& &成都用公积金贷款买房 有8个问题必须注意成都用公积金贷款买房 有8个问题必须注意日来源：楼盘网责任编辑：wuqi 关于公积金的话题我们聊过也有几次了，这次要说的是公积金贷款中大家经常询问的几个“疑难杂症”。 1、公积金贷款首付需要付几成? 在成都用公积金买房，新房和二手房的首付其实是有差别的。 关于新房 购买首套房使用公积金贷款首付比例不得低于成交价的20%，也就是最少要付2成。
购买二套房有两种情况，第一种情况是首套房贷款结清了，二套房首付最低2成;第二种情况是首套房房贷没有结清，不论是商贷还是公积金， 二套房首付最低4成，同时公积金贷款利率上浮10%。
购买三套房的土豪，你只能全款买房，是不会给你发放公积金贷款的了。 关于二手房 购买首套房使用公积金贷款首付比例不得低于评估价的30%，贷款最高金额为评估价的70%，所以首付款实际=成交价—评估价×70%(即贷款额)
购买二套房的情况与新房相似，第一种情况是首套房贷款结清了，二套房首付最低3成;第二种情况是首套房房贷没有结清，不论是商贷还是公积金， 二套房首付最低4成，同时公积金贷款利率上浮10%。不同的也是首付款实际支付算法为：成交价-贷款额。 三套房公积金贷款还是呵呵哒~ 注意：公积金的贷款最高限额是60万，且最终的贷款额是根据申请人信用状况、收入等因素综合评估计算的。如果房价太高，可能就需要多付首付或者办理组合贷了。 2、公积金贷款期限有多长? 商贷的贷款期限最长是30年，但是，公积金贷款的最长期限是20年，并且贷款期限不超过法定退休年限(男65岁，女55岁)。
距法定退休年龄5年以内(含5年)、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年(即：男不超过65岁，女不超过60岁)。 3、公积金买房还款是直接扣除账户里的钱吗? 曾经我天真的以为，公积金贷款买房，每月只需要银行直接从我的公积金账户里扣钱还款就可以了，后来咨询了成都公积金管理中心，发现是我太单纯了。
办理了公积金贷款，你需要每月自行垫资往还款的那张银行卡里存钱还贷，还款满12月之后再去公积金中心提取。(如果跟公积金中心签约，每年可以自动提取到公积金联名卡)
关于公积金的使用问题皮皮也解释过很多次了，公积金住房消费其实相当于跟公司报账，先消费，凭“发票”报账领钱。 4、公积金贷款买房，还能再提取公积金吗? 公积金执行的是“二选一”政策，即申请了公积金贷款则不能提取公积金支付购房款。
官方解释是：取得住房公积金的人主要是通过公积金中心归集其他人的公积金来解决购房问题。如果既要贷公积金，又要提取公积金支付购房款，很快就会出现无公积金可贷的局面。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域成华成都其他其他1321金牛锦江武侯高新区青羊双流县新都温江郫县高新西区龙泉驿青白江金堂县蒲江县大邑县新津县崇州市都江堰市彭州市邛崃市天府新区价格5000以下15000以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市二手房： 热门城市新房： 热门城市房价：公积金贷款买房 9个抵押问题 你中招了么！ - 导购 -广州乐居网
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公积金贷款买房 9个抵押问题 你中招了么！
来源：新浪房产
住房公积金贷款分担保贷款和抵押贷款。 担保贷款简单的说，就是给你房屋和个人上的保险。如果你个人和房屋在还款期间因为种种原因无法偿还贷款。担保中心负责给你还款。
住房公积金贷款分担保贷款和抵押贷款。 担保贷款简单的说，就是给你房屋和个人上的保险。如果你个人和房屋在还款期间因为种种原因无法偿还贷款。担保中心负责给你还款。
公积金抵押中常见的九大问题
问1.签订公积金贷款合同以后，多长时间通知去办理抵押手续？
答：一个周左右电话通知办抵押。
问2.二手房土地证暂时无法变成自己的名字，能否办理公积金贷款？
答：二手房必须用所购住房的房证办理抵押，且土地证必须变更为你的名字。
问3.抵押证的作用是什么？
答：抵押费等放款后，借款人拿本人身份证及收据到贷款的公积金大厅领取即可。预告登记证是办完抵押。5个工作日后去房管局领取。
问4.购买现房，还没有房产证，能用购买的房子作抵押么？
答：若购买现房，必须办好房证、土地证后，用所购住房作抵押。具体贷款额度需要到公积金大厅申请审核后才可以确定。
问5.买期房时，如果用第三方房产抵押担保，需要什么条件？
答：抵押住房的房产证没有其他债务，且土地性质为国有出让住宅用地。抵押住房评估价值的70%要大于贷款的金额，且与所购住房属于同一区域（隶属同一房管局）。
问6.期房也需要用房产证抵押吗？
答：购买期房申请公积金贷款，可以用自己他处住房或他人住房抵押，期房办不出房证。
问7.期房贷款如果用亲戚的房产证抵押的话，是否必须是住宅性质的，经营宾馆的行不行？
答：抵押房屋要求是住房，宾馆或商住两用公寓都不可以。
问8.公积金贷款用购房合同抵押行吗
答：购房合同不可以办理公积金贷款抵押。
问9.抵押贷款后再贷款？
答：贷款没有还清不能申请公积金贷款。（本来来自公众号中国房地产报）
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公积金政策
住房公积金贷款买房 五大误区需注意
此前，住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金业务的通知》，此次&公积金新政&将公积金申请条件放宽，不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，还对多项收费予以取消。这让广大职工在使用公积金时更加便利或享有更多实惠。
据专家分析表示，这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳，将会刺激需求，尤其是首次置业和二次改善需求。然而在实际生活中，不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。
准备贷款购房时要考虑的问题
在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还自住住房贷款本息的；房租支出超出家庭工资收入5%的；生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；管理委员会规定的其他情形，可提取公积金。
除此以外，在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。
首先，是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。
其次，对于普通投资者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。
再次，目前个人住房贷款的还款方式有三种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；其二，等额本金还款法， 这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者；其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相 同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。
公积金贷款使用中的常见误区
截至今年8月末，全国缴存住房公积金职工1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。缴存余额资金用于 三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额2.43万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元，购买国债余额62亿元，资金使用率达到了70%。
那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，存在如下几大误区：
误区一：公积金账户余额做购房首付
很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
误区二：子女使用父母的公积金贷款
子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。
误区三：装修房子可以提取住房公积金
住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。
误区四：额超出上限
公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。
误区五：提取总额可以超过房款总额
公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
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