————————　　我问你谁没给钱就买到房的，举个例子，你怕举报，跟我说，我去举报。饭可以乱吃，话不可以乱说。自己没本事，怪人家。我都在想你脑子有没有问题。　　
　　@哥也曾是特种兵
07:27:00 　　房价不是国家推高的，是老百姓自己把房价推高的，大家都想在一二线城市。导致一二线城市房子紧缺。一部分有钱的买几套十套恶性屯房哄抬房价，等等原因。让一二线城市房价奇高。反过来县级城市，市级城市等一部分小城市。房子缺卖不掉，房价通常一个一个平方 　　—————————————————　　@plpqsj
08:25:00 　　的确是百姓自己炒高的。。。。 　　—————————————————　　@迷茫與清楚
08:32:00　　百姓自己炒高是亂說 　　是有關係有路子的所謂百姓..可能都跟地方政府官員或大銀行行長稱兄道弟經常吃飯 才能從銀行搞到幾乎不用還的錢來炒房子的 　　這種百姓是百姓嗎? 　　權貴 權貴..權代表官..貴代表的就是通官通天的商人.. 　　權貴中的貴等同於百姓嗎?　　—————————————————　　什么是权贵，权贵是什么。在中国没有权贵一说，想黑人拿事实说话，如果你在中国都活不下去了，你可以去美国等西方国家。我估计要不到七天你会被饿死。在中国哪怕是乞丐他在老家都有一亩三分地可以种，在城市他也有最低五保户安置，城市出生的疯癫乞丐也有安置地提供免费食宿，只不过这些疯癫的人走了，到处流浪了回不到自己的安置地。在中国无论你多么穷你都可以在你老家申请社会保障房或帮你免费建房。要是在西方国家你们懂的，连个躲雨的地方都没有，哪怕是民主的台湾，也做不到这一点。中国是社会主义社会，他是为低层人民服务的社会，不是为特权服务的贵族服务的　　在中国无论你官做的再大记住你权利使用过度，　　你会失去权利，伤了民心。而且是永久的　　在中国你做了贪官等违法乱纪的事情被抓了等　　你的事蹲监狱。　　在中国你再富裕，都不能太奢侈，不能紫醉金迷的生活　　你越狂，老百姓的口水都会淹死你。这就是为什么　　在中国的有钱人赚了钱不敢再中国消费太狂，　　要移民国外消费，因为国外没人认识他　　也没人骂他。也没人逼他用钱做公益，自己想捐款　　多少就多少　　
　　@迷茫與清楚
08:40:00　　一二線城市房子再緊張..只普通百姓的作用也到不了可以十幾倍漲的吧 　　況且當初三四線城市的房價不高嗎 　　只是最近才有所降下來吧..　　—————————————————　　这个房价高吗　　
　　经济如日中天，城市化进程顺利，人民收入越来越高，房价有什么理由下跌？中国三四线城市，县乡农村，房价不是太高而是太低了，而这些地方住着中国绝大多数人口
　　推荐大家看一下这几天东森卫视的57新闻王, 正在讨论台湾房价下跌.
　　@哥也曾是特种兵
10:26:00　　@哥也曾是特种兵
07:27:00　　房价不是国家推高的，是老百姓自己把房价推高的，大家都想在一二线城市。导致一二线城市房子紧缺。一部分有钱的买几套十套恶性屯房哄抬房价，等等原因。让一二线城市房价奇高。反过来县级城市，市级城市等一部分小城市。房子缺卖不掉，房价通常一个一个平方　　—————————————————　　@plpqsj
08:25:00　　的确是百姓自己炒高的......　　-----------------------------　　你..你把國家打貪反腐的腐敗份子還有跟腐敗份子勾結的奸商都說沒啦..　　你是在質疑國家反貪不是真的還是如何?
　　我们这里下跌了不少啊，比起最高时的2012年，有些房已经腰斩了，大多数已经下跌了30%，为什么下跌？需求不足，农村已经城镇化，农村到城里买房的人已经很少了，城市居民都有房，至少一半家庭有2、3套房，买房的大多是要结婚的和外地人，小城市外来人口大多数是来打工的，不需要买房，高收入的白领很少，所以外地人购房也很少。
　　@哥也曾是特种兵
10:26:00 　　@哥也曾是特种兵
07:27:00 　　房价不是国家推高的，是老百姓自己把房价推高的，大家都想在一二线城市。导致一二线城市房子紧缺。一部分有钱的买几套十套恶性屯房哄抬房价，等等原因。让一二线城市房价奇高。反过来县级城市，市级城市等一部分小城市。房子缺卖不掉，房价通常一个一个平方 　　—————————————————　　@plpqsj
08:25:00 　　的确是百姓自己炒高的...... 　　—————————————————　　@迷茫與清楚
11:02:00　　你..你把國家打貪反腐的腐敗份子還有跟腐敗份子勾結的奸商都說沒啦.. 　　你是在質疑國家反貪不是真的還是如何?　　—————————————————　　有几个官员腐败加几个贪官勾结的商人他们能有几套房几百几千还是几万套，一个城市的房子几百万到一两千万套就靠他们哄抬房价起来就能起来的？没有老百姓的哄抬房价会涨吗　　
　　@绣被焚香独自眠
06:48:00　　房价不可能一直涨，房子也是商品，怎么可能不下跌呢？ 别的商品下跌政府不管，偏偏房价下跌政府担心！ 房价绑架了中国经济了吗？　　如果房价跌去一半，也许对中国经济是好事也说不定，为什么政府怕？？？？　　-----------------------------　　zf有病
　　在中国，房子这个东西对很多人来说，不单单是房子，如果只是说房子，今天真正的无房户还是非常少的。哪怕外出打工的农民工，家乡也是有房的。　　大家平心而论，一线城市的房价真的只是房子的价格吗？它其中还包括了很多城市的功能和福利。　　大家说一线城市房价贵，住不起，什么时候一线城市的房子能什么人都住得起了？解放前，上海的房子是要用金子买的，穷人家只能七十二家房客，甚至滚地龙。现在有廉租房、部分产权房保底，保证本地市民可以有地方住，已经很不错了。　　
　　政府卖地，就是土地出让金！拍卖价高者得，商用土地使用产权50、40年，居民居住土地使用产权70年，也就是过了这个时间，你房子是危房，政府可以继续拆迁安置！　　政府考卖地获得大量卖地款，这个是地方财政的大头！开发商竞拍地块出价越高 政府得到的钱越多！　　地块都是几亿 十几亿 的竞拍购地，开发商没有这么多人钱，怎么办就先缴纳部分竞拍款，再用已经拍下的地块产权做抵押，找银行贷款！　　银行的钱哪里来的，就是你我屁民存在里面，银行只需要很少的利息就可以使用这些钱放贷给开发商！　　开发商再找施工单位盖房子！房子没盖完就要以前预售收拢资金，这时候中介或炒房者优先进去比较低的价格购买期房当然要给开发商全款或者单位团购也是要大部分全款，开发商用这些钱去完成项目！　　结果正式竣工，开发商就要营造当天卖出多少多少套，（其实早卖了那天正式亮相签署房管局合同）！　　真正买房的屁民去售楼处问，结果一看刚刚开盘就卖了一半好位置的越来越少，也跟着抢购！从开盘到开盘半年售楼处的均价越来越高！　　屁民没有钱怎么办，只能凑首付，再找银行贷款！房价就是这样被退高的　　所有环节中　　开发商背负骂名最多，但是风险也是大，资金如果短链项目就会烂尾　　屁民辛苦半辈子的钱交了首付，还要从银行贷出其他屁民存在银行的钱　　银行不论贷款给屁民做月供还是贷款给开发商都有坏账风险　　唯一稳赚不赔的是我们的政府，开发商、银行信贷、屁民买卖房产他都抽税款！土地出让金的高价资金获得让财政充裕，可以投诉更大的基础设施建设，基础设施建设好了，再卖地地价更高，最后房价也就更高！　　
　　天天喊着要自由市场经济和天天喊政府应该让房价下跌的为什么总是同一拨人？
　　房价跌-&卖地收入下跌-&财政收入下跌-&无法养政府　　所以必须保持房价　　明白了吗
　　如果房价低了,土拍怎么可能高价呢?　　高价不是什么老百姓炒高的　　高价的关键是政府有意控制了土地供应量以保持高价　　参照香港资本家的做法是一模一样的
　　下跌了，马上很多人就上街了　　说下跌的都是没房子的人　　要是贷款买房，价格腰斩一半，还要不要还贷款了　　而且房价高的也就那么些城市，有些穷的地方，3000多都没人买　　现在喊房价高的，有多少老家有房子的，感觉老家的房子就不是房子了　　
　　我们四线城市房价高低，才三四千。希望再长高点吧！说房价高的人都是心比天高，命比纸薄
　　@KARTTIAEY
09:05:00　　房价上涨　　美国量化宽松　　大量美圆进入中国　　中国为了对冲美圆就要印钱　　美国印多少中国也对应的印多少　　中国也印这么多钱物价怎么不上涨　　政府有意引导这些钱进了房地产　　所以房地产涨得最凶　　房价下跌　　这是不可能的　　去年房价跌过　　全球经济都感到寒意　　国内更不用说　　房价下跌TG基本上就该下课了　　如何买得起房　　用涨工资来解决卖房问题　　这就看是工资涨得猛　　还是......　　-----------------------------　　主要是让房子变成货币的蓄水池。等这一波羊毛剪完了在释放出来
　　一个巴掌拍不响　　谁知道呢，太复杂说不清。
　　真相就是为了控制屁民，明明能自产自足却说土地是国家的，TM的国家是谁的，是那些需要更多愚民听话照做微有反抗和醒悟就会派另一些被控制的屁民来收割你。一句话最高集团利益说了算，T们有钱有权有势怎样都行，屁们无权无势无钱只能被愚弄于股掌，更可怕的是，外国更有野心更无良心的恐怕也加入了最高集团。一场没有shao烟的战只为了个人的利益而已，因为无论是谁在掌握国家甚至地球发展的命运，请先要明白，Ta首先是个〝人〞（自私、贪婪、无知、短视、冷漠、邪恶……）而已！！
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